Пример Соглашения Бывших Супругов О Разделе Квартиры, Находящейся В Ипотеке, С Условием Переоформить На Одного И Отказаться От Квартиры

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Пример Соглашения Бывших Супругов О Разделе Квартиры, Находящейся В Ипотеке, С Условием Переоформить На Одного И Отказаться От Квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • паспортные данные супругов;
  • место и время составления договора;
  • сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов;
  • полная характеристика ипотечной квартиры;
  • правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • суть договоренности супругов;
  • санкции за нарушение договора;
  • порядок разрешения возникающих споров;
  • дата подписания;
  • подписи мужа и жены с расшифровкой;
  • подпись и печать нотариуса.
  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копия решения суда о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  • правоустанавливающий и статусный документ на квартиру — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Документы и доказательства

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.
  1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности.
  2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков.
  3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами.
  4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Если есть дети

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже. Но обратите внимание – он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке.

Судебный вариант

Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона. Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса.

Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.

Вам будет интересно ==>  Аналоги Элитного Алкоголя Дешево В Москве

Права банка

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Фактический брак

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Возможен ли фиктивный развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей?

  • Кто несет кредитные обязательства;
  • Кто станет собственником имущества после выплаты кредита, в каких долях оно будет разделено;
  • Как будут разделены долговые обязательства в случае развода;
  • Порядок раздела имущества при разводе;
  • Компенсации и прочие выплаты при разводе.

Какие документы нужны для развода через суд, если есть дети и ипотека

Как видно, все логично и в соответствии с законом, если бы не одно но. Если для приобретения такой квартиры были использованы дополнительные средства, на которые распространяется определение совместного имущества, то на эти средства указанное ограничение не действует. А значит, супруга или супруг военнослужащего имеет право претендовать на половину этих дополнительных средств. Могут быть и такие случаи, что дополнительные средства были взяты из другого имущества, на которое не распространялся режим совместно нажитого имущества.

Если развод супругов проходит в нормальной обстановке, где обе стороны предупредительно и внимательно подходят к требованиям друг друга, то регламентировать раздел ипотеки можно при помощи положений, указанных в кредитном договоре.

  • Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит.
  • Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире.
  • Это основные положения, на которые опирается суд при решении вопросов раздела ипотечного кредитования.
  • Суд не имеет права заставить собственника разделить принадлежащее ему имущество, приобретённое до вступления в официальный брак.
  • Найти ответ на вопрос, кому из супругов придётся платить по ипотеке, можно, не доводя дело до рассмотрения в суде.
  • Если единственный заёмщик, он же владелец жилья, имеет возможность и желание оставить квартиру вместе с оставшейся частью выплат своему бывшему супругу или супруге, то это можно сделать, просто переоформив договор.

Ипотека, оформленная после вступления в брак

Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Вам будет интересно ==>  Порубов Н И Тактика Допроса На Предварительном Следствии

1.1. Она Вам напишет какую угодно расписку, Вы подарите или уступите ей долю, а на следующий день она подаст на Вас на алименты.
Отказ от права на обращение в суд недействителен (ч.2 ст. 3 ГПК РФ)
Есть варианты «обменять алименты на собственность», но это будет сложная схема и она не при любых обстоятельствах возможна.

2. Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?

  • Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?
  • Имеет ли силу нотариальный отказ от доли в ипотечной квартире?
  • Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?
  • Отказ от доли в квартире
  • Отказ от приватизации доли в квартире
  • Оформить отказ от доли квартиры
  • Отказ от доли в квартире в браке
  • Договор отказа от доли в квартире

3. Имеет ли силу нотариальный отказ от доли в ипотечной квартире?

6.1. Людмила.
По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.
После того, как переоформление ипотеки на одного из супругов завершится. Последствием для Вас будет отсутствие кредитных обязательств и, соответственно, потеря права претендовать на долю, в данной квартире. Собственником квартиры, останется тот, кто будет платить кредит после развода, то есть Ваш супруг.
Так же, на основании ст. 409 ГК РФ достигнув соглашения с супругом, вы можете получить от него компенсацию за свою долю от уже внесенных платежей.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Правовое регулирование

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Банкам известны эти положения и они с ними согласны, что косвенно подтверждается текстом кредитных договоров. В большинстве кредитных договоров на приобретение квартир супруги выступают, как созаемщики, и при оформлении залога (ипотеки) квартир банки требуют предоставить нотариальное согласие второго супруга на залог квартиры. То есть банки признают второго супруга собственником покупаемой квартиры, даже если он не упомянут в договоре.

Вам будет интересно ==>  Привлекается Ли К Административной Ответственности Депутат Областной Думы

09 января 2021 года

6.1.6. Нести расходы по коммунальным услугам в отношении Объекта и по техническому обслуживанию Комплекса (пропорционально Фактической площади Объекта), оплачивать коммунальные услуги, услуги по охране и управлению с даты подписания Акта приема-передачи. В случае, если Застройщик понес указанные в настоящем пункте расходы, Участник обязуется возместить (компенсировать) Застройщику расходы на содержание Комплекса в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика. Размер указанных в настоящем пункте платежей не входит в цену Договора и определяется Застройщиком расчетным путем на основании показаний приборов учета и размера платы за содержание общего имущества в Комплексе.

Репатриация иностранной валюты и валюты РФ

12.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям, определенным настоящим Договором и предусмотренным законодательством Российской Федерации.

  • Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
  • Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

Таким образом, бывшие супруги останутся и без жилья, и без денег. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

Когда нельзя провести раздел квартиры или дома?

  1. Дата и место составления документа.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
  4. Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
  5. Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
  6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
  7. Данные договора купли-продажи.
  8. Порядок раздела собственности.
  9. Номер и дата ипотечного договора.
  10. Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
  11. Порядок раздела долга.
  12. Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
  13. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  14. Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
  15. Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
  16. Подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов
  • Скачать образец соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов

Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость. «Ложка дегтя» в том, что придется выполнить немало формальностей, и выполнить аккуратно.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, все имущество, нажитое в браке, независимо от личного вклада каждого из супругов в его приобретение, считается совместной собственностью. То есть, если муж работал на двух работах, а жена была домохозяйкой, права супругов на купленную в период брака квартиру все равно по закону признаются равными.

Ипотека живет дольше любви?

Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают (а то и выдвигают требование) записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» — можно спросить с другого.

  1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
  2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
  3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
  4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.

Как супругам договорится без суда

В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.