Почему Отсутствует Кадастровая Стоимость Земельного Участка
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Почему Отсутствует Кадастровая Стоимость Земельного Участка. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
16.10.2023 фирма приобрела в г. Москве земельный участок вместе со стоящим на нем офисным зданием. Цель покупки – последующая сдача внутренних помещений в аренду. Закон г. Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» устанавливает в отношении данного участка налоговую ставку в размере 1,5%. Срок уплаты земельного налога – не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т. е. не позднее 01.02.2023).
В случае если кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена, для расчета земельного налога используют нормативную цену земли (п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), в том числе и в судебных спорах (п. 7 пост. Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54).
Из документа
Компания – владелец земельного участка для расчета суммы земельного налога (авансового платежа по нему) должна знать кадастровую стоимость этого объекта, срок владения им в течение отчетного (налогового) периода, а также налоговую ставку.
Даниил, скопировала Ваш ответ в одной из тем: «действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
— ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации». Это я к тому, что не первый раз в кадастровой палате и сейчас, возможно в Администрации (официального пока ответа-отказа и его основания у меня нет), сталкиваюсь с тем, что вступающего в наследство не считают собственником, раз нет свидетельства.
Участник программы «Работаю честно»
1.Возьмите постановление в Администрации в архиве, раз у вас все таки есть свидетельство 1995г. Если в том постановлении нет никакой конкретики о категории земель, надо, скорее всего вам получить у нотариуса отказ в выдаче св-ва на наследство по земле, в связи с тем, что не хватает главного документа подтверждающего категорию земли, а далее идти со всем этим в суд.
2. Или вы вступаете в наследство только на дом, регистрируете право собственности в УФРС и после этого занимаетесь землей. Т.е. делаете межевание, подаете на постановление и скорее всего вам выдадут постановление с нужной категорией земли, но только за выкуп.
Участник программы «Работаю честно»
Что сделали: подали в администрацию волости заявление «об уточнении вида разрешенного пользования», так как в старинных документах — разных поселковых постановлениях — нашли как запись о занятиях садоводством, так и вышеприведенную формулировку, и последняя бумажка была подписана неделей позже. Надеюсь, пройдет. Попробуйте в своей волости обсудить этот путь — не «присвоение» или «изменение» вида разрешенного пользования, а именно «уточнение» — это важно: такая формулировка не требует обязательных публикаций в газетах и прочей чуши. Если удастся получить Постановление администрации волости об уточнении — бегом с ним в кадастр, через 18 дней получаете новый кадастровый паспорт с нужными Вам и нотариусу формулировками и заполненными ячейками, кадастровую стоимость в этой бумажке автоматически вставляет программа.
- Собрать документы, подтверждающие право собственности.
- Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.
Теперь можно самостоятельно сверить представляемую информацию с данными, внесенными в кадастр. Это уменьшает вероятность мошеннических сделок, так как покупатель может узнать информацию об интересующем объекте.
Полезное видео
Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.
Если вы обращаетесь в МФЦ за выпиской, то вам необходимо будет посетить организацию, составить заявление, оплатить госпошлину, указать свой электронный адрес и номер телефона. Спустя 3-5 дней выписка будет направлена вам выбранным способом, либо по e-mail в электронном виде с электронной подписью Росреестра, либо в бумажном виде получите ее в учреждении.
Теперь кадастровая стоимость земли может меняться только по решению суда или комиссии, либо из-за смены категории земли или из-за технической ошибки. Она не может быть увеличена, а может только стать равной показателям 2023 года и меньше. Расчетом кадастровой стоимости земли занимается специальная организация – кадастровая палата. Но даже работники этого органа иногда ошибаются в расчете кадастровой стоимости. Чтобы знать, правильно ли рассчитана стоимость, можно проверить ее на сайте www.rosreestr.ru. В случае, если вы считаете, что вам рассчитывают налоги по завышенной стоимости, вы можете требовать ее снижения, обратившись в территориальное отделение ведомства.
Стоимость как в 2023-м?
Также вы можете непосредственно обратиться в кадастровую палату, где вам выдадут выписку с печатью организации и датой выдачи или Росреестр. Но быстрее и проще всего получить выписку, авторизовавшись на сайте Росреестра, оплатив госпошлину и указав свою электронную почту.
- оформление персонального заявления в уполномоченную Комиссию. Данный этап является начальным для определения кадастровой стоимости земельных участков. Вместе с ним идет пакет документов: квитанция об уплате государственной пошлины, правоустанавливающие формы на недвижимость, выписка из ЕГРН, отчеты оценщиков, копия протокола пересмотра споров;
- проведение комплексных консультаций. Специалисты предварительно оценивают рыночную стоимость актива, проводят экономические расчеты по рискам;
- ожидание официального решения;
- обращение в судебные органы;
- присутствие на судебных процессах. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ дело проводится до 60-и календарных дней;
- внесение новых изменений по недвижимому активу. Данные набирают законную силу с начала нового календарного года.
Особенности процедуры
- копия документа, который подтверждает право владения активом. Арендатором подготавливаются все справки и приложения;
- официальная выписка из ЕГРН, в которой содержится актуальная информация о стоимости земли;
- подробный отчет, характеризующий актуальную стоимость актива на рынке. Документ будет использован в суде;
- заполненная форма установленного образца.
Что делать при отказе?
Величина налога на землю и размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Точное значение данного показателя выводится при помощи комплексной экспертной оценки. Данная процедура проводится на объектах открытого и ограниченного рынка. Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процесс публичной оценки, который состоит из нескольких этапов и проводится сертифицированными специалистами. Доверить защиту собственных интересов лучше всего профессиональным юристам в сфере земельного законодательства.
07 мая 2021 8uristgbk 217
