Как Оценивают Аварийное Жилье Для Переселения

Как оценивают участок под при расселении из аварийного дома

При этом несущие конструкции зданий повреждены настолько, что существует реальная угроза обрушения. Поэтому проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья граждан Низкие темпы расселения жителей городов Российской Федерации из жилья непригодного для проживания и опасного для жизни объясняется следующими причинами: Отсутствие в жилом фонде муниципальных образований квартир равноценных по площади и иным характеристикам Наличие коммунальных квартир, жильцов которых практически невозможно переселить в связи с отсутствием новых коммуналок

Это связано с тем, что некоторые муниципалитеты в силу объективных причин не могут обеспечить жильем всех проживающих в аварийных домах. На практике часто бывают ситуации, когда предоставляемая квартира содержит меньшее количество комнат, что является поводом для судебного разбирательства.

Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ).

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Содержание Подача заявления и документов в комиссию.

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья). Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке.

Оценка аварийного жилья

В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все расходы, чтобы получить фондов и бюджетов соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственники должны выбрать компетентного независимого оценщика.

На заметку! Некоторые отождествляют понятия ветхого и аварийного жилья. Они обозначают разные категории. К недвижимости с ветхим состоянием относятся жилые дома с конкретной степенью физического износа. Так, для каменных и кирпичных домов этот показатель равен 70%, а для деревянных – 65%.

Согласно ЖК РФ , государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания. Все злоключения собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство занижает стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то можно провести собственную оценку аварийного жилья, заказав её у независимой оценочной компании.

Занижение размера компенсации за аварийное жильё – не единственное, что становится причиной конфликтов между собственниками и местными властями. Владельцы аварийной квартиры хотят получить средства не только за неё, но и за часть земельного участка придомовой территории, которая принадлежит им на правах долевой собственности. Учитывая, что дом не висит в воздухе и неразрывно связан с землёй, на которой построен, требования собственников обоснованы. Этому «противятся» местные органы, так как он заинтересованы в выплате как можно меньшего размера компенсации.

• Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. В этой ситуации стоимость объекта была сильно и необъективно занижена. За объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
• Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость чаше всего не равны. К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнулся собственник аварийного жилья, при:
  • Переезде на другую квартиру.
  • Аренде транспортных средств.
  • Заказе услуг риэлторов.
  • Переоформлении правоустанавливающих документов.
  • Аренде временной квартиры или дома и др.

Переселение из ветхого и аварийного жилья: этапы и правила расселения

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Ветхим жилье называют тогда, когда степень износа его несущих конструкций достаточно высока, но не угрожает обрушением и жизни проживающих находятся в безопасности. Аварийное здание представляет опасность для сохранности людей, имеет деформации, несовместимые с эксплуатацией.

• первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям;
• в заявлении указывается на необходимость обследования строения;
• проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение;
• заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться;
• собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
• если независимая оценка указывает на оптимальное состояние дома, то решение комиссии может обжаловаться через суд.

• Что говорится в законе о переселении из аварийного жилья? Пояснения юриста смотрите в этом видео:
• Для обращения к межведомственной комиссии гражданами должны подготавливаться бумаги:

• заявление, подписанное как можно большим количеством жильцов дома;
• свидетельства о собственности на квартиры или договоры соцнайма;
• техпаспорт;
• заключение эксперта, если он приглашался для оценки строения;
• план недвижности.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Владельцы квартир в домах, предназначенных к сносу, вправе претендовать на жилплощадь, которая по техническим показателям и степени комфортабельности не уступает предшествующему. Также оно должно располагаться в том же районе, что и предыдущее, а предоставление жилья в другом муниципальном образовании возможно только по согласованию с самим владельцем.

Очередность получения квартир взамен изъятых в основном зависит от реальной ситуации, сложившейся в регионе в отношении жилого фонда, предназначенного для переселения жильцов аварийных домов. Срок расселения устанавливается согласно постановлению местного муниципалитета и регламентируется осуществляемой региональной программой по работе с ветхим жильем. Именно от них зависит, насколько быстро будет происходить процесс сноса ветхих строений.

• деформирование, повреждение или снижение прочностных показателей одного/нескольких фрагментов опорных конструкций здания (фундаментов, стен, несущих перегородок, опорных колонн, перекрытий, а также иных важных элементов);
• дефекты, возникшие вследствие землетрясений, усадки грунта, сильных осадков, стихийных и техногенных катастроф, если невозможно их устранить с условием обеспечения гарантии безопасности дальнейшего проживания.

1. Проведена независимая экспертиза фактического состояния здания.
2. Полученные результаты были представлены в межведомственную комиссию, рассмотрены ею и переданы к исполнению администрации населенного пункта.
3. Муниципалитет, при согласии с выводами комиссии, должен внести здание в список аварийных, поставить в очередь на переселение и уведомить об этом жильцов.

Владельцам неприватизированных квартир, которые осуществляли социальный найм жилого помещения, муниципалитет должен предоставить при выселении из аварийных домов равнозначное жилье, отвечающее всем требованиям к его благоустроенности. Расселение из ветхих строений носит вынужденный характер и не предполагает улучшения условий проживания, то есть, основополагающим фактором будет площадь утраченного жилья, а количество комнат не обязательно останется сохранным. Наряду с этим может не учитываться соотношение жилой и нежилой площади. Соответственно, предложенная муниципалитетом квартира может иметь меньшее жилое пространство по сравнению с имевшейся.

Жилищный Консультант

Законодательно процедура расселения закреплена в рамках постановления Правительства №47. В Жилищном кодексе также существуют нормы, обеспечивающие законность при процедуре: статья 32 регламентирует обязанность выселения собственников. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя. Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.

В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.

Москва и Санкт-Петербург, являясь крупнейшими носителями коммунального жилья, обладают законодательством по расселению подобных квартир. Общая суть законов сводится к улучшению качества жизни у граждан и контролю за безопасностью конструкций многоквартирных домов.

Расселение аварийного жилья в 2023 году не обязывает вставать на учет – достаточно предоставить доказательства проживания в аварийном доме. На выбор квартиры не влияют действующие нормы САНПиН: квартира предоставляется в соответствии с прежней площадью и не может быть увеличена на основании увеличения числа проживающих лиц. В этом случае следует разграничивать очередь на улучшение жилищных условий и расселение.

Условия переселения из ветхого и аварийного жилья

Если дом признан непригодным к проживанию, может быть проведен не только его снос, но и реконструкция. К сожалению, снос всех аварийных построек на сегодняшний день невозможен, так как их заселяют более четверти всех россиян, преимущественно в регионах. Если по каким-то причинам человек не хочет переезжать в другую квартиру, он может получить компенсацию, но все равно будет выселен из аварийного жилья.

Выбор между переездом и финансовой компенсацией следует делать внимательно. Изучить среднерыночную стоимость квартир, чтобы понимать, какая сумма реально может быть получена. Изучить варианты помещений, которые предлагает местная власть, и взвесить все за и против. В противном случае, во время реализации решения собственника, изменить это решение будет невозможно.

Денежное возмещение рассчитывается по среднерыночным ценам за жилье в данном районе и с имеющимся состоянием. Деньги выплачивает местный бюджет в течение месяца после заключения соответствующего договора. Выбор между компенсацией и переездом зависит от личной ситуации каждого, но третьего в этом выборе не дано.

• Получение новых квартир, соответствующих по площади тем, которые были признаны аварийными;
• Получение жилого помещения с обязательным предоставлением всех коммунальных услуг, санитарных удобств и газовых приборов;
• Если жилье было получено по договору найма, то на новом месте также будет заключен подобный документ;
• Могут быть предоставлены от трех вариантов жилья на выбор, но пожелания расселяемых вряд ли будут учитываться;
• Новая квартира должна быть в том же районе, если только гражданин не хочет переехать в другой район;
• Расселение осуществляется согласно договору мены, который заключается между местными властями и физическим лицом.

Долгосрочная цель поставлена таким образом: повышение качества услуг ЖКХ и увеличение объемов построек до ста миллионов квадратных метров в течение года. Но осуществление этой цели требует привлечения большого количества новой земли. Значительный толчок в этом плане может дать программа АО «АИЖК», позволяющая привлекать большие площади земель под застройку.

ОЦЕНКА ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме)…».

Разобраться в хитросплетениях законодательства и рассчитать действительно обоснованную рыночную стоимость ветхого или же аварийного жилья не так просто. Попробую высказать и обосновать собственное мнение по вопросу выкупа непригодного для эксплуатации жилья, точка зрения основана на многолетнем практическом опыте оценки стоимости подобных помещений, а также на многочисленных судебных экспертизах.

Из-за этого право на общедолевую собственность возникает и теряется вне зависимости от желания владельцев недвижимости. Раздел общего имущества между жильцами многоквартирного дома, а также выделение определенной части некоторым собственникам квартир, невозможен. Преимущественное право покупки, а также наследование общего имущества в многоквартирном доме, появляется только в случае получения прав на владение квартирой или же комнатой в этом доме – это подтверждается нормами статей 244-252, а также ст. 289-290 ГК России. Поэтому доля собственника квартиры в общедолевой собственности на имущество многоквартирного дома не является оборотоспособной. Она не может существовать отдельно от права собственности на жилище.

Именно из-за желания получить вместе с размером компенсации за ветхое и аварийное жилье определенную сумму за земельный участок и общедолевую стоимость и возникает конфликт между собственником жилища и властями населенного пункта. Последние стремятся сэкономить бюджетные деньги и заплатить владельцу недвижимости как можно меньшую сумму компенсации. Собственники жилья довольно часто придерживаются мнения, что к стоимости возмещения за аварийные или ветхие квадратные метры при отчуждении должна обязательно добавляться стоимость части земельного участка, который согласно праву общедолевой коллективной собственности приходится на квартиру.

Простой пример: попробуйте сравнить стоимость двух похожих квартир в новостройках в центральной части города и на его окраине. Если взять жилье, которое одинаковое по площади, этажности и ремонту, то стоимость квартиры в центре города будет выше. При этом себестоимость строительства и материалов совершенно одинаковая, разница в стоимости объясняется более дорогой землей в центе города. Поэтому и процент вклада цены земли в стоимость жилья в центре города будет гораздо большим, что отразится на конечной цене квартиры.

Аварийное жилье проблемы переселения

В случае если дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

В прошедшем периоде в аппарат Уполномоченного обращались жители области с заявлениями о нарушении жилищных прав в части непринятия своевременных мер по переселению из аварийного жилья. Каждый такой случай находится на особом контроле у Уполномоченного. Однако проведенные проверки показали, что только одно обращение было связано с бездействием администрации города Южно-Сахалинска. В остальных случаях, «переселенцы» отказывались от предлагаемых администрацией вариантов, хотя последние отвечали санитарным и техническим требованиям. Безусловно, граждане вправе иметь выбор при переселении из аварийных домов, и никто не вправе лишать их этого права. Вместе с тем, когда заявитель указывает, что температура в аварийном жилье ниже установленной нормы, а «…потолок вот-вот рухнет…», усилия администрации по представлению жилых помещений, пусть и не всегда устраивающих по отдельным параметрам, не может свидетельствовать о бездействии органа местного самоуправления. Другое дело, если проживание в жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья людей, а соответствующие органы разводят руками и ссылаются на недостаточность средств для приобретения жилья, Но таких обращений в минувшем году не поступало.

Основополагающими нормативными актами в рассматриваемой сфере являются Конституция Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации. Каждый гражданин согласно Конституции РФ имеет право на жилье, при этом, жилье должно быть доступным и комфортным.

Собственники квартир в отселяемых домах также часто настаивают на том, что им должны предоставлять варианты нового жилья на выбор до тех пор, пока один из вариантов их не устроит. В данном случае категорического опровержения эксперты не дают, так как в целом это вопрос неоднозначный.

Кстати, контролировать сроки и качество выполнения программ по расселению помогает недавно запущенная система мониторинга, которую презентовали на семинаре. Она обеспечивает полную информационную прозрачность: сведения о ходе реализации программ переселения в каждом регионе РФ теперь доступны всем желающим на портале фонда ЖКХ http://fondgkh.ru.

Собственники квартиры имеют право получить денежную компенсацию или квартиру, которая не уступает старой по площади. Сумма возмещения определяется с учетом рыночной стоимости квадратного метра недвижимости. Если гражданин не согласен с размером компенсации, то итоговое решение выносится мировым судьей.

Данный орган обследует конкретный объект и с учетом степени его изношенности и при наличии определенных обстоятельств выносит решение о необходимости проведения соответствующих работ или о ликвидации здания. По закону, процедура расселения граждан осуществляется на основании положений:

1. Созвать общедомовое собрание и принять решение об обращении в администрацию.
2. Заказать у независимого эксперта оценку постройки.
3. Оформить и подать заявку на имя главы муниципалитета, согласно которому необходимо созвать комиссию и проверить состояние дома.
4. К обращению приложить полный перечень необходимой документации, включая жалобы жильцов.

Смысл госпрограммы расселения аварийного жилья и жилого фонда, включающего ветхие постройки, прежде всего, заключается в предупреждении опасных для здоровья и жизни граждан ситуаций. Процедура предусматривает снос строения или его капитальный ремонт для последующего использования, но уже с другими целями.

С другой, инициировать проведение мероприятия может сотрудник ответственного ведомства при условии, что дом входит в ранее составленный список построек, требующих всестороннего осмотра. В отдельных случаях вместо граждан обращение может подать орган самоуправления дома. Процесс определения степени изношенности и аварийности дома предусматривает формирование комиссионного органа, в который должны войти:

Бывают такие случаи, когда предлагаемое муниципалитетом жилье для переселения не устраивает жильцов ветхого объекта недвижимости. В таком случае у жильца есть другой вариант выхода из этой ситуации — он может получить выкупную стоимость за свою недвижимость.

Нужно отметить, что право на получение данного вида компенсации может быть предоставлено только собственнику квадратных метров, оно не распространяется на нанимателей жилья по договору социального найма. Эта категория граждан может получить лишь новое жилье взамен непригодному для жизни.

Бывает такое, что гражданину пришло уведомление о том, что его дом признан аварийным и будет расселен, а сам гражданин не согласен с этим. В таком случае, данное лицо будет выселено в судебном порядке. Суды встают как правило на сторону муниципалитета и выдают предписание на выселение, даже если жильцы с этим не согласны. Такое судебное решение исполняется судебными приставами.

1. Переселить Вас могут только на территории одного и того же муниципального образования. То есть если Вы жили в Оренбурге, то и переселить Вас должны в комфортные условия проживания также в Оренбурге. Иное может быть осуществлено только по соглашению сторон, то есть с Вашего согласия. Это значит, что если Вы будете против, то переселить в другой город Вас власти не имеют права.
2. Площадь предоставляемого взамен жилья должна равняться площади ветхого или разниться в большую сторону. Это означает, что переселить Вас в жилище, меньшее предыдущего власти права не имеют, только в равнозначное или большее по площади.
3. Предыдущее право касается и количества комнат в квартире. То есть, если у Вас была так называемая «двушка» в доме, признанном аварийнорасселяемым, то предоставить взамен Вам могут только «двушку», или же квартиру с количеством комнат, большем , чем Ваша бывшая.
4. Представляемое Вам помещение должно представлять из себя комфортное жилье, в котором должны быть все инженерные коммуникации, необходимые для жизни. Это и горячая вода, и канализация, и электричество и прочие блага цивилизации.

Переселение жильцов из жилья, непригодного для дальнейшего существования в нем, осуществляется в каждом городе нашей страны. Давайте рассмотрим подробно какое жилье может быть признано аварийным, кто имеет право на переселение и какие сроки для этого обозначены в нашем законодательстве.

Переселение из аварийного жилья

Аварийное жилье имеет отличие от ветхого и пригодного для проживания людей. В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан. Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект. Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.

Срок службы жилья ограничен. Износ технических конструкций, разрушение несущих стен, проблемы с электричеством, газоснабжением и водой могут привести к проблеме аварийности дома. Такие ситуации не остаются без государственной поддержки – людей переселяют в другие районы, а непригодное жилье подвергается сносу. Согласно официальной статистике, с 2002 и после 2023 года расселено порядка 16,36 млн кв. метров, а новое жилье получили 1,06 млн человек.

Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ. Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.

1. Выделение средств из федерального и региональных бюджетов – в скором будущем планируется переложить основные затраты на муниципальные объединения.
2. Аварийность дома устанавливают эксперты по ходатайству межведомственной комиссии.
3. Допускаются плановая и внеплановая проверка объекта недвижимости – в рамках Программы реформирования ЖКХ или по заявлению жильцов старого дома.
4. Соблюдение принципа «метр в метр» – взамен старой аварийной жилплощади предоставляются квартиры со схожим метражом или чуть большим метражом. Разницу в стоимости фиксируют в отчете: если жилье собственника было дороже, государство доплатит за переселение, а если новое жилье дороже – разницу в цене покрывает уже гражданин.
5. Переселение в объекты того же района или населенного пункта, например – в пределах Санкт-Петербурга, а не в Саратове или Казани.
6. Задействование маневренного (резервного) жилищного фонда – временная мера, которая позволяет переждать поиск подходящего жилья.
7. Возможность выбора: новое жилье или деньги за выкуп аварийного.
8. Учёт жилой нормы – не менее 18 кв. метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
9. Возможность обжаловать выбор властей – если граждан не устраивает предоставленная жилплощадь, они могут подать иск о переселении в более подходящий жилой объект.
10. Принудительное расселение домов – аналогичным правом подачи иска обладают и власти, в том случае, если жильцы отказываются покидать аварийный дом.
11. Жильцы коммуналок расселяются в отдельные квартиры.
12. Граждан, снимающих жилье по договору социального найма, переселяют в муниципальные объекты – старый договор расторгают; по прибытию на место наниматель вновь заключает договор соцнайма с администрацией района.

Однако аварийные дома появляются из года в год. Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны.

Оценка аварийного жилья

Интересная задача. Речь, как я понял, идет о квартире на первом этаже? А разве квартира в аварийном доме имеет какую-то рыночную стоимость? Не могу представить, кому она могла бы быть нужна? Учитывая, что второй этаж сгорел, то крыши — у дома нет, плюс совершенно не понятно, что с состоянием первого этажа — наверняка во время тушения его хорошенько пролили?

Если я все правильно понял, то оценивается квартира на 1 этаже, а горел 2. Можно предположить, что жильцы 1 этажа не виноваты в пожаре. Соответственно оценивать необходимо по состоянию «до пожара» — тогда у вас и получится рыночная стоимость. А после пожара можно посчитать разве только утилизационную.

Поступила заявка администрации на оценку жилья признанного аварийным в результате пожара. Хотят получить рыночную стоимость по фактическому состоянию (после пожара). Дом двухэтажный 16-ти квартирный (деревянный), второй этаж практически выгорел, все коммуникации демонтированы. Если рассчитывать по СП 436-72 получится копеечная стоимость. Подскажите каким подходом будет правильней провести расчет?

Вы уточните у заказчика, что ему нужно оценить и составьте соответствующее задание на оценку. Думаю, если речь идет о субсидии, то можно предположить (что и сделал Алексей выше), что скорее всего нужна рыночная стоимость квартиры по состоянию до пожара, на основе (отталкиваясь от) которой и будет определятся размер субсидии.

В чем и есть вопрос. Хотят рыночную но немного ниже рыночной (процентов на 30 из беседы с заказчиком) денег как всегда нет. Не готов бюджет сейчас выплачивать по рыночной стоимости субсидии (заявку на выделение денег делали на округ по рыночной стоимости, согласно моего анализа недвижимости, получается сумма не запланированная) , тем более что у нас проблема с переселенцами из аварийного жилья, этот дом по очередности расселение запланировали на 2023 год. Людей не знают куда расселить, жилфонд отсутствует. Округ хочет выделить меньше денег, а жильцы хотят получить больше, все закономерно. Администрация боится того, что при выделении денег согласно рыночной стоимости или же выделении жилья в городе начнут поджигать дома специально. Согласен с Вами Егор и Алексеем задание на оценку буду готовить я все пропишу. Спасибо Всем за ответы.

Кто и как оценивает аварийное жилье

— Признание жилья ветхим и аварийным регламентируется специальным Положением о признании того или иного помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

Порядок, а именно основания, условия изъятия, размер возмещения, гарантии, описан в главе 7 Земельного кодекса РФ. То есть в Жилищном кодексе и других законодательных актах не предполагается выкуп жилья из собственности граждан, являющимся ветхим или аварийным.

— Да, если вы знаете, у нас ведь не прецедентное право. Это за рубежом, в Европе и США, если создан прецедент, то все последующие дела рассматриваются исходя из него, а у нас судья руководствуется внутренним убеждением. Он смотрит на ситуацию человека. Если, например, у него есть несколько маленьких детей, и им нужен детский сад, то судья смотрит, есть ли детские сады рядом с новым местом жительства. Если нет, и человек туда не хочет переезжать, ссылаясь именно на их отсутствие, то, скорее всего, судья займет его сторону.

— На основании п. 7 указанной статьи. Когда определяется размер возмещения за жилое помещение, учитываются следующие факторы. Во-первых, его рыночная стоимость. Во-вторых, рыночная стоимость общего имущества в доме с учетом доли собственника. В-третьих, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Зная законы, регламенты и условия современного рынка, риэлтор способен помочь собственнику в реальной оценке затрат, которые он понесёт в связи с переездом в новое жильё, подобрать варианты, проверить юридическую чистоту, подобрать, в случае необходимости, ипотечный продукт, в конце концов, найти временное жильё. А так же дать консультацию, насколько верна оценка экспертной организации.

Если человеку просто не нравится жить около вновь возведённой фабрики, которая по мнению администрации и экологов не представляет для населения никакой опасности, стать участником программы переселения он не сможет. Для этого должны быть веские основания и уважительные причины.

На протяжении многих лет Фонд оказывает существенную поддержку субъектам Российской Федерации, в том числе и Самарской области, в решении вопросов переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Правительством Самарской области во взаимодействии с Фондом выработан и успешно применяется механизм решения жилищных проблем граждан на территории Самарской области.

• Паспорта всех владельцев квартиры и прописанных в ней лиц.
• Согласия всех жильцов на переселение или получение компенсации.
• Выписка из домовой книги/паспортного стола о составе семьи и прописанных в квартире лицах.
• Выписка из ЕГРН, которая показывает текущего собственника жилья.
• Правоустанавливающие документы.

Одним из приоритетных национальных проектов во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2023 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» является федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», в рамках которого необходимо решить задачу по созданию новых механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официальные признаны аварийными, то есть, непригодными для жизни. Жилье считается ветхим в том случае, если износ здания составляет как минимум 70%. Установлением степени износа жилья занимаются специально созданные межведомственные комиссии (пункт 4 статьи 15 ЖК РФ). Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению.

1. Оценивать износ недвижимого имущества, самостоятельно установив риск наступления аварий;
2. Предоставлять квартиру или денежную компенсацию в оговоренный срок;
3. Контролировать благоустройство сдаваемой квартиры;
4. Повторно заключать договора соцнайма с жильцами;
5. Сохранять общую площадь прежней квартиры при переселении.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

• новое жилье обязано быть одинаковым по площади с прошлой недвижимостью граждан;
• для некоторых людей дополнительно учитываются нормы, поэтому им выдается квартира большего размера, так как на 1 человека должно выделяться не меньше 18 кв. м.;
• все новые жилплощади должны быть благоустроенными;
• не допускается отсутствие инженерных коммуникаций в новом доме;
• в последнюю очередь осуществляется переселение граждан, обладающих ветхими квартирами и владеющими дополнительными комнатами;
• если выявляется, что у людей имеется другая недвижимость, то они могут получить за квартиру только выкупную цену.

22 Фев 2022      8uristgbk         325      

Похожие записи
• 
  Реквизиты Госпошлина За Внесение Изменений В Устав 2023 Реквизиты
• 
  Где пишиться плмба в транспортной наклвдной
• 
  Приходят Ли Приставы Домой К Должникам
• 
  Смена Заемщика По Ипотеке В Втб 24