Как Получить Разрешение На Строительство Магазина На Своем Участке

Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию. Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке.

Существуют нестационарные торговые объекты – торговые точки, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относятся павильон, киоск, летний павильон, молокомат, остановочно-торговый павильон, палатка, торговый навес, морозильный ларь, квасная бочка и т.п. Для таких объектов в муниципалитетах предусмотрена схема их размещения и определенные нормы.

Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Необходимо также проанализировать окружающую обстановку на предмет возможности размещения магазина конкретной направленности, наличие места для парковки, проезда и благоустройства прилегающей территории.

Многое зависит от разрешенного использования земельного участка. Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории.

Каждый день в нашей жизни что-то изменяется, мы становимся старше, взрослеют наши дети, возводятся новые дома, строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины и торговые центры. В 2014 году в России было построено 2,5 млн. кв. торговых площадей, что позволило России возглавить европейский рейтинг рынков торговой недвижимости. Россия обогнала Францию, которая была лидером в течение 43 лет. С тех пор в России наблюдается ежегодный рост объемов строительства торговых площадей.

Здравствуйте. Летняя кухня стоит отдельно от дома? Доступ к этому помещению не должен проходить через жилые помещения.
Если отдельно от дома, то такое помещение можно переводить. Попробуйте обратиться со всеми необходимыми документами (план дома, документы на собственность, заявление на перевод помещения из жилого в нежилое) в ближайший МФУ.

Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам. Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте!Мы с мужем планируем в селе открыть прод.магазин,у нас есть летняя кухня кап.строения на собственном земельном участке,можно ли её вывести под бизнес и с каких станций нужно начинать оформление документов?обращались в градостроительство объясняются что в РФ невозможно выводить под бизнес собственность на собственном участке,советуют строить временное строение из металлакаркасов но для развития магазина в селе это большие затраты.Спасибо!

Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами. Содержание информационных статей основано на субъективном мнении редакции нашего сайта. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги. Финансовые услуги будут оказываться непосредственно организациями, имеющими разрешение Центрального Банка Российской Федерации.
Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент). Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке. В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.

  • Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
  • Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
  • Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
  • Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
  • Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
  • Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.

Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности. Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен. Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

По статистике в Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке). Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.

По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание, проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Если участок является учтенным, то появится общая информация о ЗУ, включая сведения о площади и границах. Если межевание не проводилась, появится информация о неопределенности границ ЗУ при том, что он состоит на кадастровом учете. Это одно из негативных последствий дачной амнистии.

  • данные о границах ЗУ;
  • границы публичных сервитутов;
  • минимальные расстояния от границ ЗУ до места возможного размещения дома;
  • данные обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования ЗУ;
  • данные о разрешенном использовании конкретного ЗУ, о требованиях к его назначению, параметрам дома и размещению его на участке;
  • сведения о размещенных на ЗУ других объектах;
  • сведения о техусловиях подключения дома к инженерным сетям.

Разрешенное использование ЗУ можно проверить на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» в режиме онлайн. В выпадающей форме запроса набирается адрес участка. Если информации нет, это значит, что ЗУ не поставлен на кадастровый учет. Надо разбираться в причинах.

  • план будущего дома;
  • уже существующие на ЗУ капитальные объекты;
  • существующие коммуникации;
  • вид ограждения;
  • площадь будущего дома и всех существующих построек на ЗУ;
  • расчетная площадь застройки ЗУ (т.е. выраженное в процентах отношение суммарной площади застройки всех существующих и будущих строений к общей площади ЗУ);
  • этажность будущего дома;
  • схема проходов и проездов к существующим постройкам;
  • отступы и красные линии.
Вам будет интересно ==>  С Какого Дня После Регистрации Брака Меняется Фамилия

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2022 году? Вопрос не праздный для многих собственников земли. Что же это за документ? Всегда ли он нужен и где его взять? Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем последовательно искать ответы и решения по данной теме.

Конечно, можно упростить эту процедуру и нанять компанию или агента, который будет заниматься оформлением документации, но это обойдется вам минимум 00. На первый взгляд, не понятно, за что платить такие деньги, ведь нужно просто «получить пару бумажек», но, разобравшись во всей процедуре, понимаешь, что этот процесс «простому смертному» зачастую не под силу.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе.

Если собственник не предполагает развивать розничную торговую сеть, а собирается ограничиться открытием одного магазина — в этом случае особое внимание ему нужно уделить исследованию предпочтений предполагаемой целевой группы покупателей и изучению лучших опытов других стран в аналогичных рыночных ситуациях, поскольку одиночный специализированный магазин рано или поздно столкнется с конкуренцией с сетевыми гигантами как в продовольственной, так и в непродовольственной сфере.

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Стройка начинается с получения разрешения на строительство

Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме индивидуального жилищного строительства — ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

  • заявление с просьбой разрешить строительство объекта ИЖС;
  • градостроительный план земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
  • схему земельного участка с нанесенным местом расположения дома.

В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.

По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

Документом, позволяющим начать стройку, или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

Строительство собственного дома всегда считалось нелегкой задачей. И дело здесь даже не в том, что на возведение жилья требуются приличные суммы накоплений. Многие люди отказываются от этой затеи из-за того, что не знают, с чего начинать работы на своем участке. Их очень пугает риск совершить ошибку, значительные затраты, а также сбор и оформление необходимых документов.

После того как Управление архитектуры и градостроительства района разработает строительный паспорт, находящийся в нем план расположения строений подлежит согласованию в ГПН (Госпожнадзоре) и в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре). Бывают случаи, когда на территории участка проходят надземные или подземные коммуникации. В такой ситуации застройщику необходимо будет получить согласование у соответствующих организаций.

При каких еще условиях может быть получено разрешение на строительство дома на своем участке? Если на территории планируется застройка одно- или двухквартирных домом, то расстояние от их окон до стен соседнего коттеджа, бани, гаража или сарая не должно быть менее шести метров. Хозяйственные постройки, находящиеся на смежных участках, могут иметь блокировку. Такие строения возводятся только при обоюдном согласии обоих владельцев с обязательным учетом требований, предъявляемых градостроительными нормами.

После подачи заявления органам местного самоуправления дается десять дней на проверку предоставленного пакета документов. И только затем может быть выдано разрешение на строительство дома на собственном участке. Срок действия данного документа – два года. За это время должны быть начаты намеченные работы. Причем выданное разрешение на строительство дома на участке не теряет своей силы при продаже земли другому лицу.

На земле, расположенной в поселке, городе и т. д., можно строить практически все что пожелается. Это и жилой дом, и бытовые, производственные и прочие строения, здания и сооружения. При этом, разумеется, необходимо соблюдение экологических, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других нормативов и правил. Что касается полевых участков, то такие работы на нем запрещены. Использовать подобные территории возможно только для выращивания сельскохозяйственного урожая. Дом или коттедж возводить на полевых участках запрещено.

Как взять разрешение на строительство дома на своем участке

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? Для этого понадобится оформить заявление и приложить к нему следующие документы:
— план имеющегося земельного участка;
— документы на выделение территории;
— схему планировочной организации участка, на которой обозначено место намечаемого объекта ИЖС.

Вам будет интересно ==>  Реквизиты Платежа По Номеру Уин

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

На территории, выделенной под ИЖС, возведение любых объектов строго регламентировано. При этом обязательным является соблюдение определенного расстояния от намечаемого сооружения до соседнего участка. Это также немаловажный фактор, влияющий на планирование при возведении малоэтажных зданий.

  1. Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
  2. Отказ владельца от права собственности на участок.
  3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Все о недвижимости

— если данный вид присутствует в основных видах, то также посмотрите предельные минимальные параметры разрешенного строительства т.е. площадь участка максимальная и минимальная, количество этажей, процент застройки, отступы от границ земельного участка (зачастую имеются ограничения строительства магазинов в жилой зоне — площадью до 50 кв.м).

— на официальном сайте администрации интересуемого населенного пункта открыть или скачать документ «правила землепользования и застройки» открыть текстовый документ (ПЗЗ) найти в тексте описание жилой территориальной зоны (например, Ж-1) посмотреть есть ли такой вид разрешенного использования в основных видах разрешенного использования (магазины 4.4 код по классификатору).

Если все параметры Вас устраивают и в основных видах разрешенного строительства есть нужный основной вид, то можно приступать к разделу земельного участка на 2 самостоятельных (например, участок 1000 кв.м. выделяете 300 кв.м.) в соответствии с действующим законодательством у одного земельного участка не может быть два и более вида разрешенного использования разных категорий и налогообложения. При подготовке кадастровым инженером раздела земельного участка (межевое дело) Вам необходимо взять выписку из ПЗЗ в администрации и при сдаче раздела на кадастровый учет в МФЦ, по участку, выделенному под магазин написать в заявлении (доп. действие) прошу изменить вид разрешенного использования с «ИЖС или ЛПХ» на вид «Магазины», после проведения учета и получения выписки с новым видом разрешенного использования можно обращаться с заявлением о подготовке и выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Иногда встречаются случаи, когда предельный параметры содержат значение «не подлежит установлению» это означает, что ограничений нет, можно строить интересуемой площадью (до 1500 м2, свыше необходима экспертиза проектной документации), этажностью, процентом застройки.

Для получения ГПЗУ понадобятся такие документы как: паспорт собственника или доверенность удостоверенного лица действующего от лица собственника – топосъемка земельного участка – технические условия о возможности подключения к коммуникациям, выписка о правах с новым (нужным) видом разрешенного использования. ГПЗУ подготавливается в течении 20 рабочих дней. После получения ГПЗУ обращаетесь в проектную организацию для подготовки проекта.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план надела;
  • разрешение на строительство, полученное ранее;
  • акт приема капитального объекта;
  • документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
  • схематичное изображение участка и возведенного объекта.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2022 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

  • Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
  • Документы на землю.
  • Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
  • Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
  • Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Вам будет интересно ==>  6 Лет Назад Купил Машину В Кредит , Последний Год Имею Просрочки Но Плачу, Могут Ли Приставы Забрать Машину

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

  1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  5. Градостроительный план по земельному участку.
  6. Правоустанавливающие документы.
  1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
  2. Градостроительный план участка.
  3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
  4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
  5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
  1. Возможность «наименования» будущих объектов.
  2. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
  3. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
  4. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

Какие документы нужны для строительства частного дома; советы практикующего юриста

  • для хозяйственных вспомогательных строений;
  • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
  • разрешение на постройку;
  • о правах на землю;
  • договор о постройке дома;
  • выкопировка из генплана;
  • задание на проектирование частного дома;
  • планы, чертежи здания;
  • условия присоединения к инженерным сетям.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

Разрешение на возведение частного дома не будет выдано, если требования проектной документации не соответствуют хотя бы одному из вышеперечисленных условий. Данное разрешение, в случае положительного результата специальной комиссии, выдается на срок до трех лет и начинает действовать со дня регистрации.

Последним шагом будет повторное обращение в местную администрацию, где нужно будет в обязательном порядке заполнить соответствующее заявление в органах местного самоуправления (там вам должен быть предоставлен и образец для заполнения), и оплатить все требующиеся пошлины. После предоставления всего вышеуказанного, местная администрация выносит вердикт, в большинстве своем он положительный.

Если вы решили пойти по первому пути, то нужно взять у организации, которой вы поручите данную задачу, две копии, заверенные ей: копию лицензии и проекта дома. Некоторые заказчики поручают подобным компаниям создание нового проекта для своего будущего дома.

После проведения всех вышеописанных мероприятий в комитете по архитектуре района и получения специального акта, указывающего на возможность построения жилого дома на проверенном участке, нужно заказать в соответствующей госструктуре строительный паспорт — один из важнейших документов, узаконивающих ваше «детище». Для этого нужно представит определенные документы:

Если суд вынес вердикт «снести», то собственник дома не имеет права препятствовать этому процессу, поскольку возвел здание незаконно, проигнорировав все правила. Чтобы не возникало плачевных ситуаций такого рода, нужно все делать в соответствии с буквой закона.

Здесь присутствует незначительная оговорка, касающаяся проектной документации. Нормы законодательства говорят о том, что подготовку такой документации можно упустить, если разговор ведется об объекте ИЖС – отдельно располагающемся жилом строении, не превышающем 3 этажей, и предназначенного для использования в качестве жилья одной семьей.

Преимущественно задача по строительству частного дома напрямую связана с оформлением ряда документов. За исключением вопросов, затрагивающих проектную разработку и инженерно-техническое обеспечение, собственник будущего жилого строения должен будет позаботиться и о соответствующем разрешении на ИЖС, открывающим перед ним возможности выполнения на законных основаниях индивидуального жилого строительства (любых работ связанных со строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией) на личном участке.

Срок действия выданного разрешения на ИЖС – десять лет. После того как застройщик получит разрешение, он будет обязан на протяжении десяти дней предоставить органу, выдавшему разрешительный документ, всю необходимую документацию, касающуюся площади и этажности здания, инженерных изысканий и прочего.

Не нужно обращать внимание на тех, кто громогласно заявляет о ненадобности разрешения на проведение строительных работ. Дом, конечно, может и будет зарегистрирован и введен в эксплуатацию, но с вопросом его подсоединения к сетям у вас возникнут существенные проблемы.

  • Если вами запланировано оформить кредит в банковском учреждении на проведение строительных работ, то в перечне необходимой вам для предоставления в банк документации будет именно такое разрешение.
  • Когда строительные работы выполняются на даче, то в процессе подведения к зданию газа, вы также не обойдетесь без указанного разрешения.