Гаражная амнистия в 2023 году когда вступит в силу

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

По закону до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий такой гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен. Такое решение принимает уполномоченный орган власти, но только в случае, если земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо образовать, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов.

Такие объекты должны быть одноэтажными капитальными строениями, с фундаментом и стенами, а также не иметь в своем составе жилых помещений. При этом могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или представлять собой отдельно стоящие постройки.

С 1 сентября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), который позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Перед началом оформления гаража нужно изучить имеющиеся документы. К ним относятся: любое решение органа власти (в том числе выданные до 1991 года), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом либо решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража, документы технической инвентаризации или иные документы, подтверждающие длительное использование объекта.

Необходимо отметить, что орган власти самостоятельно подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. После проведения необходимых процедур, правообладателю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение учетно-регистрационных действий в отношении его объектов.

Гаражная амнистия в 2023 году когда вступит в силу

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
— у вас не оформлена земля под гаражом;
— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был — оформлен в наследство;
— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
— в МФЦ;
— в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
— в орган местного муниципального самоуправления;
— к кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.
  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

  • Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
  • Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
    • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
    • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
    • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2023 г. по делу № 33-26085/2023).

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия «возведенные». С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

Вам будет интересно ==>  Административное Право Обьект Субьект

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж». При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2023 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: «На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации».

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

11. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 — 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; № 49, ст. 6071; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2281, 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6418, 6427; 2010, № 30, ст. 3999; 2011, № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 29, ст. 4300; № 30, ст. 4562; № 49, ст. 7027; № 51, ст. 7448; 2012, № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866, 2881; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4072; 2014, № 26, ст. 3377; 2023, № 1, ст. 9, 38, 72; № 10, ст. 1418; № 24, ст. 3369; 2023, № 22, ст. 3097; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4267, 4287, 4294, 4306; 2023, № 25, ст. 3593; № 27, ст. 3938, 3940; № 31, ст. 4766, 4829; 2023, № 1, ст. 90; № 32, ст. 5134; № 53, ст. 8464; 2023, № 18, ст. 2224; № 31, ст. 4426; № 44, ст. 6179; № 52, ст. 7773; 2023, № 29, ст. 4504; № 31, ст. 5013) дополнить статьей 3 7 следующего содержания:

4. Для целей настоящего Федерального закона понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» признаются равнозначными. Особенности создания и деятельности гаражного кооператива, гаражно-строительного кооператива или гаражного потребительского кооператива определяются законом о гаражных объединениях.

16. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Ко второму чтению была одобрена поправка, распространяющая «амнистию» на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.

Что такое «гаражная амнистия» и когда ее ждать россиянам

Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.

  • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
  • гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Важно: сейчас законопроект прошел только первое чтение и готовится ко второму. «По нашей оценке, благодаря этому законопроекту более 3,5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи», — отмечал руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов

Механизм будет похож на «дачную амнистию». Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им. Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. «Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься. Я хочу подчеркнуть, что у нас аналогия по «дачной амнистии» есть, и как раз Росреестр и органы местного самоуправления принимали и принимают эти документы. Мы здесь ничего нового в отношении системы правовой и процедурной не делаем, она у нас уже отработана», — сказал Павел Крашенинников.

Сейчас законопроект предусматривает подачу двух заявлений: о предварительном согласовании и о непосредственной передаче в собственность земельного участка, на котором стоит гараж. Однако депутаты думают сократить и эту процедуру. «Нужно будет подавать одно заявление, а не два, как сейчас указано», — пояснил Павел Крашенинников.

Гаражная амнистия 2023: не все так просто, как кажется

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия «возведенные». С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, «возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2023 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

-Если этот гараж подпадает под действие закона, то есть он капитальный и не признан самовольной постройкой, то все же есть смысл обратиться в органы местного самоуправления. Как мы уже говорили, от них зависит очень многое, более того, закон предусматривает, что органы власти наделены полномочиями по определению иных документов, помимо перечисленных выше, которые могут быть основанием для оформления прав по гаражной амнистии.

В прошлом году вступил в силу Федеральный закон о «гаражной амнистии». Согласно этому Закону, можно оформить в собственность землю с постройкой для стоянки автомобиля, главное, чтобы гараж отвечал определенным требованиям. Какие это требования, куда необходимо обращаться, в какую сумму обойдется приватизация – это и многое другое волнует читателей ИА DEITA.RU. Мы собрали их вопросы и обратились за разъяснениями к заместителю руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталье Балыш.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю придется самостоятельно образовать этот земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории. После подготовки схемы необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае положительного решения нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.

Вам будет интересно ==>  Что Могут Сделать Приставы Если Человек Прописан Временно

-Четыре месяца для работы закона – совсем немного. При этом на конец прошлого года в Приморском крае было уже более 70 земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет или права на которые зарегистрированы в рамках «гаражной амнистии»; право собственности зарегистрировано почти на 350 гаражей – то есть все эти объекты в работе, и сейчас идет процесс оформления в собственность земельных участков под ними.

-Вид разрешенного использования земельного участка, который в последующем предполагается к предоставлению владельцу, должен предусматривать размещение или эксплуатацию гаражей. В случае несоответствия местной администрации, как уполномоченному органу, необходимо привести в соответствие зону или вид разрешенного использования. Если объект частично разрушен, он не может полноценно эксплуатироваться, а, следовательно, быть предметом «гаражной амнистии».

Гаражная амнистия в 2023; 2023 году

Стоит отметить, что первые предпосылки для формирования данного документа сложились еще в 2023 году, когда Министерство экономического развития выступило с инициативой, согласно которой многие законы и нормативно-правовые акты Российской Федерации требовали изменений с целью организации более комплексной и качественной системы регулирования полулегальными и незаконными объектами, которые по своей сути относятся к классу гаражей.

Вполне четко описывает существующую ситуацию заявление председателя Государственной Думы Вячеслава Володина: «Большая часть гаражей на территории нашего государства не была легально оформлена, следовательно у большей части населения отсутствуют фактические права использования подобных объектов.

Изначально данный закон распространялся только на капитальные сооружения, то есть те, у которых имеется фундамент и стены. Однако со временем стало очевидно, что существует достаточно серьезная проблема, поскольку лишь малая часть гаражей в гаражных кооперативах соответствует подобным условиям, а остальные помещения не относятся к капитальным объектам.

Процедура подтверждения факта владения конкретным гаражом или гаражным кооперативом будет осуществляться в органах местного самоуправления. Каждый регион и муниципалитет подготовит перечень адресов, по которым должны будут обращаться граждане для оформления всех необходимых бумаг.

В результате сформировалась серьезная правовая неопределенность, которая не позволяет организовать нормальное правовое регулирование отрасли, граждане не могут сопротивляться сносу подобных кооперативов, не могут оформить их в собственное владение, продавать или передавать по наследству.

Гаражная амнистия в 2023 году

Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

C 1 сентября 2023 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия.

Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

В одном городе это департамент земельных отношений при местной администрации, где-то министерство по управлению государственным имуществом или управление земельно-имущественными отношениями. Одни разрешают подавать заявление в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты, другие ждут только очного визита в кабинет.

Закон о «гаражной амнистии» заработает с сентября 2023 года

Он также отметил, что предлагаемые изменения в законодательство позволят гражданам оформлять гаражи в собственность с помощью любых документов, которые прямо или косвенно свидетельствуют об имущественных правах на такой объект. Для этих целей вполне подойдут в том числе оплаченные квитанции за электроэнергию или документы, подтверждающие участие в кооперативе.

— «Ракушки», конечно, к этой амнистии относиться не будут. К гаражной амнистии будут относиться капитальные гаражи, находящиеся внутри кооперативов и товариществ гаражных или вне. Либо также «сваренные» гаражи, которые сложно отнести к недвижимости, но находящиеся в кооперативах. Собственность будет оформляться непосредственно на земельный участок и на то, что на нем находится, — подчеркнул Павел Крашенинников.

— Нам представляется, что нужно безусловно примерно по той же технологии, которая у нас есть по «дачной амнистии», но с большим упором на Земельный кодекс, потому что объект, в первую очередь, это земельный участок. Предполагается, что такая «гаражная амнистия» вступит в силу с 1 сентября и будет до 2026 года, — сообщил Крашенинников.

Ранее сообщалось, что в январе этого года Госдума приняла закон о «гаражной амнистии», который позволяет оформлять в собственность гаражи и участки под ними по упрощенной схеме. Данные правила распространяются на гаражи, которые были возведены до принятия Градостроительного кодекса (то есть до 30 декабря 2004 года).

Гаражная амнистия с 2023 года: кому она подходит и зачем нужна

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.
  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2023 года.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2023

Росреестр разработал методические рекомендации, в которых подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов. Ознакомиться и скачать методические рекомендации можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf).

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Гаражная амнистия вступит в силу с 1 сентября

«Нам представляется, что нужно безусловно примерно по той же технологии, которая у нас есть по «дачной амнистии», но с большим упором на Земельный кодекс, потому что объект, в первую очередь, это земельный участок (. ) Предполагается, что такая «гаражная амнистия» вступит в силу с 1 сентября и будет до 2026 года», — сказал он на встрече с депутатами Екатеринбургской городской думы в среду.

Госдума 26 января приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». Законопроект позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. В документе указано, что гражданам будут предоставлять под гаражи землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном действующей главой V.1. Земельного кодекса «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Вам будет интересно ==>  Выплата неустойки по решению суда по решению суда косгу d 2023 ujle

Крашенинников также добавил, что в Москве «есть такая уходящая проблема, как «ракушки». «Ракушки», конечно, к этой амнистии относиться не будут. Будут относиться («к гаражной амнистии» — ИФ) капитальные гаражи, находящиеся внутри кооперативов и товариществ гаражных или вне. Либо также «сваренные» гаражи, которые сложно отнести к недвижимости, но находящиеся в кооперативах. Собственность будет оформляться непосредственно на земельный участок и на то, что на нем находится», — уточнил глава думского комитета.

Согласно проекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, который относится к объектам капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположена конструкция, если землю под нее предоставила организация или орган власти.

Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.

При принятии положительного решения, следующим шагом граждан будет обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и проектной документации на сооружение. После сбора всех документов, обращаются в Росреестр. Это делается для того чтобы участок земли поставили на государственный кадастровый учет. Граждане обращаются в МФЦ или подают нужные документы онлайн.

Земельный надел под объектом, который не поставили на учет, подлежит процедуре образования. Для этого необходимо сначала узнать у местной администрации об утверждении плана межевания территории. Речь идет о документе, в котором определены края земельных наделов. Можно не узнавать об этом, а сразу чертить чертеж, где четко определятся грани земельного надела. Желательно помнить, что в Земельном кодексе указано – если проект межевания ранее был утвержден, то схему земли с ее гранями готовить нет необходимости.

Руководство передает в Росреестр документацию, включая прошение, которое даст возможность узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – передача бумаги из ЕГРН, которые подтверждают, что регистрация прав на сооружение и землю была в действительности. А также свидетельствует о том, что гражданин в официальном порядке стал владельцем данного объекта и земельного надела под ним.

Закон не действует на гаражи в многоярусных парковках, на те, которые используются не по назначению. Также на легкосъемные сооружения, гаражи-ракушки. Если при проверке будет выявлено, что гараж используется в качестве СТО или находится в аренде под склады, хозяину в легализации откажут.

  • гаражный кооператив, который прекратил свое существование;
  • имеются у гаража стены общие и стоит в один ряд с остальными;
  • земля под сооружением документально не оформлена;
  • владельца нет в живых или о человеке нет информации;
  • гаражом пользовался родственник, но владелец при жизни не оформил наследство;
  • участок передан в пользование товариществу или находится в аренде.

Инвалиды имеют внеочередное право на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка. Граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

В основном под закон подпадают гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов. Обязательное требование — объекты должны быть построены до введения Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года). Предполагается, что закон даст возможность более 3,5 млн граждан зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование. Об этом сообщал руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов. Под закон не подпадают так называемые ракушки, самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

По словам юристов, закон защищает владельцев от строительства на его территории. Кроме того, заметно повышается привлекательность такого гаража. Как сообщалось ранее, интерес россиян к приобретению оформленных объектов по итогам прошлого года увеличился на 12%. Эксперты связывали эту тенденцию в том числе с новостями о гаражной амнистии.

Кого касается, какие документы нужны для оформления земли по новому закону о «гаражной амнистии», начиная с 2023 года, на кого он распространяется, что это вообще такое и когда сам закон вступит в силу? Как сообщает ТАСС, закон будет действовать до 1 сентября 2026 года. По плану, закон вступит в силу 1 сентября 2023 года. Как отметил председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, это позволит регионам и муниципалитетам подготовиться к нововведению. О последних новостях российского законодательства касательно «гаражной амнистии» на период 2023-2023 года читайте ниже.

Как рассказали опрошенные юристы, собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне — прим. ТАСС), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта. Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость, говорит старший юрист Taxadvisor Виктор Андреев. Налог на имущество будет рассчитываться именно с нее.

«Гаражная амнистия может быть реализована в том случае, если ваши сооружения одноэтажные, без жилых помещений и земля, на которой расположен гараж, — государственная или муниципальная. Если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй, построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса России (30.12.2004) и не признан самовольной постройкой судом или по решению органа местного самоуправления, то смело приступайте к оформлению», — рассказала адвокат в беседе с ИА REGNUM.

Особо стоит выделить некую волнообразность действия новых законов — в Москве и центральном федеральном округе все нормативные акты быстро вступают в силу, но в регионах идет некоторая задержка с их реализацией. Поэтому важно помнить про то, что на текущий период власти ограничивают время действия проекта, а с учетом некой региональной «отсрочки» начала работы закона, гражданам стоит не откладывать процесс оформления гаража и земли под ним. Впрочем, пока непонятно, что будет с гаражами-ракушками, не имеющими фундамента, но стоящие на муниципальной земле уже много лет.

Даже в масштабах необъятных российских территорий несколько миллионов незарегистрированных сооружений выглядят солидно. Если учесть, что для таких объектов до сих пор не существует адекватной нормативно-правовой базы, то ситуация выглядит нелепо — гаражи есть, но что это такое и какому закону подчиняется никто не знает.

Многие граждане России привычным движением руля заводят свои автомобили в кирпичные и металлические гаражи, находящиеся как в центре городов, так и на их окраинах. Однако юридически большинство таких строений или не существует, или находится вне закона. Гаражная амнистия в 2023 году станет началом узаконивания разнообразных сооружений и машино-мест по всей стране.

Многих автолюбителей интересует вопрос когда закон вступит в силу, но точного ответа на него пока нет. На текущий момент речь идет о начале 2023 года, т.к. предварительно требуется внести множество нововведений в нормативные акты и различные законы. По сути необходимы значительные поправки в действующее законодательство, позволяющие упростить процедуру оформления земельных участков и гаражных строений, расположенных на них.

Еще раз стоит подчеркнуть важность имеющегося статуса земли под отдельным гаражом или кооперативом. Она может быть как муниципальной, так и кооперативной — значимым является факт ее использования до 2004 года. Хотя будет ли для этих земель полностью одинаковой процедура упрощенного оформления пока неизвестно.

Новый закон даст владельцам гаражей шанс закрепить юридический статус для своей недвижи­мости и право отстаивать эту собственность в суде, если она попадёт в сферу интересов государ­ства или застройщиков. Кроме того, гараж можно будет продать, подарить, завещать и так далее. Возмож­ность оформить гаражи будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Звучит хорошо, но на практике всё это едва ли будет работать легко и быстро — в большинстве случаев у владельцев гаражей может не найтись никаких документов, а земля наверняка будет иметь обреме­нения или кому-либо принад­лежать. В этом случае на легализацию гаража шансов мало.

Легализовать (точнее, попытаться!) можно будет гараж, построенный до 29 декабря 2004 года — пред­полагается, что после этой даты такие строения уже возводились в соответ­ствии с положениями нового Градо­строитель­ного кодекса. Гараж должен быть получен легально, а его владельцу надлежит иметь хоть какие-то документы, подтвер­ждающие законность распоряжения этим строением.

Проблема гаражей особенно остро стоит в крупных городах, где их сносят из-за нового строитель­ства, не считаясь с интересами владельцев. А если разбира­тельства доходят до судов, то те чаще всего встают на сторону государ­ства или строителей, потому что юридически многих гаражей просто не существует!

Про «ракушки» и другие металлические тенты придётся забыть. Впрочем, они и сейчас остались только как некапиталь­ные укрытия на открытых стоянках. Точно не будут реги­стрировать гаражи, построенные само­вольно. Наконец, вне закона окажутся над­строенные и пере­оборудо­ванные для жилья гаражи, которые не вписы­ваются совер­шенно ни в какие нормы. Их не оформят и, скорее всего, просто снесут.