Рынок Аренды Жилья В Спб В 2023 Году Анализ
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Рынок Аренды Жилья В Спб В 2023 Году Анализ. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
За начало 2023 года общий объем сделок под недвижимости сред новостроек в Санкт-Петербурге вырос на 25%, в сравнении с тем же периодом 2023 года. За время было реализовано более 2 400 000 квадратных метров жилого помещения. В 2023 году был показатель в 1 767 000 квадрата жилой площади.
Рынок недвижимости в Санкт–Петербурге
Санкт-Петербург – северная столица Российской Федерации. По мнению многих, город является еще и культурной столицей государства. В связи с этим Питер на данный момент – второй по количеству населения в стране, после Москвы. В городе на 2023 год проживает по официальным данным более 5 000 000 человек, но не стоит забывать, что многие проживающие здесь люди нигде не зарегистрированы, так что это количество значительно выше.
Прогноз на 2023 год в Питере по цене и ипотеке
На протяжении долгого времени происходит тенденция постоянного роста цен, как на новостройки, так и на квартиры с вторичного рынка. 2023 год не станет исключением, и при подсчете вероятной стоимости недвижимости, с учётом всех возможных экономических событий, вторичный рынок в 2023 году будет выглядеть примерно так.
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2023 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2023 года, что ниже изучаемых показателей 2023 и 2023 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.
🔹Влияние макроэкономических факторов
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2023 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
Застройщики массово получали разрешения на строительство до введения поправок в 214-ФЗ, поэтому пока рынок перенасыщен. Идти на вывод проекта просто ради вывода смысла нет, скорее застройщики будут придерживать новые комплексы и выводить их в продажу по мере необходимости. Иначе есть риск, что квартиры окажутся невостребованными.
Но новые проекты, конечно же, будут. К примеру, в следующем году ожидаем выхода на рынок двух комплексов от «Строительного Треста». Один появится на Лиственной улице, рядом с готовым ЖК этого же застройщика. Второй комплекс уже строится, но выход в продажу анонсирован только на лето будущего года. Новостройка находится на улице Академика Константинова.
Инвестиции: во что вкладываться в 2023 году?
Екатерина Ермолова: Как такового скачка цен мы не ждем. Будет сохранение текущего уровня, а по некоторым объектам возможно даже удешевление. Цены вторичного рынка напрямую зависят от сегмента первичного жилья, поэтому причин для существенного подорожания квартир на вторичном рынке нет.
Центральные районы города становятся обычно первым местом притяжения молодых и дерзких. Здесь бурлит жизнь, радует глаз архитектура, впечатляют достопримечательности. Но снимать квартиру здесь дорого, поэтому большинство начинают с комнаты.
Снимать нельзя купить
Рассрочку без первоначального взноса застройщики, которым стоит доверять, не дают. К тому же, в рассрочку купить жильё реальнее на этапе стройки, а значит придётся платить и за аренду жилья, и за строящуюся квартиру, и ещё искать деньги на первый взнос. Поэтому этот вариант отметаем.
Квартиры от застройщиков с акциями
К слову, эта причина не даёт расти ценам и на аренду квартир. Как сдавались «однушки» в Кудрово за 20 000 рублей 5 лет назад, так и сдаются сейчас. Просмотрев сайты специализирующиеся на аренде реально найти жильё даже дешевле. За 30 кв. м сегодня просят уже 18 тысяч. Т.е. доплатив тысячу от аренды комнаты в центре можно снять полноценную однокомнатную квартиру в области и таких предложений в Кудрово больше четырёх сотен! В Мурино конкуренции между арендодателями меньше — студий и «однушек» предлагают меньше сотни, но цена ниже — за 20 тысяч можно снять квартиру уже в 40 квадратных метров.
Приоритет отдавайте сложившимся спальникам, в которых активной застройки или нет вообще, или она минимальна — сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже, плюс спрос на арендное жилье в таких районах стабильно высок.
Как получить максимальный доход: факторы риска, советы
Посуточно сдавать жилье с целью возместить траты на ее покупку целесообразно только в локации с выдающимися преимуществами — в исторических районах или в центре Северной столицы. В обычном спальнике годовая прибыль от сезонных гостей (туристов и командированных) из-за низкой заполняемости будет либо намного ниже, либо в лучшем случае примерно такой же, как при долгосрочных сделках — гарантий никаких.
Сохранить и приумножить: основные правила инвестора
Наибольшим спросом у инвесторов пользуются «однушки» и студии, но это не означает, что покупка многокомнатных квартир нерентабельна. Такое жилье подойдет для перепродажи. У арендаторов популярны однокомнатные квартиры и «евродвушки», но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная стоимость аренды «однушек» площадью 35 и 45 кв. м будет примерно одинаковой.
04 Июн 2021 8uristgbk 267
