Как Узаконить Самовольно Построенную Пристройку В 2023

Как узаконить самовольную пристройку в 2023 году к дому на своем земельном участке

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

  • коммуникации проложены менее чем 2.5 метра от конструкции в земле;
  • пристройка затрагивает несущую стену жилого дома;
  • стройматериалы не соответствуют стандартам и требованиям;
  • выбранная техника возведения объекта не соответствует современным требованиям.
  • Если собственник не согласен с отказом, и считает его безосновательным, он вправе обратиться в суд.По факту искового заявления органы судебного исполнения направляют к истцу экспертную комиссию, которая определяет, целесообразность отказа.
  • Строительство на завершающей стадии. В данном случае оформление не требует предварительного согласования с юристами и составления проекта.
  1. Сбор документов.
  2. Требуется обратиться в ведомство, которое отвечает за регистрацию новых объектов недвижимости. Они предоставят квиток для оплаты национального сбора за проведение процедуры.
  3. Обращение в органы судебного исполнение посредством составления искового заявления. Владелец недвижимости требует признания права собственности на самовольно построенную конструкцию.

Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.
  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2023 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

Как узаконить самовольную пристройку в 2023 году

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Вот с этой экспертизой дела обстоят посложнее — т.к стоит она обычно выше и проводят ее не все экспертные учреждения (нужна пожарная лицензия). В отчете эксперт укажет соответствует ли постройка пожарным нормам. Если нет — что необходимо исправить. У меня был случай, когда дом в мелочах не соответствовал — необходимо было покрасить отдельные элементы постройки противопожарной краской, приобрести огнетушители и пожарные извещатели в каждую комнату (кроме ванной, кухни и туалета). Все недостатки важно исправить ДО заседания и, конечно, все исправления в доме подтвердить документально.

  • при несоответствии участка заявленному виду разрешенного использования, как в случае с огородными землями, на которых строиться нельзя, в принципе.
  • несоответствие ПЗЗ, как в случае, если на данной территории жилищное строительство запрещено законом.
  • земельный участок находится в охранной зоне, причем в случае несвоевременно посланного уведомления в этом случае ответственность лежит на органах исполнительной власти (ч. 15 ст. 51.1 ГК РФ).

Нормативной базой под определением самостроя служит Гражданский кодекс РФ. Там же сказано, что возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для построек на дачных участках.

Узаконить объект можно по собственной инициативе, либо при исполнении предписаний Комиссии по самовольным постройкам. В любом случае, нужно собрать стандартный комплект документов, подтверждающих права на участок и отсутствие у него ограничений на строительство. Для обращения в Комиссию потребуется ГПЗУ, выписка ЕГРН о праве собственности, договор на аренду или иное законного владения. указанные документы должны подтверждать, что вид использования земли позволяет возводить здания.

Вам будет интересно ==>  Экип Страхование Заключенных

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому в 2023 году

Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае.
Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2023 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра. Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

    Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС). Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан. Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Иван и его отец живут в частном доме ИЖС. Отец часто ездит на автомобиле, но транспорт некуда ставить. Автовладельцу пришла идея создать гараж. Строить отдельное сооружение не позволяет площадь участка. Зато можно сделать гараж в виде пристройки к дому. Для этого отцу и сыну нужно залить фундамент, возвести стены и установить крышу – признаки реконструкции. Одна часть гаража будет прилегать к несущей стене дома, а остальные выступать самостоятельными частями. Такой гараж является капитальной пристройкой к жилому дому – ее нужно согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2023 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Основания, которые позволят суду принять решение в пользу истца, изложены в статье 222 ГК РФ. Документы, которые будет необходимо собрать, должны подтвердить права застройщика на земельный участок, которые позволяют вести строительство, и то, что чужие права не нарушены.

То, что построено на чужом земельном участке или даже на своем, но разрешенное использование которого не допускает строительства, или же без соответствующих разрешений, или с нарушением градостроительных норм, становится самовольной постройкой. Чтобы не получить иск со стороны местных властей о ее сносе, следует обратиться в суд с исковым заявлением на узаконивание самовольной постройки, точнее, о признании права собственности на нее.

Следует отметить, что до 2023 года для некоторых объектов недвижимости существует упрощенный порядок оформления, определенный законом № от . Это касается постройки и реконструкции, например, некоторых гаражей, жилых и дачных домов. Потребуется оформить декларацию или техническую документацию на строение для его постановки на кадастровый учет. Что именно — вам расскажут юристы портала Правовед.ru.

В первой ситуации сделать законной такую постройку нельзя. Подобный вывод вытекает из ГК РФ — предусматривающая вероятность признания права собственности на самовольную постройку за субъектом в том случае, если данный земельный участок, где возведена постройка, принадлежит этому субъекту на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования.

Осуществить это вы сможете несколькими способами: если права на земельный участок были зарегистрированы в собственность или по договору аренды, то в новом законодательстве указывается, чтобы зарегистрировать все постройки, нужно принести в регистрационную палату документы на земельный участок, справку, подтверждающую нахождение постройки на территории участка и не забудьте заполнить декларацию.

Как следует из статьи, закон выделяет два вида самовольных построек – те, которые возвели на непригодном для этой цели земельном участке, а также те, которые построили без наличия нужных разрешительных бумаг на земельном участке, принадлежащий застройщику на конкретном законном праве.

Согласно ГК РФ, под самовольной постройкой понимается жилой дом, иное строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое построено на земельном участке, не отданном под эти цели в установленном законом порядке либо которое создано без приобретения на это нужных документов или со значительным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если права на землю не зарегистрированы, то для узаконения самовольной постройки вам придётся пойти в суд. Для суда необходимо собрать целый пакет документов. Но среди них выделяют документ, который подтвердит законность предоставления земли, на которой находится ваше строение.

Что такое самовольная постройка

  • Обычно его подает собственник того участка, на котором и была возведена незаконная постройка.
  • Третье лицо, например, сосед. Подать иск в суд может любое лицо, права которого каким-то образом нарушаются. Например, самовольной постройкой является птицефабрика и все запахи от птиц, их помета разлетаются на расстояния, от чего страдают соседи, проживающие рядом с постройкой. Вот именно они и могут подавать иск в суд на снос незаконно возведенной постройки.
  • Прокурор от имени лица или круга лиц.
  • Уполномоченные органы местной администрации, в обязанности которых входит контроль за соблюдением правил постройки зданий, сооружений и т. д.
  • Исковая давность в вопросах о самовольных постройках не применяется. Это не значит, что если человек построил какой-то цех или дом, а с момента строительства прошло 5 лет или более, то дом уже нельзя будет снести. В любое время заинтересованное лицо может подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

    В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

    Если на строение нужно было ранее получить разрешение, тогда легализовать постройку можно в судебном порядке. Но при этом важно понимать, что собственник должен владеть землей, а постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не должна нарушать права и интересы третьих лиц. Только при таких условиях суд примет сторону владельца незаконно возведенного строения.

    Вам будет интересно ==>  Дата Выхода В Декрет Калькулятор Онлайн 2023
  • собственник такой постройки, который передал строение в аренду третьим лицам. В суде арендаторы обычно выступают в качестве участников гражданского процесса;
  • заказчик. Если собственник возвел постройку не сам, а с привлечением подрядной организации, то в суде ответчиком будет выступать не строительная организация, а заказчик;
  • тот человек, в чьей собственности могла бы быть самовольная постройка при ее передаче в качестве наследования.
    • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
    • оплата госпошлины 200-500 рублей;
    • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
    • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
    • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
    • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

    Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

    С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

    1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
    2. Право собственности на дом.
    3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
    4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
    5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
    6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
    7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
    8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
    9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.
    1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
    2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
    3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

    В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

    1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
    2. Проект постройки.
    3. План жилой площади.
    4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
    5. Согласование из Роспотребнадзора.
    6. Характеристика от инспекции пожарной.
    7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

    Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

    Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

    • Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
    • Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
    • Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.

    Зачем вообще нужно оформлять разрешение? Дело в том, что здание с пристройкой становится иным по площади и другим параметрам. Все это должно быть отражено на бумагах. Если эту процедуру не пройти, дом будет считаться не оформленным, и никакие операции с этой недвижимостью нельзя будет произвести. Рассмотрим оба варианта.

    Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

    Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

    С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

    В итоге под документом, выданном в департаменте архитектуры, должны будут поставить две подписи и печати организации, в которые гражданин обратится. После этого бумага вновь попадает в департамент архитектуры, где начальник должен ее заверить подписью и печатью. На основании нее владельцу дома выдается строительный паспорт. Это и есть бумага, которая позволяет возвести пристройку.

    Узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.

    Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа. гаражи; навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется); крыльцо (не полноценная пристройка); жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством; кухня; балкон; терасса; баня и т.

    • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
    • Проект будущей постройки.
    • План помещения.
    • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
    • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
    • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
    • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.
    1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
    2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
    3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

    Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

    Вам будет интересно ==>  Какие Журналы Должны Быть В Обезательнои Порядке Ип 2023

    Фролов и партнеры

    В 2023-2023 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

    — Когда строительство только началось, мы были недовольны: во двор тяжелая строительная техника заезжала, пыль летела, дорожки разбивали. И потом, когда ремонт делали, то дрелью шумели, то гвозди забивали. Мы даже в сельсовет жаловаться хотели, ведь от их стройки год жизни никому не было, — рассказывает жительница соседнего дома пенсионерка Людмила.

    Аналогично вышли из положения и другие жильцы. Тут достраивают, не стесняясь, комнаты, кухни и делают отдельные входы. Как нам рассказали сами жители, построить дополнительную комнату и привести ее в жилое состояние стоит от 15 до 50 тыс. грн., тогда как покупка самой дешевой однокомнатной квартиры в столице обойдется в 200 — 300 тыс. грн.

    Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

    — Можно обратиться в суд, предварительно собрав подписи всех недовольных жильцов. И если есть нарушения, то хозяина пристройки заставят ее демонтировать за свой счет, — рассказала нам юрист отдела строительства юридической компании «Юстикон» Евгения Скрыжевская.

    • документ, подтверждающий личность;
    • разрешение на начало эксплуатации постройки;
    • доказательства того, что собственник имеет право на владение и пользование землёй, на которой был возведён самострой:
    • технический план;
    • бумаги по размежеванию, которые составляют сотрудники кадастровой службы или специальные эксперты.
    1. Наличие права на землю. При отсутствии документов, разрешающих использование земли, узаконить самовольную постройку будет достаточно трудно. Чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо либо быть собственником участка, либо арендовать его на требуемых условиях.
    2. Соответствие типа построенного объекта назначению земли, на которой он возведён. К примеру, жилые дома можно строить только на участках под ИЖС.
    3. Характеристики постройки. Объект должен соответствовать всем требованиям, прописанным в документации и в плане.
    4. Отсутствие нарушения прав других граждан. Постройка не должна быть построена в ущерб другим людям, создавать вредные условия.

    Во избежание санкций в виде штрафов или сноса недвижимости владелец должен в ускоренном порядке приступить к проведению процедуры легализации. В большинстве ситуаций самовольные постройки получается узаконить. Помешать может, например, иное целевое назначение участка – скорее всего, зарегистрировать построенную на нём недвижимость не получится.

    Данный набор бумаг актуален для участков, предназначенных для частного строительства, либо имеющих сельскохозяйственное назначение. Перед сбором пакета документов стоит посетить муниципалитет и узнать всё лично, так как в различных регионах требования могут несколько различаться.

    Несоблюдение этих пунктов повышает вероятность того, что постройку не удастся узаконить. В любом случае, при согласовании владелец получит письмо, содержащее рекомендации по исправлению ошибок и выполнению всех требований. Предварительно постройку нужно поставить на учёт – это позволит оспорить отказ в легализации в случае, если владельцу откажут в проведении процедуры в упрощённом порядке.

    Как узаконить самовольную постройку

    К любому строению законом предусмотрено множество требований, которые введены с целью соблюдения тех же правил пожарной безопасности, а также интересов соседских домовладений. Поэтому самовольная постройка любого объекта требует обязательного получения разрешительных документов в порядке, определенном законом либо соблюдения нормативов.

    • подтверждение о выделении земли истцу;
    • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы (срок пользования должен быть не менее десяти лет);
    • выданный БТИ технический паспорт на гараж;
    • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

    ВАЖНО . Чтобы не доводить дело до суда, следует заранее заручиться поддержкой и одобрением муниципалитета и консультацией юриста и лишь после начинать возделывать постройку. Однако если в мирном порядке урегулировать конфликт не удалось, то предпочтительнее сразу обращаться к юристу.

    Таким образом, узаконить самострой в РФ вполне реально, но нельзя сказать, что просто и легко. Поскольку процедура требует согласования с большим количеством вышестоящих инстанций. Нельзя сразу обратиться в суд с просьбой разрешения на оформление, сначала надлежит общаться на языке компромисса с местными службами.

    Во избежание негативных последствий в виде штрафных санкций или сноса выстроенного надлежит побыстрее приступить к процессу легализации. Практика приведения действий в законное русло довольно распространена и действует не один год. Индивидам, самостоятельно изъявившим желание оформить все по закону, обычно содействуют и оказывают всяческую помощь по документации.

    Иногда на практике владельцы жилых помещений проводят узаконивание пристройки в местной администрации лишь после её постройки. Однако такой способ перепланировки часто приводит к сносу пристройки, т.к., по статье 29 Жилищного кодекса РФ, в случае такого прецедента владелец жилья обязан своевременно привести его в исходное состояние.

    Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.

    Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

    Рано или поздно каждый хозяин хочет внести изменения в свой дом или квартиру. Одним из путей решения этого вопроса является пристройка к дому новых строений или помещений. Пристройку можно осуществить двумя путями. Первый: собрать все необходимые документы, согласовать их и лишь затем начинать строительство. Второй вариант предусматривает обратный порядок действий. Иногда он удобней, так как часто, начиная строительство, мы не можем представить как именно будет выглядеть конечное сооружение; в процессе строительства могут появиться новые идеи, или же, наоборот, обнаружиться какие-то проблемы, из-за которых придётся менять план пристройки. Выбирая второй вариант, Вы, фактически, выполняете самовольную пристройку.

    Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести.