Агенты По Материнскому Капиталу
Содержание
- 1 Материнский капитал без детей
- 2 Какие условия нужно выполнить, чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры?
- 3 Покупка/продажа квартиры за наличные средства, часть которых составляет МСК.
- 4 Риэлторы должны понять основные принципы использования ипотеки и материнского капитала в сделках по приобретению недвижимости:
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Агенты По Материнскому Капиталу. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Мошенники идут на разнообразные ухищрения, инсценируют следы родов в квартире. Многие врачи, которые приходят и видят, что семья откровенно криминальная, понимают, что здесь что-то нечисто, но предпочитают не связываться, а просто выписывают справку о том, что ребенок был рожден, чтобы не получить каких-то негативных последствий от местных авторитетов. С помощью этих справок псевдоматери могут оформить материнский капитал.
Материнский капитал без детей
Материнский капитал можно тратить не только на покупку дома, но и на его строительство. Так как эта сфера государством в данный момент достаточно слабо регулируется, то на этой почве появляется огромное количество мошеннических схем, даже еще больше, чем вокруг покупки.
Мошенничество со стройкой
Еще одна похожая схема заключается в покупке ветхого жилья. Есть специальные риелторы, которые находят каких-то условных бабушек, которые живут в полуразрушенных избушках, и с ними оформляется сделка примерно по цене материнского капитала.
Еще одно важное условие: переход права собственности по сделке о покупке квартиры регистрируется в Росреестре до момента обращения родителей за материнским капиталом в Пенсионный фонд Российской Федерации. В зависимости от договоренностей с продавцом семья может отсрочить выплату полной стоимости объекта до получения материнского капитала либо взять кредит на покупку жилья в банке, чтобы потом погасить его за счет полученных от государства денег. Согласно ст. 488 ГК РФ, товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, однако стороны могут согласовать в договоре купли-продажи условие о том, что на период перечисления средств материнского капитала залог не возникает.
Какие условия нужно выполнить, чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры?
- копия кредитного договора (договора займа, заключенного с юридическим лицом). Если ипотека была рефинансирована — нужна копия ранее заключенного кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
- справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию, если его заключение предусмотрено кредитным договором;
- выписка из ЕГРН с информацией о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга;
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию (при наличии);
- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (или иные документы для случаев вступления в кооператив, указанные выше)
- справка из банка или организации, выдавшей ипотечный кредит, подтверждающая получение кредита или займа на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (если договор займа был заключен с 7 июня 2023 года).
А если я покупаю жилье на этапе строительства?
- На каких условиях можно направить материнский капитал на покупку жилья.
- Как правильно оформить покупку жилья с привлечением материнского капитала.
- Какие документы необходимы для использования материнского капитала при покупке жилья.
- Можно ли погасить ипотечный кредит (заем) средствами материнского капитала.
Материнский капитал — это целевые деньги, которые ПФР выделяет на ОДОБРЕННЫЙ КОНКРЕТНЫЙ объект недвижимости, находящийся по определенному адресу. Если сделка прошла, квартиру купили с привлечением материнского капитала, значит владелец сертификата ОБЯЗАН исполнить нотариально оформленное обязательства ПО ТОМУ ЖЕ ОБЪЕКТУ и в нем наделить долями всех членов семьи. Поэтому, сделку по которой вопрошал автор можно оспорить.
Напомню. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги). Квартиру добросовестному покупателю вернуть придется, а вот деньги взыскать с продавца, которые будут «уже потрачены» на практике очень сложно, если не сказать, что невозможно.
Участник программы «Работаю честно»
Вернемся к нашей ситуации. Допустим, если продавец по обязательству не выделит в одобренном ПФР жилом объекте доли каждому участнику семьи, но наделит всех долями в другой квартире (не имеющей никакого отношения к материнскому капиталу), никто не сможет помешать кому-то из членов семьи оспорить сделку в будущем, восстановить свои законные права по первой квартире, на которую выделялся материнский капитал.
Схема такая. Семья якобы покупает у родителей или бабушки квартиру. По закону это не запрещено. Но только в том случае, если квартира и правда переходит в собственность семьи. На родителей и детей должны быть оформлены доли.
Формально покупать квартиру у родственников не запрещено. Брать на это ипотеку и погашать ее маткапиталом тоже не запрещено. Пенсионный фонд может даже перевести деньги напрямую родственникам, если второму ребенку уже есть три года. Но квартира должна реально перейти в собственность семьи и детей. Прокуратура это обязательно проверит. А если пенсионный фонд засомневается, что сделка реальная, в распоряжении материнским капиталом могут и отказать. Проверить родственные отношения не так уж сложно: все госреестры сейчас общие.
Можно ли обналичить материнский капитал через покупку недвижимости
Посчитайте, положена ли вам эта выплата и сколько можно получать из маткапитала каждый месяц. Это не такие уж маленькие деньги. В Москве прожиточный минимум на ребенка — 15 225 рублей, в Новосибирске — 12 037 рублей, а в Белгороде — 9084 рубля. За полтора года из материнского капитала можно реально получить около 400 тысяч рублей себе на карту.
– денежная сумма в размере ХХХХХХХХХ (. миллионов … тысяч …) рублей будет уплачена за счет собственных средств Покупателей в течение 2 (двух) дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на новых собственников;
Покупка/продажа квартиры за наличные средства, часть которых составляет МСК.
Главным при покупке квартиры с помощью маткапитала является оформление последней в общую долевую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих). При оформлении жилья только на детей привлечь деньги материнского капитала не получиться, из каких бы благих побуждений это не делалось. Но! Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса. Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе с документами на жилье и заявлением об оплате.
Покупка/продажа квартиры c использованием ипотеки и материнского капитала.
Обращение за положенными средствами в Пенсионный фонд и подача заявления в о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по купленной квартире, имея на руках пакет необходимых документов (пакет документов уточняйте в своем отделении ПФ). После принятия положительного решения деньги будут зачислены продавцу.
Следующий шаг подача аналогичного заявления по образцу Пенсионного фонда с приложением справки из банка. Обычно Пенсионный фонд обязан рассмотреть данное заявление не позднее 30 дней рабочих дней, а затем еще в течение двух месяцев после принятия решения деньги должны быть переведены в банк заемщика.
Риэлторы должны понять основные принципы использования ипотеки и материнского капитала в сделках по приобретению недвижимости:
- Доля на детей в праве на квартиру или дом должна быть оформлена обязательно, размер доли устанавливается родителями самостоятельно, ограничений нет
- Большой плюс в использовании маткапитала в ипотечных сделках – можно не дожидаться исполнения ребенку трехлетнего возраста. При этом заемщиками могут быть оба родителя или кто-то один из них, обязательное условие брак должен быть зарегистрирован.
- В ипотечных сделках можно использовать только целый маткапитал, частями в этом случае нельзя.
Использование маткапитала в ипотечных сделках:
Заемщик должен прийти в банк и подать заявление о намерении погасить ипотеку ( часть ипотеки) материнским капиталом. Сотрудники банка должны предоставить заемщику информацию об остатке основного долга и процентов по кредиту? Эта информация выдается в виде справки.
Кооператив «КредитЪ» работает в партнёрстве со множество риелторских агентств, с каждым условия индивидуальны, но с каждым — выгодны для агентства. Клиенты же получают еще и поиск объектов недвижимости в нужных им регионах и населенных пунктах.
» Я, Киркова Светлана Андреевна и наша семья, выражаем огромную благодарность организации «КредитЪ» за помощь в оформлении и получении денежных средств за счет средств материнского капитала. Спасибо за быструю работу!
