Главная / Процессуальное право / Какой Вид Налогооблаженияприменяется При Сдаче Жилья В Аренду

Какой Вид Налогооблаженияприменяется При Сдаче Жилья В Аренду

Содержание

1 Правила сдачи квартиры в аренду
2 Какой Вид Налогооблаженияприменяется При Сдаче Жилья В Аренду
3 Налогообложение доходов от сдачи жилья внаем и в аренду
4 Основные правила сдачи квартиры в аренду и уплата налога на доход
5 Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду
6 Как сдать квартиру в аренду
7 Налог от сдачи жилья в аренду

Добрый вечер!
Вам надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это позволит уменьшить налог до 6% от суммы дохода. Вам потребуется составить и заверить у нотариуса заявление установленной формы в налоговую службу, оплатить государственную пошлину и с паспортом явиться в отделение по месту жительства. Регистрация производится в течение 5-ти дней с момента подачи документов. После этого необходимо получить коды в органах статистики и спокойно вести свою деятельность.

Добрый вечер, Александр! Вы можете сдавать свое жилье по договору аренды с гражданином. Например: Вы получаете доход от сдачи жилья по договору аренды на любой срок, но обязательно по договору в 2023 года, а в 2023 году Вы обязаны сдать декларацию в налоговую службу о полученных доходах физическим лицом за 2023 год и заплатить 13% от суммы дохода. Удачи Вам! С уважением, Татьяна

Глава 26.5 НК РФ предусматривает также патентную систему налогообложения. Смысл этой системы прост: индивидуальный предприниматель, написав заявление в налоговую службу, приобретает патент на определенный вид деятельности, в данном случае на сдачу в наем жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, взамен ИП освобождается от уплаты других налогов, связанных с подобной деятельностью (например, НДФЛ). При этом процентная ставка по налоговому патенту составляет 6%. Срок действия патента может составлять от 1 месяца до года, но не более одного календарного года. Оплата патента производится в зависимости от срока, на который он получен: если срок не превышает полугода, то предусмотрена оплата единовременно всей суммой, если он более 6 месяцев – общая сумма может быть разделена на два раза.

Правила сдачи квартиры в аренду

Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода.

Используя общие условия налогообложения, организации нужно будет платить налог на прибыль. При использовании УСН оплачивать налоги предприятие будет по тем же условиям, что ИП, с единственным исключением: до 31 марта следующего года необходимо предоставлять в налоговые органы декларацию.

В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода. В такой ситуации налогоплательщик может приобрести патент на сдачу собственной жилой площади или зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе налогообложения.

В соответствии с этими проблемами у многих людей возникает вопрос о том, сдавать ли квартиру в аренду или лучше всего вовсе ее не трогать для определенных времен. Однако если грамотно подходить к этому вопросу, выбирать жильцов очень аккуратно, а также документально регистрировать сделку, то проблем не должно возникнуть.

— Незапланированные расходы. В качестве них могут быть счета за коммуналку. Например, после освобождения квартиры, вам придет счет за телефонные разговоры на большую сумму. Как правило, они приходят за международную связь или пользование платными телефонными услугами;

Остановиться на конкретном варианте можно только после тщательных расчетов. Не забудьте учесть величину налоговых отчислений и время на подачу декларации в ИФНС. За нарушение НК грозит не только крупный штраф, но и снижение вашей репутации в глазах клиентов.

Право заключения договора найма жилого помещения есть у владельца и доверенного лица. По возможности, используйте первый вариант, поскольку клиенты больше доверяют сделкам, совершенным напрямую с собственником. Оформление доверенности потребует дополнительных денежных вложений.

Если квартирантом является физлицо, то с ним собственник заключает договор найма жилого помещения. С организацией он заключает договор аренды. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Если срок аренды меньше 12 месяцев, то договор в государственных органах не регистрируется.

— Патентная система в случаях со сдачей в аренду жилых помещений для предпринимателей более предпочтительна. Каждый регион России на законодательном уровне рассчитывает и публикует информацию о потенциальной прибыли от каждого рода деятельности. Данная величина и лежит в основе налоговой базы. При выборе патентной системы, ИП не подает в ИФНС декларацию о доходах, а просто уплачивает взносы в размере шести процентов от рассчитанной государством налоговой базы.

Какой Вид Налогооблаженияприменяется При Сдаче Жилья В Аренду

С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2023 год.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Существует несколько возможностей для граждан, как не платить 13% пошлины. Необходимо зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель и оплачивать 6%. А для гарантирования стабильности налогообложения один раз в год нужно приобрести соответствующий патент в ФНС (федеральная налоговая служба).

Вам будет интересно ==> Могут Ли Заблокировать Карту Сбербанка Неименную Карту

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Если арендатор жилья – лицо физическое, то собственник должен платить налог, который взимается с арендной платы, которую уплачивает квартиросъемщик. Чтобы упростить процедуру налогообложения, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Также можно платить по упрощенной схеме или купить патент, предусматривающий сдачу квартиры, находящейся в собственности, в аренду.

Здравствуйте Хочу сдать квартиру в аренду. Какой ИП для аренды жилья лучше? Могли бы вы отправить подробную информацию о налогах по «Патенту» и по «Упрощенке». Как высчитывать налоги в обеих случаях? Если буду работать без. нал. то что нужно сделать что бы не покупать ККМ? Планируемый доход примерно 6 000 000 тг. в год. Прошу Вас показать пример по расчетам налога в разных налоговых режимов. С уважением, Азат

В соответствии с пп.3 п.1 ст.180 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Налогообложение доходов от сдачи жилья внаем и в аренду

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) .

Верховный Суд РФ указал, что временная сдача жилья внаем из-за отсутствия необходимости его использования не влечет уголовной ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности. Об этом сказано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23.

Зарегистрироваться в этом качестве может любое физическое лицо при соблюдении установленных требований. Основанием для отказа в госрегистрации могут быть только случаи, прямо предусмотренные в ст. 23 Закона N 129-ФЗ. Но сама по себе госрегистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не означает, что любая его деятельность будет предпринимательской. В ситуации с наймом, как мы уже определили, все будет зависеть от того, приносит эта деятельность систематический доход или нет. Заранее это определить, а тем более проверить невозможно.

Чтобы вести предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, гражданин обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Порядок государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей предусмотрен в ст. 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ).

В данном случае доход в виде платы за проживание владелец дома получает неоднократно в течение сезона от разных людей. Основная цель, ради которой хозяин сдает часть дома, — извлечение дохода. Поэтому для владельца дома плата за проживание, которую он взимает с жильцов, считается доходом от предпринимательской деятельности.

Ответить однозначно не получится. Ведь многое зависит от обстоятельств. Современные неплательщики налогов научились уклоняться от ответственности. ФНС придется доказывать факт сдачи имущества в аренду, а также предъявлять доказательства передачи денег гражданину. Нет этих двух пунктов — нет ответственности.

Эксперты советуют покупать патенты или регистрировать ИП. Так человек сможет не только легализовать свой доход, но и получать рабочий стаж, необходимый для начисления пенсии в будущем. Пользоваться оплатой НДФЛ на постоянной основе крайне не рекомендуется.

В идеале каждый гражданин, сдающий квартиры или комнаты в аренду, обязан платить налог. К счастью, последние изменения в налоговой системе РФ позволили легализовать доход разными способами. В зависимости от выбранного метода действий будет меняться размер и необходимость перечисления налогов за сдачу имущества в аренду.

Чем грозит неуплата налога за сдачу квартиры в аренду? Ответственность за совершенное преступление может выражаться по-разному. Все зависит от конкретной ситуации.

В России ситуация со сдачей недвижимости в аренду складывается весьма неоднозначно. Законы нередко гласят одно, а люди поступают иначе. Какая практика относительно уплаты налогов за сдачу квартир в аренду сложилась в стране? И что должен делать законопослушный налогоплательщик, чтобы не бояться наказания?

Основные правила сдачи квартиры в аренду и уплата налога на доход

в квартире могут поселиться не те люди, которым изначально сдавалось жилье;
нелегальные наниматели могут использовать недвижимость не по назначению. Например, использовать как перевалочный пункт для грузов или подпольного производства какого-либо товара;
расходы наймодателя по содержанию жилья могут значительно увеличиться, если письменно не обговорена оплата коммунальных услуг. Например, съемщики квартиры могут часами разговаривать по телефону по междугороднему или международному тарифу и т. п.;
наниматели могут испортить имущество, нанести повреждения помещению. Принудить съемщиков компенсировать затраты на восстановление без официального договора вряд ли получится;
возможное уведомление налоговых органов третьими лицами о незаконной сдаче жилья и неоплате налога с полученного дохода.

Многие собственники жилых квадратных метров практикуют сдавать их во временное пользование другим людям. Но не все делают это правильно, зачастую нарушая по незнанию закон. Рассмотрим, как официально сдать квартиру в аренду, не нарушая при этом российское законодательство.

Договор найма (аренды) – это документ, удостоверяющий, что наймодатель предоставил данную жилплощадь нанимателю на определенных условиях. Официально составленный договор гарантирует возможность обращения в судебные инстанции при недобросовестном выполнении нанимателем своих обязанностей.

Расписку нужно составлять в 1 экземпляре, в ней должна быть указаны:

сумма оплаты;
период, за который выплачены деньги;
адрес недвижимости, за которую произведена оплата;
расписка получателя денег в том, что он получил указанную сумму и претензий не имеет;
дата составления документа;
подпись наймодателя с расшифровкой.

Впрямую проверить личность нанимателя можно только одним способом – просмотром его паспорта. Для информированности о платежеспособности клиента можно попросить показать справку 2-НДФЛ с места работы. Этот документ содержит сведения о размере заработной платы нанимателя. Предоставление такой справки – сугубо добровольное. Клиент не обязан ее показывать.

Вам будет интересно ==> Денежные Выплаты На Погребение Блокадникам В Спб

Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду

Если же арендатор планирует использовать данные квадратные метры для ведения различного рода бизнеса (или его регистрации), собственник автоматически признается предпринимателем со всем вытекающими последствиями в виде обязательной сдачи отчетности и уплаты различного рода отчислений.

Крайний срок подачи документов – 30 апреля, следующего за отчетным периодом года. Саму оплату следует провести до 15 июля. Реквизиты расчетных счетов и готовые платежные поручения есть в отделениях инспекции, а также на сайте Налоговой службы вашего региона.

Что касается ответственности юридических лиц, то ответственность за сокрытие налогов в отношение этих субъектов суровее, и в соответствие со статьей 199 УК РФ может выразиться в лишении свободы сроком до 2 лет с ограничением в праве занимать определенные должности либо заниматься определенными видами деятельности. Так что сдавать жилье нужно правильно.

Отличием найма жилья от аренды тех же помещений состоит в том, что по договору найма сторонами могут быть лишь физические лица. В случаях, когда одной или более сторонами являются юридические лица или предприниматели (а также приравненные к ним субъекты), применяется договор аренды. Иными словами, коммерческие или государственные компании не могут от своего лица заключать договор найма и сдать помещение. Для этих ситуаций следует использовать форму для аренды.

В случае, когда по договору аренды второй стороной сделки является организация или индивидуальный предприниматель, вступает в действие статья 226 Налогового кодекса, в соответствии с которой все организации, индивидуальные предприниматели, практикующие в частном порядке адвокаты и нотариусы, являющиеся источником доходов налогоплательщиков, признаются налоговыми агентами, а это в свою очередь накладывает на данных субъектов обязанность определить размер налога, удержать и перечислить его в бюджет.

Если юридическое лицо решило сдавать квартиру в аренду, то договор аренды необходимо заключать в обязательном порядке. В нём необходимо указать, каким образом платежи за аренду будут поступать к собственнику – ежемесячно, ежеквартально, равными суммами или же частями. Это нужно для правильного отражения поступивших доходов для расчёта налог на прибыль.

Если арендатором жилья является физическое лицо, то ему (собственнику – арендатору) необходимо уплачивать подоходный налог с арендной платы за квартиру. Как вариант – регистрация ИП и уплата единого налога на упрощёнке, или же покупка патента на сдачу свой квартиры в аренду.

Если предприятие применяет «упрощёнку», то арендная плата относится к доходам, и налог уплачивается в зависимости от налоговой базы;
Если предприятие применяет общую систему налогообложения, то арендная плата является доходом, который увеличивает налоговую базу для исчисления налога на прибыль.

Если собственник вовремя не уплачивает налог по причинам, не зависящим от него, то он должен будет заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 1 ст. 122 НК РФ). Если же собственник умышленно не платит подоходный налог от сдачи квартиры в аренду – то штраф уже будет 40% от неуплаченной суммы (п. 3 ст. 122 НК РФ). За несколько лет неуплаты сумма штрафа и налога к уплате может быть достаточно большой.

Предполагаемый головой доход от той или иной деятельности устанавливается на законодательном уровне. Например, в Москве, в 2014 году, годовой предполагаемый доход для расчёта налога по патентной системе налогообложения для сдачи жилья в аренду, равен 1 млн. рублей. Об этом говорится в Законе г. Москвы от 20. 11. 2013 года № 62 «О внесении изменений в ст. 1 г. Москвы от 31. 10. 2012 года № 53 «О патентной системе налогообложения».

Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. «Депозит включается в доход, только если он включён в сумму оплаты за последний месяц аренды или нарушены условия договора — например, причинён вред имуществу», — отмечает главный эксперт сервисa NDFLka.ru Дина Платонова.

1 Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто. 2 Скачать шаблон описи вложения для отправки декларации по почте. Шаблон простой одностраничной описи можно скачать в разделе веб-сайта «Декларация 3-НДФЛ» / «Как подать 3-НДФЛ». 3 Отправить декларацию ценным письмом с описью вложения. Вам даже не придется ходить в налоговую инспекцию.

Например, нередко хозяева квартир, не заключив договор, несут убытки из-за недобросовестных квартирантов, которые, уходя, не платят в срок, наносят вред имуществу и оставляют долги по коммунальным платежам. Поскольку договор найма отсутствует, собственник не может предъявить претензий. Также бывает, когда недобросовестные квартиросдатчики берут предоплату, а потом отказываются от своих обещаний по аренде жилья.

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, — декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, — НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Иначе такой налог еще называют «подоходный налог».

Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год. С этого налога вы можете получить налоговые вычеты. Если в прошлом году вы находились в России менее 183 дней, то вы признаётесь налоговым нерезидентом, и на доходы со сдачи квартиры вам надо заплатить НДФЛ 30%.

Как сдать квартиру в аренду

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу . Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Вам будет интересно ==> Сколько Стоит Замена Стс Юридического Лицу

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать. Бумажное оформление найма жилья необходимо для возможного выселения жильцов , которые будут нарушать условия договора.

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Налог от сдачи жилья в аренду

Основная проблема заключается в поиске арендаторов. Вы можете заниматься поиском арендаторов как самостоятельно, так и воспользоваться услугами специализированной организации. Обычно при сдаче жилья в аренду между ее владельцем и арендатором заключается специализированный договор. Этот договор заключается на бумаге, где прописываются все права и обязанности сторон.

Профессионалы не рекомендуют уклоняться от уплаты налоговых сборов, чтобы избежать каких-либо проблем с надзорными органами в будущем. Если вы планируете использовать сдачу в аренду жилых площадей в качестве источника получения ежемесячного дохода, то лучше всего зарегистрироваться как частный предприниматель. В этом случае вам придется оплачивать относительно небольшой налоговый сбор – в размере 6%.

Кроме того, приобретенное недвижимое имущество выступает в роли инструмента для получения дохода. Сдавая жилое недвижимое имущество в аренду, вы будете ежемесячно получать определенный доход. Нужно знать, что размер ежемесячного дохода в первую очередь зависит от площади жилья, а также от места его расположения.

Под термином «налоговая декларация» подразумевается специализированное обращение физического лица с целью постановки на учет объекта, который подлежит обложению налоговыми сборами. После того, как вы отнесете декларацию в надзорный орган, вам будет нужно оплатить причитающиеся налоговые сборы.

Кроме того, вы должны в письменной форме указать все имеющиеся источники получения дохода, а также понесенные вами расходы за отчетный период. Все необходимые документы вы можете отнести самостоятельно или доверить эту задачу собственному представителю. Кроме того, существует возможность отправить все необходимые документы по почте.

Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
Вписывается срок, на который заключается договор;
Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
Указывается порядок расторжения договора.

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

Налоговую декларацию вы должны предоставить самостоятельно в ФНС по месту регистрации до 30 апреля года, который идёт за отчётным периодом. Вам понадобится заполнить форму 3-НДФЛ — от руки или с помощью специальной программы. А самозанятые оплачивают НПД в приложении ФНС «Мой налог».

Жила-была женщина, которая сдавала квартиру. Предоставила гражданка в ФНС налоговую декларацию, в которую вписала все свои доходы, и в том числе сумму компенсации за коммунальные услуги. Женщина решила, что с налогами она переплатила, так как вписала в декларацию оплату, которая «набегает» по счётчику за коммуналку в арендуемой квартире.

Минфин в письме от 29 апреля 2023 года пояснил, что деньги, которые арендодатель получает от жильца, считаются доходом, который облагают НДФЛ. А оплата коммуналки — это обязанность собственника жилья. То есть, арендодателя. Поэтому, если вы включаете сумму коммунальных услуг в арендную плату, то будьте добры заплатить налог со всей прибыли.

— УСН: подойдёт, если вы зарегистрировались как ИП и решили выбрать упрощённую систему налогообложения. Вашим доходом будет считаться только арендная плата, и вы будете выплачивать ставку 6% по п. 1 ст. 346.20 НК РФ. Однако вам придётся выплачивать авансовые платежи по налогу при переходе на УСН.

Есть только одно исключение: платежи, которые рассчитываются по показаниям счётчика. Их Минфин исключил из общей суммы компенсации. Потребление ресурсов по счётчику зависит от жильца квартиры, а не арендодателя. Поэтому у собственника квартиры экономической выгоды здесь нет, и отражать компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчику в декларации не нужно.

22 Фев 2022 8uristgbk 169