Почему В Договоре Пишут Однокомнатная Квартира, А Не Студия
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Почему В Договоре Пишут Однокомнатная Квартира, А Не Студия. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.
Какими бывают студии
Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.
Что такое квартира-студия в новостройке
➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.
Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.
Но!
Вариант 1. Собственник бывшей многокомнатной квартиры делит её на части, продаёт несколько студий. Это очень выгодная для продавца сделка. Такие жилплощади могут иметь санузел, кухни — ниши, на первый взгляд, «чистая» студия. Но , чтобы не стать собственником доли, да ещё и с неузаконеной планировкой:
Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?
Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.
- Местоположение.
- Транспортная доступность.
- Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
- Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
- Метраж квартир.
- Планировка квартиры.
- Отделка холла.
- Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
- Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
- Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
- Число квартир в доме и на этаже.
- Наличие паркинга.
- Оформление фасада дома.
- Вид из окон.
- Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.
Какими должны быть студии
Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².
Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего
Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.
В квартире-студии комфортно жить одному. Особенно, если вы совершенно не домосед и большую часть времени проводите на работе или в разъездах по городу, а в выходные встречаетесь с друзьями — студия для вас прекрасный вариант.
Поговорим про полноценные квартиры-студии в новостройках
В «Life Лесная» планировалось сделать всего несколько стояков с квартирами-студиями, соответственно квартирография очень семейная. Это означает, что квартиры там будут покупаться только для себя и перепродавать их особо не будут. Так же мы обратили внимание на то, что комплекс находится в 600 метрах от метро, поэтому маленькие квартиры здесь могут быть ликвидны и очень востребованы. Клиенты выбирали между студией и однокомнатной квартирой. На тот момент однушка стоила уже больше 4,5 млн рублей, а студию можно было купить за 2,8 млн рублей. Это была отличная студия площадью 30 кв.м. с двумя окнами, лоджией и с выделенной зоной кухни, что немаловажно при обстановке квартиры. Такую студию всегда можно сдать с арендной платой, как у однокомнатной квартиры за счет удобной планировки. Так же и продать ее можно с выгодой.
Плюсы покупки квартиры-студии
Если вы пока живете один, и трудности совместного проживания в студии вас не пугают, советуем обратить внимание на несколько минусов, которые могут оказаться для вас сущими пустяками или наоборот, серьезными проблемами:
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Для чего покупают маленькие квартиры
Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.
Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.
Квартира-студия – что это?
Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.
Чем отличается студия от квартиры
- наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
- минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
- низкая стоимость содержания и обслуживания;
- наличие равномерного освещения всего помещения;
- возможность самостоятельного зонирования.
Специалисты отмечают, что у ряда застройщиков, особенно, при выкупе квартиры в строящемся доме, стоимость студии максимально приближена к цене комнаты в коммуналке. Однако у студии плюсы существенны: отсутствие соседей (вы здесь – полноправный хозяин). Современная планировка, молодые соседи – преимуществ масса.
С другой стороны, квартиру-студию сдать особенно легко: низкие коммунальные платежи, востребованность среди молодых людей и семейных пар, пенсионеров. Если вы приобретаете недвижимость в качестве сдачи в аренду, студия – тоже отличный вариант.
Покупаем квартиру в качестве инвестиции: студия или однокомнатная квартира?
Квартира-студия, особенно, просторная, идеально подойдет для творческих натур, которые увлекаются декорированием помещений. Они создадут из комнаты настоящий шедевр, функционально разделив ее стеллажами, шторками и перегородками.
Психологам известно — даже не страдающий клаустрофобией человек, постоянно пребывая в ограниченном пространстве, начинает страдать от падения работоспособности, ухудшения сна, уменьшения аппетита, негативных мыслей. Конечно, можно привести тысячу примеров и окажется, что даже очень миниатюрное жилье способно быть уютным и располагающим к счастливой, полноценной жизни.
Экономия на цене
- Дизайнерские «игры» с цветами, текстурами, искусственным освещением. Главное — не делать из студии «попугая», сочетать все в гармонии.
- Установка перегородок. Если выбирать легкие материалы — это упростит их монтаж и не потребует официального согласования. Перегородки могут иметь вставки из стекла, арки, не доходить до высоты потолка или быть укороченными в длину. Возможно заменить их на резные или решетчатые стенки-опоры для вьющихся комнатных растений или стеллажи.
- Мебель с функцией трансформации. Например, стол может быть небольшим — посидеть за ноутбуком, позаниматься рукоделием. А когда нужно — раскладывающимся для праздничного обеда. И способен стать комфортабельной кроватью диван.
Создание особенного дизайна интерьера
Мелочью это может показаться только на первый взгляд, но если не нужно очищать под обои пару лишних стен — это восхитительно. Плюс — получается экономия на отделочных материалах. Если же говорить о капитальном ремонте, то основательно переделать студию обойдется намного дешевле, чем стандартную квартиру.
Но важно подчеркнуть — при фантазиях о перепланировках, если они будут затрагивать технический план квартиры, ее несущие стены (удаление, установка дополнительных опор) — для студии потребуется официальное согласование, как и для любого иного жилья.
