Главная / Процессуальное право / Как Оформить Продажу Квартиры Самостоятельно 2023 Пошаговая Инструкция

Как Оформить Продажу Квартиры Самостоятельно 2023 Пошаговая Инструкция

Содержание

1 Купля-продажа квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция
2 Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2023
3 Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры
4 Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2023 года
5 Продажа квартиры пошагово 2023 самостоятельно
6 Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников в 2023 году

Купля-продажа квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр.

При внесении задатка подписывается соглашение. В нем также прописываются данные о продаваемом объекте недвижимости, реквизиты сторон, сумма задатка и прочее. Здесь есть нюанс. При расторжении соглашения по вине продавца, он обязан выплатить задаток в двойном размере. Если сделка отменяется по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

При размещении в Интернете стоит обратиться на сайты бесплатных продаж. Как правило, после пройденной регистрации в разделе «Недвижимость», можно будет разместить свое объявление. В нем нужно подробно описать продаваемый объект: город, район, улица, сколько этажей в доме, подъездов, на каком этаже расположена квартира, общая площадь квартиры, количество комнат, размеры кухни и санузла, наличие балкона и прочие детали, которые можно указать. Большой плюс размещения объявления в Интернет – это возможность выложить фотографии квартиры. А если они еще и качественные, то количество просмотров и звонков по таким объявлениям увеличивается в разы. Указывать в контактах лучше номер мобильного телефона, который не является основным. Как правило так называемую «временную» сим-карту приобретают только на момент продажи, чтобы в дальнейшем ее можно было заблокировать и не получать звонки на счет уже проданной квартиры.

Наличие документов на квартиру является основным фактором для ее продажи. Их наличие необходимо проверить в первую очередь. При недостающих документах, необходимо срочно заняться их сбором. Хотя этот процесс весьма трудоемкий, на него придется потратить время. В этом случае необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где специалисты смогут подсказать с чего начать сбор недостающих документов. Если же у владельца квартиры весь пакет на руках, то он сможет выйти на сделку купли-продажи в короткие сроки. От правильности оформления и наличия документов зависит не только скорость проведения операции купли-продажи, но и ее юридическая безопасность. Также, необходимо чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных лиц.

Первое с чем должен определиться продавец – это цена квартиры. Ведь никому не хочется продать недвижимость с убытком для собственного кармана. Но стоит помнить, что если установить слишком большую цену за квартиру, то она может продаваться слишком долго. Так же не стоит занижать цену, по соотношению к другим квартирам такого же качества, так как это может вызывать у потенциальных покупателей подозрение и отпугивать от покупки. А также просто-напросто привести к невыгодной продаже и упущенной выгоде.

При самостоятельной оценке необходимо обратить внимание на то, по какой стоимости продаются квартиры такой же площади и планировки, косметическое состояние самих квартир, меблированы или нет, косметическое состояние общего холла и подъезда. Выяснив среднюю цену на жилье в районе продажи, можно устанавливать цену на объект продаваемой недвижимости. Изначально лучше всего поставить цену чуть выше, так как в процессе просмотров потенциальными покупателями для большей привлекательности будет можно сделать скидку. А так же просто посмотреть на то, будет ли спрос по слегка завышенной цене или нет. Скорректировать ее всегда можно.

Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2023

В ходе этих встреч необходимо выработать приемлемые для себя варианты продаж и выяснить, какие из них возможны, а какие в принципе не реализуемы по причине имеющихся ограничений. Если вы, к примеру, продаете долю в квартире, то человек не сможет приобрести такое жилье в ипотеку или с частичной оплатой материнским капиталом.

Последним хочу рекомендовать самый надежный и безопасный способ получения платежа – банковская ячейка. Для этого достаточно обратиться в банк и получить соответствующую услугу. Операционист сопроводит вас в ходе расчетов, упакует наличные средства в специальный пакет, который будет заверен подписями обеих сторон, после чего деньги будут помещены в банковскую ячейку.

Далее вас ожидают технические и законодательные нюансы продажи недвижимости. Ваша цель, как продавца, – получить на руки или свой банковский счет ту сумму денежных средств, за которую вы согласны продать свою квартиру. Поэтому чистота сделки, порядок с документами — это в первую очередь головная боль клиента. Однако, и с вашей стороны понадобятся определенные действия связанные с документальной подготовкой:

Более того, отмечено на практике, что в отдельных случаях продавец квартиры ограничивался приобретением недорогой краски и самостоятельно выкрашивал износившиеся предметы интерьера и оборудования. После чего следовала мгновенная продажа на 100 и даже 200 тысяч рублей выше первоначально ожидаемого ценового ориентира…

Ниже изложен пошаговый план о том, как продать квартиру самому. Пошаговая инструкция с учетом измененений 2023 года, позволит не полагаться на риелторов. Вам станут понятны скрытые угрозы работы с агентствами недвижимости и способы самостоятельной продажи квартиры выше средней цены рынка…

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

иметь правоустанавливающий документ на свою долю с указанием ее размера;
согласно статье 250 ГК РФ предложить выкупить свою часть в первую очередь остальным владельцам, т. к. они имеют преимущественное право покупки доли в квартире. Свое предложение он обязан оформить письменно, чтобы в случае отказа соседей от покупки, у него было доказательство о сделанном предложении, и появилась возможность продажи любым другим гражданам.

Взаимоотношения с соседями по квартире является одной из главных причин возникновения в дальнейшем проблем, т. к. в последнее время участились сделки по продаже долей в квартирах с использованием мошеннических схем. Чтобы предотвратить распространение различных противоправных сделок, государством приняты изменения в ФЗ-122 02.06.2023 о регистрации прав на недвижимость. Согласно изменениям, устанавливается обязательное нотариальное сопровождение всех сделок, касающихся долевой собственности. Если сначала нотариус участвовал в оформлении сделки при продаже долей только не собственникам квартиры, то сейчас у нотариуса оформляются исключительно все сделки с долевой недвижимостью.

паспорта;
документы на объект: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности Продавца;
технический паспорт всей квартиры, если он не был предъявлен ранее при регистрации доли Продавца или были внесены изменения в планировку квартиры;
письменный документ о согласовании сделки с другими совладельцами квартиры, свидетельствующий об их отказе от покупки доли продавца. Если отказ соседей получить не удалось, то нужно предъявить копию уведомления, отправленного им официально;
согласие органов опеки, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, или он совладелец квартиры;
согласие супруги на проведение сделки, если у продавца зарегистрирован брак. Оно заверяется нотариусом. Аналогичный документ потребуется и от покупателя, если он состоит в законном браке.

Вам будет интересно ==> Что Означает Индефикатор Плательщика

Покупка квартиры одновременно двумя гражданами сегодня особенно распространены, т. к. такая сделка позволяет решить жилищные проблемы путем небольших финансовых затрат. Это является выходом для граждан, не располагающих достаточными средствами для покупки отдельной квартиры или другого жилья.

Жилая недвижимость является приоритетной покупкой граждан. Из-за ее значительной стоимости выходом для многих из них является покупка квартиры в долях. Чтобы не ошибиться в приобретении такого жилья, ознакомимся с правилами, установленными законодательством, при совершении сделки по покупке долевой собственности, рассмотрим все особенности этого процесса на примере покупки доли в квартире.

определить бюджет, цель и срок покупки;
подобрать подходящие варианты;
провести осмотр каждого объекта;
оговорить с продавцом нюансы сделки;
проверить «чистоту» квартиры;
заключить договор;
зарегистрировать права в Росреестре.

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Когда перед человеком встает необходимость приобретения жилплощади, он может поступить одним из способов: обратиться в агентство недвижимости или заниматься всей процедурой самостоятельно. Риелторы берут за свои услуги комиссионный сбор, который, как правило, рассчитывается исходя из стоимости объекта, и составляет от 1 до 3% цены. Если учесть, что в среднем жилье обходится в 1,5-5 миллионов, то можно посчитать, что экономия на услугах агента составит до 150 тысяч рублей.

Пoнaдoбитcя пoлyчить paзpeшeниe oт бaнкa. Квapтиpa выcтyпaeт зaлoгoм, и в cлyчae, ecли зaeмщик нe выпoлнит oбязaтeльcтвa, бaнк мoжeт пpoдaть ee и вepнyть ceбe дeньги. Кoнкpeтныe пyти peшeния cитyaции зaвиcят oт бaнкa. Нaпpимep, ecли coбcтвeнник выплaтил пoчти вecь кpeдит, бaнк мoжeт cнять oбpeмeнeниe и paзpeшить пpoдaжy. Ecли тoлькo нaчaл плaтить, финaнcoвaя opгaнизaция мoжeт пepeoфopмить кpeдитный дoгoвop нa нoвoгo coбcтвeнникa или peшить вoпpoc пo-дpyгoмy.

❌ Cтoимocть дoли мeньшe 1 000 000 ₽ для дoли в нaтype. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaжa дoлeвoй coбcтвeннocти нa cyммy мeнee 1 000 000 ₽ нe oблaгaeтcя нaлoгoм. A ecли cтoимocть вышe, пpимeняeтcя нaлoгoвый вычeт. Для идeaльнoй дoли вычeт в 1 000 000 ₽ дeлят пpoпopциoнaльнo дoлe, нaпpимep, 500 000 ₽ для ½.

Участники общей собственности уязвимы. Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Поэтому закон предусматривает такой механизм, как преимущественное право, ограничивающий возможности по распоряжению долями в общей собственности и защищающий других собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением определенных гражданским законодательством правил при ее возмездном отчуждении.

Пoceтитe нoтapиyca вмecтe c пoкyпaтeлeм. Boзьмитe c coбoй пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe, тexничecкиe бyмaги. Нoтapиyc paccкaжeт, кaк пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe, и oбъяcнит, кaкиe дoкyмeнты eщe нyжны для oфopмлeния cдeлки. Ecли вce в пopядкe, oфopмит дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Документация была подана в многофункциональном центре;
Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам;
Существуют противоречия между покупателем и строительной организацией;
Квартира приобреталась на ипотечные средства.

При покупке квартиры за счет кредитной суммы переход прав оформляется в обычном порядке. Но в такой ситуации недвижимость является для банковского учреждения залоговым имуществом. Полноценные правомочия хозяина покупатель обретает только после окончательного возмещения долговых обязательств банку.

Сформировал протокол разграничения площади на нежилую и жилую;
Подготовлен техпаспорт здания в БТИ;
Подписан акт приема в соответствующей инстанции;
Получен разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию;
Дом прошел учет в государственном кадастре и ему присвоен адрес.

Оформление квартиры в собственность необходимо производить, когда объект приобретается, получается в дар, по наследству и иным законным способом. Особенности процедуры будет зависеть от ряда существенных моментов, таких как способ получения жилого помещения, в какую категорию оно входит и т.д.

Основание для возникновения прав собственника на жилплощадь. Это могут быть разные виды соглашений, соответствующие свидетельства, судебные решения;
Паспорт с кадастровыми сведениями на имущество (когда информация о нем не была занесена в ЕГРН);
Заявление установленного формата;
Платежная квитанция о внесении суммы госпошлины;
Паспорт гражданина РФ заявителя;
Если собственником становится несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о его рождении;
Когда интересы владельца представляет его доверенное лицо, то необходима подача доверенности, удостоверенной нотариально.

Проще всего разместить рекламу на Авито, Юле, Домофонде и прочих подобных ресурсах: это самый дешевый вариант. Если требуется продать квартиру срочно, можно обратиться в администрацию района за получением разрешения о расклейке объявлений на продажу на инфостендах жилых домов или к владельцам организаций. Если позволяет бюджет, можно обратиться в специализирующуюся на вопросах рекламы и продвижения подобных услуг компанию и передать дела по поиску клиентов ей. Стоимость услуг составит от 10 тыс. руб. Также можно заказать бегущую строку на местном ТВ.

Чтобы самостоятельно реализовать квартиру, нужно начинать с оценки недвижимости и установления цены, по которой она будет продаваться. Это легко может сделать как начинающий специалист, так и риелтор. Главное, чтобы за такую стоимость хотели покупать. Затем можно приступить к поиску покупателей.

Техпаспорт — заказывается либо в БТИ, либо через МФЦ. Стоимость данного документа составляет порядка 1000 руб.
Выписку со счета плательщика (лицевого) об отсутствии долгов за коммунальные услуги, а также прочие справки об отсутствии задолженностей.
Данные домовой книги из паспортного стола.
Данные из Росреестра — выписка ЕГРН.
Если собственник старше 70 лет — справки от психиатра и нарколога о дееспособности лица.
Договор о задатке — документ, подтверждающий исполнение обязательства по оплате покупателем.

быть сдержанным и говорить по существу;
не реагировать на комментарии клиента — как на положительные, так и на отрицательные;
не говорить сразу о цене до того, как человек сам не обозначит цену, которую он готов заплатить;
всегда говорить только правду;
задавать покупателю конкретные вопросы, связанные со сделкой и оплатой: как он будет платить — сразу, в рассрочку. Может он оформить ипотеку?

Вам будет интересно ==> Акт О Недоделках По Окончании Реставрационных Работ

Самый распространенный и надежный вариант передачи средств — использование ячейки в банке. Данный метод предполагает, что продавец получит деньги из ячейки только после регистрации прав собственности на покупателя и передачи ему документов и ключей. Можно воспользоваться банковским аккредитивом под конкретную сделку, но данная услуга сложнее и дороже.

В остальном такая сделка ничем не отличается от стандартной реализации квартиры. Если досконально разобраться, как правильно продать комнату в квартире, в будущем не возникнет проблем с тем, что бывшие соседи пытаются оспорить право покупателя на купленный объект. Поэтому все действия желательно оформлять с помощью заверения документации нотариусом.

с выбранной организацией заключается соглашение;
передаются документы на всех владельцев и саму недвижимость агенту;
предоставляются риелтору ключи от квартиры, чтобы специалист мог демонстрировать объект потенциальным покупателям;
как только будет найден покупатель, заключается с ним договор;
производится расчет и оформление сделки;
передаются ключи от квартиры новому владельцу.

подготовка документации на продаваемую квартиру;
проведение косметического ремонта;
вывоз мебели и вещей из недвижимости;
поиск покупателей и демонстрация жилья;
заключение предварительного соглашения;
оформление передачи задатка;
подписание основного договора, который не требуется регистрировать в Росреестре;
передача ключей от квартиры и составление передаточного акта;
получение оставшихся денег за квартиру;
уплата налога, если квартира принадлежала продавцу меньше трех или пяти лет.

При демонстрации недвижимости надо рассказывать обо всех ее положительных характеристиках. Некоторые недостатки могут быть превращены в преимущества, например, если имеется первый этаж, то он будет подходящим для пожилых людей или семей с маленькими детьми.

Сами граждане могут определять цену, ориентируясь на разные факторы. Например, учитывается год строительства дома, состояние инженерных коммуникаций, расположение объекта, имеющуюся инфраструктуру, отдаленность от магазинов и остановок, а также этажность и другие факторы.

Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2023 года

Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;

процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);

налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Как происходит передача прав? Порядок покупки квартиры подразумевает, что после регистрации договора, человек должен будет получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также официальную бумагу, которая подтвердит передачу квартиры в новые руки.

Конечно, следует вживую поглядеть на квартиру, так как картинки от реальности могут значительно отличаться. Также нужно убедиться, что она находится в удобном районе, где всё необходимое находится рядом. Ведь, вполне вероятно, там придётся жить не одно десятилетие, а значит, всё должно устраивать.

Если планируется покупка квартиры, то полезна будет пошаговая инструкция. Приобретение жилья – это серьёзный шаг, поэтому необходимо учесть все важные моменты. Существует риск столкнуться с мошенниками или же может осложниться процесс из-за того, что вдруг неожиданно окажется, что квартиры с обременениями. Сейчас разберёмся с тем, что ждёт людей, желающих купить квартиру, и на какие моменты надо обращать внимание. Это должно помочь сделать всё как надо, чтобы потом не пришлось жалеть.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на этом не заканчивается. Ведь новому владельцу нужно ещё дождаться, пока все прежние жильцы освободят недвижимый объект. Также следует переоформить на себя все лицевые счета, а затем зарегистрироваться по новому месту проживания.

В том случае, если с документами всё в порядке, можно переходить к согласованию всех условий покупки. К примеру, нужно договориться о том, чтобы владелец не продавал имущество кому-то другому. Для этого можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Но тут надо учесть, что если сделка всё-таки не состоится по вине продавца, тогда он должен будет вернуть задаток в двойном размере. А вот если покупатель откажется покупать квартиру, то тогда ему задаток не вернут.

Продажа квартиры пошагово 2023 самостоятельно

если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

Вам будет интересно ==> Сколько Стоит Приватизация Земельного Участка В Минском Районе

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

2. Получаем выписку из ЕГРН. Выписка нужна обеим сторонам сделки: продавцу — чтобы подтвердить право собственности на квартиру, а покупателю — чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Но получить ее можно не на все объекты, а только на те, которые зарегистрированы после 1998 года. По данным портала Yur-zakon.ru, до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ. Поэтому, если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.

узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях (например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке). Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
дому присвоен адрес;
оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
Акт приема-передачи квартиры.
Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников в 2023 году

Объявления размещают на популярных сайтах по продаже недвижимости, в социальных сетях. О намерениях продать квартиру можно рассказать друзьям и знакомым. Возможно, кто-то из близкого окружения заинтересуется предложением, что сделает продажу более безопасной, исключив мошенничество.

Понятно, что, чем больше полезная площадь помещения, тем выше его стоимость. Но, как показывает практика, на сегодняшний день, большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. При этом приветствуются раздельные помещения (комнаты, санузел, кухня). Наличие современного ремонта, а также продажа объекта вместе с мебелью, может значительно увеличить его цену.

В процессе разговора станет ясен состав семьи, которая хочет приобрести жилье. Можно осветить лучшие стороны, которые, наверняка покупателя заинтересуют. Например, если есть дети, рассказать о расположенной в двух шагах школе, молодежь порадует близкое размещение развлекательных заведений, парковки, для семей с пожилыми людьми хорошим подспорьем станет наличие в пешей доступности поликлиник, аптек.

Важно чтобы потенциальный покупатель не чувствовал себя единственным претендентом. Даже, если нет других людей, желающих приобрести квартиру, можно попросить близких и родственников выступить в их роли, «случайно» прийти на просмотр в то же время, когда квартира демонстрируется покупателю и высказать свои намерения ее приобрести.

Когда пройдены все предыдущие процессы, готов пакет документации, следующие действия при продаже квартиры сводятся к оформлению договора купли-продажи с последующей регистрацией. Сделка происходит в присутствии нотариуса. Он сверяет подлинность предоставленных документов, соответствие их юридическим нормам, удостоверяет личности всех участников, присутствие которых обязательно, их подписи. Договор оформляется в трех экземплярах – два из них отдаются продавцу и покупателю, а третий остается в организации, которая занималась регистрацией.

02 Мар 2022 8uristgbk 188