Главная / Процессуальное право / Какие Документы Проверить У Продавца Квартиры 2023

Какие Документы Проверить У Продавца Квартиры 2023

Содержание

1 Документы для продажи квартиры от собственников
2 Какие документы нужны проверять при покупке квартиры
3 Документы предоставляемые продавцом при продаже квартиры
4 Какие справки должен предоставить продавец квартиры

Документы для продажи квартиры от собственников

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
договор о продаже квартиры;
разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

предварительный договор о продаже недвижимости;
расписка в получении задатка;
выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
технический паспорт квартиры;
справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.

документ, удостоверяющий личность;
договор купли-продажи в установленной форме;
разрешение органов опеки в случае, если в списке владельцев числятся несовершеннолетние собственники;
согласие супруга, заверенное нотариально (не всегда нужно, разберём далее).

Относительно согласия супруга имеются тонкости. Оно потребуется в случае, если квартира получена или приобретена в браке и признаётся совместно нажитым имуществом. При этом не важно, оформлена ли недвижимость на обоих супругов. Если супруги к моменту продажи недвижимости уже разведены, то согласие всё равно потребуется.

Перечень документов при продаже квартиры от продавца достаточно широк. Провести сделку без подготовки требуемого пакета бумаг не получится. Документы нужно правильно оформить, учитывая при этом особенности проведения таких сделок, как продажа ипотечной недвижимости или жилья, находящегося в совместной собственности.

Уведомить банковское учреждение о намерении выставить обременённую квартиру на продажу и получить на это разрешение. При этом нужно предоставить весомые основания, в качестве которых может быть использован вынужденный переезд или трудные жизненные обстоятельства. Банк не согласится на сделку без оснований – он теряет проценты по кредиту при досрочном погашении.
Найти покупателя.
Получить задаток в размере оставшейся задолженности. Необходимо составить договор задатка, в котором будут прописаны все тонкости и детали – помочь в этом может опытный юрист.
Передать средства в банк, снять обременение, зарегистрировать сделку.
Получить оставшуюся сумму.

Какие документы нужны проверять при покупке квартиры

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

Получив бумаги, убедитесь, что на них нет исправлений, а данные совпадают с паспортом продавца. Также посмотрите на даты: если владелец оформил недвижимость недавно, надо выяснить, почему он решил от нее избавиться. Возможно, у квартиры есть скрытые недостатки, либо собственник опасается, что в ближайшие 3 года его права на объект оспорят.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

Подписание договора купли-продажи проходит у нотариуса. Расчет по желанию — на месте либо в отделении банка. Если квартира приобреталась в браке сделка проходит с письменного согласия супруга(ги). Также письменное согласие супруга(ги) понадобится и покупателю. Необходимо будет при себе иметь свидетельство о браке. Нотариус самостоятельно проведёт регистрацию и выдаст вам уведомление о государственной регистрации в течении 3 дней. Уведомление о государственной регистрации прикреплено к статье.

При покупки квартиры с помощью банков, то при выявлении расхождений существующей планировки и планировки в техническом паспорте, в кредитовании будет отказано. Финансовые организации не рискуют брать на себя ответственность, что уже говорить о простом порядочным покупателе.При покупке квартиры находящейся залоге, оригиналы документов хранятся в банке. Такие сделки осуществляются с разрешения банка и по внутренним правилам банка залого держателя.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрированным в юстиции, на обратной стороне документа должна быть квадратная печать о государственной регистрации, либо быть уведомление о государственной регистрации. Нотариус в любом случае будет при подготовке сделки, через портал электронного правительства, брать справку об отсутствия обременения на объект недвижимости. Только после сверки данных правоустанавливающего документа и справки отсутствия обременения, технических данных квартиры в базе и техническом паспорте, будет проводится сделка купли-продажи. Правоустанавливающим документом может быть как простой договор купли продажи либо договор дарения так и множество иных законно зарегистрированных документов подтверждающих право собственности. Самое главное, чтобы основной документ был на руках у продавца и был в базе электронного правительства как основной правоустанавливающий документ.

Если вы собрались купить квартиру и готовитесь к сделке купли продажи то продавец квартиры, в свою очередь, обязательно должен иметь правоустанавливающий документ и технический паспорт. Технический паспорт должен на сто процентов совпадать с существующей планировкой квартиры.Если есть перепланировка квартиры то её нужно обязательно узаконить в соответствии с правилами.

Вам будет интересно ==> Сколько Платят На Бирже Труда

Если продавец произвёл перепланировку квартиры и узаконил её, то также дополнительным документом будет акт ввода в эксплуатацию , зарегистрированный в департаменте юстиции. Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, ответственность за сейсмостойкость и другие риски переходят к новым покупателям. А ввиду принятия новых поправок в законодательство, ответственность при причинении вреда третьим лицам ужесточена вплоть до уголовных статей.

Если совсем недавно родственники делили между собой продаваемую квартиру и по этому поводу возникали судебные споры, стоит все хорошо обдумать. Во избежание проблем после покупки такой недвижимости лучше поискать другое предложение: претенденты на долю могут отсудить её у бывшего владельца, и уже вы окажетесь втянуты в судебные разбирательства.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости очень важно проверить её историю. Продавец обязан предоставить вам все необходимые для этого документы. Покупателю нужно удостовериться в том, что в квартире не прописаны родственники продавца. Слова продавца о том, что на недвижимость никто претендовать не будет – совсем не гарантия безопасности. Лучше узнайте кадастровый номер объекта и обратитесь в ЕГРП за выпиской.

В любом случае, какой бы выгодной не казалась цена, необходимо провести детальную проверку документов. Важно узнать, на каких основаниях продавец стал собственником жилплощади. Существуют договоры купли-продажи, мены либо дарения, иногда люди вступают в собственность по договору ренты. Обязательно проверьте их на подлиность.

Покупателю при покупке квартиры стоит узнать, не осуществлялись ли в ней какие-либо перепланировки. Для этого продавец должен предоставить справку из БТИ, ведь любые изменения планировки должны предварительно согласовываться в данной организации. Незаконная перепланировка может вести к штрафам.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2023 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2023 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля-продажа квартиры 2023
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Купля-продажа квартиры 2023 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2023 г.) , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

1) Документы, удостоверяющие личность продавца.
2) Документы на квартиру (как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие). К первой категории относятся договор купли-продажи, приватизации, мены, ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство. Ко второй – свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3) Выписка из домовой книги.
4) Технический паспорт БТИ.
5) Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира куплена в браке).
6) Нотариально заверенная доверенность на продавца (если квартиру продает не собственник).

Документы предоставляемые продавцом при продаже квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Какие справки должен предоставить продавец квартиры

Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Вам будет интересно ==> Что Значит Зарплата За Вычетом Налогов Со Тавила

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

Проверить подлинность личности того, кому вы собираетесь отдать немаленькую сумму денег необходимо в обязательном порядке. Первое, что вы можете сделать, – удостовериться в законности выданного паспорта. Сделать это можно либо в паспортном столе, к которому территориально принадлежит владелец, либо на сайте МС РФ.

Вне зависимости от того, какой именно документ предоставит вам продавец, убедитесь, что в них отсутствуют следы незаконного вмешательства: подчистки, исправления, признаки подделки. Если же в тексте документа и присутствуют исправления, они обязательно должны быть заверены нотариально.

Разделить документы, фигурирующие при сделке купли-продажи, на важные и второстепенные невозможно. Проверять нужно абсолютно все, начиная с личности самого продавца и заканчивая всевозможными выписками и справками. Важно убедиться, что во всех документах указаны одни и те же данные собственника, поскольку разница даже в одной букве может сыграть с вами очень злую шутку.

Также необходимо быть внимательным при покупке квартиры у одного из супругов, состоящих в законном браке. Попросите продавца предъявить согласие супруга (-и), или же доказательство того, что жилье было приобретено до брака, а потому не считается совместно нажитым имуществом.

Правоустанавливающими документами.
Выпиской из ЕГРП.
Выписку из домой книги, подтверждающую отсутствие регистрации в продаваемой квартире третьих лиц.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или о размере таковой.
Справки нарколога и психиатра о признании гражданина дееспособным.

нотариальной доверенности представителя;
письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг. Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.»>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
— он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.»>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства
— если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
Согласие залогодержателя на сделку
— если квартира находится под залогом в банке.
Согласие Откроется в новой вкладке.»>получателя ренты
— это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.»>права преимущественной покупки доли в квартире
— это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Для обеспечения безопасности сделки нужно либо нанимать охрану, либо арендовать для сделки переговорную комнату в банке и сразу после получения денег размещать их на депозите или текущем счету. Но это не избавляет, например, от такой проблемы, как передача покупателю части суммы c устным обещанием доплатить недостающее чуть позже. Если это произойдет уже после подписания договора и его регистрации, то проблем не избежать.

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

Вам будет интересно ==> Серия И Номер Техпаспорта Авто

С 10 января вступили в силу изменения в 115-ФЗ, которые навели много страха. В частности, люди стали переживать за покупки квартиры стоимостью свыше 3 млн рублей, потому что они подлежат обязательному контролю Росфинмониторингом. По социальным сетям пошли слухи, что проблемы уже начались. Давайте разбираться, стоит ли бояться нового закона и придумывать махинации.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;

налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Сегодня стало возможно оформить документы, подав их на регистрацию не выходя из дома. Но сотрудник Росреестра приедет далеко не к каждому, кто захочет воспользоваться рассматриваемой услугой. Она доступна только для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, а также людей с инвалидностью первой и второй группы. И то, только если обозначенные группы лиц сами являются владельцами недвижимости. Уточнить возможность получения рассматриваемой услуги можно по телефону местного отделения Росреестра.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Покупатель, завершив ряд требуемых процедур по оформлению сделки купли-продажи жилого помещения и зарегистрировав ее в органах Росреестра, становится полноправным владельцем недвижимого имущества. С этого момента, он может пользоваться и распоряжаться квартирой на законных основаниях.

Если вы купите квартиру с долгами по коммунальным платежам, вас не заставят их оплачивать. Но придется потратить силы, нервы и время, чтобы доказать, что задолженности были до того, как вы приобрели квартиру. А если бывший собственник не платил за капремонт, то его долги перейдут вам.

собственник сам погашает весь долг до сделки и дает вам еще одну справку об отсутствии задолженностей;
собственник пишет расписку о том, что обязуется оплатить весь долг в определенный срок после продажи квартиры. Оплачивать он будет деньгами, которые получит от вас;
из стоимости квартиры вычитается размер долга, и вы сами оплачиваете задолженность. Чаще всего выбирают этот вариант.

Radik, если ипотека, то сразу 2 вопроса: 1. Предоставить график погашения из банка ( это если нет детей или один). при наличии детей прошу Справку с пфр об остатках мат.капитала. если отказываются то идут мимо. Ну и наблюдательность, как правило опрос соседей очень упрощает задачу, всю информации получить и от них можно. Как бы не хотели, но детей трудно скрыть.

С доверителем может что-то случиться. Такая история произошла у моих клиентов. Пожилая собственница жила в Москве и продавала квартиру в Санкт-Петербурге. Сил ехать в другой город у нее не было, поэтому она дала генеральную доверенность своему знакомому. Продавец понимал, что собственницы не будет на сделке и это испугает покупателей, поэтому выставил квартиру по заниженной цене. Он приехал в Питер, собрал документы и нашел покупателей — моих будущих клиентов. Покупатели понимали, что рискуют, но купили квартиру. Через несколько месяцев к ним пришли наследники: выяснилось, что пожилая собственница умерла за пару дней до сделки. То есть доверенность была недействительна.

Генеральная. Дает право продать квартиру, подписать от имени собственника договоры, передать и взять деньги, представлять интересы собственника в госорганах. Если у продавца генеральная доверенность, вы общаетесь с ним как с полноценным собственником.
Специальная. Дает право на какую-то деятельность. Чаще собственники дают ее риелторам на сбор документов.
Разовая. Ее дают, например, чтобы подписать договор или взять справку. Собственник не может быть в нужном месте в нужный час и дает право другому человеку совершить от своего имени какое-то действие.

15 Мар 2022 8uristgbk 254