Как Вернуть Налоговый Вычет За Проценты По Ипотеке За Предыдущие Годы

Как правильно сделать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Например: гражданин приобрел жилье в ипотеку в 2023 году, но через некоторое время продал квартиру и купил новую в кредит. Часть вычета за прошлую покупку он получил, значит, остаток он получит после регистрации жилплощади в собственность. Размер средств ограничен: не больше установленного законом лимита 13 % от 2 миллионов в совокупности с двух сделок купли-продажи.

1. Написать заявление на имя работодателя о получении компенсации.
2. Взять в ФНС разрешение на получение налога.
3. Уведомление передать бухгалтеру или нанимателю, после чего перестают удерживать 13 % и начинают выплачиваться денежные средства.

Если жилплощадь куплена до 1 января 2014 года и заемщик состоит в официальном браке, то сумму возвращения НДФЛ можно удвоить: купленное имущество — совместно нажитое, претендовать на денежные средства вправе оба супруга независимо от того, кто вписан в договор ипотечного кредитования.

Срок возвращения процентов по ипотеке законом не ограничен, гражданин имеет право подать заявление на возмещение средств в любое удобное для него время. Основное условие — полное соответствие заявителем требованиям для получения выплат. Воспользоваться услугой можно только однажды.

1. Статья 220 НК сообщает, что налогоплательщик имеет право на возврат НДФЛ.
2. Подпункты 3 и 4 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса позволяют вернуть часть госпошлины за покупку жилья в кредит и ипотечным процентам.
3. Размер выплачиваемых средств установлен пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса.
4. Согласно подпункту 4 п. 1 ст. 220 НК вычет возвращают после рефинансирования двух кредитов.
5. Опираясь на п. 5 ст. 220 НК, военный вправе получить средства при приобретении квартиры в кредит (учитывается сумма без выделенной бюджетной доли).

Установление суммы фискальной компенсации производится работниками налоговой службы после проверки документов и подтверждения оплаты НДФЛ. После одобрения заявки деньги будут перечислены на счет налогоплательщика. На это по закону может уйти до 90 рабочих дней

Согласно законодательству, каждый гражданин, имеющий официальный доход, который облагается налогом по ставке 13% и ежемесячно оплачивающий налоги с этих доходов, имеет право на социальную компенсацию в виде возврата 13%. При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством.

Из всех кредитных банковских продуктов ипотека является наиболее обременительным и длительным. Но порой именно такой займ позволяет гражданам осуществить свою мечту о приобретении собственного жилья. В этой статье мы расскажем, как вернуть проценты по ипотеке, направленной на покупку недвижимости, воспользовавшись налоговым вычетом.

Многофункциональный центр не привязан территориально к конкретным адресам и принимает заявки от всех граждан РФ. Чтобы воспользоваться услугой вычета, необходимо обратиться в центр с соответствующим пакетом документов и подать заявку на возврат средств по ипотеке.

Здесь важно определить факт отчисления НДФЛ на момент заключения сделки. Если вы имели официальное трудоустройство и исправно отчисляли подоходный налог, то можно в фискальной службе написать заявление о возврате средств за несколько лет сразу, но не более чем за 3 предыдущих года

По декларациям 2023, 2023, 2023 годов возвращаем НДФЛ — 78 000*3=234 000 в 2023 году. Оставшиеся 26 000 рублей к возврату НДФЛ за покупку недвижимости декларируем в следующем 2023 году. Эта сумма прибавляется к вычету за выплаченные проценты по ипотеке. Далее ежегодно возмещаем оставшееся до окончания срока кредитования.

Если вы приобрели квартиру по ипотеке, то вы также имеете право вернуть уплаченный вами подоходный налог ещё и с процентов начисляемых по кредитному договору. Максимальная сумма для расчёта в этом случае составит 3 млн. рублей. Это правило действует с 2014 года. Для ранее приобретенной недвижимости такого ограничения не существует. Таким образом, имущественные налоговые вычеты при ипотеке, могут составить 650 000 рублей. До 260 тыс. рублей за покупку квартиры и до 390 тысяч за выплаченные проценты по ипотеке.

Квартира куплена с привлечением ипотечных средств в 2023 году. Собственность зарегистрирована сразу. Кредит — 1 000 000 рублей на 10 лет за 11% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж — 13 775 рублей. 9166 из ежемесячного платежа составляют проценты. С каждым платежом эта сумма постепенно уменьшается, а выплаты в счёт основного долга соответственно увеличиваются. За весь период проценты по кредиту составят 653 000,14 рублей. Соответственно к возврату вам положено — 653 000,14 * 13% = 84 890,01 рублей. Размер зарплаты в данном случае нам не важен, раз уж её хватает на ежемесячный платёж. Имущественный вычет (260 тыс.) за покупку квартиры в данном случае не учитываем (для чистоты примера). Предположим, что им уже воспользовались ранее и утратили на него права.

А если вы приобрели недвижимость раньше 2014 года, и у вас есть муж или жена, то выплаты можно ещё и увеличить. Ведь супруги обладают равными правами на имущественные налоговые вычеты, даже если один из супругов не указан в договоре купли-продажи и кредитном договоре. Всё имущество и права приобретённые в браке, считаются совмеснонажитым, если иное не прописано в брачном договоре.
Проще всего понять принципы возврата НДФЛ на примерах.

Таким образом, при данных условиях, в течение всего срока действия кредита можно вернуть в общей сложности: 260 000 + 84 890 = 344 890 рублей. Если, конечно, кредит будет оплачиваться весь запланированный срок, а не будет погашен досрочно. В таком случае, сумма процентов за пользование кредитом может быть существенно уменьшена. И что будет выгоднее — решать нужно в каждом конкретном случае.

Имущественный вычет по ипотеке — как вернуть, размер в процентах, документы для подачи в налоговую инспекцию

Закрепленные в российском законодательстве налоговые вычеты по ипотечному кредиту гарантированы каждому оформившему договор с банком, поэтому все, что требуется от претендента на возврат процентов по ипотеке – правильно оформить документы для ИФНС. Существует много нюансов, связанных с налоговым возмещением при погашении кредита раньше срока и при долевой собственности на квартиру. Вот почему совсем не лишним будет предварительно изучить соответствующий закон или обратиться к специалисту за консультацией – это поможет вам избежать многих досадных ошибок.

Реформа Налогового законодательства России 2014 года, изменила правила, по которым даются вычеты по налогам при приобретении недвижимости, правда, относится это только к имущественному (основному) вычету. Если вы получили его не полностью (то есть сумма меньше 260 тысяч рублей), значит можете воспользоваться остатком, когда захотите купить еще одну квартиру. Переходя к разговору про возврат процентов по ипотечному кредиту, можно увидеть, что ограничений гораздо больше – такой вычет могут предоставить только единожды и только по единственному объекту (квартире или дому).

По законодательству право получить возврат НДФЛ в случае приобретения объекта недвижимости в ипотеку принадлежит ипотечному заемщику (созаемщику), которому полагается уплаченные банку 13% по ипотеке. Что касается собственника жилья, то для него есть возможность вернуть подоходный налог с денег, потраченных на приобретение дома или квартиры. Так как не всегда заемщик является собственником жилья (например, гражданин приобретает квартиру для своей дочери), следует четко различать две эти категории при подготовке декларации для налоговых органов.

Подавая в налоговую инспекцию пакет документации для возврата процентов по ипотеке, требуется указывать в ней произведенные выплаты за все время с начала действия кредита, а не только по предыдущему году. Так, взяв кредит в 2014 году, спустя пять лет вы упоминаете в декларации кредитные выплаты за период 2014-2023 гг. В следующем, 2023 году к ним добавятся данные за 2023 год и так далее. Ограничений по срокам при этом у вас уже не будет, и если вы выплачиваете ипотечный кредит на протяжении 15 лет, значит, все это время можете получать предусмотренные законом компенсации.

• заявление на возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры (нужно обязательно указать номер банковского расчетного счета куда будут начислены деньги, если вы собираетесь вернуть средства по ипотечным выплатам через налоговую инспекцию);
• заполненная декларация 3-НДФЛ;
• справка 2-НДФЛ;
• ксерокопия ипотечного (кредитного) договора, к которому должен быть приложен график погашения;
• справка банка о выплатах и подтверждающие уплату документы (чеки, квитанции, выписки).

Когда можно получить имущественный вычет в связи с оплатой ипотеки? Право на компенсацию имеют физические лица, вносящие подоходный налог при начислении заработной платы. Таким образом, на вычет нельзя рассчитывать, если не работаешь.
Компенсация выплачивается только официальным сотрудникам, вносящим НДФЛ с суммы заработной платы. При этом законодатель не устанавливает дополнительных ограничений по срокам оформления вычетов по купленному имуществу.

Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.

• люди, работающие неофициально (отсутствует страховой стаж), т. е. без заключения трудового договора с работодателем, и не выплачивающие с зарплаты НДФЛ;
• лица, занимающиеся коммерческой деятельностью и работающие на патентной системе налогообложения или «упрощенке»;
• граждане, ставшие законными правообладателями в отношении жилплощади, оплаченной третьими лицами (это подтверждает соответствующая документация – чеки, квитанции, платежки и проч.);
• лица, ранее подавшие заявление на возмещение по тому же самому объекту или другому, стоимость которых превышает два миллиона рублей (либо обратившиеся за вычетом по начисленным процентам).
• взаимозависимые граждане (приобретение недвижимости у родителей, братьев и сестер, супругов, детей и опекунов).

К сожалению, далеко не все люди, которые приобрели жилое помещение по этой схеме, знают о том, что могут вернуть 13% с ипотеки. О том, как вернуть положенные проценты, какие условия возврата средств существуют и какие есть ограничения, мы расскажем в этой статье.

Вариант 1. Дождаться конца года и представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 НК РФ). Декларацию с целью получения вычета представляют по установленной форме в течение года. К ней надо приложить подтверждающие документы, перечисленные в предыдущем разделе. Налоговый орган проведет камеральную проверку декларации и приложенных документов (это может занять до 3 месяцев) и затем перечислит НДФЛ на счет налогоплательщика в банке.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2023 году

Также вычет может быть получен и по процентам, которые были затрачены на погашение займа, выданного на рефинансирование изначального кредита, предоставленного для покупки дома, квартиры, участка земли и др. А вот тут уже закон четко гласит – для получения вычета при рефинансировании займодателем, предоставляющим средства на погашение первого кредита, может быть исключительно банк. При этом неважно, кем был первый займодавец.

Другими словами, вполне можно взять займ и у своего работодателя, знакомого, родственника. Каких-либо ограничений по кругу лиц, выступающих в данной ситуации займодателями, законодательство не устанавливает. Главное, чтобы в условиях договора четко было прописано – займ целевой, а деньги по нему будут потрачены на покупку такой-то недвижимости.

В соответствии с 212-ФЗ от 23-го июля 2013-го года, который вступил в законную силу с 1-го января 2014-го года, если договор целевого займа на приобретение жилья был оформлен до даты вступления в силу указанного ФЗ, то размер вычета не ограничивается, если после – то 3 млн. рублей.

Пример № 7. У заемщика появилось право в 2023-м году. По окончании этого года он пришел к налоговикам с заявлением о возврате. Уплачено было всего 1 млн. процентов, то есть размер вычета составляет 130 тыс. рублей. Размер ежегодно уплачиваемого НДФЛ – 50 тыс.

Пример № 2. Заемщик по договору целевого займа купил объект по цене 10 млн. рублей и заплатил банку всего 2 млн. ипотечных процентов. Он оформил основной вычет и истратил его полностью (то есть вернул из госбюджета 260 тыс. рублей). Вычет же по процентам он использовал также полностью (в рамках данного кредитного договора) – то есть вернул 2 млн. * 0,13 % = 260 тыс. рублей.

Если гражданин официально трудится, платит НДФЛ по ставке 13 % и взял в кредитной организации ипотечный займ на приобретение недвижимости, то у него возникает право вернуть себе от государства часть уплаченных ранее средств в виде подоходного налога, получив налоговый вычет по процентам по ипотеке. О том, как это сделать, см. далее в статье.

Пока не получен акт приема-передачи квартиры, Вы не можете оформить возврат налога по процентам за ипотеку. Но после подписания акта налогоплательщик имеет возможность учесть в составе имущественного налогового вычета все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2023 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495) (подробнее об этом здесь).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании налогового периода (например, года, в котором у Вас был доход, облагаемый по ставке 13 %, и в котором Вы получили право на вычет). Отметим, что Вы можете не дожидаться окончания года и вернуть подоходный налог уже в текущем году через работодателя.

Одним из самых часто задаваемых вопросов является вопрос о том, на вычет в каком размере можно рассчитывать в случае покупки жилья в ипотеку. Поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.

Как мы выяснили, вычет по процентам ипотеке можно получать, начиная с года, когда был получен акт приема-передачи квартиры по ДДУ или с года оформления права собственности согласно выписке из ЕГРП по договору купли-продажи. При этом в состав вычета можно включать все проценты, фактически уплаченные за весь срок действия кредитного договора. Т.е. для оформления возврата налога по процентам по ипотеке дожидаться полного погашения процентов по кредитному договору не нужно.

Каков максимальный срок возврата процентов по ипотеке

С 2014 года. Если право на вычет появилось после 1 января 2014 года, сумма вычета по ипотечным процентам ограничена — это 3 млн рублей. И если рефинансируете этот кредит, ограничение суммы сохранится. То есть при покупке квартиры с 2014 года максимальная сумма НДФЛ, которую получится вернуть из бюджета за счет уплаты ипотечных процентов, — 390 тысяч: 3 000 000 × 13%.

Поэтому если собираетесь быстро расплатиться по ипотеке, то подумайте, стоит заявлять вычет по расходам на проценты сейчас или оставить его для будущих крупных покупок. Если вычет на покупку жилья вы уже заявили, не страшно: эти два вычета можно получать по разным объектам.

Ограничений по сроку давности нет. Даже если вы погасите ипотеку и потом подадите документы на вычет, так тоже можно. Но декларацию можно подать только за последние три года. То есть если бы дохода за прошлый год у вас не хватало, то можно было подать декларацию также за 2023 и 2023 годы. Но поскольку вашего дохода за 2023 год хватает, волноваться вам не о чем.

Например, вы взяли ипотеку в апреле 2014 года, и общая сумма выплаченных процентов — 4,5 млн рублей. К вычету из нее можно заявить только 3 млн рублей. То есть после уплаты процентов на сумму 3 млн рублей сумма НДФЛ к возврату будет 390 тысяч. Уплатите проценты в меньшей сумме, вычет пропорционально уменьшится, уплатите больше, те же 4,5 млн например, — максимальная сумма возврата все равно останется 390 тысяч.

Вы можете заявить к вычету только ту сумму процентов, которая уже уплачена. Посмотрите, сколько процентов вы выплатили, в справке от банка. Некоторые банки выдают этот документ только при личном посещении, другие формируют справки прямо в личном кабинете или приложении.

После окончания текущего года в 2023 г. гражданин сможет составить новую декларацию, уже за 2023 год, куда и сможет включить оставшуюся сумму к возврату. Если он продолжает выплачивать проценты по ипотечному кредиту, к рассчитанному остатку добавится сумма, уплаченная за прошедший 2023 г., которую нельзя было учесть ранее – до того времени, когда их реально заплатили банку.

Выше была рассчитана максимально возможная сумма возврата – 84007 рублей. Если сегодня 2023 год, то возвращается подоходный налог за 2 предыдущих года. Составляется декларация за 2023 г., за который можно вернуть НДФЛ в размере 46800 рублей, и за 2023 год – частичный возврат НДФЛ составит 37207 рублей.

Доход, позволяющий одновременно получить вычет по основной сумме ,а также по уплаченным процентам ,получает редкий налогоплательщик. Поэтому, как правило, вычет оформляется в следующей последовательности: сначала возвращается часть средств, внесенных покупателем за жилье, а затем оформляется возврат денег, уплаченных банку.

Иногда возможность оформления налогового вычета может заинтересовать налогоплательщика чрезмерно рано. Например, договор долевого участия подписан в 2023 г., тогда же оформлена ипотека, и уже в 2023 г. дом сдан в эксплуатацию и получен акт приема-передачи. Сегодня 2023 год. Гражданин хочет получить вычет за ипотеку за 2023 г., но в этом случае подать документы на оформление такого вычета нельзя: налоговая инспекция посчитает, что отчетный период, в который налогоплательщик стал собственником жилья, еще не окончен, и откажет ему в выплате денег.

При таких доходах можно единоразово вернуть имущественный вычет как с покупки квартиры или дома, так и с ипотечных процентов. Если же доходы еще больше, то больше сумма уплаченного подоходного налога в каждом году, а значит, возможно составить меньшее число налоговых деклараций.

Когда можно вернуть проценты по ипотеке через налоговую за прошлые годы

Самые популярные имена девочек 2023 на сегодняшний день является интересной темой для женщин. Много женщин хотят дать своим дочерям самые красивые и не обыкновенные имена. У нас на сайте вы сможете найти подборку самых популярных имен для девочек и мальчиков. Каждая женщина и мама найдёт именно то имя, которое будет подходить ее ребенку.

Преимуществом этого вида вычета является отсутствие необходимости ждать конца календарного года. В результате каждый месяц с вашей официальной зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до тех пор, пока подлежащая выплате сумма не окажется на вашем счету. Проценты с кредита будут возвращаться только по мере уплаты их банку в течение всего срока займа.

Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств. Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.

Заостряем внимание на том, что ежегодная выплата не может быть выше суммы подоходного налога, который вы уплатили за предшествующий год. Это означает, что если в результате использования налогового вычета вы вправе «забрать» свои 250 000 рублей, но в прошлом году подоходного налога вы выплатили лишь 50 000 рублей, то в текущем году вы можете претендовать на получение только 50 000 рублей. И только в последующие годы вы сможете получить оставшуюся сумму, но опять-таки в сумме, которая не будет превышать сумму уплаченного подоходного налога.

ВНИМАНИЕ! Так как ипотека предоставляется на различные имущественные объекты, то перед подачей документов на возврат НДФЛ рекомендуем ознакомиться со статьей номер 220, находящейся в Налоговом кодексе, которая регламентирует все вопросы, связанные с порядком начисления имущественной скидки.

Как вернуть проценты по ипотеке: все про налоговый вычет

Пример 1. Сестры Соловьевы получили в наследство от бабушки квартиру и пополам оформили долевую собственность. Старшая сестра Ольга работает врачом в детской поликлинике, а младшая – Лариса – с отличием окончила университет и устроилась на работу заместителем финансового директора крупной фирмы.

Для пенсионеров предусмотрена возможность для получения вычетов учесть доходы за три года, предшествующих году выхода на пенсию. Если вычеты получены родителями или опекунами несовершеннолетних детей, то в этом случае дети не утрачивают возможность получения вычетов в будущем.

Ecли кpeдит вы бpaли пocлe 1 янвapя 2014 гoдa, вoзвpaт пpoцeнтoв c ипoтeки пoлyчитe мaкcимyм нa 3 млн pyблeй. Этo жe oгpaничeниe бyдeт дeйcтвoвaть, ecли вы peфинaнcиpyeтe тaкoй кpeдит. Пoлyчaeтcя, чтo мaкcимaльнaя cyммa пpoцeнтoв пo ипoтeкe, кoтopyю вы мoжeтe вepнyть из бюджeтa: 3 000 000 pyб. x 13% = 390 000 pyблeй.

Вычет по ипотечным процентам может быть предоставлен в любой пропорции, которую можно менять ежегодно по заявлению супругов. Семья может сама решать, как распределить вычет и как вернуть проценты по ипотеке через налоговую. Это правило действует в любом случае: является ли имущество общей собственностью супругов или квартира оформлена только на мужа или жену. В случае оформления долевой собственности также можно использовать возможность распределения вычета на усмотрение супругов.

Все вышесказанное действует в отношении льгот по покупке собственности в период с начала 2014 года и по настоящее время. До 2014 года действовала другая редакция Налогового кодекса РФ, и правила предоставления имущественных вычетов отличались от нынешних.

Поддерживая коллегу, дополню. что подобной судебной практики, о которой Вы пишите не только нет, но, напротив есть противоположная судебная практика, в т.ч. на уровне Верховного суда РФ (с основой на постановления КС РФ). Вот например, выдержка из Определения ВС РФ N 38-КГ15-3 от 3 июня 2023 г. (https://nalogcodex.ru/pract/Opredelenie-VS-RF-N-38-KG15-3-ot-3-iyunya-2023-g.):

Здравствуйте. Как вернуть налоговый вычет и уплаченные проценты по ипотеке, если сделка была проведена с сестрой? Читал что есть судебная практика и что суд дает добро на получение вычета, если сделка была произведена не с целью выгоды финансовой, а необходимостью. У меня такая ситуация. У сестры была квартира двухкомнатная, есть ребенок 8 лет. Соответственно ребенку нужна отдельная комната своя и было принято решения о расширении территории. Для меня тоже стоял вопрос о покупки недвижимости, так как стал встречаться с девушкой и требуется свою жилая площадь. Я взял квартиру в ипотеку. Сестра соответственно тоже приобрела жилью большей площадью и также в ипотеку. Есть ли мне смысл пытаться добиваться разрешения о получении вычета и уплаченного налога? В налоговой сказали что даже за уплаченные проценты я не могу получить вычет по той же причине, что мы взаимозависимые люди

Т.е. прямо указаны лица являющиеся взаимозависимыми. Это исключает возможность получения налогового вычета в связи с заключением между такими лицами договора купли продажи недвижимости а также процентов по целевым кредитам в связи с оплатой такой недвижимости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 марта 1997 г. N 5-П и от 28 марта 2000 г. N 5-П).
Решая задачи по стимулированию граждан к улучшению своих жилищных условий, федеральный законодатель одновременно установил случаи, когда право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц не применяется. К их числу отнесено совершение сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации (абзац двадцать шестой подпункта 2 пункта 1 статьи 220 названного Кодекса).
Анализ содержания приведенной нормы свидетельствует о том, что правовое предписание носит императивный характер, так как диспозиция выражена в категоричной форме, содержит абсолютно определенное правило, не подлежащее изменению в процессе применения.
Таким образом, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, указанными в статье 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть между взаимозависимыми лицами, налоговая льгота, предусмотренная статьей 220 приведенного Кодекса, не предоставляется.

Вдобавок к этой странице Вы можете при помощи нашего ипотечного калькулятора посчитать размер вычета по ипотеке и размер налогов, которые Вы сможете вернуть. Наш ипотечный калькулятор, в отличие от многих других, считает в том числе и налоги к возврату по процентам ипотеки, включая расшифровку возвращенных налогов по годам. Наш калькулятор в разделе «Покупка жилья» / «Калькулятор».

Имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) можно получить и по стоимости жилья, и с уплаченных процентов по ипотеке. Это — два компонента «имущественного налогового вычета». Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем оформляют вычет на проценты по ипотеке.

Вы заплатили за 2023 год 100 рублей процентов по кредиту. 13% от 100 рублей — это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили (или работодатель с Вас удержал) за 2023 г. 13 рублей налогов на доходы. Если за 2023 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2023 г.а вернуть 10 рублей. 3 рубля перейдут на следующие годы.

Чтобы получить возврат по процентам, уплаченным, например, в 2023 году, Вам надо дождаться окончания года. Затем, например, в январе 2023 года Вы можете подать документы в налоговую инспекцию и получить возмещение одной суммой (до 13% от уплаченных в 2023 году %).

Получить налоговый вычет и подать на возврат процентов возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая НДФЛ и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Как вернуть налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2023 году

Другими словами, вполне можно взять займ и у своего работодателя, знакомого, родственника. Каких-либо ограничений по кругу лиц, выступающих в данной ситуации займодателями, законодательство не устанавливает. Главное, чтобы в условиях договора четко было прописано – займ целевой, а деньги по нему будут потрачены на покупку такой-то недвижимости.

Ранее мы уже рассматривали, как получить назад часть денег от полученного ипотечного кредита. Сегодня речь пойдет о том, как вернуть проценты по ипотеке в 2023 году. Право на льготу получают граждане РФ и иностранцы, которые регулярно платят подоходный налог со всех видов полученного дохода.

Оба супруга, которые приобрели квартиру в кредит, имеют право на возврат с процентов по займу. Не важно, на кого оформлена собственность, и кто является фактическим плательщиком платежей по ипотечному займу. Каждый сможет вернуть 13 % с максимальной суммы. То есть на семью это получится 780 000 руб.

Часто задают вопрос, какое возмещение лучше получать первым, от суммы займа или процентов? Ответ на него можно дать, только проведя расчеты по конкретной ситуации. Напомню, что возврат налога с процентов по ипотеке и суммы кредита возможен в пределах той суммы, которую вы заплатили государству в качестве подоходного налога.

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговый вычет

Налоговый вычет позволяет возвращать определенную сумму от ипотеки. Вычет разрешается лицу в том случае, если он оформил договор. Что касается жилья, то получить вычет может один из членов семьи (муж или жена). Правила распространяются равноправно на пару, поскольку собственность считается совместной. Возвращаемая сумма делится на части в зависимости от масштабов владения долей – данное правило касается только при разделении имущества.

1. Удостоверение личности (т.е. паспорт) лица, обратившегося за обратным перечислением процентов от налога;
2. Форма справки 2-НДФЛ с места работы (трудоустройства) заверителя. Если он работает самостоятельно, то доходы вписываются в декларированную форму 3-НДФЛ;
3. В форму 3-НДФЛ вписывают все суммарные доходы, с которых должна вычитаться фиксированная часть суммы; итоги возвращаемой части налога;
4. Свидетельства о получении права на вычет (банковский договор, договор с продавцом, акты по взаимному соглашению приема и передачи имущества, квитанции и другое);
5. Реквизитный счет получателя (если сумма перечислится через налоговую инспекцию).

1. Официальный доход при предоставлении правомерной налоговой декларации, с которой государство возвращает часть налога;
2. Вероятный возврат суммы не должен быть выше общего размера уплаченных налогов.
3. Рассматривается на конкретном примере: Плательщик внес сумму в виде обязательства перед банком в размере 2 млн. рублей и претендует на возврат 13% от всей суммы. Итог начисления составит 260 тыс. рублей. Если за договоренный срок было выплачено только 200 тыс. рублей НДФЛ, то возвращение суммы будет в том же количестве. Чтобы получить оставшуюся сумму в размере 60 тыс. рублей, нужно подойти позже в налоговую инспекцию после перечисления полного объема НДФЛ государству;
4. Договор для получения кредита по ипотеке должен иметь целевое назначение с подробным описанием объекта недвижимости;
5. Заемщик обязан перед заключением сделки своевременно выплатить долги государству;
6. Безработные пенсионеры или женщины, находящиеся в декрете/отпуске по уходу ребенка, получить вычет не могут (право на возврат возобновится сразу после выхода на работу).

1. Получение суммы с налоговой под конец года, или в начале последующего;
2. Во время текущего года из базы по расчету налога НДФЛ отнимать процентную сумму.

• Первый случай подразумевает передачу декларации с налоговых доходов за предыдущий год (или после предоставления всех отчетностей от работодателя физического лица). Налоговая служба принимает все документы по заключению ипотечного кредита и о перечне суммированной части процентов прошлого года. Проверяет все сведения ИФНС и возвращает сумму вычета на счет (перед этим нужно обязательно оставить реквизиты с папкой документов).
• Второй вариант заключается в предоставлении комплекта документов по уплаченным ипотечным взносам лично работодателю. Он выполнит работу уменьшения с суммой з/п, начисляемой в течение года, на объем оплаченных процентов. Так получится, что снизится величина НДФЛ, который будет удерживаться с з/п работодателем, и возрастет заработок сотрудника. Он будет получать ее либо на руки, либо на банковский счет на протяжении года.

Главное помнить факт, что сумма к возврату должна быть в общем количестве меньше, чем следуемый к зачислению от общей з/п налог. Рассматривая на примере, можно сказать, что если суммарное перечисление процентов по ипотеке составляет 100 тыс. рублей, то возвращающаяся сумма к получателю исчисляется в размере 13 тыс. рублей. В расчетный период плательщик может перечислить государству денежную сумму налогов в размере 10 тыс. рублей, то возвращающаяся сумма по процентам составит столько же. 3 тыс. рублей от оставшейся суммы перечисляются в следующем году.

09 Мар 2022      8uristgbk         289      

Похожие записи
• 
  Выплаты безработной (уволилась по собственному желанию) беременной в 2023 году
• 
  Санатории И Дома Отдыха Пансионаты Мвд
• 
  Социальная Карта Потеряна
• 
  Какие Выплаты Положены Многодетным Семьям В 2023 В Ростовской Области С 3 Ребенка