Как Правильно Сдать Жилье Гражданам Украины

Можно ли сдавать квартиру украинцам

Сдавать можно только с заключением договора, где будет прописано абсолютно все — вплоть до количества розеток и выключателей в квартире, не говоря уже о всяких формальностях типа номеров паспортов, регистраций, адресов и паспортных данных родственников и тому подобных вещей. Да, надо проверить по разным возможным каналам благонадежность этих ребяток — судимости, участие в АТО, приводы в органы и т.д.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Как сдать квартиру в аренду

Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий. В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете. Также хорошим подспорьем станет «сарафанное радио», т.к. сдача квартиры знакомым поможет избежать мошенничества с арендной недвижимостью.

Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточная сдача квартир (комнат) является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир (домов) это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов. Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее.

Цена аренды (найма) жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.д. Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации. Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях. Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

4. Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин с письменного согласия принимающей стороны вправе самостоятельно уведомить о своем прибытии в место пребывания соответствующий орган миграционного учета непосредственно либо в установленном порядке почтовым отправлением.

5. Непринятие приглашающей стороной мер по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашенного иностранного гражданина или лица без гражданства в период его пребывания в Российской Федерации -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

3. При наличии документально подтвержденных уважительных причин, препятствующих принимающей стороне самостоятельно направить уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета, указанное уведомление должно быть в установленном порядке представлено в орган миграционного учета непосредственно указанным иностранным гражданином.

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Законопослушным на заметку: как легально сдавать квартиру в аренду

Квартира — это такой же товар напрокат, как и обычный велосипед. Только нюансов чуть больше. Состояние этого товара может проверить каждый потенциальный клиент. Так что не упрямьтесь и перед подписанием договора ознакомьте квартирантов со всеми документами на квартиру.

• админштраф — от 51 до 136 гривен;
• неоплаченные налоги и штрафные санкции;
• 10% от суммы долга, если не платили налог в течение 30 дней;
• 20% от суммы долга, если не платили более 30 дней;
• от 17 до 35 тысяч гривен, если сумма долга значительная.

Остальные нюансы также надо оговорить. Желательно, в письменном виде: условия оплаты коммунальных, вид оплаты аренды (наличная или безналичная), состояние имущества, условия оплаты коммунальных, посещение квартиры арендодателем и другое. Сюда же можно добавить вопросы, связанные с ремонтом, риски и подорожание арендной платы.

Vgorode пообщался с владельцем агентства недвижимости Русланом Соболем и узнал, что сдавать жилье выгоднее все же в лице предпринимателя. Дело в том, что ФЛП выплачивают куда меньше налогов за сдачу жилья, чем физлица. Иногда это может быть выгоднее почти в два раза.

А еще для этих двух категорий различается время выплаты налогов: физлица должны платить государству раз в год (в течение января следующего года после подачи декларации), а ФЛП — в конце каждого квартала (три раза в год). Дальше решайте сами, как удобнее будет вам.

«Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя», — подчеркивает Бородкин.

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Собеседники «РИА Недвижимость» единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. «Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд», — говорит собеседница агентства.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность. В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта. А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях. Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Для совершения сделки (договора купли-продажи) и оформления ее у нотариуса понадобится также согласие супруги (супруга). Если жена (муж) отсутствуют (развод, смерть или иная причина), то необходимо предоставить документы, удостоверяющие этот факт. После оформления договора гражданин Украины официально становится владельцем собственности и может совершать с ней любые действие не запрещенные законом: дарить, передавать в пользование, сдавать квартиры Сыктывкар посуточно и т. д.

Договор аренды жил помещения гражданина украины гражданину россии

Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания. Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин. Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя.

При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор — 5 лет . Отдельно выделяется краткосрочный наём — до 1 года .

1 ст. 689 ГК РФ ). Заметим, что «бесплатность» касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

813 ГКУ). Сдача квартир, коттеджей и домов без заключения договора аренды ограничивает права и усложняет защиту интересов как арендодателя, так и нанимателя. При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК).

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.

Договор аренды жил помещения гражданина украины гражданину россии

Предоставление гражданам субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Предоставление гражданам субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Категория населения, являющаяся получателем государственной услуги (меры социальной поддержки) Получателями государственной услуги могут быть лица, соответствующие одновременно следующим условиям: 1) наличие гражданства Российской Федерации или гражданства иностранного государства, с которым заключен соответствующий международный договор Российской Федерации; 2) наличие регистрации по месту постоянного жительства в том жилом помещении, для оплаты которого гражданин обращается за субсидией; 3) наличие соответствующего установленного основания пользования жилым помещением. По указанному основанию получателями государственной услуги могут быть следующие категории граждан: а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде: — наниматели жилого помещения по договору социального найма, договору найма или договору найма специализированного жилого помещения (в том числе служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, жилого помещения маневренного фонда, жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения, жилого помещения фонда вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами) или лица из состава его семьи; — ссудополучатели по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан или лица из состава его семьи; — бывшие члены семьи нанимателя или ссудополучателя; — иные граждане, постоянно проживающие в жилом помещении на законном основании. б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде; в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива; г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома); д) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственника жилого помещения, которые проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуждены к лишению свободы; признаны безвестно отсутствующими; умерли или объявлены умершими; находятся на принудительном лечении по решению суда, при условии продолжения постоянного проживания в ранее занимаемых совместно с этими гражданами жилых помещениях; е) граждане, достигшие возраста, дающего право на получение пенсии по старости, и семьи, состоящие только из граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости, проживающие в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, принадлежащем на праве собственности лицам, связанным родством или свойством. 4) отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или наличие заключенного соглашения (договора) о погашении указанной задолженности; 5) превышение расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленных исходя из региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, соответствующей максимально допустимой доле расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе гражданина (семьи). Заявление о назначении субсидии могут подавать лица, достигшие возраста 18 лет, эмансипированные лица, а также: 1) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома), могут подавать заявления при достижении возраста 14 лет; 2) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде могут подавать заявления в возрасте от 14 до 18 лет, при условии, что договор найма в частном жилищном фонде заключен с согласия родителей или других законных представителей; 3) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива могут подавать заявления при достижении возраста 16 лет. Заявление о назначении субсидии могут также подавать: 1) законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте от 0 до 14 лет (если основания пользования жилым помещением несовершеннолетними соответствуют пункту 10 Регламента); 2) законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители) несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет, а также опекуны граждан, признанных недееспособными в судебном порядке; 3) представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности (если доверенность выдана уполномоченным органом и доверитель — лицо, являющееся заявителем или законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного заявителя). Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги (меры социальной поддержки) Для получения государственной услуги граждане или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют следующие документы: 1) заявление о предоставлении субсидии по форме, согласно приложениям 1, 2. Заявление о назначении субсидии подается гражданином лично, через его законного представителя или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение 28.01.13 Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения ( гл. 35 ГК РФ ), отделены от норм, касающихся аренды ( гл.

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России 3% кредита предложение. Применить Срочно Теперь это во Reply #14 on : вс мая 17, 2023, 18:41:54 Вам нужен бизнес или личного кредита? Если да, свяжитесь с нами, Полное Имя: Необходимое количество: Продолжительность: Телефон: Страна: Род занятий: Ежемесячный доход: Пол: Пишите нам срочно непосредственно на электронную почту для утверждения кредита: [email protected] Екатерина Posts: 15 Вид на жительство Reply #13 on : пт апреля 24, 2023, 11:19:09 Подскажите пожалуйста.

СТ 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Аренда квартир и домов: правовые нюансы Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры (дома) есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату). Как правильно составить договор аренды квартиры (дома, коттеджа)? В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме.

Как уже упоминалось, исключение составляют работники из Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении. Эти страны вместе с Россией являются участниками Договора о Евразийском экономическом союзе. Данный международный документ позволяет гражданам стран — участниц ЕАЭС работать в России без получения разрешений и патентов (п. 1 ст. 97 Договора). Поэтому при заключении трудового договора кандидаты из этих стран, за исключением Белоруссии, дополнительно должны предъявить только миграционную карту и полис ДМС. Что касается граждан Белоруссии, то им для трудоустройства миграционная карта не нужна, а медпомощь гарантирована на межгосударственном уровне (ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Республикой Беларусь от 25.12.98 «О равных правах граждан»).

РВП – важная отметка, которая среди прочих преимуществ дает право иностранному гражданину получать медицинскую помощь на безвозмездной основе. Такая возможность появляется в том случае, если иностранец трудоустраивается, и за него производятся отчисления в фонд ОМС. В этом случае иностранному гражданину необходимо получить медицинский полис ОМС. Выдать полис может непосредственно работодатель, если такая возможность предусмотрена. Медицинские услуги будут оказываться бесплатно в государственных и муниципальных медицинских учреждениях.

В Россию иностранных граждан на работу привлекают неспроста. Работодатели заинтересованы в квалифицированных кадрах, если на родине таковых не могут найти. Высоким спросом пользуются специалисты в области медицины, педагогики, строительства, научные деятели.

К стандартному пакету документов при приеме на работу для иностранца может добавиться полис добровольного медицинского страхования. Но если работодатель сам заключит договор со страховой компанией, в этом нет необходимости, ведь у работника будет обязательная медстраховка.

Как известно, для пересечения российской границы украинцу не нужна виза, а необходим лишь заграничный паспорт и миграционная карта. Согласно правилам украинцы могут пробыть в стране на протяжении 90 дней за полугодие. Таким образом, многие подданные Украины находят себе работу с графиком 3/3 месяца, чтобы не оформлять себе патент.

Как сдать в аренду жилье в Украине

Человек, который сдает в аренду, принадлежащую ему жилплощадь (арендодатель) должен уплачивать налог с прибыли. Налог уплачивается в конце каждого квартала — трех месяцев, в течение 40 дней. Об этом подробно написано в Законе «О налогах на доходы физлиц«. Арендодатель подсчитывает прибыль самостоятельно и если ежемесячный доход составляет меньше 12180 грн, уплачивает 15%, а если сумма получается большей, тогда налог составит 20%. Налог уплачивают в органы Государственной фискальной службы по месту регистрации. Местом регистрации для физических лиц является адрес их прописки.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее чем минимальная сумма арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, который утверждается Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, которые устанавливаются органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых она находится, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.»

170.1.2. Налоговым агентом налогоплательщика — арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, помимо названных в подпункте 170.1.1 настоящего пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

Если гражданин хочет сдать квартиру без уплаты налогов, то регистрировать договор у нотариуса нельзя. Так как нотариус в обязательном порядке должен передать информацию о таком договоре в налоговые органы, которые ведут контроль об уплате налогов. Любой договор, даже с подписью и паспортными данными и печатями не имеет силы, без заверения у нотариуса и не может быть рассмотрен в суде.

Если 15% налога превышают 2400 грн, то есть смысл становиться частным предпринимателем на едином налоге (единый налог составляет 2400 грн в год). Но в этом случае необходимо оплачивать единый социальный взнос. Такая форма налогообложения может быть выгодна при получении значительной прибыли от аренды, когда это уже стало прибыльным бизнесом.

Аренда квартиры в Украине: как правильно оформить договор и не стать жертвой аферистов

Конечно, в договоре также должны быть изложены права и обязанности нанимателя и арендодателя, срок действия договора, условия и порядок досрочного расторжения такого договора, стоимость найма жилья и порядок оплаты. Обратите внимание, предусмотрен ли договором штраф за досрочное расторжение.

«В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту арендуемой квартиры. Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц, — рассказала «ФАКТАМ» член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова. — Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах. Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой.

С приближением осени и начала учебного года все больше людей приезжают в крупные города на учебу и работу. А значит, количество граждан, нуждающихся в съемном жилье, существенно увеличивается. «ФАКТЫ» уже рассказали, какова сейчас стоимость аренды жилья в крупных городах, как людям правильно выбирать квартиры, на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой аферистов либо не снять квартиру, мало пригодную для проживания в зимний период. Но не менее, а может, и более важным является юридически правильное оформление взаимоотношений между хозяином квартиры и арендатором.

Если вы видите недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, поврежденную мебель, оторванные обои или разбитую плитку, требуйте от арендодателя указать это в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемая часть. Опять же, вам не придется отвечать за такие повреждения имущества. Тем более что, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя входит сохранение жилья в надлежащем состоянии.

Отдельного внимания заслуживает вариант аренды жилья через риелтора. Здесь тоже не обойтись без договора. Однако он уже будет касаться предоставления информационных услуг, а не аренды жилья. Фактически риелтор только является лицом, временно хранящим сведения об имеющихся вариантах для найма жилья. И он не имеет права принимать решение о передаче квартиры в аренду, поскольку не является ни собственником, ни доверенным лицом владельца. Именно поэтому ключевые вопросы необходимо обсудить напрямую с владельцем. Риелтор может оказывать лишь информационно помощь. Другими словами, ваши отношения с риелтором ограничиваются услугами в виде предоставления сведений об объекте найма. И в данном случае речь идет о договоре оказания услуг. Согласно статье 901 Гражданского кодекса Украины, в таком договоре должны быть закреплены положения о порядке его исполнения, а также размер платы и порядок ее внесения, срок действия договора, ответственность исполнителя, то есть риелтора, за нарушение договора и порядок его расторжения», — отметил юрист.

Покупка недвижимости гражданином Украины

Вы можете приобрести недвижимость, являясь гражданином другой страны. Хотя некоторые ограничения для иностранцев и предусмотрены законом, встретить такую недвижимость, какую Вам купить будет нельзя, на практике для обычного покупателя почти невозможно.
Встать на регистрационный учет Вам потребуется в любом случае. Где Вы проживать планируете по приезду?
Оплату можно произвести как в наличной, так и в безналичной форме. Расчеты — в рублях.
Провезти в Россию без декларации можно 10000 долларов с человека.

Для приобретения недвижимости гражданином другого государства,потребуется нотариальный перевод паспорта.Имея недвижимость, Вам не придется искать где делать регистрацию и оформлять гражданство.Что касается валюты оплаты,тут лучше определится с домом, и проговорить с владельцем,дабы не гонять из одной в другую.
И прислушайтесь к совету Руслана,подберите себе риэлтора ,не зная местной специфики,Вам будет достаточно сложно обойтись без помощи специалиста.

Добрый день! Ограничений абсолютно никаких нет. Просто необходимы дополнительные документы, например нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если ин. гражданин находится на территории РФ временно, то он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России. Далее все стандартно.

Как мы указали выше, предоставлять имущество в аренду единоналожники группы 2 могут только определенному кругу лиц, а единоналожники группы 1 и вовсе лишены права осуществлять такую деятельность. А что если указанные предписания будут нарушены? Исход такой ситуации не радужный. Так, единоналожник группы 1 или 2 должен:

Люди, занимающиеся приносящей доход деятельностью и при этом не состоящие в трудовых отношениях ни с одним из работодателей, равно как не эксплуатирующие труд ни одного наемного работника в западных странах называются фрилансерами (от англ. freelancer — «свободный художник»).

• наименование и реквизиты сторон
• срок заключения договора аренды жилья
• права, обязанности и ответственность сторон
• размер, способ и сроки внесения платы за аренду
• условия досрочного расторжения договора найма
• технические данные арендованной недвижимости

Хотим вас предостеречь от такого способа: единоналожник группы 2 заключает с предпринимателем на общей системе вместо договора аренды договор ссуды (бесплатного пользования недвижимостью). Так делать не стоит — налоговики против. И хотя ссуда по своей сути не является услугой (впрочем, как и аренда), спорить с налоговиками по этому вопросу можно будет разве что в суде, и то вероятность победы невысока.

Можно отдельно прописать в договоре пункт о запрете изменять арендную плату в течение срока действия договора, кроме оговорённых ситуаций. Это будет аргументом в пользу арендатора на случай, если арендодатель захочет поднять плату. В таком случае, если договориться полюбовно не получится, предпринимателю придётся решать проблему через суд.

Как обезопасить себя при аренде жилья

Итак, во-первых, стоит помнить, что не все агентства, которые предоставляют услуги по аренде квартир и их поиску, «чисты на руку», как говорится. Некоторые из них могут продать вам застарелую информацию, или назвать адреса тех владельцев квартир, которые даже никогда не думали сдавать свое жилье.

Дабы не быть обманутым, если хотите снять квартиру, обращайтесь к таким агентствам, которые реально предоставляют варианты аренды. Они сводят тех людей, которые хотят сдать жилье с теми, кто хочет его снять. Такие агентства можно легко найти в интернете, прочитав отзывы клиентов, изучив историю компании и так далее.

Аренда квартир в Харькове – это очень распространенное явление, да еще и большой бизнес для многих граждан. Ведь, по сути, ничего не делать и получать постоянный доход – мечта каждого человека. Но во время поисков квартир человека сталкивается с различными препятствиями и опасностями, подвергая себя риску быть обманутым или, еще хуже, обворованными.

Вторая опасть во время таких процессов – это неправильный или специально плохо продуманный договор аренды. Договор стоит внимательно прочитать прежде, чем подписать. В Ваши обязанности будет, конечно, входить оплата комиссии агентству, но зато Вы будете спокойно и уверенно себя чувствовать в квартире по своим требованиям и запросам. В договоре должны быть тщательно расписаны все нюансы по страховке от резкого повышения арендной платы. Вас должны предупредить за определенное время, что плата будет повышаться, чтобы Вы имели время подумать, продолжать снимать эту квартиру или искать другой вариант.

При том, в договоре аренды объекта недвижимости представитель не будет выступать отдельным субъектом, а будет представлять интересы нерезидента. То есть, арендодателем выступит нерезидент, который и будет получать доход от аренды объекта недвижимости, который будет проходить, непосредственно, через налогового агента (представителя) такого нерезидента.

Статья 165 Налогового Кодекса Украины (далее – НКУ) определяет, что плательщиком налога на доходы физических лиц является, помимо прочего, физическое лицо — нерезидент, получающее доходы из источника их происхождения в Украине. Согласно п.163.2 ст.163 НКУ объектом налогообложения нерезидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход из источника его происхождения в Украине, в который включаются доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и / или пользование). Таким образом, нерезидент, получая доходы от сдачи в аренду объекта недвижимости, обязан уплачивать в государственный бюджет Украины налог на доходы физических лиц. Базой для налогообложения является сумма арендных платежей, а также сумма компенсации коммунальных услуг, которая была выплачена арендатором.

Согласно п. 170.1.3 ст. 170 НКУ недвижимость, которая принадлежит физическому лицу-нерезиденту может передаваться в аренду исключительно через физическое лицо-предпринимателя (ФЛП) или юридическое лицо-резидента, которые будут исполнять функции представительства такого нерезидента по договору. В случае, если данная норма будет нарушена, нерезидент будет считаться таким, который уклоняется от уплаты налогов и к нему будут применяться соответствующие санкции.

Учитывая, что денежные средства, поступающие от сдачи объекта недвижимости в аренду будут проходить непосредственно через представителя нерезидента (налогового агента), который будет уплачивать с них налоги и другие необходимые платежи (при необходимости), остаток арендного платежа будет передаваться непосредственно от такого представителя нерезиденту. Способы передачи денежных средств могут отличаться в зависимости от установленных взаимоотношений между арендатором, налоговым агентом нерезидента и самим нерезидентом.

Так, налоговый агент, который начисляет (выплачивает, предоставляет) налогооблагаемый доход в пользу налогоплательщика-нерезидента, обязан удерживать налог с суммы такого дохода используя ставку, определенную п.167.1 ст.167 НКУ (18%) и военный сбор в размере 1,5%, а также уплачивать (перечислить) его в соответствующий бюджет по месту регистрации в контролирующих органах.

04 Мар 2022      8uristgbk         173      

Похожие записи
• 
  Как Проверить Паспорт Таджикистана
• 
  Проверить Уин Увд Онлайн
• 
  Юрист Высшей Категории 1 Класс Что Это
• 
  Сколько Стоит Месячный Проезд На Электричке По Социальной Карте Студента