Работают Ли Комиссии Росреестра По Кадастровой Стоимости
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Работают Ли Комиссии Росреестра По Кадастровой Стоимости. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
- Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
- Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.
Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом
Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов недвижимости — квартиры, дома, дачи, здания
*) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- Если выясняется, что при определении параметра учтены правильные сведения об объекте или произошло верное признание кадастровой цены, обращения отклоняется.
- Когда в ходе оценки или осуществления кадастрового учёта приняты во внимание неверные сведения, иск удовлетворяется. Назначается повторная оценка для установки новой стоимости.
- Кадастровой стоимостью будет являться рыночная величина, если подтверждается основание пересмотра по данному направлению.
Подача заявления в Москве
Если возникла проблема наличия неутвержденного показателя цены по объекту недвижимости, следует направить письменный запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» после предварительной записи по телефону 84955877855. Или существует способ обращения в Московское Управление Росреестра, где функционируют телефонные номера для консультирования. Подробная информация представлена на сайте территориального органа (на официальном сайте необходимо выбрать соответствующий регион и открыть блок «Структура»).
Услуги профессиональных оценщиков
Ввиду изменений кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков многие не согласны с установленными суммами. Федеральный закон РФ № 135 предусматривает подачу обращения в специально создаваемую комиссию по рассмотрению разногласий с целью изменения цены. Поэтому физические и юридические лица имеют право написать заявление в каждом субъекте страны. Где узнать данные о работе комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости?
- Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком. Важно! Специалистом устанавливается рыночная стоимость на ту дату, на которую проводилась кадастровая оценка.
- Сведения, которые подтверждают недостоверность данных об объекте недвижимости.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия правоустанавливающего документа (важное условие: она должна быть заверена нотариусом).
С 2023 года в разных регионах Приказами Росреестра начали создаваться комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они образованы при территориальных регистрирующих органах и уполномочены пересматривать результаты кадастровой оценки. Работа комиссий стала особенно актуальна после 2023 года, когда страна начала переходить на налогообложение по кадастровой стоимости. Собственники недвижимости сталкиваются с тем, что размер имущественного налога порой вырастает в несколько раз. Этому есть объяснение: кадастровая стоимость из-за несовершенства кадастровой оценки выше в несколько раз, что и отражается на налоговом бремени.
Порядок подачи заявления в Росреестр
Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.
Как не странно, но в течение 2 минут комиссия успела изучить отчет об оценке с экспертизой СРО и проголосовать. Именно столько времени у меня ушло на то, чтобы познакомиться с представителем администрации и взять у него номер телефона. Нам ведь с ним в суде встречаться.
Место пребывания комиссии — это обычный кабинет, где за столом сидит от 5 до 8 человек. Стол накрыт как у экзаменационной комиссии. Есть всё: чай, кофе, сладости, вода. Не хватает только цветов и алкоголя. Но не факт.
Как происходит уведомление о заседании комиссии?
Тут-то как раз и были произнесены слова о том, что как в воду глядел. И комиссия Росреестра по кадастровой стоимости нам отказала. Причем единогласно. Сомневаюсь, что данный орган появился с согласия тех людей, которые в нем состоят. Комиссия по определению кадастровой стоимости была задумана как обязательный досудебный орган, в котором можно решить вопрос не обращаясь в суд. То есть разгрузить суд.
Так что думаю, Верховный суд должен взять за основу высказанные здесь предложения и пожелания, усилить их и внести законопроект в Думу. Ну или если найдется какой депутат, который захочет вписать свое имя золотыми буквами в память народную.
Какие же требования устанавливает закон к лицам, которые могут быть членами комиссий Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости? Требования к тем лицам, которые и должны решать вопрос об обоснованности отчетов об определении рыночной стоимости? А никакие. Нет в законе никаких требований. Не установлены. По мысли наших законодателей — для того чтобы заявить о несоответствии отчета об определении рыночной стоимости Федеральным стандартам оценки ничего не нужно – ни профессионального образования в области оценочной деятельности, ни опыта работы в сфере оценки, ни даже отсутствия судимости. Для того чтобы сделать оценку – требования есть, а для того чтобы оценить работу оценщиков – требований нет. Видимо, при оценке поступивших отчетов на их соответствие Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки члены комиссий должны руководствоваться революционным и классовым правосознанием.
Требования к членам комиссии Росреестра.
1. Все эти вопросы урегулированы сейчас отвратительным образом. В законе процедура рассмотрения заявлений вообще не прописана (указан лишь перечень документов, необходимых для приложения к заявлению и срок рассмотрения заявления – 1 месяц). В Приказе Минэкономразвития России от 04.05.2023 №263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» уже можно найти такое право заявителя – как присутствовать на заседании комиссии (п.17), непонятно правда, что это право может дать в целях объективного рассмотрения заявления.
Владелец имущества должен помнить, что кадастровый показатель не является достаточно объективным и гибким. Он не учитывает состояние рынка недвижимости, баланс предложения и спроса, а также платежеспособность населения.
Рыночная стоимость представляет собой более объективный показатель, поскольку отражает состояние рынка и платежеспособность населения, которая влияет на формирование стоимости жилья в различных регионах.
Разница между кадастровым и рыночным показателем в Москве
Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.
Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2023 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).
Одна ошибка может стать поводом для растягивания процесса или вовсе приведет к отказу в рассмотрении заявления. Кроме того, судебная практика об оспаривании кадастровой стоимости неоднозначна и регулярно становится поводом для применения новых законодательных изменений.
Перерасчет налога
Чтобы точно определить, какой суд рассматривает вопросы оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе, можно обратиться за юридической консультацией или запросить такую информацию в местном отделении Росреестра.
По мнению юристов, такая ситуация возникла из-за того, что закон позволяет оспорить только действующую стоимость (см. «Росреестр отказывает каждому пятому москвичу, не согласному с кадастровой оценкой жилья»). К настоящему моменту столичная комиссия Росреестра отказалась принимать уже 368 заявлений – почти 20% от общего числа.
Кто виноват?
Как писали «Ведомости», юристы рекомендуют гражданам оспаривать такие отказы в суде. Компании же должны сначала пройти комиссию по оспариванию, прежде чем обратиться в суд. При такой ситуации, отмечают эксперты, заявители столкнутся не только с тратами на оценку кадастровой стоимости недвижимости, но и с судебными издержками.
Что делать?
Россияне, владеющие недвижимостью и землями в столице, столкнулись с невозможностью оспорить кадастровую стоимость их имущества. Заявления почти каждого пятого москвича были отклонены Росреестром.
Имеется две квартиры, построенные в одно время в домах с одинаковой постройкой, расположенные в одном районе. Одна из квартир – 75,6 кв.м., вторая – 144,5 кв.м. В результате проведенной оценки была установлена кадастровая стоимость каждой из квартир. Очевидно, что эта стоимость различна. В то же время оказалось, что такое различие вовсе не отражает реальную картину, а именно: по логике, единственным отличием данного жилья является площадь, и именно она должна оказать решающее влияние на размер кадастровой стоимости, но вышло не так. Квартира меньшей площади была оценена дороже. В результате владелец небольшого жилья должен заплатить налогов больше, чем собственник просторных апартаментов. Несправедливость.
Для чего нужна комиссия росрестра по кадастровой стоимости?
Методика кадастровой оценки подразумевает, что органы власти с периодичностью один раз в пять лет проводят государственную оценку объектов недвижимости. Такая оценка выполняется массово – то есть возможны очевидные несоответствия, которые приведут (в случае завышения стоимости) к необоснованно большим налоговым начислениям.
Что учесть при обращении в комиссию росреестра?
Законодательным основанием для выполнения этих действий служат положения Распоряжение Росреестра №67 редакции от 27.02.2023 года и Порядок учета заявлений по вопросам оспаривания кадастровой оценки в комиссии Росреестра.
12 мая 2021 8uristgbk 269
