Главная / Процессуальное право / Какими Документами Оформляется Ремонт При Продаже Квартиры

Какими Документами Оформляется Ремонт При Продаже Квартиры

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Грамотные пошаговые инструкции при покупке квартиры включают в себя не только перечень необходимых документов для проведения процедуры или способы предостеречься от мошенников. Для того чтобы достичь желаемой цели, нужно будет пройти серьёзный путь, который начинается со штудирования объявлений на тематических ресурсах и специализированных форумах и заканчивается регистрацией по новому месту жительства.

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры. Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади.

Какие документы нужны для покупки квартиры

  • паспорт владельца. Удостоверение личности должно быть в оригинальном виде и это должен быть внутренний паспорт (не загранпаспорт). Если на встречу пришел человек, представляющий интересы собственника, то ему также нужно иметь действующий паспорт и оригинал доверенности на свое имя. Если собственник ребенок, то нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорт (после исполнения 14 лет);
  • справка из органов опеки или попечительства об отсутствии нарушении прав несовершеннолетнего ребенка, который является собственником данной жилплощади;
  • при продаже жилья, находящегося в распоряжении супругов, должны предоставить разрешение от обоих о правомерности действий. Данное разрешение подлежит обязательному заверению у нотариуса. При наличии этого пункта должны быть представлены свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • любой договор, который подтвердит права на владения имуществом. В данный пункт подпадают договоры покупки, соглашение о безвозмездной передачи жилплощади, право на вступление в наследство;
  • паспорт дома — это документ, в котором уполномоченные органы прописывают технические характеристики помещения;
  • составленный договор купли-продажи в трех экземплярах (оригиналах). Такое количество требуется для того, чтобы по одному оригиналу осталось у продавца и покупателя, и еще один для регистрации прав на недвижимость;
  • выписка из домовой книги (расширенная версия), которая выдается в течение последнего месяца предшествующего сделке. В нем прописывается информация о всех вписанных в квартиру гражданах и их паспортные данные;
  • свидетельство из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • паспорт покупателя;
  • документ, в котором содержится вся информация о строительной компании, бумаги описывающие состояние и параметры жилья;
  • чек об уплате госпошлины (стоимость на 2023 год — 100 рублей);
  • согласие на покупку от супруга;
  • заключенный договор с застройщиком или компанией, в котором прописываются сроки сдачи дома, сумма денежного перевода от будущего владельца.
  • паспорт покупателя;
  • заявку на государственную регистрацию нового владельца;
  • акт передачи-приема жилого помещения;
  • документ кадастрового значения;
  • согласие на покупку от супруга;
  • чек об уплате госпошлины (стоимость на 2023 год — 1000 рублей).
  • риелторы часто берут за сопровождение сделки от 25 до 55 тысяч рублей;
  • заверения договора у нотариуса любого рода может обойтись 5-15 тысяч рублей;
  • нанятый юрист для сопровождения сделки и подтверждения ее законности может взять от 15 до 70 тысяч рублей.

Покупка квартиры в новом доме бывает нескольких типов (приобретение новой, уже готовой, или долевое вложение в будущую квартиру). Но несмотря на разные типы, документы нужны почти одинаковые. Для второго варианта, когда жилплощадь покупается не в готовом доме, понадобятся такие документы:

В этой ситуации при оформлении документов на покупку квартиры применяют обычные правила проверки юридической чистоты. В список документов для оформления покупки квартиры необходимо добавить отказы других жильцов от преимущественного права на покупку доли. Уведомления о сделке продавец передает:

  • договор приватизации, уступки долевого участия (с застройщиком), дарения или мены;
  • справку о полной уплате паевого взноса (кооператив);
  • нотариальное свидетельство о передаче наследства;
  • соглашение о добровольном разделе имущества либо соответствующее судебное решение.
  • уменьшить процентную ставку можно страховкой жизни (здоровья) заемщиков;
  • полис на заложенное имущество приобретают в обязательном порядке на срок действия кредитного договора;
  • если отсутствует брачный договор (специальное соглашение), супруг оформляется созаемщиком.

Полные сведения о квартире приведены в расширенной выписке из базы данных ЕГРН. Техпаспорт для государственной регистрации сделки покупки квартиры не нужен. Если этот документ необходим страховой компании (банку, нотариусу, ООиП), можно заказать соответствующую справку в территориальном подразделении БТИ.

К сведению! Проверяют соответствие размеров помещений, социальную инфраструктуру. В качестве альтернативы можно использовать именной депозит на согласованную сумму. Перечисленные мероприятия могут сопровождаться большими временными затратами, которые следует учесть при подписании предварительного договора.

Как купить квартиру самостоятельно — пошаговая инструкция

После осмотра квартиры следует проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость. Чтобы убедиться, что данное лицо является владельцем приобретаемой жилой площади, необходимо затребовать у него правоустанавливающие документы. Это могут быть:

Пожалуй, это один из самых популярных способов мошенничества, потому что самый простой. Итак, продавец или его представитель собирают авансы сразу с нескольких потенциальных покупателей. А затем попросту перестают выходить на связь. Квартира, естественно, не продается, авансы не возвращаются.

В принципе, это не запрещено, но риск огромен: в стране зафиксировано множество случаев, когда подрядчик таким образом продавал больше квартир, чем ему причиталось по договору подряда с застройщиком. В результате свои квартиры получала только часть покупателей-займодавцев. Остальные оставались и без денег, и без жилья.

Если в квартире прописаны лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, это повод насторожиться. Дело в том, что пребывание в колонии не влечет утраты права пользования жилым помещением. Следовательно, у покупателя могут быть проблемы с выселением такого лица из приобретенной квартиры.

  1. Через банковскую ячейку. Покупатель и продавец арендуют специальный сейф в хранилище банка, куда помещается необходимая сумма. Продавец получает доступ к ячейке после предъявления определенного документа сотруднику финансового учреждения. Это может быть договор аренды или выписка из ЕГРН.
  2. С помощью аккредитива. Покупатель открывает специальный счет для безналичной оплаты сделки, а затем переводит с личного счета на него необходимую сумму. После предъявления продавцом договора купли-продажи или выписки из ЕГРН средства с аккредитива переводятся на счет продавца.
  3. Через депозитный счет. Принцип оплаты похож на способ расчета с аккредитивом, вместо которого используется депозитный счет нотариуса.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
— договор купли-продажи недвижимости;
— договор приватизации;
— договор дарения;
— документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

Вам будет интересно ==>  Почему Вывих Плеча Не Считается Страховым Случаем

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Чтобы получить разрешение, законные представители ребенка или недееспособного (родители или опекун) должны обратиться в органы опеки администрации того района, на территории которого находится объект недвижимости. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка; паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет; документы, удостоверяющие, что лица, обратившиеся в органы опеки, являются законными представителями ребенка (недееспособного гражданина); заявления от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан безвестно отсутствующим); правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается, а также на ту, что семья собирается приобрести на имя ребенка взамен, кадастровый паспорт на оба помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры. Выписку из ЕГРП, в которой содержатся сведения о том, есть ли на покупаемой квартире обременения и аресты.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии), которое выдается Росреестром. Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.

Кроме этих документов для сделки потребуется подготовить нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Предоставления этого документа не требуют органы госрегистрации, сделка вполне может быть зарегистрирована и без него, но наличие этого документа важно для покупателя. Все приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи потребуется заручиться согласием второго супруга. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость была приобретена до брака или подарена, получена по наследству в браке, то есть на ее приобретение не использовались общие средства супругов, или в результате приватизации гражданин безвозмездно получил от государства в собственность недвижимость. Если супруг не знает о продаже или не давал согласие на сделку, в будущем такая сделка может быть легко признана недействительной. Такое согласие нельзя получить никаким другим путем, например, личным присутствием супруга на сделке, необходимо письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Кроме того, кадастровый паспорт может потребовать банк, если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Некоторые банки запрашивают и кадастровый паспорт, и технический план объекта — этот документ в 2012 году заменил технические паспорта. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в Кадастровую палату.

Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности. В этом качестве может выступать договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует Откроется в новой вкладке.»>регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, Откроется в новой вкладке.»>снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотеку). Разберем это по порядку.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

  1. Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
    — Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  2. Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры
    — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  3. Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)
    — Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  4. Заявление о государственной регистрации
    — Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  5. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
    — Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

Продавцы должны предоставить в органы опеки требуемые бумаги. Если уполномоченные органы согласны выдать разрешение на проведение сделки, то оригинал этого заключения передается покупателю. Также помимо этого, покупателю предоставляется свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.

  • Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего гражданина;
  • Заявление от представителей ребенка, которое можно скачать здесь;
  • Паспорта родителей;
  • Правоустанавливающие документы по продаваемой недвижимости;
  • Документы по жилищу, покупаемому взамен продаваемого;
  • Технические документы на оба предмета сделок (конкретные справки указывает инспектор);
  • Выписки из домовой книги, а также информация о финансово-лицевом счете на две квартиры;
  • Реквизиты счета, на который будут переведены и заблокированы денежные средства (в случае, если продажа квартиры не подразумевает покупку новой, т.к. у семьи имеется другая недвижимость);
  • Заявление от ребенка (по желанию инспектора).

В случае, если семья несовершеннолетнего продавца недвижимости переезжает в другой город на ПМЖ, им могут выделить время на покупку жилья там в течение нескольких месяцев, однако за невыполнение этого условия, органы опеки вправе обратиться в суд по признанию договора недействительным. А это значит, что новый владелец квартиры может потерять потраченные средства частично или полностью.

  1. Паспорт гражданина;
  2. Правоустанавливающие бумаги, которые позволяют на законных основаниях осуществлять продажу квартиры или дома:
    • Договор купли-продажи, если недвижимость была приобретена продавцом на первичном или вторичном рынке;
    • Дарственная, если недвижимость была подарена;
    • Документы, подтверждающие факт обмена, если такой договор имел место;
    • Приватизирующие документы;
    • Бумаги о наследовании и т.д..
  3. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, выдаваемая Росреестром после оформления квартиры в ЕГРН.
  4. Передаточный акт на жилище, который должен выступать приложением к основному договору.
  5. Технические справки, подтверждающие отсутствие незаконной перепланировки, а также точный размер помещений с указанием всех его особенностей:
    • Технический план (или паспорт), который можно получить в БТИ или Кадастровой палате;
    • Кадастровый паспорт – выписка из госкадастра недвижимости с определением и фиксацией точной планировки всей помещений.

При совершении сделки по продаже недвижимого имущества, важно не только формальное соблюдение нюансов, но и наличие правильно оформленной документации на право собственности, владения и распоряжения квартирой. От этих документов зависят права покупателя в будущем и его защита от притязаний третьих лиц.

Какие документы оформляются при покупке квартиры

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру. В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», есть две основные формы приобретения имущественных прав на квартиры в новостройках: договор долевого участия и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

  • проектную декларацию;
  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации на строящееся здание;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);

Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами. То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию. Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

  • Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  • Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

    • Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.
    • Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»).
    • Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник — желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья.
    • Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.

    Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

    • Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.
    • Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.
    • Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.
    • Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
    • Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
    • Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.
    • Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.
    • Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

    Следующий этап – передача всей юридической базы в Росреестр. Она должна осуществиться строго в день заключения сделки. В данном учреждении покупатель пишет заявление, подтверждающее регистрацию покупки жилья. Все нужные для регистрации бумаги сдаются под расписку представителю Федеральной службы государственной регистрации. Обязательно указывается дата, когда покупателю вернут документы и выдадут свидетельство права собственности на новое жилье. Обычно данная процедура длится от недели до одного месяца.

    • Адекватное психическое состояние продавца. Человек не должен состоять на учете в психиатрическом диспансере, а также страдать такими тяжелыми заболеваниями, как алкоголизм и наркомания. Ведь в случае вышеперечисленных отклонений, непосредственно продавец, либо его близкие могут обратиться в судебные органы, с требованием признать сделку недействительной. И тогда имущественного спора и долгой судебной тяжбы не избежать.
    • Если квартира перешла к продавцу по наследству, необходимо проверить подлинность оставленного завещания и возможность существования иных вариантов, данного документа.

    Большинство из нас хотя бы раз в жизни сталкиваются с таким серьезным шагом, как покупка квартиры. Если вы приобретаете жилье не у хорошо знакомых людей, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированного риелтора, который не только поможет собрать полный пакет необходимых документов, но и подберет для вас нужный вариант по выгодной цене. Ведь доверчивые и легкомысленные покупатели, могут стать легкой добычей для расчетливых мошенников.

    Чтобы оформление сделки прошло в соответствие с законом, покупатель всегда может обратиться за помощью в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном учреждении можно заказать выписку, которая будет содержать полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Это личные данные собственника квартиры и информация о документах, подтверждающих права собственности. Все нужные бумаги лучше иметь на руках за несколько дней до подписания сделки.

    • В некоторых случаях недвижимость достается собственнику благодаря решению суда. Если вы решили осуществить покупку именно такой квартиры, обязательно проверьте, является ли данное решение подлинным, и нет ли возможности оспорить его в вышестоящих инстанциях.
    • Зачастую недвижимое имущество может иметь не одного, а нескольких правообладателей. В таком случае выясните у владельцев, не существует ли между ними существенных разногласий, относительно предстоящей сделки. Ведь согласно Российскому законодательству, совладелец квартиры, имеет преимущественные права на покупку чужой доли недвижимости.
    • Значительный имущественный спор может возникнуть в том случае, когда вы решили приобрести жилье, которое досталось покупателю благодаря договору дарения. Если в будущем собственник обратится в суд и начнет отстаивать свои права на квартиру, вы можете лишиться не только имущества, но и потраченных на его покупку денег.
    • Необходимую проверку должно проходить и имущество, имеющее несовершеннолетних собственников. Права ребенка сегодня достаточно строго охраняются законом, поэтому не лишним будет отправить запрос в органы опеки и попечительства, которые могут подтвердить разрешение на продажу такого жилья.
    • Профессионалы не рекомендуют связываться с продавцами, которые имеют проблемы с законом. Ведь традиционный порядок покупки квартиры предполагает выдачу залога и есть риск, что после этой процедуры, нечестный собственник исчезнет навсегда.

    Документы, необходимые при ремонте

    Жилые помещения в новостройках зачастую сдаются без отделки, и покупатели нуждаются в услугах дизайн-студии и строительной компании. Когда речь заходит о рынке вторичного жилья, то и здесь зачастую квартиры «перекраиваются» новым владельцем перед переездом. Как сделать все правильно?

    Обращаясь в дизайн-студию или строительную компанию, прежде всего, необходимо проверить, имеет ли данная организация разрешение и допуск СРО к проводимым работам. Если вы обращаетесь к тем, у кого этот допуск есть, то можете быть уверены, что специалист в проекте учитывает все законы, нормы и правила. Надо понимать, что в некоторых случаях после разработки и реализации проекта частным специалистом узаконить перепланировку оказывается невозможно. В случае если вы будете продавать квартиру с несогласованными изменениями архитектуры, то вы потеряете в цене (можно лишиться примерно 15% от стоимости).

    • Предмет договора. Указывается объект, на котором будут проводиться работы, виды услуг и их объем (состав дизайн-проекта, количество чертежей для строителей, наличие или отсутствие 3D-визуализаций по комнатам, авторский надзор и т. п.). Чем ниже цена, тем меньший объем работ включен в состав дизайн-проекта.
    • Сроки выполнения работ. Наиболее сложный для просчета пункт, так как объем работ напрямую зависит от площади помещения и от стиля, выбранного заказчиком (а с последним, как правило, определяются уже в процессе). Средний срок, необходимый для реализации дизайн-проекта, колеблется в пределах 45–55 дней (без учета времени на согласование промежуточных этапов с заказчиком).
    • Стоимость работ и порядок расчетов. В большинстве студий оплата проходит поэтапно. Как правило, платежи проводятся в три – пять этапов по мере выполнения работ.
    • Порядок сдачи и приемки работ. В этой части фиксируется, в какой момент проект считается завершенным, а все обязательства сторон друг перед другом выполнены.
    • Обязательства и ответственность сторон. Данный пункт регулирует взаимоотношения клиента и подрядчика, учитывает всевозможные разногласия, которые могут возникать при работе над проектом. В договоре может быть прописано количество правок и количество версий по каждому этапу работ.
    • Порядок расторжения договора. Здесь фиксируется, при каких обстоятельствах клиент и подрядчик могут разорвать деловые отношения, а также прописывается, на каких условиях это может быть сделано.

    Следующий важный момент – заключение договора с подрядчиком. В этом документе указываются основные условия сотрудничества между заказчиком и подрядчиком, фиксируются неустойки за срывы сроков и варианты разрешения конфликтов. Договор не только помогает застраховать себя от возможных негативных последствий, но и обязывает соблюдать определенные правила (например, будет зафиксировано количество планировок, которое вам выдаст дизайнер).

    У заказчиков, получающих готовый дизайн-проект с новым планировочным решением, как правило, возникают вопросы. Как узаконить изменения? Нужен ли проект переустройства? Какие документы для этого требуются? При необходимости согласования перепланировки в жилищной инспекции заказчик может заказать проект только в той организации, которая имеет допуск СРО к данным работам. Обращаясь в такую компанию, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • недействительность паспорта (к примеру, после смены фамилии);
    • технические ошибки в техпаспорте;
    • сведения о праве собственности, (оформленное с нарушениями);
    • проблемы с приватизацией объекта (проведена незаконно).

    Эти документы необходимо проверить при сомнениях

    В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости. Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет.

    Если не удостовериться, что на квартиру не претендуют другие лица, сделка может быть оспорена в будущем. Это также справедливо для недвижимости, полученной в порядке наследования. Кто-либо из преемников, по уважительным причинам не заявивший о своих правах, может сделать это в будущем.

    По тем же правилам оформляется переход права собственности на часть жилого дома, если доли не выделены в натуре. Теоретически квартиру тоже можно разделить на два отдельных объекта, но сделать это сложнее. Впрочем, если право преимущественной покупки не было соблюдено, иные дольщики могут требовать только перевода на себя обязанностей покупателя, но не отмены сделки.

    Как известно, за рождение первого (с 01.01.2023), второго и последующих детей выплачивается материнский капитал. Реализовать его можно для улучшения жилищных условий семьи. Главное правило – это выделение долей, где ребёнок также получит свою часть. Поэтому документы для покупки жилья под материнский капитал в первую очередь включают в себя сертификат, дающий право на финансовую поддержку.

    Что нужно сделать после покупки жилья, какие документы оформить и куда за ними обращаться

    Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
    В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).

    1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
    2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
    3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
    1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2023 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

    После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

  • Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.
  • Конечно покупатель получит на руки:
    • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
    • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
    • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.
    Вам будет интересно ==>  Что Можно Иметь При Себе При Административном Аресте

    21 Мар 2022              19      
    Популярное
    Свежие комментарии
      Свежие записи

      © 2024 Дежурное право · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено