Главная / Процессуальное право / Как Согласовать Перепланировку Квартиры В Спб Самостоятельно

Как Согласовать Перепланировку Квартиры В Спб Самостоятельно

Содержание

1 Как согласовать перепланировку квартиры в СПб самостоятельно
2 Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно
3 Согласование перепланировки квартиры в Петербурге
4 Перепланировка квартиры
5 Как согласовать перепланировку в спб самостоятельно
6 Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
Собрать все документы, а именно:

техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.

Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Как согласовать перепланировку квартиры в СПб самостоятельно

Согласование перепланировки квартиры – это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

технический паспорт Проектно инвентаризационного бюро, который вам должны были выдать при получении квартиры застройщики или бывшие жильцы. Если у вас нет этого документа, то вам следует обратиться в ближайшее отделение бюро, где вам его оформят на основании прав собственности
копия документов, устанавливающих ваше право на собственность
согласование с эксплуатационными службами, например с представителем газовой службы в случае переноса газовой плиты или иного другого газового оборудования.
нотариально заверенное согласие других собственников жилья, если таковые имеются, на перепланировку, если при этом задеваются их интересы.

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

Согласование перепланировки квартиры Спб проходит в несколько этапов. На самом первом вам требуется определиться с планом перепланировки. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, т.е. которая имеет право на обмерочную и проектную деятельность. Как правило, чтобы согласование перепланировки квартиры точно прошло удачно, требуется заказать сразу два документа: собственно, проект перепланировки и заключение о состоянии несущих конструкций. Это необходимости для полной уверенности госорганов, что ваши действия не повлекут за собой деструктивные последствия для ваших соседей и всего дома.

Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

паспорт с регистрацией по месту жительства;
технический паспорт на помещение;
документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое;
оплата пошлины;
заявление по установленной форме;
если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

Технический паспорт;
Поэтажный план с экспликацией;
Выписка из ЕГРП о праве собственности;
Заключение независимого эксперта;
Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
Квитанция об оплате госпошлины;
Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
Исковое заявление.

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Вам будет интересно ==> Какая Сумма Налогового Вычета При Покупке Квартиры В 2023 Году

Типичная планировка не дает возможность воплотить все мечты о дизайне, поэтому все чаще люди осмеливаются на перепланировку помещений. Но прежде чем внедрять планы в жизнь заблаговременно проработайте вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, какие документы обязательные и каким образом реализуется эта процедура.

Проблемы при продаже квартиры в будущем. Уже сейчас банки не дают кредит под ипотеку на квартиру с незарегистрированной перепланировкой;

В случае поступления жалобы от соседей, Администрация вашего района вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.

Первая часть работ по разработке проекта перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ в среднем занимает 2-3 месяца. После того как ремонтные работы по переустройству завершены — на получение нового кадастрового паспорта с утвержденной перепланировкой уйдет еще 2 месяца.

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством.

Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
Написание заявления на согласование перепланировки;
Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

ограничению некоторых действий, таких как продажа, покупка, мена, дарение;
выплате штрафа, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП);
возврату первоначального состояния в квартире, от чего снова потеряете ту или иную сумму средств;
выставлению квартиры на торги. Это производится только в том случае, когда 2 предыдущих варианта не выполнены.

В Санкт-Петербурге многие дома на сегодняшний день считаются памятниками архитектуры и культуры. Именно поэтому, чтобы изначально делать какую-то перепланировку, лучше получить разрешение во всех ведомствах, которые отвечают за охрану культурного наследия.

оформление технической документации;
эскизы в проектной документации;
оформление заявки в Межведомственную комиссию;
выдача разрешения;
проведение ремонта;
от Межведомственной комиссии составляется акт приемки;
обращение в БТИ за внесением изменений.

работы проведены по нормативным актам и не затрагивают незаконное внесение изменений;
перепланировка никак не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузки;
работы не затрагивали интересов других жильцов;
уже были попытки узаконить перепланировку раньше.

Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.

Согласование перепланировки квартиры в Петербурге

Сроки согласования перепланировки в квартире в Петербурге: в Новосибирске сроки работ по согласованию перепланировок напрямую зависят от района города. В среднем для получения разрешения на перепланировку в квартире нужно будет от 15 до 20 недель.

Согласование перепланировки квартиры — это затяжное и хлопотное дело. В случае, если вы решили согласовывать перепланировку своими силами, не рассчитывая на помощь юриста, то вы должны приготовиться к довольно большому периоду хождения по различным инстанциям. Приведем ниже достоинства и недостатки процесса самостоятельного согласования перепланировки:

Достоинства самостоятельного согласования перепланировки квартиры : вы экономите приблизительно 50 000 — 60 000 рублей.
Недостатки самостоятельного согласования перепланировки квартиры : Вы теряете много личного времени. Тратите от 20 до 60 недель. Кроме того все государственные учреждения работают до 17-00 или 18-00 вечера. Если вы работающий или служащий человек, вы будете вынуждены договариваться на работе о частых отлучках. Юрист по недвижимости , безусловно — выбор занятых в рабочее время людей.

Для всех, кто готов самостоятельно согласовывать перепланировку в квартире, жилищные юристы Законного Права окажут подробную консультацию, на которой пошагово и под запись расскажут, как именно нужно действовать на протяжении всего процесса перепланировки в квартире .

Перепланировка квартиры

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в 9 из 10 случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26). Обычно чиновники Государственной жилинспекции узнают о фактах перепланировки от соседей по дому: ежегодное количество таких обращений доходит до 2,5-2,8 тыс. С незаконной перепланировкой сталкиваются и многие покупатели квартир: оценщики далеко не всегда замечают такие переделки, как, например, перенесение или расширение дверных проемов. Чем грозит такая самостоятельность, и что можно предпринять новым владельцам перепланированной квартиры?

В принципе, с согласованием проекта несложной перепланировки квартиры, можно справится самостоятельно, если сроки согласования не лимитированы и есть большое количество свободного времени и желание общаться со специалистами заинтересованных организаций — представителями пожарной инспекции, районной администрации, управляющей компании, ЖКС или ЖСК, межведомственной комиссии и т.д. Подчёркиваем — согласование несложной перепланировки!

Согласование перепланировки квартиры в СПб, или перепланировка комнаты в коммунальной квартире, или индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге, городах-спутниках и Ленинградской области — это сложная и хлопотливая работа, которая занимает уйму сил и времени, требует посещения различных гос.органов и смежных организаций, получения большого количества согласований и разрешений.

Сбор исходно-разрешительной документации.
Обмеры.
Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения).
Разработка проектной документации на перепланировку, включая спец.разделы проекта по усилению (замене) балок перекрытия или разделов КР (КЖ, КМ), проектов ликвидации аварийности и т.д.
Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
Выполнение строительно-отделочных работ*
Авторский и технический надзор за строительством
Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписание Акта государственной комиссией;
Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра;
Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).

Специалисты нашего архитектурного бюро на протяжении двадцати лет успешно выполняют работы по согласованию перепланировки квартир во всех районах Санкт-Петербурга и области. Нами наработаны различные схемы получения согласований как на местном, так и на городском и федеральном уровне. За согласованиями перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений к нам обращаются и собственники квартир и комнат, и управляющие компании, и ТСЖ и ЖСК!

Вам будет интересно ==> Что Делать Если Потеряла Транспортную Карту

Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно. Здесь нужна помощь специалистов, имеющих большой опыт в коммуникациях с государственными надзорными органами, значительные знания нормативной документации — СНиП, СанПиН, СП и т.д., личные связи, профильное образование и соответствующий характер.

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
объединение нескольких комнат в одно помещение;
совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Согласование перепланировки квартиры — это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
устройство кухни без окон;
расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

Собственник квартиры может приехать в офис, заключить договор на весь комплекс услуг и оформить доверенность на представление его интересов. Тогда обращаться в государственные органы больше не придётся. Также организации окажут помощь в переводе квартиры в нежилой фонд.

Многие собственники квартир сначала проводят ремонт, а потом обращаются за согласованием перепланировки. Процедура не зависит от того, были сделаны изменения в квартире, или только планируются. Владелец квартиры также заказывает проект и обращается в жилищную инспекцию.

Получение технического паспорта на недвижимость. Оформляется в ПИБ или ГУП «ГУИОН». Стоимость услуги зависит от площади квартиры и времени оформления: документ готовится 10 дней, но его можно получить через 3 дня за дополнительную плату. Стоимость составляет от 1571,04 рубля за квартиру площадью до 55 квадратных метров.
Заказ проекта. Подготовить документацию может любая фирма, которая состоит в СРО и имеет допуск к проведению соответствующих работ. Цена зависит от сложности работ, минимум – 10000 рублей. Составить проект самостоятельно нельзя. Если затрагиваются несущие конструкции, то документация готовится компанией, готовившей проект многоквартирного дома.
Передача документов в жилищную комиссию напрямую или через МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней.
Получение письменного разрешения на проведение работ.
После этого владелец может сделать запланированную перепланировку сам или пригласив для этого строителей.
Когда работы завершены, необходимо пригласить представителей межведомственной комиссии для контроля. Производится замер, обследование квартиры для установления соответствия изменений ранее согласованному проекту. Составляется акт о произведённой перепланировке.
Проводится регистрация изменений в ПИБ. Оформляется новый технический паспорт.

ликвидация или уменьшение размера вентиляционного канала;
обустройство полов с подогревом от центрального отопления или водоснабжения;
объединение кухни или другого помещения, где есть газовое оборудование, с жилой комнатой;
переустройство, которое ухудшает условия эксплуатации многоквартирного дома;
перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон;
устройство камина или дымохода;
нарушение прочности несущих конструкций, что может повлечь за собой разрушение здания.

косметический ремонт (замена покрытий пола, потолка, стен);
ремонт и замена инженерного оборудования на аналогичное по характеристикам;
установка электроплиты в другое место в пределах кухни;
замена дверей, встроенных шкафов и антресолей;
установка на фасаде защитных сеток, антенн.

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб. Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб. Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.

оформление технической документации,
эскизы в проектной документации,
оформление заявки в Межведомственную комиссию,
выдача разрешения,
проведение ремонта,
от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
обращение в БТИ за внесением изменений.

заявление, которое будет оформлено по стандартной форме,
документы на собственность,
технический паспорт на помещение из БТИ,
кадастровый паспорт,
заключение из Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора,
если есть собственники дополнительные, то нужно собрать их согласия,
будущий проект, который выполняется в специализированной организации,
заключение от работника БТИ о том, что можно вносить технические изменения,
разрешение от органов надзора за архитектурными памятниками, если квартира считается исторической ценностью.

паспорт с регистрацией по месту жительства,
технический паспорт на помещение,
документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое,
оплата пошлины,
заявление по установленной форме,
если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

Вам будет интересно ==> Активист Тип Личности

Как согласовать перепланировку в спб самостоятельно

Мы предоставляем полный спектр услуг: от сбора исходно-разрешительной документации до утверждения их в органах местного самоуправления, чтобы Вы могли получить разрешение на перепланировку своей квартиры максимально быстро и иметь весь требуемый пакет документов, включая согласованный проект, решение о согласовании, акт приёмочной комиссии, выписку из единого государственного реестра прав, заменившую собой с 2023 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз перепланировки. Это можно сделать самостоятельно по типовым проектам, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собранные документы следует сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги, информирует Алексей Бушуев.

В том же 2011 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию. Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но… не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции. получается замкнуты круг.
Если кто-то еще хочет официально согласовать перепланировку квартиры, сначала постарайтесь хотя бы осилить прочтение этого длинного текста.

Документы на согласование перепланировки квартиры в СПб подаются сотрудникам Единого центра, которые передают их МВК – работающей при райадминистрации межведомственной комиссии. Именно МВК наделена правом одобрить переустройство или отказать владельцу в его проведении.
Согласно сложившейся практике повсеместно, в том числе и в Санкт-Петербурге, применяют два способа узаконивания перепланировки квартиры. Самая распространенная процедура – через суд, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Второй способ – в административном порядке, фактически повторяющем процесс получения разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Но мне же нужно и все тут! Я же строитель! Я же как орешки щелкаю сложные проекты — делаю заводы. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь? Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть.
Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов.
Каждый человек, имеющий дело с перестройкой квартиры, должен знать порядок согласования перепланировки квартиры. Эти знания сыграют решающую роль при необходимом документальном оформлении процедуры. Рассмотрим ее подробнее.

В большинстве случаев требуется изготовление лицензированной организацией отдельного проекта. Нужно получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность такой перепланировки.
В 2011 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой — длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм. Работы предстояло много — снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью. О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие.

Этот комплекс работ подойдет для клиентов, у которых нет времени и желания вникать в сложный процесс согласования. Мы проведем все работы, от подготовки проектной документации, до внесения изменений после перепланировки в Росреестр. От Вас потребуется только подготовить нотариальную доверенность. Консультация по всем вопросам проводится бесплатно. Стоимость работ зависит от сложности технических решений и от города, в котором находится объект перепланировки.
Каждому человеку хочется жить в удобном и комфортном для него жилье. Зачастую, покупая квартиру, ее владельцы делают в ней ремонт. Как правило, ремонтные работы проводятся одновременно с перепланировкой.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.

Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

16 Мар 2022 8uristgbk 153