Как Узаконить Наличие Кабинета В Квартире

Переоборудование квартиры как узаконить

Если же незаконная перепланировка уже выполнена, владельцу придется пройти совсем другую процедуру. При этом незаконная перепланировка квартиры грозит тем, что при определенных обстоятельствах квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить и даже передать по наследству. Главным образом это относится к перепланировкам с изменением несущих конструкций здания. Обследование квартиры комиссией БТИ приведет к нанесению на план квартиры красных линий несогласованных и незаконных перепланировок. Зарегистрировать недвижимость с таким планом новому собственнику не получится.

Добрый день! У меня вопрос. Я живу в квартире своих родителей(они умерли). Главный квартиросъемщик мой родной брат.Но он никогда в этой квартире не жил. и вообще где он сейчас мы не знаем. Меня и мою дочь прописали как квартирантов. как мне его выписать и узаконить себя в этой квартире? что мне для этого надо?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

Главной особенностью этого процесса является то, что узаконить перепланировку можно только через суд. Другими словами, жильцы, узаконивающие переоборудование квартиры, должны судиться с органами местного самоуправления. Но всё не так страшно, как может показаться на первый взгляд…

В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

• косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
• монтаж и замена встроенной мебели;
• замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
• установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
• перестановка электрической плиты в пределах кухни;
• иные подобные работы.

1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2023 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
2. Технический паспорт на указанный объект.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Узаконивание перепланировки квартиры

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

Заявление на легализацию перепланировки.

Документ, подтверждающий владение данным помещением, выписка из домовой книги. Это может быть договор купли, дарственная, документ о вступлении в наследство.

Разрешение всех владельцев на перепланировку. Это или все члены семьи, прописанные на жилплощади, или соседи, если перепланировка распространяется и на коридор. К примеру, расширение квартиры за счет коридора.

Технический документ, который подтверждает безопасность проведенной перепланировки и ее допустимость.

Вот образец заявления:

• Перепланировка соответствует всем строительным нормам. Требования к перепланировке были описаны нами выше.
• Видоизменение площади не нарушает прав других жильцов, не угрожает их безопасности.
• Ранее истцом были предприняты меры для получения разрешения перепланировки.

В ходе судебного разбирательства может быть назначена экспертиза для подтверждения безопасности выполненной перепланировки. При этом все связанные с ней расходы погашает истец.

• Увеличение помещений, имеющих специальное назначение (кухня, санузел) за счет жилых помещений, при этом рассматривается увеличение более чем на 25% от жилплощади.
• Объединение кухни с жилой комнатой при помощи арки в случае использования газовой плиты.
• Работа с несущими конструкциями.
• Преобразование месторасположения различного рода коммуникаций, таких как трубы для воды, батареи, вентиляционные каналы и проемы.
• Возведение санузла над жилыми комнатами. Исключением в данной ситуации выступают квартиры, состоящие из двух и более ярусов.
• Установка отопления на балконе от системы центрального отопления.
• Изменение размеров лоджии за счет жилплощади. Но не запрещено объединение аркой шириной не более метра.

Допускается:

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

Спасибо за ответ! Половину денег за квартиру вносит зять и дочь, другую я.Дочь оформляет квартиру на себя, я хочу там жить и не хочу, чтобы меня выгнали, так как я по бумагам нигде не значусь, просто даю деньги на половину квартиры.Я живу за границей и присутствовать при покупке не могу.После покупки квартиры на своё имя, что может сделать дочь.чтобы я имела какие-то права, чтобы проживать там.На словах все согласны, но я хотела бы юридическое обоснование. своего проживания.Может дочь сделает мне договор ренты.что это.какие варианты.

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Тарифы зависят от компании: ее известности, ценовой политики. Таким образом, чтобы сделать перепланировку квартиры по закону, необходимо собрать пакет документов, заказать проект, получить разрешение в соответствующих органах, узаконить изменение конфигураций и оформить новый техпаспорт.

• изменение конфигурации вентшахты;
• нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
• оборудование дополнительно санузла в комнате;
• монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
• установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2023 году

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Следующий шаг – составление иска. Данный документ имеет установленный законом способ оформления. Для экономии времени проще обратиться к любому юрисконсульту или студенту юридического факультета. К адвокату смысла идти нет, так как он предложит вести дело, а это уже другие деньги.

• найти лицензированную проектную организацию и заказать техническую документацию,
• найти подрядчика и заключить с ним договор о выполнении строительных работ,
• получить разрешение на перепланировку в БТИ, Роспотребнадзора, МЧС и Архитектуре города.

Хотя в 99% случаев закон прямо усматривает только первый вид наказания, большинство чиновников стремится применить последнюю меру. Последствия этого очевидны и квалифицированы соответствующей статьей Уголовного Кодекса. Тем не менее, бюрократическая система позволяет виновным избежать заслуженного наказания, а собственник обязан раскошелиться на дорогой подарок.

Еще одна актуальная проблема – присоединение подвалов и чердаков к квартирам, расположенным на первых и последних этажах. Зачастую подвалы и чердаки находятся в ненадлежащем виде, поэтому коммунальные учреждения с радостью разрешают владельцам примыкающих квартир расширить свою жилплощадь. На практике это оформляется в виде различных договоров временного пользования или аренды.

• проект перепланировки дома, заверенный лицензированной архитектурно-строительной фирмой,
• свидетельство о праве собственности на объект,
• технический паспорт квартиры,
• справка из Роспотребнадзора и от пожарников о соответствии перепланировки установленным нормам и стандартам,
• справка из жилищно-коммунальной организации о том, что соседи не имеют претензий или нотариально заверенное согласие соседей на проведение перепланировки,
• справка из архитектуры о том, что ремонт не нарушил несущие конструкции, вентиляционную систему и коммуникации.

Перед тем как узаконить самовольную перепланировку квартиры нужно составить подробный план действий с четким определением всех необходимых для процесса легализации документов. Этот момент очень важный, поскольку не продумав всех деталей, существует большой риск получить отказ в согласовании переустройства. Стоит помнить, что разрешение на уже имеющиеся преобразования жилищного фонда выдается только на основе строго регламентированного пакета бумаг. Кроме того, легализация проектных изменений проводится двумя способами — через административный орган и через суд. Порядок согласования всегда зависит от конкретного случая.

1. Заявление стандартного образца.
2. Оригинал или нотариально заверенные копии документов о праве собственника жилья.
3. Проект или чертеж перепланировки помещения.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Письменное согласие всех жильцов помещения, предоставляемое на основании договора социального найма.
6. Заключение КГИОП при обозначении дома, в котором располагается переделанная квартира, как памятника архитектуры, истории или культуры.

Думая о том, что делать с незаконной перепланировкой квартиры, как узаконить ее, вначале нужно определить — что в случае несанкционированных проектных трансформаций жилплощади будет считаться нарушением архитектурных норм, а что допустимым преобразованием? Итак, к недозволенным формам перепланировки относятся:

• Сбора необходимой документации.
• Получения из БТИ нового технического паспорта и проектного заключения о проведенном осмотре изменений в квартире.
• Обращения в СЭС за свидетельством о соответствии помещения санитарным нормам.
• Заказа у проектной организации технического плана квартиры.
• Подачи в архитектурный отдел РДА заявления о перепланировке.
• Узаконивание самовольной перепланировки в суде.
• Получение в расценочной палате нового кадастрового паспорта на квартиру.
• При изменении размеров жилой площади, получение в УФРС нового регистрационного свидетельства права на квартиру.

• расширение кухни и ванной за счет основной площади квартиры;
• совмещение комнаты и кухонного пространства с наличием в нем газовой плиты при помощи арки или других объединяющих без дверных элементов;
• снесение несущих опор (стен);
• перенесение или кардинальная переделка централизованных коммуникационных систем;
• размещение туалета или ванной комнаты над жилым пространством соседей;
• установление на балконе/лоджии радиаторов или полов с подогревом от централизованного отопления;
• увеличение площади балкона за счет жилой территории;
• создание пристройки с внешней стороны квартиры с целью прибавления дополнительных метров площади — преимущественно относится к помещениям первых этажей.

• проект перепланировки, составленный компанией, состоящей в СРО;
• правоустанавливающие документы на помещение, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
• согласие всех собственников комнат, если переустройство выполняется в коммунальной квартире;
• решение общего собрания собственников, если переделки объекта затрагивают общие помещения.

Разрешение не требуется на работы по изменению конфигурации помещения, установке, переносу или замене инженерных сетей, сантехнического, электрического и другого оборудования , результат которых не требуется вносить в технический паспорт помещения МКД, например:

1. Вызвать инженера БТИ на осмотр. Специалист зафиксирует изменения и выдаст техпаспорт со штампом о перепланировке.
2. Обратиться в Управу соответствующего административного округа за получением отказа в согласовании.
3. С полученными документами обратиться в суд с иском о сохранении объекта в перестроенном состоянии. К исковому заявлению приложить отказ, старый и новый техпаспорт, выписку из ЕГРН, планы квартир под и над объектом (берутся в проектно-инвентаризационном бюро).
4. Дождаться результата строительно-технической экспертизы и решения суда.
5. Получить судебное решение о допустимости сохранения перепланировки.
6. С судебным решением обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, БТИ или МФЦ за новым техническим паспортом.

Список того, что нельзя делать при перепланировке, представлен с некоторыми оговорками. По любым планируемым изменениям лучше заранее консультироваться со специалистами, в исключительных случаях согласовать вышеуказанные типы работ может получиться. Каждый случай рассматривается индивидуально, с учетом особенностей МКД и конкретного помещения.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2023 году согласно ст. 7.21 КоАП РФ составляет 2000—2500 руб. Кроме того, собственник обязан привести помещение в изначальное состояние. Если собственник не приведет жилье в изначальное состояние, в числе последствий, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, возможны утрата права собственности на помещение или расторжение договора соцнайма.

Как узаконить перепланировку

Есть мнение, что «легализовать» необходимо только серьезные изменения, а о сносе или установке гипсокартонных перегородок никого ставить в известность не нужно. Это большая ошибка – узаконивать нужно все, так как даже самая маленькая и легкая стенка или декоративная колонна могут изменить не только конфигурацию квартиры, но и ее жилую площадь.

Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада — и фотомонтажи.

Спустя 45 дней будет вынесено решение о согласовании перепланировки – или, что также возможно, отказе. Через три дня после вынесения решения вам вышлют документ, который и будет являться основанием для дальнейшей законной перепланировки. Если вам откажут, вы будете иметь право обжаловать это решение через суд, тогда вам потребуется адвокат по жилищным вопросам.

Самовольная перепланировка накладывает на владельца квартиры целый ряд ограничений. Например, квартиру с «незаконной» перепланировкой нельзя продать или использовать как залог. Поэтому любые действия, будь то снос одной перегородки или полная перепланировка, затрагивающая наружные и несущие стены, должны быть согласованы в соответствующих органах.

Не только возможно, но и необходимо. Если самовольная планировка обнаружится (а это может произойти, например, при аварийных работах), вас могут оштрафовать на крупную сумму и обязать вернуть все в первоначальный вид. Чтобы «легализовать» сделанную перепланировку, требуется обратиться с тем же пакетом документов в суд. Будьте готовы к тому, что штраф вам все равно придется заплатить – правда, относительно небольшой.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2023 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2023 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

• монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
• перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
• замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
• замена плиты газовой на электрическую;
• установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
• установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Это можно посмотреть в техническом паспорте. Перегородки нарисованы уже, чем несущие. Да и на месте можно проверить. Перегородка обычно шириной 8 — 10 см. Спросите у продавцов, может они сами ее сносили или рабочие сказали им из какого она материала была. 1) Что значит замурованную дверь? Можно будет раздвижные двери. Я же дала ссылку на статью. Там есть картинки. 2. Конечно банк будет проверять перепланировку. Сначала потребует от продавцов свежий технический паспорт. Вы заплатите за оценщика, который придет на квартиру и осмотрит ее как раз на наличие перепланировок. 3) Да, возможен. Хороший вариант.

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

Здравствуйте!
Приобрели квартиру в ипотеку со свободной планировкой. На плане БТИ отделены только сан узлы и кухня ( без газа)
1. Можно ли не регистрировать возведение межкомнатных перегородок ( если нет, то какие документы необходимы и куда обращаться для квартир в ипотеке)
2. Можно ли снести стену ( не несущую), заявленную на плане БТИ, объеденив тем самый кухню и гостиную ( плита электрическая)
Или обязательна перегородка?
3. При каких обстоятельствах возможно обьединение лоджии и кухни ?
4. Можно ли осуществлять разборку подоконных блоков ?
Спасибо.

Как узаконить перепланировку в коммунальной квартире

Но прежде чем начать описывать в целом весь процесс, нужно определить степень предполагаемой перепланировки. Ведь перепланировка перепланировке рознь. Самая сложная в узаконивании перепланировки ситуация, когда в ее ходе затрагиваются несущие стены (сносятся, делаются проемы), коммуникации (воздуховоды, трубы, вентиляционные каналы и т.д.). В таких случаях вам не обойтись без заказа проекта в лицензированных на такой тип деятельности проектных организациях. А это будет стоить весьма серьезную сумму (все конечно индивидуально, но нужно быть готовым). Да и хождение по различным государственным службам потребует немало времени и средств.

Если же ваша перепланировка не будет затрагивать запрещающих моментов (увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты, вмешательство в коммуникации и несущие стены), то может имеет смысл пройти процедуру через узаконивание через суд. При этой процедуре, Вам конечно не обойтись:

• без проекта;
• отказа архитектурных служб районных властей;
• обращения в суд, который все равно присудит штраф, но в большинстве случаев узаконивает перепланировку, так как она не является существенной и не приведет к ухудшению состояния дома.

Данные способы очень эффективны в ходе простой перепланировки, реализация которой не предполагает значительного объема строительных работ. Используя перечисленные выше приемы, вы будете избавлены от получения всевозможных разрешений, поскольку характер этих работ является чисто декоративным.

• Простым и действенным способом визуального увеличения размеров комнат является их объединение. Для этого вам достаточно лишь сделать арки или убрать двери из проемов, разделяющих гостевую и прихожую или столовую и коридор.
• Проемы, обустраиваемые в стенах в соответствии с вашими вкусами, помогают связать комнаты воедино, сохраняя при этом их обособленность и целевое предназначение.
• Пространство на участки можно разделять, например, с помощью стеклянных панелей. Эту функцию также великолепно могут выполнить грамотно обустроенные барные стойки.
• Старый, но сохранивший популярность способ перепланировки состоит в установке высоких, от пола до потолка, книжных полок. Их присутствие позволит вам заиметь даже личный кабинет. Отличным дополнением к таким полкам может стать аквариум, а на любителя и террариум.
• При желании увеличить площадь комнаты, включив в нее лоджию, помните, что такой прием выливается в значительное удлинение помещения. Данный вариант имеет смысл использовать лишь тогда, когда будущий интерьер скрупулезно продуман.

• приватного, представленные спальней, детской комнатой, ванной;
• гостевого, куда относят гостиную, столовую и кухню;
• частного. Эти помещения, представленные отдельными комнатами для членов семьи, кабинетом, гардеробной, обустраиваются при наличии в квартире достаточной площади.

Перепланировка зачастую возникает на повестке дня многих семей, поскольку здания, построенные в конце прошлого века, уже перестают удовлетворять запросам большинства горожан. Если и вы решились на такое усовершенствование своей квартиры и думаете, с чего начать, внимательно почитайте нашу статью. В ней мы намерены рассказать вам об основных нюансах перепланировки и о связанных с ней формальностях. Обязательно подумайте о том, чтобы узаконить изменения, внесенные в план квартиры. Это позволит вам с удовольствием жить в ней, не боясь набега проверяющих от власти.

1. сносить несущие стены;
2. увеличивать размер нежилых помещений;
3. выносить батареи отопления на балкон (лоджию);
4. уменьшать площадь жилых комнат и совсем лишать их окон;
5. размещать санузел над соседской кухней;
6. объединять квартиру с коридорами общего пользования;
7. создавать какие-либо затруднения для соседей.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

• Штрафа за проведённую самовольную перепланировку. Сейчас ст.7.21 предусмотрена штрафная санкция, которая предполагает наложение штрафа от 1 000-1 500 рублей при проведении перепланировки жилых домов и помещений, которые не входят в многоквартирный дом. И 2 000-2 500 рублей при реконструкции жилья в границах многоквартирного дома.
• Длительной процедуры узаконения, которая обычно длится до 3 месяцев;

• Был убран встроенный шкаф, отметка о котором присутствует в плане на квартиру;
• Сделаны перегородки;
• Скорректирована площадь холла или конкретной комнаты в сторону увеличения или уменьшения;
• Убрана балконная дверь;
• Другое.

1. Заявление о перепланировке;
2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
4. Документы из БТИ;
5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
7. Решения с заключениями компетентных органов;
8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

• Увеличение площади кухни за счёт ванны или туалета. Кухонное помещение станет входить в зону туалета или ванны соседей сверху. Это допустимо лишь на верхнем этаже здания либо в одноэтажном доме. Предписание в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
• Возможно увеличение площади кухни за счёт коридора, если у соседей сделана такая же планировка. Запрещено использование своей жилплощади для улучшения или ухудшения жилищных условий соседей. Регламентировано Постановлением Правительства РФ No 47 от 26.01.2006.
• Кухня должна иметь естественное освещение. Допустимо, если свет попадает в кухонное помещение из комнаты через стеклянную перегородку.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

• увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
• сносить несущие стены;
• изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
• переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
• увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
• лишать кухню естественного освещения.

• возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
• изменение конфигурации проема для окна или дверей;
• организация нового проема;
• первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
• новая стяжка;
• любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
• изменение местоположения санитарных узлов.

• заявлением на разрешение произведения перепланировки;
• техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
• всеми документами на квартиру;
• выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
• справкой о составе семьи;
• письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

16 Фев 2022      8uristgbk         156      

Похожие записи
• 
  Как Оформить Детскую Кухню В Подмосковье В 2023 Году
• 
  Какой Доход Должен Быть Уодинокого Инвалида Старше 80лет Для Получения Жилищной Субсидии
• 
  Какая Будет Выплата По Уходу За Ребёнком Инвалидом В 2023
• 
  Сколько Дней Изготовляют Сциаьную Произдную Карту Школьнику Взамен Потеряной