Сколько Стоит Перейти В Другую Управляющую Компанию

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Стоит Перейти В Другую Управляющую Компанию. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года. Именно на этот минимальный срок заключается конкурсный договор. Это к вопросу о том, как часто их можно менять. Подобное решение необходимо принять заранее, проведя собрание и известив управляющую компанию.

Причины ликвидации управляющей организации ЖКХ

  • непрофессиональное управление;
  • нехватка средств, требуемых для работы;
  • переориентация владельцев на другие сферы бизнеса;
  • окончание запланированного заранее срока работы;
  • решение суда, указывающее на неправильные действия при ее создании;
  • выявленные контролирующими органами нарушения в работе;
  • банкротство.

Как перейти в другую УК?

В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент. Однако в качестве причины для этого пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусматривает лишь невыполнение компанией своих обязанностей, указанных в договоре.

Если собрание было заочное, то заявление должно включать еще и реестр владельцев нежилых помещений, в котором их информируют о проведенном голосовании о переходе, набранном достаточном количестве голосовавших.

Все УК должны иметь лицензию на осуществление деятельности в сфере ЖКХ, подобное требование было принято в 2021г. Участились случаи некомпетентной деятельности сотрудников УК, неумение ввести все дела по обслуживанию дома, близлежащей территории, несмотря на крупные суммы в присылаемых собственникам счетах по оплате. У жильцов возникают вопросы по смене компании на другую или организация собственного ТСЖ.

Вам будет интересно ==>  Что Делать После Того Как Подал Апелляционную Жалобу

Смена управляющей компании на ТСЖ

  • Разослать каждому собственнику квартиры заказное письмо или оповещение с уведомлением о предстоящем собрании, можно лично вручить ему и взять подпись о вручении;
  • Чтобы собрание состоялось, на него должны прийти более 50% собственников;
  • На собрании должно пройти открытое/закрытое голосование, подсчитав результаты – выбирается председатель;

Причины смены УК — это визитная карточка собственников, которые заинтересованы в смене управляющей компании. Они помогают убедить других собственников на общем собрании. Собственников в доме много, поэтому мнения о действующей управляющей компании могут быть разные. Неизбежно возникнет вопрос, почему вообще надо менять УК. Четкие причины смены УК помогут набрать голоса.

  1. Результаты общих собраний собственников с протоколами собраний.
  2. Перечни работ и услуг по каждому дому с указанием стоимости.
  3. Характеристики дома, например материалы несущих стен, перекрытий и фундамента.
  4. Информацию о каждом счетчике в квартире: дату ввода в эксплуатацию, сроки поверки и замены счетчика.
  5. Ежемесячные начисления по каждой квартире — дублируются бумажные квитанции.

Награды ничего не значат

В Ставрополе администрация проводила конкурс на самый пожаробезопасный дом. Проверяли соблюдение противопожарных норм в домах, которые обслуживают управляющие организации. Оценка домов происходила по балльной системе. Например, если в доме установлена и работает противопожарная система, но нет договора на ее обслуживание, давали 3 балла. А если есть и система, и договор — 5 баллов. По итогам конкурса было три призовых места и награды в виде денег, грамот и кубков.

Вручение протокола старой и вновь избранной УК. Вместе с протоколом, УК вручается уведомление о расторжении соглашения с ней, в котором указываются причины и основания для прекращения сотрудничества.

По закону собрание МКД проводится не менее двух раз в 12 месяцев. Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать внеочередной сбор жильцов.

Правила проведения собрания

Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье 162 ЖК.

Сначала давайте уточним, что такое кворум?
Это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным.
В нашем случае кворум достигнут (то есть решения собрания обладают законной силой), при числе голосов 50% плюс 1 голос.

Что делать, если не удалось собрать большинство жильцов дома, и кворум не достигнут?
Провести голосование в очно-заочной форме. Присутствующие голосуют тут же на собрании, а остальных вы (с группой соседей) обходите потом. Поэтому пропишите в протоколе, сколько дней обводится на заочное голосование.

Вам будет интересно ==>  Авария Света В Оренбурге Куда Звонить

Документы

Обслуживающая организация осуществляет деятельность на основании договора об управлении. Сторонами договора являются УК и собственники жилья. То есть подпись на документе должен поставить каждый владелец жилья дома.

Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, и если хотя бы один собственник будет не уведомлен, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.

Принцип работы — «После нас хоть потоп!». Это происходит, когда «коммунальщики» работают без контроля девелопера и жильцов. По окончании гарантийного срока УК от застройщика может быть выведена из эксплуатации дома. Последний остается «бесхозным» с множеством недоделок.

Плюсы и минусы дочерних УК

Надежный способ – организация адресной рассылки не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ. Следует подготовить заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись и дополнительно повесить объявления во всех подъездах дома. В письмах нужно обязательно указать:

Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УО в суд договор может быть признан незаключённым. Это подтверждает судебная практика. В деле № А56-107136/2021 суд признал правомерным включение дома в реестр лицензий УО-1 и отказ от этого в отношении УО-2, поскольку последняя не предоставила подписанный собственниками договор управления.

Можно поменять управляющую компанию на товарищество собственников жилья и наоборот. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании. Сперва на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ.

из одной управляющей компании в другую

Собственники, выступающие инициаторами ОСС, обязаны направить в УО оригиналы протокола и приложений к нему в течение десяти дней после проведения общего собрания, а УО – направить их в орган ГЖН в течение пяти дней с момента их получения, перед этим сняв необходимое количество копий (ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

К сожалению, выход из этой ситуации достаточно сложный.
Можно, конечно, попробовать у застройщика запросить информацию о собственниках. Но, скорее всего, застройщик вам откажет.
Официально получить информацию о собственниках вы сможете только через регистрационную палату. Но данная информация предоставляется платно.
Если вам не удастся получить информацию о собственниках квартир для достижения кворума общего собрания, можно воспользоваться правилом, закрепленным в п.4 ст. 161 ЖК РФ: когда управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления. Если же прошел год, а органы местного самоуправления так и не назначили управляющую компанию для вашего дома, то вы имеете право обратиться в суд в соответствии с п. 7 стю 161 ЖК РФ с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

Вам будет интересно ==>  Посчитать Пай 44на1584 В Гектары

Говоря о заведении судебного дела, один человек ничего не решит. Для того, чтобы составить иск необходимо проведение общего собрания, где будет принято решение и назначены уполномоченные представители. Сделать это не просто – придется оформлять нотариально заверенные доверенности от каждого собственника.

Основания, предусмотренные в договоре

Привычные ЖЭКи вытесняются управляющими компаниями, которые не всегда выполняют свои функции. При заселении жильцы мало думают об этих вещах. Первое время они находятся в приподнятом состоянии от покупки жилья, да и проблем и недоделок не так заметно. После того как эйфория проходит, все становится на свои места. Теперь уже отчетливее видны явно завышенные цифры в платежках и несоблюдение компанией условий по договору. Возникает вопрос, где же мы были, когда подписывали документы? Подписывали мы их вообще? Не секрет, что многие застройщики создают свои управляющие компании, тем самым скрывая недоделки, не выполняя обязательства и покрывая свои долги за счет новоселов. Многие даже не знают, что подписали договор о выборе УК, им просто подсовывают эти бумажки вместе с другими, ничего особо не разъясняя при этом. Не многие вдумчиво читают. Надо же подписать, и ставят, не задумываясь, свою подпись в соответствующей графе. А существовать хочется в нормальных условиях. Что же тогда делать? Менять управляющую компанию!

Все УК должны иметь лицензию на осуществление деятельности в сфере ЖКХ, подобное требование было принято в 2021г. Участились случаи некомпетентной деятельности сотрудников УК, неумение ввести все дела по обслуживанию дома, близлежащей территории, несмотря на крупные суммы в присылаемых собственникам счетах по оплате. У жильцов возникают вопросы по смене компании на другую или организация собственного ТСЖ.

Смена управляющей компании на ТСЖ

  • Оповещение собственников о предстоящем совещании (присутствовать должно не менее 50% от общего количества);
  • После голосование, обязательно все запротоколировать и подписать;
  • Товарищество должно в течение 2-х месяцев передать дела.

Процедура уведомления

Необходимо помнить, что управляющие компании, которые не хотят отдавать многоквартирный дом конкурентам, будут бороться за право остаться, нанимая опытных адвокатов для отстаивания своих интересов в суде. Поэтому главным определяющим фактором в судах будут юридически правильно оформленные документы в частности протоколы совещаний, уведомления с подписями о вручении и т.п.