Как Узаконить Петепланировку Квартиры

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2022 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Здравствуйте, Наталья. Да, такое можно узаконить, если Вы все правильно описали. Вам в любом случае нужно заказать проект перепланировки у специализированной организации. Сами Вы же его не будете оформлять. А после уже решайте — самостоятельно подавать проект с остальными документами в отдел согласования перепланировок или за отдельную плату доверить той же организации.

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, перепланировка не узаконена. Этаж последний, 4. Но банк одобрил, т.к. несущие стены только по периметру квартиры (кирпичная хрущевка), сама перепланировка — из проходной сделали отдельную комнату. Перенесли дверь в туалете на другую стену, площадь и местонахождение кухни и сан.узла не изменилась. Возможно ли одобрить данную перепланировку с помощью организации, которая этим занимается, или необходимо самостоятельно? Спасибо.

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Здравствуйте!
Приобрели квартиру в ипотеку со свободной планировкой. На плане БТИ отделены только сан узлы и кухня ( без газа)
1. Можно ли не регистрировать возведение межкомнатных перегородок ( если нет, то какие документы необходимы и куда обращаться для квартир в ипотеке)
2. Можно ли снести стену ( не несущую), заявленную на плане БТИ, объеденив тем самый кухню и гостиную ( плита электрическая)
Или обязательна перегородка?
3. При каких обстоятельствах возможно обьединение лоджии и кухни ?
4. Можно ли осуществлять разборку подоконных блоков ?
Спасибо.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

    Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

    • заявление о проведении перепланировки;
    • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
    • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
    • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
    • проект;
    • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
    • техзаключение о допустимости запланированных работ.
    Вам будет интересно ==>  Как Оплатить Чек За Метро В Австрии А Авансовом Отчете

    к содержанию ↑

    В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

    Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

    В МО на поэтажной схеме не отмечают осуществленную перестановку стен красными линиями, а чертят их черным цветом, но ставят штамп о наличии неузаконенной перепланировки.
    Когда мероприятия по перепланировке выполнены, но по ним нет данных в МОБТИ, то, также как и в столице, их возможно оформить по документам, как планируемые. Об этом мы писали здесь .
    В Подмосковье, к сожалению, нет регламента, который устанавливал бы порядок и возможность согласования перепланировки по окончанию всех работ, если они уже зафиксированы в БТИ. Поэтому приходится руководствоваться только ЖК РФ. По нему (п. 4 ст. 29) объект может остаться в перестроенном виде в соответствии с решением суда. Куда для этих целей и следует обращаться. При согласовании выполняется такое же, как и в столице, техническое заключение, а затем подается на утверждение в Отдел при Администрации города, отвечающий за регистрацию перепланировки. Оттуда получается отказ. Далее пишется иск в суд, где ответчиком является Администрация города. Пример такого иска приведен ниже:

    1. Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке. Пример с красными линиями приведён ниже:В столице её допускается узаконить по п. 18 Прил. №1 к ППМ № 508. Для этого нужно подать техзаключение на выполненную перепланировку квартиры (о нём мы ещё поговорим подробнее ниже, когда дойдём до необходимых документов).

    Оно требуется согласно п.18 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут . При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
    ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
    Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
    ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
    Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и эскпликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

    Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

    Как правило, суд встает на сторону истца, т. к. проектировщики с допуском СРО не стали бы выполнять такое техзаключение о выполненном перепланировании, если бы перепланировка нарушала какие-нибудь нормы. Пример решения городского суда о сохранении объекта в перепланированном виде приведён ниже:

    • исковое заявление;
    • согласие всех жильцов квартиры;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
    • проект перепланированного жилого помещения;
    • технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
    • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
    • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры
    • подготовка проекта перепланировки квартиры;
    • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
    • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
    • сбор и оформление необходимых документов;
    • заявление в суд.
    • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
    • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

    В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

    На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

    Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

    Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.

    Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения. Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий. За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.

    • снос или перемещение межкомнатных перегородок;
    • обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
    • объединение или разграничение комнат;
    • перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
    • увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
    • перепланировка действующих тамбуров.

    Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

    ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

    Как узаконить перепланировку квартиры; план действий

    • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
    • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
    • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
    • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.
    • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
    • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
    • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
    Вам будет интересно ==>  Госпошлина на разрешение на оружие 2022

    Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

    Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

    7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

    К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.

    С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

    • заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
    • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
    • техпаспорт;
    • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

    Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

    Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

    Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

    Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

    Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

    Как узаконить перепланировку

    1. Первый случай, когда БТИ не учли изменения: потребуется согласовать то, что отражено красным в планах БТИ и только потом вносить новые изменения. Это требование не поддается логике, но, тем не менее, это так. Выход из этой ситуации придется искать самим.
    2. Второй случай, когда перепланировка не соответствует требованиям. Например, нет порожка между санузлом и коридором, построены декоративные ниши, заделаны стояки отопления, трапповая система водоотведения в санузле и другие неприятности, которые не позволят сдать квартиру по акту приемки после выполненной перепланировки.
    Вам будет интересно ==>  Какие Привилегии Дает Удостоверение Многодетных Тверской Области

    Если самостоятельно решили узаконить, то на нашем сайте много информации по разным ситуациям и этапам согласований, с которыми нужно ознакомиться прежде, чем начинать процесс оформления. В случае, если готовы это поручить менеджерам по согласованию перепланировки, то позвоните 8 (495) 132-03-60 или напишите: zhilex@mail.ru

    Государственным органом, который рассматривает вопросы по перепланировке в Москве, является Мосжилинспекция, но прием заявлений и выдача результата происходит через МФЦ. То есть невозможно напрямую в Мосжилинспекцию подать документы, которые относятся к согласованию перепланировки. Подача происходит только через МФЦ. Соответственно, собственник не может напрямую задать вопросы инспектору Мосжилинспекции относительно перепланировки и правильности оформления документов.

    При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если было отказано в предоставлении государственной услуги, можно получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения переустроенного и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

    Для того, чтобы узаконить суде перепланировку и приняли заявление, необходим отказ в согласовании перепланировки, предусмотренный законодательством. Для получения отказа в согласовании перепланировки квартиры от уполномоченного органа необходим минимальный пакет документов. В зависимости от сложности перепланировки это может быть: эскиз, техническое заключение, проект перепланировки, заявление от собственника и правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН, согласие собственников, паспорт, удостоверяющий личность.

    Самостоятельно определить, возможно согласование перепланировки по факту или нет, не всегда получается, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Тем более, что обращение к квалифицированным и опытным специалистам не будет вам стоить денег.

    При этом большинство их тех, кто самовольно выполняет перепланировку квартиры, не подозревают, что согласование ранее выполненной перепланировки – гораздо более хлопотное дело, чем получение разрешения до начала ремонтных работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

    Согласование перепланировки – обязательный этап подготовки к ремонтным работам по изменению первоначального планировочного решения квартиры. Он включает в себя сбор всех необходимых документов и получение разрешения на перепланировку в контрольно-надзорных органах.

    Также вы можете задать интересующие вопросы по перепланировке онлайн на сайте, через WhatsApp или по телефону (имеется возможность заказать обратный звонок). Консультации наших специалистов бесплатны. Пожалуйста, обращайтесь любым удобным вам способом. Все контакты вы без труда найдете на нашем сайте.

    Это относится к тем мероприятиям, которые, согласно п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, узакониваются с надзорными органами без разработки проектной документации, в заявительном (уведомительном) порядке. Такой метод подходит тем, кто не проводил в своей квартире сложных мероприятий, таких как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

    • Выписку из кадастрового паспорта квартиры (копия и подлинник)
    • Правоустанавливающие документы на квартиру, то есть свидетельство о собственности (копия и подлинник)
    • Выписка из домовой книги (финансово-лицевой счет)
    • Заключение о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки — специальная справка, выдаваемая организациями, имеющими допуски СРО, обычно это архитектурные и проектные бюро или другие специализированные организации.
    • Заявление с просьбой узаконить перепланировку помещения (составляется на месте)

    Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.

    • демонтаж стен (полный или частичный);
    • возведение новых стен;
    • заделка в стенах различных проемов;
    • обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
    • перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
    • объединение ванных комнат и туалетов;
    • расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
    • перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
    • остекление балконов и лоджий;
    • монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
    • изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
    • объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
    • устройство проемов в перекрытиях;
    • монтаж лестниц;
    • устройство новых лоджий и балконов;
    • замена газовых плит на электрические;
    • создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

    В Красноярске идет массовая кампания по проверке законности перепланировок квартир. В мэрии обещают строго наказывать всех нарушителей закона вплоть до судебных решений о продаже опасной жилплощади. Но что делать, если вы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой или только планируете капитальный ремонт?

    В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.

    Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

    • получение разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции;
    • составление эскиза или проекта;
    • собственно перепланировка квартиры;
    • приглашение комиссии из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления акта приема квартиры.
    • вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
    • в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
    • с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.

    В этом случае впору говорить о том, что квартира фактически не принадлежит своим владельцам. Так как невозможно произвести никакие операции, связанные с данной недвижимостью. Ведь все они проходят государственную регистрацию, одним из документов который необходим для нее, как раз и является план этажей. Сотрудник БТИ отмечает красными линиями на этом плане незаконно произведенную планировку. Это существенно затрудняет: куплю – продажу, дарение, наследование и т.д.

    Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в принципе невозможна, но в нашей стране, к сожалению, процветает коррупция и мошенничество. Поэтому следует проконтролировать приезд сотрудника БТИ для составления техпаспорта, а то нечистоплотные риэлторы могут заказать его составление и без выезда специалиста на объект. А также покупателя должен насторожить и тот факт, что паспорт БТИ был оформлен еще до проведения перепланировок.

    В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость. Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры. При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают: