Главная / Процессуальное право / Госпошлина в 2023 году за оформление продажи дома с земелным участком

Госпошлина в 2023 году за оформление продажи дома с земелным участком

Содержание

1 Госпошлина в 2023 году за оформление продажи дома с земелным участком
2 Госпошлина за регистрацию права собственности в 2023 году
3 Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка
4 Регистрация права собственности на недвижимость в 2023
5 Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2023 г; какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
6 Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2023 года
7 Как самостоятельно продать земельный участок в 2023 году
8 Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
9 Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка
10 Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2023 года
11 Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Госпошлина в 2023 году за оформление продажи дома с земелным участком

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 — 26, 26.1, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

Внимание! При регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается (см. Информацию Росреестра).

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — 350 рублей.

Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

*Обратите внимание! Раньше существовало 2 самостоятельных нотариальных действия: удостоверение подписи физического лица на заявлении о регистрации ЮЛ или ИП и направление документов в ИФНС на регистрацию (по желанию, за дополнительную плату). С конца августа 2023 года вступило в силу изменение в закон о нотариате. Оно обязывает нотариусов самостоятельно направлять в ИФНС в электронном виде документы для регистрации ЮЛ и ИП (в случае, если заявители обращаются в нотариальную контору для удостоверения подписи). И теперь оба указанных выше процесса объединены в одно нотариальное действие. Если заявители не могут посетить ИФНС самостоятельно, у них остается единственный способ зарегистрировать бизнес — через нотариуса. Дополнительная плата за отправку документов взиматься не должна.

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Выписка из ЕГРЮЛ .
3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН) .
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) .
5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС .
6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения) .
7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.: учредительный договор с отметкой ИФНС .
8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.: договор об учреждении .
9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.
10. Печать ООО (при наличии).

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.

МФЦ является посредником между сторонами – Росреестром и лицом. Здесь можно отдать документы и подождать, пока они попадут в Росреестр. Процедура займет больше времени, но в остальном она не отличается от той же, что и в Росреестре. Причем можно даже не записываться на прием. К тому же МФЦ удобно тем, что оно есть всюду, тогда как об отделениях Росреестра этого сказать нельзя. Нотариус поможет в таких ситуациях:

ДКП земельного участка, оформленный между физическими лицами, регистрируется в Росреестре. Заняться этим можно в ближайшем МФЦ или наняв нотариуса. Самый быстрый способ получить регистрацию – отделение Росреестра. Сразу после подписания договора необходимо встать в очередь на услугу «Регистрация права». Дальше собираете пакет документов и приходите в назначенное время.

Обязательно указывается категория земли. Без этого пункта договор не будет зарегистрирован. Уточнить, какая именно категория использовалась для характеристики земли, можно в Росреестре, заказав выписку оттуда. Также эта информация может быть на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которое выдано разрешение, не имеет значения при переходе права собственности. Хотя эти условия все же лучше прописать в документе.

Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

Если участники договора сами желают воспользоваться его услугами;
Когда продается не вся территория, а доля в праве на владение ею;
Когда земля находиться в собственности несовершеннолетнего, недееспособного или человека с ограниченной дееспособностью.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2023 году

Вы вправе предъявить квитанцию
об оплате государственной пошлины, если информация об оплате не успела дойти до ведомства или проверка оплаты в ГИС ГМП невозможна по техническим причинам.
Требование предоставить квитанцию об оплате госпошлины можно обжаловать на портале Досудебного обжалования (do.gosuslugi.ru)
или в прокуратуре. Чтобы подать жалобу в прокуратуру, попросите сотрудника ведомства дать письменный отказ с указанием причины и приложите его к жалобе.

Добрый день! Квартира приватизирована в 1992 году. Право собственности не оформлялось. На руках копия договора на безвозмедную передачу квартиры (дома) в собственность, кадастровый и технический паспорт (от 2008 г.), отчет об оценке (от 2008 г.). Какие документы собственнику (владельцу) необходимо предоставить (оригиналы, копии) для оформления права собственности?

Здравствуйте! я регистрировала право собственности на себя и двоих моих несовершеннолетних детей по наследству на квартиру , в которой проживаем и проживали на момент открытия наследства. мною была оплачена госпошлина в размере 6000 руб(за каждого по 2000). право зарегистрировали. буквально через неделю я узнала, что малоимущие освобождены от уплаты , были написаны соответствующие заявления на возврат госпошлины в регпалату. мне было отказано в возврате госпошли, мотивируя тем , что регистрация права уже оформлена, оплата зафиксирована и нужно было справки о малоимущих предоставлять при подаче документов на регистрацию права. верно ли это?

Добрый день. Родители хотят подарит свои доли 1/4+1/4. Но свидетельства о регистрации нет (квартира была приобретена до 1998 года). Как поступить в этом случае зарегистрировать все 4 доли в росриестре, сделать договор дарения у нотариуса и снова зарегистрировать 3/4 в росриестре?

Вам будет интересно ==> Что Делать Если Ответственный Наниматель Хочет Выписаться Из Муниципальной Квартиры, Но Там Остаются Члены Его Семьи

Ответ для Геннадия.
При подаче заявления в эл.виде госпошлина составляет 70 процентов, т.е 1400. Оплатить можно через онлайн Сбербанк.Важно выбрать ваше региональное управление. На сайте есть статья.
Других документов не нужно. Главное правильно сформируйте заявление о регистрации права. Вам нужна ЭЦП

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги покупателя на покупку земельного участка).

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка

Александр Соколов купил земельный участок в феврале 2023 года за 2,5 млн рублей и продал в августе 2023 года за 3,2 млн рублей. Поскольку Соколов владел участком меньше установленного минимального срока — менее трех лет — он должен заплатить НДФЛ с полученной суммы.

В расчет берут кадастровую стоимость участка на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее. Если земельный участок сформирован в течение года, учитывается его кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

Но если земельный участок был продан после 1 января 2023 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от его продажи и кадастровая стоимость. Для расчета берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Пеня уплачивается за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога и определяется в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени по НДФЛ равна 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Если сумма дохода от продажи меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, придется платить налог с суммы кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент, а не с суммы продажи. То есть специально занижать сумму продажи, чтобы уйти от налогов, бесполезно — платить все равно придется.

Например, чтобы была выполнена регистрация только доли имущества, но отдельно от регистрации всего имущества, владельцу рассматриваемой доли надо заплатить две тысячи рублей. Но есть обстоятельства, которые необходимо учитывать. Например, каким образом была получена доля в имуществе – её купили, подарили, получили в наследство.

Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар. Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2023

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
Паспорта сторон.
Заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.

Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

Вам будет интересно ==> Приставы Перечислили Деньги По Исполнительному Листу Проводки

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2023 г; какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Кратко: договор придется удостоверить нотариально, когда среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, договор достаточен в простой форме. Удостоверить его можно по желанию — тарифы тут.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2023 года

О выписке, удостоверяющей право владения усадьбой, то есть, о выписке из ЕГНР.
О земельной делянке, характеризуемой местоположением, площадью, кадастровым номером и категорией делянки, к которой отнесен надел, с видом разрешенного пользования.
Здесь же обозначаются реквизиты выписки о праве владения наделом, выдаваемой ЕГРН.

если реализация усадьбы с землей осуществляется по одному ДКП, в документе требуется отобразить подробно все предметы сделки, то есть, отдельно описываются параметры домостроения и отдельно земельного надела, на котором построена усадьба.
При описании земельного надела непременно потребуется обозначить его местонахождение, категорию, площадь, кадастровый номер, а также выписку, на основании которой продавец при обрел право распоряжения продаваемым объектом.
При обозначении параметров дома отмечается площадь и адрес усадьбы, а также выписка из Росреестра, удостоверяющая право владения усадьбой.
Стоимость усадьбы с наделом земли может отображаться целостно или по отдельности для надела и домостроения.

Новый собственник возлагает на себя обязательства по перечислению налогов за пользование участка с домом. Расчет размера налогового платежа осуществляется исходя из кадастровой стоимости купленной недвижимости. При несогласии с сумой налогового платежа, собственник недвижимости вправе оспорить сумму в суде или, обратившись в специальную комиссию.

Кроме указанной обязательной нотариальной госпошлины сторонам придется заплатить нотариусу за оказанные им услуги по оформлению ДКП. Стоимость таких услуг зависит от квалификации нотариуса. Средняя сумма таких нотариальных услуг по РФ колеблется от 3 до 9 тысяч рублей.

6) Также, в отдельных разделах обозначаются сроки вступления ДКП в действие, алгоритм передачи покупателю права владения объектом после регистрирования сделки в Росреестре и условия возникновения права собственности у покупателя на приобретенную недвижимость.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2023 году

Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).

Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.

паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2023 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.

В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.

Рекомендуется уточнить у покупателя, имеет ли он какие-либо замечания по предлагаемым вами условиям. Их можно учесть в окончательной версии договора, предварительно согласовав с контрагентом. На вопросы покупателя следует давать достоверные исчерпывающие ответы, не запутывающие его и не вводящие в заблуждение.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

С учетом всех этих факторов и следует определять верхний предел цены, за которую можно будет реализовать угодье. Если с совершением сделки вы не спешите, можете указать в объявлении максимально возможную цену (но не выходящую за рамки разумного). Затем, отслеживая рыночную ситуацию, ее можно постепенно уменьшать (не чаще 2 раз в месяц).

расстояние до других населенных пунктов;
какие объекты инфраструктуры присутствуют поблизости;
доступность автотрасс, железнодорожных линий и других путей сообщения;
общая площадь отчуждаемой территории;
подключен ли участок к ЛЭП, водоснабжению, газопроводу (если нет, возможно ли осуществить такое подключение);
к какой категории относится земля и как она может быть использована;
природные особенности земельного надела и окружающей местности (тип почвы, рельеф, есть ли поблизости реки, озера, лесные массивы);
экологическое состояние территории, на которой расположен объект недвижимости;
имеются ли на участке жилой дом, колодец, баня и другие сооружения (если это имеет значение для покупателя).

Вам будет интересно ==> Заслуженный Экономист Российской Федерации Льготы И Выплаты

После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст. 429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются. Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2023 года

Выписку, удостоверяющую принадлежность продаваемого объекта продавцу.
Выписку, на основании которой усадьба стала принадлежать продавцу.
Разрешение супруга/супруги (при наличии) в письменном виде на реализацию усадьбы.
Гражданский паспорт.
Техпаспорт на реализуемые объекты, а также кадастровые документы.

4) Следующий раздел, обязательный для заполнения документа — это «Предмет договора», где отображаются вся информация о реализуемой усадьбе и о земельном неделе, на котором размещено домостроение. Особенность заполнения данного раздела состоит в том, что в данном варианте отчуждение усадьбы осуществляется вместе с делянкой земли и переоформление прав на владение данными объектами осуществляется на основании ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. Поэтому, здесь требуется подробно отобразить характеристики объектов, для их идентификации, с обозначением:

кадастрового номера недвижимости;
новых сведений о недвижимости (при их наличии);
данных о прекращении существования недвижимости.

Для более точной идентификации участка с домом к ДКП требуется прикрепить кадастровую карту, заверенную уполномоченным ведомством.

если реализация усадьбы с землей осуществляется по одному ДКП, в документе требуется отобразить подробно все предметы сделки, то есть, отдельно описываются параметры домостроения и отдельно земельного надела, на котором построена усадьба.
При описании земельного надела непременно потребуется обозначить его местонахождение, категорию, площадь, кадастровый номер, а также выписку, на основании которой продавец при обрел право распоряжения продаваемым объектом.
При обозначении параметров дома отмечается площадь и адрес усадьбы, а также выписка из Росреестра, удостоверяющая право владения усадьбой.
Стоимость усадьбы с наделом земли может отображаться целостно или по отдельности для надела и домостроения.

6) Цена. ДКП усадьбы с наделом земли относится к возмездному соглашению, поэтому, стоимость реализуемого объекта непременно обязана быть отображена в документе (ст. 555 ГК РФ). Здесь требуется не только обозначить стоимость объекта, но также способ и порядок расчетов. В варианте рассрочки требуется прикрепить к договору график платежей.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2023, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2023, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2023 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

18 Фев 2022 8uristgbk 175