Главная / Наследование / Как Узаконить Переделку Пола

Как Узаконить Переделку Пола

Содержание

1 Переоборудование квартиры как узаконить
2 РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
3 Как узаконить перепланировку дома самостоятельно
4 Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме
5 Как узаконить перепланировку старого дома
6 Как узаконить переделку автомобиля
7 Переоборудование квартиры как узаконить
8 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
9 Как узаконить перепланировку
10 Как узаконить расширение или пристройку балкона
11 Согласование замены пола в квартире

Переоборудование квартиры как узаконить

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Если же незаконная перепланировка уже выполнена, владельцу придется пройти совсем другую процедуру. При этом незаконная перепланировка квартиры грозит тем, что при определенных обстоятельствах квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить и даже передать по наследству. Главным образом это относится к перепланировкам с изменением несущих конструкций здания. Обследование квартиры комиссией БТИ приведет к нанесению на план квартиры красных линий несогласованных и незаконных перепланировок. Зарегистрировать недвижимость с таким планом новому собственнику не получится.

Добрый день! У меня вопрос. Я живу в квартире своих родителей(они умерли). Главный квартиросъемщик мой родной брат.Но он никогда в этой квартире не жил. и вообще где он сейчас мы не знаем. Меня и мою дочь прописали как квартирантов. как мне его выписать и узаконить себя в этой квартире? что мне для этого надо?

В Москве сейчас без проблем в «одно окно» — 1200 р. Правда может быть долго — пока придут осмотрят, разрешат! ? -потом опять придут-посмотрят. (2-3-4 месяца) Беготни практически нет — пару раз сходить в одно окно. На БТИ-шном плане нарисовать будущий проект. Но с канализацией лучше не рисковать — вода должна быть над водой (не над комнатой) — есть вещи, которые нельзя — лучше спросить, что можно — могут не пропустить.
У меня только одна знакомая из 5-7 заявила о переделке до переделки, все узаконили уже сделанное без штрафов. Но переносили только легкие стенки.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Как узаконить перепланировку дома самостоятельно

Для начала необходимо пригласить на объект сотрудника БТИ, который сверит новый проект со старым и внесет необходимые изменения. Если же площадь будет увеличена более, чем на 10% от первоначальной, можно говорить об уплате штрафа за такие строительные работы. Отметим, что иногда необходима выписка и из архитектурного бюро, в том случае, если проект значительно изменяет прежнюю конструкцию. Для этого соискатель также оформляет заявление, после чего на объект выезжает технический инженер, который составляет новый эскиз дома. Также это касается и проектов, когда самовольно достраиваются балконы или терассы. Желательно, во время ремонта воспользоваться услугами профессиональных строительных компаний, которые составляют новый проект, а далее собственник представляет его архитектору. Он уже заверенный и составленный с соблюдением всех норм, в том числе норм СЭС и безопасности.

Разумеется, что перепланировка приватизированного дома менее хлопотно по затратам, как финансовым, так и временным, чем перепланировка квартиры. Также в этом случае можно обойтись без письменного заявления соседей, что они не против подобной перестройки. Если же у недвижимости два собственника, но перепланировка проводится только одним из них, необходимо получить письменное разрешение второго физического лица только в том случае, когда изменения касаются общих конструкций, для дальнейшего избежание судебного разбирательства.

В процессе проведения перепланировки частного дома стоит обращать внимание на соблюдения норм безопасности, а также СЭС. Но если перепланировка проводится без катастрофических изменений, тогда ее можно не узаконивать. К этому числу относятся снос полых стен, а также частичное расширение площади отдельных комнат. Если же собственник недвижимости значительно расширяет пространство, а также изменяет место расположения окон или входной двери, тогда надо знать, как узаконить перепланировку дома.

Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат. После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить перепланировку дома. Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Оформление перепланировки в частном доме обязательно в тех же случаях, что и в многоквартирном доме. Потому что неправильная перепланировка может угрожать жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме. Существенным отличием от перепланировки в многоквартирном доме является то, что данные работы не влияют на соседей.

Вам будет интересно ==> Как Правильно Вернуть 13 За Обучение Котрое Оплачивала В 2023 Году

Если все работы выполнены в соответствии с утвержденным планом, представитель ставит свою подпись и печать на акте осмотра. На основании данного акта БТИ вносит изменения в технический план помещения, а Росреестр вносит корректировки в правоустанавливающие документы.

Составление проекта или эскиза перепланировки.
Подача заявления в органы муниципалитета.
Получение разрешения или отказа, отказ можно оспорить через суд.
Проведение ремонтных работ.
Оформление акта осмотра.
Если все сделано по утверждению проекта, оформление нового технического паспорта помещения.

Наименование органа, в который подается заявление.
Персональные, контактные и паспортные данные заявителя.
Наименование документа.
Изложить суть заявления с просьбой дать разрешение на выполнение конкретного перечня работ.
Указать необходимые сроки для проведения данных работ.

заказать в БТИ технический план дома;
эскиз или проект;
заключение о возможности проведения этих работ;
документы права собственности на строительный объект;
выписка о составе семьи;
согласие всех совершеннолетних членов семьи, живущих в доме, на планируемые изменения.

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
при монтаже наружного остекления;
в случае преобразования фасада строения.

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Как узаконить перепланировку старого дома

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Если после перепланировки в частном доме образовались новые комнаты, к ним подключается отопительная система. Если же дом не подключён к центральной теплосети, тогда изменение плана должно осуществляться с особой аккуратностью. Это позволяет миновать проблемы во время установки отопительной системы.

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

проектные и разрешительные справки;
акт о завершении переустройства либо перепланировки, если работа проводится в жилом строении. Для нежилого помещения — техническое заключение;
документы, подтверждающие право собственности;
поэтажная схема со старым планом;
новый чертёж и экспликация.

Однако для определенных видов работ имеются ограничения. Такие работы гражданин может самостоятельно выполнить только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией. [∗]

Дело можно и не доводить до судебных разбирательств, если своевременно уплатить штраф, ликвидировать очевидные нарушения законодательных норм и подать повторно ходатайство в Жилищную инспекцию об узаконении проведенной перепланировки. Если же явных нарушений и отклонений от действующих норм и правил нет, а сотрудники Жилинспекции все продолжают стоять на своем, есть смысл обратиться в судебные инстанции с теми же документами, жалобой на сотрудников Жилинспекции и исковым заявлением, содержащим просьбу утвердить осуществленную перепланировку квартиры. Важно понимать, что при рассмотрении дела нужно хорошо постараться и доказать, что осуществленные работы абсолютно безопасны и проведены в соответствии со всеми нормативами и требованиями российского законодательства.

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

Процедура узаконивания сделанной перепланировки квартиры состоит из тех же этапов, что и предварительное ее согласование, только в последнем случае этот процесс менее затратный по времени. Нельзя точно сказать, сколько времени займет оформление переделки в квартире, поскольку на сроки влияют многочисленные факторы, среди которых:

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий. В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют. Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

Первая применяется практически во всех случаях нарушения законодательных норм. Вторая и третья практикуется тогда, когда судом определена конкретная степень тяжести последствий. Если в результате перестройки в квартире стен было обрушение к соседям и другие жильцы дома пострадали (ранения, увечья, смертные случаи), то подключается уголовная ответственность.

Одни виды работ разрешено проводить без согласования.
Другие – нуждаются в разрешении или о них следует предварительно уведомлять.
Третьи – запрещены и наказываются денежными взысканиями и даже конфискацией квартиры, выселением в принудительном порядке.

переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
перенос водопровода, точек слива в канализацию;
проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр., джакузи);
перенос газовой плиты в другое место, иное.

штрафы;
предписания, в обязательном порядке выполнить все ремонтные работы по возвращению квартиры в первоначальный вид;
судебные иски;
прекращение действия договора по социальному найму жилья (ДСНЖ), если оно не приватизировано;
принудительное выселение (следом за расторжением ДСНЖ);
расторжение соглашения ипотеки (если есть) со стороны банка-кредитора;
лишение прав владения;
конфискация недвижимого имущества и продажа его с конкурсных торгов на аукционе.

Кроме этих законов существуют также порядок и правила строительных видов работ, учрежденных в СНиП. Санитарные стандарты, какие должны быть выполнены, указываются в СанПиН. Противопожарные системы, их работа, исправность и другое – прописано в ПН (Пожарных нормативах). Действительными являются также и региональные, федеральные законы, которые могут отдельно указывать, какие работы разрешается проводить, какие следует согласовывать, а какие запрещены.

Вам будет интересно ==> Прибавка К Пенсии Реприссированым

Как узаконить переделку автомобиля

Реформа затронет только одну стадию — общения водителя с ГИБДД в ходе регистрации машины в этом органе. Главное, из данного процесса убирается «самодеятельность», ведь до сих пор инспекторы на местах самостоятельно решали, в каких случаях отказать водителю и какие документы требовать. Кроме того, в некоторых подразделениях от автовладельцев требовали сначала привести автомобиль в первоначальный вид, а только потом давали добро на изменения. В большинстве случаев это требование было просто невыполнимым. Часть автомобилей уже были ввезены в Россию и поставлены на учет в органах ГИБДД с изменениями в конструкции, на которые к тому же практически никогда нет необходимых документов. А ведь ряд моделей транспортных средств давно сняты с производства, и оригинальных запчастей для них попросту нет. А даже если запчасти есть, то срок их доставки в регионы может исчисляться месяцами. Не случайно в Интернете образовались специфические сообщества. которые подсказывали автовладельцам, в какой регион ехать, чтобы внести изменения в конструкцию, а также с какими подразделениями не связываться. Появились и граждане, готовые «посодействовать» в легализации изменений в конструкцию автомобиля, в том числе и с использованием коррупционных механизмов.

изменения в конструкцию внесены серийно, то есть на заводе;
если дополнительное оборудование предусмотрено в документах изготовителя на автомобиль, а документы на само оборудование говорят о том, что оно предназначено для транспортного средства указанной модели.

Решили поставить эксперимент: приехали в ГАИ и подали заявление на снятие машины с учета. Осмотрев машину на площадке, сотрудник ГАИ сказал, что ничем помочь не может, – приезжайте на комиссию, захватите все документы, будем решать. Приехали в назначенное время. Предъявили документы тюнинговой фирмы “ПроКарИнжиниринг”, выполнившей переоборудование. После этого – осмотр машины, много вопросов, порой жуткий бюрократический язык, ссылки на неведомые нам правила и, наконец, пометки и записи на заявлении. При осмотре пытались найти огрехи и “ляпы” конструкторов, однако этого не произошло. Вердикт – “все сделано грамотно, надежно и функционально, можно узаконить уже выполненные переделки”.

Тщательная предварительна экспертиза машины.
Получение подтвержденного разрешения у сотрудников ГИБДД в отделении, где до этого был зарегистрирован автомобиль.
Предоставление машины для смены конструкции.
Получение автомобиля с измененной конструкцией обратно спустя определенный период вместе с декларацией, где будет указано количество и перечень проведенных процедур.
Передача машины сотрудникам ГАИ, которые проведут ее тщательный осмотр с учетом норм, установленных законом.
Получение на руки диагностической карты.
Заполнение специального заявления, где нужно будет подробно указать данные о собственнике и его транспортном средстве.

представлены не все документы;
документы не соответствуют требованиям законодательства, содержат недостоверную информации, являются поддельными или утраченными;
протокол выдан лабораторией, которая не имеет аккредитации или не внесена в реестр;
протокол отсутствует в специальном реестре (данный пункт действует с 1 января 2023 года);
отсутствуют сведения о техосмотре;
транспортное средство, его агрегаты, документы или номера находятся в розыске;
на автомобиль наложен запрет на регистрационные действия;
автомобиль не предоставлен на осмотр;
номер двигателя или кузова не читается или имеет признаки подделки;
фактические изменения не соответствуют тем, которые указаны в разрешении.

Переоборудование квартиры как узаконить

Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

Бюро «PereplanHome» занимается юридическими проблемами, возникающими в ходе изменения конфигурации жилплощади. За разумное вознаграждение (стоимость наших услуг — лучшая в регионе!) можно узаконить сделанную перепланировку, сэкономить время и сберечь здоровье. Бесплатные консультации — по телефону +7(495)545-46-99. Звоните, будем рады помочь!

азборка существующих перегородок и возведение новых;
Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
Оборудование тамбуров, пр.

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

заявление о перепланировке,
согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
проект перепланировки или ваш эскиз,
договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

Здравствуйте, Наталья. Да, такое можно узаконить, если Вы все правильно описали. Вам в любом случае нужно заказать проект перепланировки у специализированной организации. Сами Вы же его не будете оформлять. А после уже решайте — самостоятельно подавать проект с остальными документами в отдел согласования перепланировок или за отдельную плату доверить той же организации.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

А так еще не факт, что ваш банк пропустит такую перепланировку. Он может и отказать в одобрении квартиры. Если одобрит, то потребует оформить обязательство, что узаконите перепланировку через 6 месяц — год после сделки. Поэтому поставьте перегородку и узаконьте. Потом можете снести. Иногда можно узаконить, если полы на кухне и в комнате сильно отличаются. Но все зависит от начальника отдела узаконения перепланировок. У каждого свое мнение. У меня есть статья по такой ситуации — ссылка. Хоть там и про однокомнатную. Посмотрите там фотографии перегородок.

Как узаконить перепланировку

Предписание будет содержать сроки для устранения нарушений. Если владелец жилья уклоняется от выполнения требований, его вправе через суд принудить продать недвижимость. Реализовывать объект будут в ходе публичных торгов. Поэтому важно получить согласование, когда:

создание проходов (арка, дверной проем и т.п.) в не несущих стенах;
разделение или объединение санузла;
создание теплых полов или выравнивание пола цементной стяжкой;
объединение коридора и жилой комнаты или ее части;
устройство перегородок для создания отдельных помещений (кладовая, гардеробная);
объединение части коридора с туалетом или ванной комнатой;
перенос не несущих стен (главное, чтобы после этого в каждой комнате было окно и элементы отопления).

Затем в дело вступает Межведомственная комиссия, где в ходе заседания принимается окончательное решение. Отдельные нюансы касаются случаев, когда затронуто общедомовое имущество. Тогда нужно заручиться поддержкой собственников многоквартирного дома. Если переделка проводилась в отдельно стоящем здании, может потребоваться согласование в МЧС и других службах. Вынесли отказ – нужно готовиться к суду.

Чтобы не пришлось проигрывать суд за судом, список запрещенных перепланировок стоит уточнить в местном БТИ. Либо обратитесь за помощью к юристам. Специалисты нашей компании подскажут, можно ли узаконить вашу перепланировку и проведут процедуру с гарантией результата.

перенос кухни или демонтаж перегородки с жилой комнатой (дом газифицирован);
обустройство санузла над жилым помещением, либо вывод на лоджию или балкон отопления (с врезкой в центральную отопительную сеть);
объединение квартиры и чердачных или подвальных помещений;
демонтаж несущих стен, создание в них отверстий, арок или дверных проемов;
уменьшение диаметра вентиляционных труб, демонтаж вентиляции;
выравнивание пола цементной стяжкой в панельной «хрущевке» или в здании с перекрытиями из дерева.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

«пройтись» по инстанциям самостоятельно;
обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Согласование замены пола в квартире

Просьба ответить на вторую часть моего вопроса. Как вообще факт перепланировки доказывается? Обязан ли я впускать в квартиру неких представителей администрации? Какие документы они обязаны предоставить для проверки квартиры, если они будут пытаться войти в квартиру?

Немного поправлю свой ответ. В соответсвии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. перенос и устройство дверных проемов считается перепаланировкой. А вот закладка дверного проема перепланировкой не будет считаться. За самовольную перепланировку установлена административная ответсвенность:

При продаже квартиры в Росреестр необходимо предоставить только договор и паспорта. Представление техпаспорта не требуется. Не требуется также при продаже и составление нового техпаспорта. Поэтому каким-либо образом привлечь Вас к административной ответсвенности весьма проблематично, поскольку необходимо будет доказать факт переноса дверного проема. А у Вас

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

18 Фев 2022 8uristgbk 160