Решение Суда В Городе Санкт Петербурга О Разделе Квартиры И Долга Взятой По Военной Ипотеки Между Бывшими Супругами
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Решение Суда В Городе Санкт Петербурга О Разделе Квартиры И Долга Взятой По Военной Ипотеки Между Бывшими Супругами. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.
Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2023 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.
Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде
Развод пары, как правило, сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Согласно СК РФ все имущество супругов подлежит разделу в равных частях. Это правило не действует при разделе жилья военнослужащего, участвующего в льготном ипотечном кредитовании. Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.
Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.
Что такое военная ипотека?
Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.
Если для погашения использовался материнский капитал
Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.
- Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2023 году составляет 3 100 000 рублей (на 2023 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
- Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка – 12,5%;
- Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
- После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
- В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
- Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ. Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.
Судебная практика раздела военной ипотеки
Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
Основная часть жилья в России сейчас покупается семьями путем кредитования. Процесс погашения долга перед банком, как правило, рассчитан на десять лет. За такой срок супруги часто успевают расторгнуть брак, не погасив задолженность. Поэтому раздел ипотечных квартир – это не редкость. В процессе учитываются правовые нормы, изложенные в СК РФ, ГПК РФ, НК РФ, ГК РФ и в ряде федеральных законов. Процедура имеет некоторые отличия в зависимости от того, погашен долг перед банком на момент раздела или еще нет.
Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку
Но бывают ситуации, когда один из супругов, находясь в официальном браке, оформляет кредит, не получая согласие на него второй стороны. В таком случае раздел ипотечной квартиры и неоплаченного долга будет зависеть от ряда факторов.
Взятая в гражданском браке
Квартира, находящаяся в ипотеке при разводе, может быть поделена по суду. К такому способу прибегают, если заемщикам и банку не удается договориться полюбовно. Подать исковое заявление может любой из супругов. Обращаться необходимо в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика или делимой квартиры. Если кредит уже погашен, то правила подачи иска идентичны.
Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы. Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.
Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
- наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
- расписки о займе средств у родственников;
- документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
- справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.
Судебная практика
Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.
Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.
Основания раздела
Пример 2. Супругами получено жилье по военной ипотеке с использованием средств НИС и дополнительного полученного ипотечного займа. На момент решения о разводе кредит не погашен. Брачный договор отсутствует. Супруга настаивает на собственность половины квартиры.
Способы мирного урегулирования
- ограничение размера военной ипотеки вызвало необходимость вложения совместных семейных средств. Жена имеет право на половину вложенной суммы или долю в пропорциональном размере;
- самостоятельное закрытие кредита после увольнения заемщика со службы;
- привлечение личных средств супруги полученных после оформления на нее дарственной, в порядке наследования, от реализации имущества и принадлежащих жене на единоличных началах;
- частичное или полное использование средств материнского капитала для погашения взносов по кредиту;
- привлечение средств супруги, поступивших из стороннего источника.
А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:
Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.
Если квартира была улучшена
В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.
- Военная ипотека – специальная программа, рассчитанная на контрактников из РФ.
- По военной ипотеке часть платежей за жилье компенсируется государством: на имя военнослужащего открывается именной накопительный счет, на который и поступают дотации.
- Рассчитывать на поддержку от государства могут Защитники Отечества, участвующие в системе НИС не менее трех лет. Величина такой «помощи» ограничена определенной суммой. При желании, при покупке жилья по военной ипотеке можно использовать, в том числе и личные сбережения (например, чтобы приобрести жилье большей площади).
Такая особенность приводит к тому, что разделение имущества в случае развода происходит совсем по другой схеме. Тут нет понятия «муж» и «жена». Есть определенное лицо — военнослужащий (им может быть мужчина или женщина), на имя которого и был выдан кредит на покупку квартиры.
Военная ипотека при разводе все ли делится пополам
- до 20 000 тыс. руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- от 20 001 до 100 000 – 3% плюс 800 руб.;
- от 100 001 до 200 000 – 2% плюс 3200 руб.;
- от 200 001 до 1 млн. – 1% плюс 5200 руб.;
- более 1 млн. – 0,5% плюс 13 2000 руб.
Важно! Также нередко бывает ипотека с «плавающей» процентной ставкой, которая меняется, в зависимости от состояния валютного рынка. В результате она может увеличиться настолько, что сделает выплату долга практически невозможной.
В пользу заемщика
Сотрудники отделения вряд ли смогут предложить лояльные схемы, которые бы максимально учитывали интересы плательщика. Все дело в том, что любые изменения в договоре ипотеки, допустим, смена числа плательщиков или поручителей, включая и досрочное погашение, невыгодно для банка.
Что важно знать про ипотеку
А как же быть, если в следствие определённых жизненных проблем, все же потребовалось расторгнуть уже подписанный ипотечный договор? Каким образом с наименьшими потерями и минимальным риском для себя отказаться от ипотеки? Об этом и пойдет речь в нашей статье.
08 Июн 2021 8uristgbk 213
