Какие Документы Надо Чтобы Получить Разрешение На Строительство

Как получить разрешение на строительство частного дома или коттеджа

Разрешение для строительства дома необходимо для контроля соответствия будущего жилища всем требованиям безопасного проживания, архитектурного стиля, исключения нанесения ущерба окружающей среде и объектам инфраструктуры, находящимся в зоне ведения строительства.

Необходимо знать, что проверка документов производится в срок не более 10 дней со дня их подачи. Помните, что при продаже участка разрешение на строительство частного дома сохраняется. Также не забывайте, что очень важно соблюдение сроков начала строительства и выполнение строительных работ в полном объеме, иначе данное разрешение на строительство теряет свою силу. В этом случае потребуется повторное разрешение.

  • заявление;
  • документы о праве пользования участком под будущее строительство (договор о купле-продаже участка, его паспорт, постановление местных органов управления о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство);
  • генплан планируемого под застройку земельного участка;
  • схема границ участка с указанием расположения самого жилого строения.
  • ситуационного плана (размещение строящегося объекта в связи с ближайшими населенными пунктами и инженерными коммуникациями);
  • топографической съемки участка;
  • генерального плана строительного участка;
  • плана подвала;
  • планов этажей;
  • планов фасадов жилого дома;
  • планов перекрытий;
  • плана стропильной системы крыши строения;
  • плана кровли;
  • плана фундамента жилого дома;
  • сечения фундамента;
  • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
  • сметно-финансовых соображений стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.
  1. заявление, в котором следует сформулировать цель использования участка для строительства жилого дома;
  2. копия личного паспорта;
  3. договор купли-продажи участка земли;
  4. план земельного участка, заверенного в органах кадастра;
  5. документы о правах на земельный участок.

Также застройщик вправе получать разрешения на другие строительные работы. Например, установка основания дома (фундамент, сваи), земельные работы или постройка стен. Какие могут быть требования к проекту строения? В ГрК РФ, статья 49, ч.3 описано, что составление проектных документов на ИЖС – инициатива застройщика. Следовательно, для того чтобы построить здание для проживания семьи, которое имеет менее 3 этажей, сбор проектных документов и гос. экспертиза необязательны, это значительно облегчает процедуру получения разрешения.

Иногда застройщик производит работы, не имея разрешающей документации. В таких случаях стоит помнить, что самовольное строительство без разрешения на строительство делает постройку незаконной. Также к таким зданиям невозможно подведение таких коммуникаций, как электричество и газ. Согласно закону такое сооружение подлежит сносу в ближайшее время органами правления, которые производят эти действия в принудительном порядке.

Согласно ГрК РФ проверка достоверности предоставленных бумаг проводится в десятидневный срок со дня передачи уполномоченному лицу. При смене правообладателя разрешение на строительство остается действительным. В случаях, когда строительство не выполнено, а срок разрешения истекает, необходимо продление разрешения на строительство дома. Для того чтобы продлить действие данного документа, необходимо заблаговременно обратиться с данным вопросом в местную администрацию. С собой необходимо взять следующий перечень документов:

Если застройщик планирует строительство объекта, который входит в категорию, предусмотренную градостроительным регламентом, получение разрешения на ИЖС просто необходимо. В случае когда строение не входит в данную категорию, нужно обратить внимание на то, что необходимо получение другого вида допуска к работе, например, для начала капитального строительства.

Первое, с чего нужно начать – написать заявление в администрацию города. Форма документа зависит от территориального расположения строящегося объекта. Поэтому образец заявления на получение разрешения на строительство жилого дома необходимо взять непосредственно у секретаря. Стоит отметить, что к заявлению нужно приложить полный пакет документов:

Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство. Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки». В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру. Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой.

Любые, не прошедшие регистрацию дома, будут относить к самострою со всеми последствиями. Получение разрешения на возведение здания также необходимо для незавершённого строительства. За проведение строительных работ без разрешительной документации последует административная ответственность.

Основным правоустанавливающим документом является статья 51 Градостроительного кодекса, представляющая правовую базу разрешения на строительство. Он является подтверждением соответствия проектной документации необходимым требованиям планировки и застройки земельного надела. Несмотря на наличие «дачной амнистии» с марта 2022 года необходимо при любой перепланировке и перестройке оповещать органы власти и после окончания работ регистрировать строение в Росреестре.

Все копии справок и выданных свидетельств находятся в открытом доступе. Для подтверждения добросовестности застройщик может представить дополнительные заключения договоров с разными компаниями. Законодательством не запрещается распоряжаться инвестициями дольщиков для проведения изыскательных работ и компенсацию своих расходов при проектировании дома. Все эти действия будут законными после получения главных документов на возведение здания.

Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке если дом уже построен

Мечта почти каждого человека иметь свой собственный дом вполне достойна уважения, и есть немало тех, кто прикладывают к этому немало усилий. Кто — то копит деньги и покупает готовый дом, кто-то берет ипотеку и получает свой маленький домик в деревне. Но есть немало и тех, кто упорно из года в год самостоятельно стрит дом своей мечты. Именно последние, в отличие от тех, кто покупает готовое жилье сталкиваются с такой проблемой, как получить разрешение на строительство, особенно когда дом уже построен у себя на садовом участке или на своем собственном землевладении.

В этой статье будет рассказано о том, как получить разрешение на строительство в том случае, когда уже дом построен и требуется оформить все полагающиеся документы. О том, как выглядит процесс получения такого разрешения, что нужно для этого подготовить, а также какие существуют юридические нюансы этого важного шага для тех, кто занимается самостоятельным строительством.

  1. Выбирается тот МФЦ, который обслуживает район строительства дома. Это легко узнать, воспользовавшись сайтами местных администраций или порталом «Госуслуги». Кроме этого, получив контактные данные выбранного МФЦ, имеет смысл заранее связаться с сотрудниками центра и уточнить состав и пакет документов, согласовать график посещения.
  2. Подача заявления. Это можно сделать двумя путями. Первый — это составление заявления непосредственно при посещении и МФЦ. Второй путь- это самостоятельно распечатать бланк заявления (оно имеет стандартную форму), не спеша заполнить все нужные данные и тут же отправить его в адрес МФЦ. Это можно сделать прямо на сайте выбранного МФЦ. Для этого предварительно следует зарегистрироваться на его сайте.
  3. Подача документов производится уже при личном посещении МФЦ. Если время посещения заранее не согласовано, то занимается обычная электронная очередь. Далее сотрудник МФЦ проверяет все документы, корректность внесенных данных в заявление и удостоверяет факт приема от заявителя документов специальной распиской с одновременным указанием даты и времени получения итогового документа. Здесь следует также уточнить, что к приведенному списку документов на оформление разрешения на строительство дома, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Получение готового разрешения. Разрешение на строительство, в конечном итоге всего оформления, включает в себя получение следующих документов:
Вам будет интересно ==>  Какие Финансовые Перемены Ждут Инвалидов По Военной Травме В 2022 Году

Среди имеющихся условий, определенных существующим законодательством, в первую очередь Земельным и градостроительным кодексами, самым важным при оформлении разрешения на строительство уже построенного дома, является категория земли, на которой осуществлено возведение жилого строения. К таким землям, где разрешено строительство индивидуального жилого дома, относятся:

При всем этом, нужно также учитывать и такой момент, что строительство или получение разрешения на уже построенный дом, может быть отклонено даже при расположении объекта недвижимости в пределах разрешенных для использования под индивидуальную жилищную застройку земель. Например, конкретное землевладение находится в пределах или даже в непосредственной близости от зоны отчуждения, которая, как правило, располагается рядом с линиями инженерных коммуникаций — газопроводы, автострады, железные дороги, силовые линии электропередач и т.п.

  1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
  2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Есть ситуации, когда дом строится по полученному разрешению по старому порядку, когда разрешение получено и работы начаты до вступления в силу ФЗ N 340 (04.08.2022). Тогда одобрение от администрации на ввод объекта в эксплуатацию не понадобится (п. 4 ст. 16 ФЗ N 340). Но уведомить этот орган об окончании стройки потребуется по новым нормам согласно п. 4 ст.16 ФЗ N 340.

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным ФЗ N 340, принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2022 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).

  1. Планируется стройка, реконструкция.
  2. Определение соблюдения установленных параметров и возможности стройки.
  3. Изменение характеристик предполагаемого строительства/реконструкции.
  4. Для установления соблюдения возведенными объектами, проведенной реконструкцией градостроительных норм.
  • с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;
  • с запретом на возведение домов. На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.

Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2022 году

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

  • Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
  • Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
  • В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
  • При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Какие документы нужны на разрешение на строительство

Перед началом строительных работ необходимо выяснить, какие документы нужны на разрешение на строительство. Строительное разрешение – документ, который способен удостоверить, что проектные документы соответствуют требованиям и нормам плана участка (градостроительного), и предоставить застройщику полное право начать строительный процесс.

Если собственник решил не улаживать все эти вопросы, осуществить свой замысел без разрешения на строительство ИЖС, его действия будут признаны незаконными. Его лишат права на оформление права собственности на построенный дом или вовсе заставят его снести.

  1. Заявление от застройщика.
  2. Правоустанавливающая документация, касающаяся участка земли.
  3. План градостроительного типа по участку земли.
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации.
  5. Пояснительная записка.
  6. Схема-план участка земли, соответствующая градостроительному плану, указывающая на наличие обозначений точек расположения строительного объекта, а также всех подходов, подъездов к строительству и границ публичных зон сервитутов или объектов археологического наследия.
  7. Схема планирования земельного участка, подтверждающая размещение объекта линейного типа в пределах красной линии, утвержденной в документах по планированию территории в отношении объектов линейного типа.
  8. Изображение архитектурных схематических решений.
  9. Сведения, относящиеся к инженерному оборудованию, а также сводному плану по инженерно-техническим сетям снабжения, который характеризуется наличием точек для подключения к этим сетям самого строительного объекта.
  10. Проектная документация по организации строительного процесса в отношении объекта.
  11. Проектная документация, касающаяся организации процесса сноса или демонтажа строительного объекта и составляющих его частей.
  12. Разрешительное заключение, зафиксированное в экспертизе документации проектного типа, выданное государственным органом, а также утвердительный вывод государственной экологической экспертизы проектной документации (по шестой части 49 статьи Кодекса).
  13. Документ разрешительного характера, касающийся отклонения от границ параметров разрешенных строительных или реконструкционных работ.
  14. Письменное согласование проведения реконструкции объекта от всех его правообладателей.
  • правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
  • план градостроительного типа по земельному участку;
  • схема по распределению планировки.

Большая часть населения России не знает законов и правил, касающихся возведения домов, и других норм, относящихся к градостроительной сфере. Кроме того, эти люди считают, что, имея землю в собственности, они вправе возводить на ней любые строения, какие захотят. Это мнение ошибочно. Такие постройки признают незаконными, а самого собственника привлекут к ответственности. Поэтому при желании что-либо возвести на своей земле необходимо получить соответствующее разрешение.

Документы для получения разрешения на строительство

При рассмотрении необходимости получения данного разрешения независимо от регистрации объекта недвижимости, оконченного строительством, стоит обозначить то, что как документ, предоставляющий застройщику полномочия строить и реконструировать объекты капитального строительства, оно является необходимым.

По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.
Вам будет интересно ==>  Попадает Ли Офисное Здание Под Жилищное Законодательство

Лицо, у которого на правах собственности есть земля, сталкивается с рядом проблем: необходимо узнать, в каком учреждении получить согласие на строительство частного дома, какой перечень документации и справочных бумаг нужно собрать, в адрес кого стоит обратиться с целью ускорения подобных процессуальных моментов и тому подобные аспекты.

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

  • при возведении объекта на охраняемых участках земли;
  • при возведении объектов без получения разрешения от собственников, а также без бумаг, подтверждающих право собственности;
  • если застройщик не предоставил подробный план возводимого дома с указанием этажности здания, расположения входов и выходов, а также план подключения инженерных сетей.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • здания, сооружения, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относят киоски, мини-ларьки, рыночные навесы, сараи и тому подобное;
  • предметы, которые возведены на короткий промежуток времени, например, вагончик для проживания рабочих;
  • объекты строительства, возводимые в целях обеспечения капитального ремонта. К ним относят сооружения, в которых хранятся инструменты, машины, оборудование, а также домики для проживания рабочих;
  • дома, постройки, возводимые на дачном участке. Если постройка не предназначена для постоянного проживания, ее можно приравнять к данному виду недвижимости.
  • здания, сооружения, которые в соответствии с Градостроительным кодексом и отдельными нормативно-правовыми актами не признаются жилыми.

Правила получения разрешения на строительство регламентированы Градостроительным кодексом Российской Федерацией. Статья 51 ГК РФ подразумевает список организаций, уполномоченных оформлять документ. Однако это не одна компания, это целый комплекс учреждений.

Строительство дома – это не только материальные затраты, но и расход времени на сбор и подготовку бумаг. В России для возведения жилого здания необходимо получить специальное разрешение. Для этого собственник собирает документы и предоставляет их в градостроительное учреждение своего города.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

  • документация, подтверждающая права собственности на землю;
  • решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • копии из генерального плана застройки города;
  • технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
  • акт межевания границ участка с разбивкой построек.
  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.
  • Вклад самого застройщика в реализацию девелоперских проектов должен составлять не менее 10%.
  • Опыт в строительстве – не менее 3 лет.
  • Не менее 10000 квадратных метров жилых помещений в активе.
  • На административные расходы, в том числе, на заработную плату, может быть потрачено не более 10% сметы. Завершить строительство по старым правилам можно будет только в том случае, если 30% уже готово.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Какие документы нужны для строительства дома, дачи, гаража, бани

  1. Возведение зданий, в которых жить не будут. Например, сарай или баня. Если их строят на месте старых, то документ не нужен. Если планируется пристройка сарая к жилому дому, то о документе придется позаботиться;
  2. Строительство гаража, если он не будет использоваться в качестве источника получения дохода. Например, не будет местом, где ремонтируют машины и берут за это плату;
  3. Постройка садового или дачного домика;
  4. Строительство пропускного пункта на территорию какого-либо предприятия;
  5. Перемещение на другое место переносного киоска или гаража;
  6. Косметический ремонт здания, если этот процесс не повлияет на безопасность и прочность здания.

Следует заметить, что это дополнение требуется только для жилых домов. Чтобы получить это разрешение, нужно обратиться в органы местного самоуправления, после чего сформируют специальную комиссию, которая обязана осмотреть объект стройки. Разрешение будет выдано только в том случае, если строительство уже закончено, в дом проведено электричество, вода, газ и функционирует канализация.

Строительство дома является трудным и долгим процессом, требующим вложения немалых средств материального характера. Кроме финансовых затрат потребуется подготовка всех разрешений и сбор бумаг. При наличии земельного участка построить свой жилой дом, гараж или дачу намного дешевле, чем купить уже готовое сооружение. Оформление бумаг в этом процессе никто не отменял, поэтому необходимо вникнуть в тонкости и особенности сбора документов, чтобы стройку не пришлось прекратить на каком-либо этапе.

Многие не желают тратить на его получение силы и время, однако это чревато наложением штрафа. Поэтому оформить этот документ необходимо. В процессе стройки могут возникнуть непредвиденные расходы, требующие оформления банковского кредита. Банк в свою очередь имеет право потребовать разрешение на строительство.

Даже при большом желании и достаточных возможностях начинать строительство того или иного объекта до получения соответствующего разрешения не стоит. Документально оформленный в собственность земельный участок не является гарантией, что он пригоден для стройки. Под ним могут проходить какие-либо коммуникации, расстояние до соседних построек может быть недостаточным.

  1. Данные о площади здания;
  2. Информацию о количестве этажей и высоте планирующегося сооружения;
  3. Сведения обо всех сетях инженерной и технической оснащенности;
  4. Копию результата инженерно — технических изысканий (один вариант);
  5. Информацию обо все разделах проектной документации (по одной копии на каждый);
  6. Схему территории земли, с указанием всех объектов строительства для внесения этой информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения градостроительства (копия один экземпляр).
Вам будет интересно ==>  Как Рассчитываются Выплаты В Центре Занятости

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Все это требуется для оформления строительного паспорта земельного участка, без которого не может законно происходить возведение любого архитектурного сооружения. А пока требующийся документ будет готовиться, вам нужно сделать план размещения зданий на участке, предварительно согласовав его с пожарной, санитарной инспекциями.

  1. Бумаги, устанавливающие ваше право на застраиваемое пространство;
  2. План застраиваемого участка земли (градостроительный);
  3. Материалы, содержащиеся в документации проекта строения:
    • записка с пояснениями;
    • схема участка земли с обозначением всей территории, где будет находиться начатая стройка, указанием мест подъезда и подхода;
    • схемы, отображающие в себе все архитектурные решения;
    • информация об инженерном оборудовании: схема технического оснащения с обозначением мест подключения сооружения к ним;
    • проект организации строительства здания;
    • проект, осуществляющий деятельность по разбору объектов строительства, а также частей и их составляющих;
  4. Заключение государственной проектной документации в положительном контексте;
  5. Разрешение на определенные отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Осуществляется данный вид проверки специальной комиссией, которая в будущем будет принимать готовое сооружение у застройщика. Утвержденный проект здания считается только после положительного вердикта по результатам экспертизы, что будет означать соответствие всех бумаг, связанных с проектом дома, с исходными данными и техническими условиями. Соответствие строительным нормам, правилам, требованиям законодательства.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2022 году

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Какие Документы Надо Чтобы Получить Разрешение На Строительство

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

В 2022 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

  1. Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.
  2. Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.
  3. Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.
  4. Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

Заявитель должен знать, что необходимо для оформления разрешения на строительства. Если предоставлены не все документы или они неправильно оформлены, пакет возвращается заявителю для доработки. Как правило, такая манипуляция осуществляется только один раз. При этом уполномоченный орган подготавливает документы с пояснением и рекомендациями, которые должны быть выполнены заявителем. Если бумаги передаются для доработки повторно, срок рассмотрения заявления исчисляется заново.

Чтобы начать строительство, у заявителя должны быть бумаги, подтверждающие право на надел. Здесь могут передаваться подлинники или копии, но при условии нотариального заверения. К этой документации относится распоряжении местных органов власти о возможности строительства на ЗУ, арендный договор, соглашение купли-продажи или иная документация.

Следующий документ, необходимый для оформления разрешения на строительство дома — позитивный результат экспертизы проекта. Одобрение выдается на весь этап строительства или определенную составляющую строительных работ. Документация необходима в том случае, если такое требование оговорено в ГрК РФ.

Ключевым документом при оформлении разрешения на возведение частного дома (ИЖС) или другого объекта является заявление. В нем указывается просьба заявителя к уполномоченному органу о выдаче письменного одобрения на выполнение строительных работ. Заявление оформляется по специальной форме и образцу, который можно взять в месте оформления документов. Интересующие сведения легко найти лично в уполномоченном органе или на сайте структуры.

При возведении капитального объекта важно знать, какие документы нужны для получения разрешения на строительство, куда и как их предоставлять. Незнание требований законодательства часто приводит к бюрократическим проволочкам и затягиванию процесса оформления на более длительный период. Подробные сведения по этому вопросу приведены в ГрК РФ, статье 55. В кодексе указаны нюансы составления разрешения, требования к бумагам, основания для отказа и прочие важные сведения. Ниже рассмотрим, какие документы нужны для оформления разрешения на строительство дома, и в чем особенности их подготовки.