Как Узаконить Землю Под Гаражом В Собственность

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Моей супруге от ее отца достался гараж. Землю для строительства в 80 годы выделил ВУЗ. участок находится на территории ВУЗа. он в то время работал там. в 1995 г ректор издал приказ что на основании решения Ученого Совета выделить земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. В нулевые годы пытались узаконить гаражи. Но т.к. земля была передана в федеральную собственность у нас и у ВУЗа пока не получается. РОСРЕЕСТР составил протокол и вынес постановление о назначении административного наказания. За нарушение выразившееся в самовольном занятии земельного участка под размещение гаража. На доводы что земля была выделена приказом ректора Росреестр не принимает. Как нам быть. Как опротестовать постановление и как узаконить землю под гаражом.

Во дворе многоквартирного дома у нас есть деревянные гараж и сарай. Построены еще в 80-е годы. Постройки самовольные, прав собственности ни на гараж с сараем, ни на землю под ними нет. В 1999 году с ЖЭКом был заключен договор на год на временное пользование гаражом. Больше никаких документов нет. Что делать? Как узаконить постройки и землю под ними? Какие документы необходимы, куда обращаться?

По договору К/П я купила гараж и зарегистрировала договор в Росреестре. Прежним собственником собственность на данный гараж была признана по решению суда. В настоящий момент истек срок договора аренды земли, на которой расположен гаражный кооператив, в котором находится мой гараж. Таким образом мой гараж в моей собственности, а земля, скорее всего, является муниципальной, Гараж находится в едином блоке из 10-ти гаражей. Как можно узаконить землю под моим гаражом (аренда или собственность). Среди 10 гаражей только 5 в собственности, остальные без какого-либо статуса. Я не знаю.

В конце 80 ых горсовет выделил земельный участок под строительство 80 квартирного дома. На генеральном плане за подписью главного архитектора значится 80 тиквартирный дом, детская площадка и комплекс гаражей. Детскую площадку и комплекс гаражей решили ставить через кооператив, но кооператив зарегистрирован соответствующим образом не был, был зарегистрирован только устав кооператива в горсовете. Гаражи и детскую площадку жители указанного дома строили самостоятельно.

А теперь как у Дюма: 20 лет спустя, жители и якобы хозяева гаражей захотели узаконить отношения с их гаражами, т.е. оформить собственность на них, но администрация землю им не дает ни в аренду, ни на выкуп, т.к. самострой, а суды по непонятным причинам отказывают в рассмотрении гражданских дел по этим гаражам.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости. То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование. Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.

Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, — не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.

Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, — можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее — её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег. Приватизировать землю — получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу — тогда приватизация невозможна.

Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.

  1. Заявление;
  2. Копия паспорта гражданина;
  3. Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
  4. Справка из БТИ с приложением плана;
  5. Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
  6. Квитанция об оплате налогового сбора.

Как оформить в собственность землю под гаражом? Как узаконить землю под гаражом

  • Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
  • На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
  • Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.
  • п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
  • Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).

Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.

Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединением с наделом в виде фундамента и иметь отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.

Постройка, изготовленная из металла, капитальной не считается, потому с оформлением ее порой возникают сложности. Ради упрощения процесса желательно поставить сооружение на прочный бетонный фундамент, обустроить под ним погреб либо смотровую яму. По завершении работ необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет в соответствующей документации записи по приравниванию постройки к недвижимости. Если загодя не был решен вопрос, как узаконить земельный участок под капитальным гаражом, стоит просмотреть порядок действий, приведенный ниже.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

В последнее время возросло количество незаконных гаражных построек в больших городах. Это связано с высокой стоимостью регистрации недвижимости и земли под застройку. обычно строят вблизи домов, чтобы автомобиль был всегда под рукой и на виду, не подвергался атмосферным воздействиям, а также уменьшения риска угона. Однако неофициальная постройка может обернуться банальным сносом, поэтому необходимо её зарегистрировать в собственность в соответствующих органах регистрации.

Вам будет интересно ==>  Росеестр Залог Квартиры Для Чего Это Нужно

Во-первых, ГАУ «МФЦ» г. Брянска, а не «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области»
Во-вторых, прием документов производится в понедельник, вторник и четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу с 9:00 до 16:00, среда не приемный день.
Теперь по сути вопроса:
1. Если есть «Старое» решение (до 25.10.2001г.) о выделении земельного участка и не был заключен договор аренды на земельный участок, то в этом случае как земельный участок, так и строение(гараж) можно зарегистрировать по «дачной амнистии».
2. Если строение узаконено, т.е. зарегистрировано право собственности на строение, или есть документ о купле-продаже, дарении либо иной сделке, произошедшей до принятия закона о регистрации, то земельный участок придется обмерить, поставить на кадастровый учет и оформить в аренду или в собственность за плату.
3. Если договор аренды на землю уже заключен, то в этом случае о «дачной амнистии» речи быть не может, т.к.единожды право на оформлении участка было исчерпано.
4.Большие суммы годовой арендной платы могут быть только для вновь выделяемых земельных участком, или для участков, которые были получены после 25.10.2001г.(даже если он был выделен,а не «включить в состав гаражно-строительного кооператива Иванова Ивана Ивановича»
5. А вообще нюансов может быть очень много, вплоть до того, что некоторые граждане понимают под регистрацией строения наличие технической документации либо плана строения , поэтому лучше прийтив вышеупомянутую организацию со всеми имеющимися документами и получить (бесплатно ) консультацию о необходимых действиях

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы. Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже – снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка. Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

  • гаражные постройки находятся в частной собственности (см. “Приватизация гаража в гаражном кооперативе“);
  • члены ГСК выплатили паевые взносы в полном объеме;
  • единогласное решение о приватизации/выкупе земли в ГСК;
  • председатель товарищества готов выступить от имени всех его членов – по доверенности.

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2022 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр – их всё устраивает.

Если обращаться в суд, сроки увеличатся по меньшей мере до 2-х месяцев. Обычно на разбирательства уходит до 3-4 месяцев. Все это время земля под гаражом будет находиться в муниципальной собственности. Затем ее можно узаконить, при условии, что суд признает право на самострой.

  1. Ошибки в заявлении (неточные данные, отсутствие личных сведений, помарки, грязь, неразборчивый почерк).
  2. Несоответствие сведений в ЕГРН с предоставленными фактами от заявителя. Например, не совпадает местоположение участка, номера актов, сведения о хозяине гаража, отступы от границ и т.д.
  3. Запрет на оформление земли в частную или общедолевую собственность. Например, когда город планирует использовать территорию под целевые нужды – дороги, прокладку трубопровода, обустройство ЛЭП-станций и т.д.
  4. Ограничение в приватизации земельного участка.
  5. Иные основания.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение;
  • справка из БТИ на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • документ об уплате госпошлины.
  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
  • справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • протокол собрания участников гаражного кооператива;
  • документ об уплате госпошлины.

Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2022 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Вам будет интересно ==>  Проверить Наличие Ограничений На Регистрационные Действия Юрлица

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность

  • Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
  • Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
  • Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
  • Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).

Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.

К числу таких документов относится соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного использования. Но и одна из таких бумаг не сделает Вас полным собственником, поэтому Вы все еще будете находиться в невыгодном положении, а муниципалитет сможет распорядиться этим участком.

Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.

  1. Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
  2. Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.

Как Узаконить Землю Под Гаражом В Собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

  1. Выяснить, кому принадлежит надел.
  2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
  3. Собрать документацию.
  4. Написать заявление (госадминистрация).
  5. Приватизировать или выкупить надел.
  6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Как Узаконить Землю Под Гаражом в Собственность

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Необходимые документы
Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2022 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Земля под гаражом в собственность

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Земельный кодекс РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Получается старый договор юр.силу не имеет никакую? Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это? А так получается как я понял с нуля идти выпрашивать землю у администрации

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Первоначальный закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2022 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

  1. Капитальный характер постройки, то есть объект должен располагаться на фундаменте.
  2. Дата постройки должна быть 01.01.2005 г. и позднее. После указанной даты вступили новые правила в связи с вводом в действие Градостроительного Кодекса.
  3. Земельный участок, на котором располагается гараж, принадлежит государству или муниципалитету.
  1. Зарегистрировать всем владельцам гаражей право собственности на них. Для этого каждому из них необходимо изготовить силами кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, запросить справку из кооператива о членстве, зарегистрировать в Росреестре право собственности.
    • В некоторых случаях договор участия в кооперативе предусматривает условия, согласно которым объекты капитального строительства подлежат выкупу у юридического лица. При нарушениях в регистрации кооператива или ее отсутствии собственность на гаражи возможно оформить только в судебном порядке.
  2. Обратиться в орган местного самоуправления. Предварительно проводится общее собрание собственников всех гаражей по вопросу оформления земли в собственность. Результаты голосования фиксируются в протоколе. Все должны быть согласны на указанные действия. Подается коллективное заявление в местную администрацию, которое содержит подписи всех владельцев гаражей. К нему прикладываются следующие документы:
    • документация по кооперативу – устав, ИНН, свидетельство о регистрации юр. лица;
    • правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства;
    • документация по передаче земельного участка;
    • справки из БТИ;
    • технические паспорта (планы) на объекты капитального строительства;
    • документ, содержащий сведения о собственниках;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
    • Обращение рассматривается уполномоченным органом в течение 30 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявления.
  3. Заключить сделку с органом местного самоуправления. При положительном результате рассмотрения заявления с собственниками гаражей заключается договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать право собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в Росреестр в течение 10 дней.

В гаражно-строительном кооперативе объекты капитального строительства выстроены рядами и имеют общие конструктивные элементы. Ввиду этого земельный участок, на котором располагаются гаражи общий, и может быть оформлен только в долевую собственность. Поэтому для регистрации права хозяева объектов должны объединиться и действовать совместно.

Как узаконить землю под гаражом в собственность – вопрос, который интересует многих автовладельцев. Регулярные изменения в законодательстве в отношении недвижимости, в том числе земельных участков, затрудняют понимание проблемы гражданами. Разберемся в ней в данной статье.

  • Квитанции об оплате коммунальных платежей и пая в кооперативе.
  • Документ, подтверждающий распределение гаража на владельца.
  • Технический паспорт/план объекта капитального строительства.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из БТИ.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности.