Какие Документы Получаем У Нотариуса Во Время Оформления Дарственной
Содержание
- 1 Оформления дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость, порядок действий, необходимая документация, правила заполнения, условия и сроки оформления
- 2 Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса
- 3 Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса
- 4 Разъясняем какие документы нужны для дарственной на квартиру
- 5 Оформление дарственной на квартиру у нотариуса какие нужны документы
- 6 Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса
Поверенный предоставляет нотариально удостоверенную доверенность. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, кому именно и какое имущество он вправе подарить. К доверенности представителя одариваемого таких суровых требований не предъявляется.
- правосубъектность сторон;
- полномочия представителей, участвующий в совершении дарения;
- понимание сторонами и их представителями смысла и юридических последствий совершаемой сделки;
- принадлежность активов дарителю, его право распоряжаться отчуждаемым объектом;
- отсутствие прав на даримое имущество у сторонних лиц;
- наличие согласия совладельцев на совершение сделки (при наличии таковых);
- отсутствие обременений (арест, ипотека), препятствующих отчуждению.
- данные нотариуса;
- дату совершения нотариального действия;
- заверение нотариуса о том, что личность и дееспособность участников сделки были проверены;
- сведения о взысканной госпошлине;
- номер, под которым дарственная записана в нотариальный реестр;
- печать нотариуса.
Оформление дарственной у нотариуса заканчивается выдачей определенного документа. Нотариально удостоверенная дарственная оформляется на цветном нотариальном бланке, защищенном водяными и голографическими знаками. Кроме текста соглашения, документ вмещает также удостоверяющую надпись нотариуса. Она содержит:
Если участник правоотношений дарения действует через представителя, ему необходимо выдать доверенность через нотариуса. С помощью поверенного можно заключить договор, подписать передаточный акт на объект дарения и поучаствовать в регистрационной процедуре. Оформление дарственной у нотариуса всегда подтверждается соответствующими печатями.
Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.
Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.
Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.
- все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
- даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
- форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.
Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.
- Паспорта обеих сторон.
- Три подписанных экземпляра договора (1 остается в архиве Регистрационной палаты). Если сторон больше двух, то для каждого составляется свой договор плюс один, который забирается в архив.
- Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, обмена, покупки доли и т. д.).
- Если квартира входит в число совместно нажитого имущества в браке, то необходимо письменное соглашение супругов.
- Документы для оформления дарственной на долю в квартире по доверенности. Ответственная сторона предъявляет доверенность и паспорт владельца квартиры.
Для того чтобы документ на передачу во владение имущества был действителен, и новоиспеченный владелец мог вступить в права собственности, необходимо соблюдать ряд законов. Если не придерживаться порядка оформления документов, одариваемый человек не сможет стать полноправным владельцем имущества.
После процедуры подписания договора и оплаты государственных пошлин нотариус выдает расписки, в которых указан перечень предоставленных документов и дата выдачи свидетельства об оформлении дарственной. Также в обязанности юриста входит оформление и регистрация непосредственно сделки дарения. В оговоренную дату клиент имеет право получить свидетельство в Регистрационной палате лично, имея при себе паспорт и расписку.
- паспорт дарителя и одариваемого;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая дарится;
- выписка из БТИ и ЕГРП на жилплощадь;
- выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире лиц.
Для того чтобы самостоятельного оформить дарственную, в первую очередь необходимо обратиться в Регистрационную палату за консультацией по уточнению перечня необходимых документов. Для начала стороны должны составить договор, в котором содержатся паспортные данные одариваемого и дарителя, информация о долевой собственности, а также сведения о предмете дарения (адрес квартиры, площадь, этаж расположения и т. д.). Далее этот договор необходимо зарегистрировать в государственном органе.
Оформления дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость, порядок действий, необходимая документация, правила заполнения, условия и сроки оформления
Наиболее часто предпочитают граждане заключать договор дарения с использованием услуг нотариуса. В этом случае можно защитить одариваемого от посягательств родственников дарителя, которые желают получить подаренное другому человеку имущество. Стоимость оформления договора дарения через нотариуса считается достаточно высокой, но позволяет при этом обезопасить получателя дара.
Если же требуется составить документ несовершеннолетнему, то если ему еще нет 14 лет, то процедура выполняется исключительно его официальными представителями, являющимися опекунами или родителями. Если же несовершеннолетнему больше 14 лет, то он может самостоятельно заниматься решением многочисленных юридических вопросов, к которым относится и подписание дарственной.
- подтверждение наличие родственных связей между несовершеннолетним и его официальными представителями, являющимися родителями;
- доказательства того, что ребенок действительно является собственником конкретного имущества, поэтому у него имеется право распоряжаться им по своему усмотрению;
- правильно оформленное согласие от опекунов на совершение процедуры дарения;
- разрешение от органов опеки на проведение процесса, причем одобрение может быть получено исключительно в ситуации, когда не ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего.
- подготавливаются необходимые документы на квартиру и обоих участников сделки;
- составляется договор нотариусом на основании полученных бумаг и сведений от дарителя и одариваемого;
- в процессе формирования соглашения много внимания уделяется описанию недвижимости, так как с помощью имеющейся информации не должно возникать никаких сложностей с идентификацией объекта;
- приводится стоимость квартиры, для чего заранее дарителю придется воспользоваться помощью независимого оценщика, причем эти сведения считаются наиболее значимыми для расчета платы за услуги нотариуса и определения госпошлины;
- участники сделки в присутствии специалиста подписывают договор;
- оформляется окончательно сделка юристом, для чего осуществляется регистрация составленного соглашения в Росреестре.
- копия паспорта дарителя;
- паспорт одариваемого или нескольких лиц, если передается имущество сразу нескольким получателям;
- документ, подтверждающий, что даритель является собственником квартиры, причем для этого может использоваться выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- правоустанавливающие документы, являющиеся дарственной, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или иными аналогичными бумагами;
- выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в жилье лицах;
- если имеется несколько людей, являющихся собственниками квартиры, то от них требуется получить письменное согласие на дарение доли.
Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса
Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга. Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб. В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.
Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.
Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер. Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем. Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- три экземпляра договора;
- справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
- справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
- технический паспорт жилого помещения;
- при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
- свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
- заявление от дарителя и одаряемого;
- справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
- справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней. Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде. В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.
Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.
Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.
Вернуться к оглавлению
Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.
Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.
Позже в 2023 году, я подавал в суд на развод с разделом имущества, но до суда мы помирились и я написал отказ от Иска, получив определение суда о том, что не смогу повторно подать иск о том же. Но совместная жизнь не удалась. С ноября 2023 я съехал в съемное жилье. 18,02,2023 мы развелись по суду.
Мама не оставила ни завещания, ни дарственной. На момент ее смерти осталось 5 совершеннолетних детей. Я и брат подали в 6-ти месячный срок все необходимые документы для оформления наследства, но оформлено оно не было. Другая сестра в этот же срок оформила нотариально заверенный отказ от наследства в мою пользу (она умерла в 1997 году). В 1997 году умер брат, подававший вместе со мной заявление на наследство.
Договор дарения зарегистрирован в ЕГРП, о чём свидетельствует «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2 октября 2012 г., в которой указано что, регистрация договора дарения была произведена 16 мая 2012 г. т.е. после смерти дарителя.
Поскольку лично я сам официально негде не работаю, мы задумали что моя будущая тёща купит новую машину, а потом просто подарит ее мне, что в свою очередь обойдет для меня вопросы по налогам и декларациям на сумму более 600 тыс. рублей. Так вот сразу после покупки авто мы задумали ехать к нотарису и оформлять дарственную на меня, но не знаем какие документы надо предоставить нотарису и потом в ГАИ.
Свидетельства о регистрации доли в доме. Дело приостановили. Оказалось, что дарственная неправильно составлена — наша доля в дарственной — 105,4/400. Дарственная была заверена нотариусом в 1993 году. Десятых в доле быть не должно, как нам сказали. Также выяснилось (в Росреестре), что у стороны, которая имеет 2 доли в доме, при оформлении наследства нотариус изменил общую долю с 400 на 300. Предлагают заключить Соглашение о разделе долей в доме между собственниками. Но масса препятствий: 1. Первый совладелец умер, а наследник еще не вступил в права наследства 2. 2-й уже продал свою долю людям, живущим в Германии (мы не знаем о них ничего и когда они появятся)
Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса
- Гражданские паспорта обоих участников. Если одариваемому лицу менее 14 лет, то понадобится его свидетельство о рождении. Также следует предоставить документы, удостоверяющие личность представителей.
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество. Эти бумаги подает даритель.
- Документ, на основании которого у дарителя появилось право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т. д.
- Техническая документация. Оформляется в БТИ.
- Согласие на дарение других совладельцев. Если у квартиры несколько хозяев, то потребуется их письменное согласие. Без этого документа дарственную очень легко отменить.
- Выписка из домовой книги. Эта справка содержит сведения и обо всех лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади.
- Высокая вероятность оспаривания документа. На практике дарственные часто пытаются отменить наследники дарителя. Но и сам бывший собственник имеет право забрать подарок обратно.
- Никаких льгот для дарителя. Как только получатель оформит право собственности, даритель не сможет проживать на жилплощади или надеяться на пожизненное содержание.
- Большое количество ограничений. Дарственные нельзя оформлять на госслужащих, если даритель обращался к ним за помощью, нельзя скрывать за дарением другие сделки и т. д.
Стоимость услуг практически одинакова у всех юристов. За составление документа придется выложить не менее 2–3 тыс. рублей. Удостоверение дарственной – 0, 5% от кадастровой стоимости жилплощади. Около 1–2 тыс. рублей нужно заплатить за регистрацию документа нотариусом и столько же за оформление дополнительных бумаг (согласие совладельцев и т. д.).
Осуществление дальнейшей процедуры зависит от того, кто будет подавать бумаги в регистрирующий орган. Это можно сделать лично или с помощью нотариуса. Если стороны хотят пройти регистрацию самостоятельно, то им следует обращаться в Росреестр вместе. Предварительно нужно оформить заявление, на основании которого будет осуществлен переход права собственности.
Вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса, волнует многих собственников, желающих передать жилье родственникам. Для человека, который никогда не оформлял подобных документов, сложно сориентироваться в большом количестве бумаг и справок. Но при обращении к нотариусу можно легко выяснить, что именно потребуется для процедуры.
Если все документы готовы их следует отдать в государственный регистрационный орган. По закону уже через 20 рабочих дней получатель подарка может забрать свидетельство, дающее право на владение недвижимостью. Все это время сотрудники регистрационной палаты занимаются проверкой поданных документов на их подлинность, правильность заполнения и выносят заключительное решение.
Всем хотелось бы такой документ оформить в короткие сроки и без проблем, поэтому стоит знать, как действовать поэтапно. Есть специальный бланк, в который необходимо внести все сведения об объекте недвижимости. В нем должны быть данные о квадратных метрах квартиры, адрес регистрации, точное количество проживающих людей, оценочная стоимость. Внизу заполненного бланка ставится подпись двух сторон.
В процессе оформления заключается обоюдный договор между дарителем недвижимости и одариваемым. Они оба должны поставить подпись в знак согласия с условиями договора. В этом документе есть свои важные особенности и перед тем, как подумать об оформлении такого документа стоит хорошо узнать все тонкости дела.
- свидетельство, подтверждающее права на объект недвижимости, которая переходит другому человеку;
- оценочная справка с БТИ недвижимого имущества;
- кадастровый паспорт на жилье;
- справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах;
- если даритель является недееспособным или ему нет 18 лет, то обязательно предоставить документ от опекуна о согласии продать квартиру;
- ;если сам даритель не может присутствовать в момент заключения договора, то его доверенность на передачу недвижимости;
- объект недвижимости может принадлежать нескольким собственникам, поэтому они должны дать свое письменное согласие на сделку;
- оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
- оригинал договора дарственной, подписанный обоюдными сторонами;
- письменное согласие от супруга или супруги ,заверенное в нотариальной конторе, о том, что нет возражений, чтобы подарить квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление от дарителя и одариваемого о регистрации документа в государственном органе.
Такой ценный подарок требует правильного оформления всех документов, а также определенных знаний этого вопроса. Лучше всего обратиться в нотариальную контору, где специалист оформит договор дарения на квартиру по всем правилам. Как оформить дарственную на квартиру правильно, и сколько придется потратить денег за нотариальные и прочие услуги?
Разъясняем какие документы нужны для дарственной на квартиру
Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением. Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах. Такая сделка будет признана недействительной.
Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.
Процедура передачи ценного имущества в безвозмездное пользование близким людям достаточно распространена. Основной момент сделки – получение недвижимости даром. Гарантом соблюдения юридических и правовых норм является составление договора, который подписывают все заинтересованные в процедуре, стороны. Каковы основные нюансы оформления дарственной – рассмотрим более детально.
Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.
Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя. Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать. Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса какие нужны документы
По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2023 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
- три одинаковых договора дарения;
- заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
- паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
- квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
- документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
- справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
- кадастровый паспорт;
- требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
- копии всех вышеуказанных документов.
- Составляется договор дарения.
- Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
- Документ подписывается сторонами.
- После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
- Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
- В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.
Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).
Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.
Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.
В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.
- выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
- медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
- медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.
Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2023 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?
Дарение в России оформляется довольно часто, поскольку у этой сделки масса преимуществ перед другими. Так, например, одаряемый человек получает права на имущество сразу же, подписав документ и зарегистрировав переход собственнических прав в ЕГРН через Росреестр, Многофункциональный центр, онлайн или даже почтой. С учётом последних нововведений, срок оформления составляет около трёх дней.
С долей также не столь сложно, ели она была заведомо выделена и даритель имеет на руках свидетельство или выписку о правах собственности на конкретную часть квартиры. Если не имеет, придётся изначально заняться процедурой выделения доли. В случае с однокомнатным помещением сделать это не получится по закону.
Передача имущественных прав безвозмездно на квартиру является самым простым вариантом, особенно когда даритель является единственным собственником. Достаточно явиться к нотариусу с документами на недвижимость и не нужно ни с кем согласовывать своё решение. Если же жильё находится в совладении или второй супруг имеет на него право, так как объект был нажит совместно, придётся получать согласие этих лиц, которые обязаны явиться для этого в нотариальную контору.
В случае с землёй сложностей больше, так как часто приходится заказывать ещё и процедуру межевания территории, чтобы избежать споров с соседями или кем-либо ещё. Составляет межевой план кадастровый инженер, а это услуга платная. Зачастую собственникам частных домов приходится тратить гораздо больше времени и денежных средств на подготовительные работы. Ещё задолго до составления самого договора, особенно когда документами долгое время вообще никто не занимался, часть их утеряна или потеряла свою актуальность. Поэтому не стоит откладывать необходимое в долгий ящик, времени на каждую бумагу, как правило, уходит немало, а решение бюрократических вопросов весьма утомительно и затягивается, порой, на месяцы.
Тем не менее оформление договора дарения вполне возможно на несовершеннолетнего. Если ему на момент дарения не исполнилось четырнадцати лет, вместо него документ подписывают его родители, усыновители или опекуны. С четырнадцати лет человек ставит собственную подпись. Аналогично подарить ту же квартиру человек может недееспособному лицу, а принимающей стороной в интересах недееспособного будут его опекуны.
Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса
Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.
Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.
Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение. Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы. Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.
Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние. Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия. Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).
Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.
Можно ли оформить дарственную на ребенка? Можно, но для этого понадобится разрешение от родственников на осуществление отказа или получения недвижимости в дар. Оно требуется тогда, когда владельцем собственности является ребенок от 14 до 18 лет. Также потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Оно требуется тогда, когда владельцем является ребенок, которому нет 18 лет или он был признан недееспособным.
Прежде чем узнать о том, как правильно оформить дарственную на имущество или его часть, а также на жилой дом, дачу и гараж, от дарителя требуется снять с объекта обременение, залог или арест. Далее надо выписать всех прописанных в имуществе граждан и получить согласие от второго собственника общего имущества.
- правоустанавливающие документы;
- описание обстоятельств, по которым он получил имущество. Они фиксируются договором покупки либо оформлением наследства;
- справки из домовой книги с информацией о количестве зарегистрированных людей;
- технический и кадастровый паспорта, документация из БТИ;
- разрешение от супруга, если зарегистрирован брак.
- различные недвижимые объекты: квартиры, доли, земли, гаражи, дачи;
- большие предметы, крупные суммы денег, акции, различные драгоценные металлы, объекты искусства;
- машина;
- объекты, обладающие ограниченным использованием:различные виды оружия, самолеты. Они передаются тогда, когда даритель имеет разрешение на их использование или оно находится в их собственности.
- подписанный договор в 3-х равнозначных копиях;
- заявка;
- правоустанавливающие бумаги и бланки о законности получения;
- паспорта из БТИ;
- данные из кадастра;
- перечень проживающих людей. Помните, что данная справка действует 1 месяц;
- согласие от супруга на то, что он знает о том, что общее имущество будут переоформлять иному владельцу;
- бумаги, свидетельствующие о том, что имущество принадлежит одному владельцу;
- при обременении потребуется согласие лиц, чьи интересы затронуты;
- ксерокопии паспорта владельца и того, на кого он зарегистрирует имущество.
