Выплатили ипотеку как дать детям доли по мат капиталу

Оформление производится через составление дарственной или письменного соглашения на передачу детям части имущества. В обоих документах указана информация об участниках сделки (в том числе представителях несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости, размер отчуждаемой доли. К слову, в законе не указывается количество квадратных метров, передающихся в собственность ребенку. Величина определяется местными властями в зависимости от площади жилья и числа участников сделки.

Для покупки квартиры или частного дома многие семьи прибегают к помощи банковских организаций. Оформляя ипотечный кредит, супруги становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости получает статус залога. Далеко не все заемщики, у которых есть дети, знают, что обязаны выделить ребенку долю в ипотечной квартире. Постараемся разобраться, в каких случаях это необходимо и каков порядок действий при выполнении процедуры.

При покупке недвижимости в кредит ребенку можно сразу выделить долю в ипотечной квартире. Однако не все банки готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. В этом случае дети могут стать собственниками сразу после погашения кредита. Важно помнить, что в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения. Смягчить решение банка позволит предоставление в залог собственной недвижимости или оформление на ребенка другой собственности.

При продаже недвижимости, собственником или долевым участником которой является ребенок, требуется получить соответствующее разрешение органов опеки. Супруги получают согласие, только если в новой квартире или доме детям будут выделены квадратные метры. На других условиях продать жилье не удастся.

Права несовершеннолетних отмечены на законодательном уровне в статье 60 Семейного кодекса РФ, которая определяет возможность ребенка владеть собственностью. При ущемлении интересов малолетнего родители или опекуны могут понести ответственность перед законом. За соблюдение прав детей отвечают органы опеки. Они должны дать согласие на передачу собственности ребенка в залог банку. Разрешение органов опеки на детей до 14 лет получают законные представители, то есть родители. При наличии паспорта малолетнему необходимо подписать согласие на осуществление сделки.

Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс. руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит. Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выделение закончится.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей. Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.

Если не заверять письменное соглашение у нотариуса, Росреестр может не выдать свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать трудностей с регистрацией, родители составляют письменное обязательство, по которому должны выделить часть недвижимости детям.

К примеру, общая стоимость квартиры – 4,5 млн рублей. Семья потратила 450 тыс. руб. дотации на выплату первоначального взноса или части процентов по ипотеке. Таким образом, с помощью материнского капитала было погашено 10% от стоимости жилищного кредита. Если брать в расчет квартиру с той же площадью, что в первом примере, каждому члену семьи полагается 2,5% от общей площади. Если речь идет о квартире в 60 м 2 , минимальная доля ребенка в квартире, которую могут выделить родители, составляет 1,5 м 2 . Оставшиеся 57 м 2 родители могут поделить между собой.

Но есть исключения. Долевая собственность может быть зарегистрирована без участия нотариуса, если части жилплощади отчуждаются одновременно – когда все собственники продают части недвижимости по одной сделке (ФЗ № 218, ст. 42, ч. 1). Соотношение долей каждого супруга при этом не должно меняться. К примеру, жилплощадь изначально была поделена поровну (50 на 50). После отчуждения недвижимости детям у каждого супруга остается 50% из оставшейся части недвижимости. При этом в соглашении нужно указать, что речь не идет о разделе имущества между родителями.

После погашения ипотеки нужно оформить соглашение, по которому каждому члену семьи будет принадлежать часть недвижимости. Примерный образец договора есть на официальном сайте ПФР, строго установленный формы не существует. Вы можете заполнить его от руки или в печатном виде. В рамках соглашения супруги определяют размер долей для каждого ребенка. Документ содержит следующие сведения:

  • дата составления и населенный пункт, где подается заявление;
  • паспортные данные всех членов семьи (в случае детей – данные свидетельств о рождении);
  • адрес недвижимости, ее общая площадь и другие характеристики;
  • номер и дата выдачи сертификата, по которому был предоставлен материнский капитал;
  • реквизиты договора купли-продажи и других документов, подтверждающих право собственности;
  • размер жилплощади, которая выделяется несовершеннолетним членам семьи.
  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.
  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но не всегда. Можно не обращаться к нотариусу, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений совместных средств супругов, исключительно на средства материнского капитала.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Timur, все ссылки есть в статье. Если вы выделяете только доли детям в вашей общей совместной собственности, вы не делите имущество, нажитое в браке. Поэтому нотариус здесь не обязателен. Я бы попробовала скачать соглашение и подать документы в Росреестр. Если откажут — то уже оформлять через нотариуса. В моем городе сотрудники МФЦ также советовали только через нотариуса, но Росреестр регистрирует такие сделки, когда видит текст соглашения. А сотрудники МФЦ обычно руководствуются стандартным скриптом, где таких тонкостей нет.

Олеся, при написании заявления, если указываете, что супруга идет как законный представитель детей, то супруга одной квитанцией за детей и за себя 1500 платит. Несколько я помню было три заявления. Первое о переводе собственности из общей совместной в общую долевую, второе — об общей совместной доли супругов, третье — о долях детей, где указывается законный представитель

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Доброго дня! Прочитав данную статью, я составил Соглашение как здесь описано. У нас есть квартира в общей долевой собственности с женой и нам нужно выделить доли двум детям. Однако, при обращении в МФЦ г. Кемерово мне настоятельно рекомендовали составить Соглашение нотариально. Я настоял на принятии моего варианта в простой письменной форме. Приняли. Но уже в Росреестре мне отказали (приостановили регистрацию по моей настоятельной просьбе), так как из общей долевой собственности супругов необходимо им (супругам) также выделить отдельно отдельные доли (равные их долям в мат.капитале). МСК выдается на всех членов семьи, значит и в соглашении должны быть выделены отдельные доли всем членам семьи. Та часть квартиры, что остается за минусом стоимости МСК и останется в общей долевой собственности супругов. В итоге во втором варианте Соглашения я прописал следующим образом:
4.1. ПАПА и МАМА — 5/7 (пять седьмых) долей в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру;
4.2. ДОЧЬ 1 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.3. ДОЧЬ 2 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.4. ПАПА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;
4.5. МАМА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;

Вам будет интересно ==>  Выплаты от работодателя при рождении ребенка 2023

Спасибо всем за информацию. Ставрополь.
Вводные данные: я + жена + ребёнок. Погасили ипотеку средствами МСК.
В соглашении: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности — ребёнку, 7/8 (семь восьмых) долей в праве общей совместной собственности — супругам.
Подал заявление через МФЦ. Пришлось сильно настаивать на принятии заявления по простому письменному соглашению. Через неделю позвонила регистратор, которая сказала, что необходим нотариат. Долго убеждал её в обратном, в том числе ссылаясь на Семейный кодекс. Сказала, что будет приостанавливать. Я сказал, что это её право, но с результатом приостановки буду обращаться выше. Разговор закончился. Через 15 минут регистратор перезвонила мне, сказав, что я прав и регистрация состоится.
Итог: получилось обойтись без нотариуса и сэкономить семейные деньги.

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. В 2023 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Например, Людмила и Денис Елины оформили ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру. Через два года у них родился первый ребенок, еще через три – второй. К этому времени им оставалось выплатить по кредиту сумму, равную 0,5 млн. рублей, поэтому они решили для погашения остатка долга по ипотеке использовать средства МС.

Но нотариус отказался удостоверять такое обязательство, так как выделяемые доли не соответствовали санитарным нормам. Взамен он предложил супругам указать детские доли в размере соответствующем 10 кв. метров площади на каждого несовершеннолетнего. Супруги вынуждены были согласиться с сотрудником нотариальной конторы.

  1. Полная информация о каждом из супругов и каждом из детей. Обязательно указывать паспортные данные, дату и место рождения, место регистрации обоих родителей, а также сведения о месте рождения и регистрации каждого из детей.
  2. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли.
  3. Для несовершеннолетних детей младше 14 лет указываются их законные представители.
  4. Далее следуют сведения о размерах долей каждого из членов семьи в процентном (иногда в стоимостном) выражении.
  5. Дата и место составления документа.
  6. Подписи родителей с их расшифровкой.
  7. Подпись нотариуса, удостоверяющего сделку и печать нотариальной конторы.

Для составления обязательства супруги должны оплатить госпошлину и посетить нотариуса, так как при отсутствии на документе нотариальной печати он считается недействительным. Для получения МС оригинал документа должен быть передан в ПФ и будет храниться там до полного исполнения всех обязательств.

  1. Полностью оплатить ипотечный кредит.
  2. Получить в кредитном учреждении закладную.
  3. Посетить Росреестр, где написать заявление о снятии обременения с квартиры.
  4. Обратиться к нотариусу где (любой из вариантов):
    1. составить соглашение о выделении детских долей;
    2. оформить на детей дарственную.
  5. Снова посетить Росреестр, где оформить переход собственности, для этого необходимо:
    1. каждому совладельцу подать отдельное заявление;
    2. представить все договоры дарения или соглашения о выделе детских долей (на каждого из детей);
    3. иметь при себе паспорта, свидетельства о рождении каждого из участников сделки;
    4. представить документ о праве собственности;
    5. иметь все правоустанавливающие документы;
    6. приложить документ об уплате госпошлины.

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

Сумма капитала за первого ребёнка в 2023 году составляет 483 881 ₽, а за второго — 639 431, 83 ₽. Если семья уже пользовалась помощью при рождении первенца, то за второго государство доплатит 150 000 ₽. Программа господдержки действует до 2026 года. Маткапитал можно направить на разные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. С помощью материнского капитала можно погасить уже оформленную ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту.

Предварительно стоит выбрать подходящий банк. Альфа⁠-⁠Банк предлагает льготные программы кредитования, в том числе с возможностью использования средств маткапитала. Ипотеку с материнским капиталом можно оформить как на общих основаниях, так и на льготных условиях: по ставке от 5,6% годовых.

приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

В первую очередь нужно получить в банке справку для Пенсионного фонда о том, что заёмщик оформляет ипотеку (либо оформил ранее). В справке указывают номер кредитного договора, личные данные заёмщиков, общую сумму задолженности, банковские реквизиты для перечисления средств.

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но не всегда. Можно не обращаться к нотариусу, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений совместных средств супругов, исключительно на средства материнского капитала.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Если ипотека погашена с использованием средств материнского капитала, лицо обязано выделить доли в помещении всем членам семьи. Процедура выполняется после полного закрытия жилищного кредита. Тянуть с выделением долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не стоит. По закону выделить доли необходимо в течение полугода. Процедура требует соблюдения ряда формальностей. Владельцу недвижимости потребуется определить размер долей каждого члена семьи после погашения ипотеки материнским капиталом, подготовить документы и зарегистрировать право собственности.

Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр. Его специалисты выполнят снятие обременения. Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Услуга предоставляется бесплатно. Пошлина за выполнение действия не взимается.

Если для покупки недвижимости в ипотеку были использованы средства материнского капитала, возникает ряд нюансов. Так, для реализации такого жилья в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если детям предоставляются доли в новом жилье, размер части собственности должен быть идентичен предыдущему. Когда правило нарушено, получить разрешение органов опеки на реализацию объекта не удастся. Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетним предоставляют большую долю.

Вам будет интересно ==>  Каким Гаданием В Домашних Условиях Можно Узнать Кто Отец Ребенка

На практике с момента подготовки нотариального обязательства от фактического выделения долей может пройти много времени. Нередко собственники пренебрегают требованиями законодательства и игнорируют процедуру. Подобные действия противозаконны, однако ни в одном нормативно-правовом акте не установлена ответственность за несоблюдение требований. Нет и органа власти, на который была возложена контролирующая функция по этому вопросу.

Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует регламентация размера доли, которую нужно выделить ребёнку после погашения ипотеки материнским капиталом, существует ряд правил, обязательных к соблюдению в процессе выполнения процедуры. Лучше не предоставлять долю меньше санитарного норматива жилой площади на одного человека. Показатель составляет 12 квадратных метров. Однако в статье 50 ЖК РФ говорится, что каждый субъект РФ имеет право устанавливать собственную санитарную норму жилплощади.

Купленную квартиру с использованием материнского капитала хотим продать (доли в ней на детей не выделены, ипотека закрыта, обременение банка снято). Приобретена в браке на имя одного из супругов. Купили большую квартиру с привлечением ипотеки. На руках пока договор долевого участия, дом еще не ввели в эксплуатацию.

Для ПФР же важно, чтобы родители не нарушали права своих потомков. Нет подтверждения, что каждый ребенок получит некоторое количество квадратных метров? Рассчитывать на получение капитала не приходится. Как выделить доли детям по материнскому капиталу в таком случае?

  • квартира изначально находится во владении одного лица (например, второго супруга нет вообще или в разводе);
  • муж и жена владеют квартирой совместно, если по соглашению доля супругов не разделена между ними (консультируйтесь с юристом прежде чем действовать!).

Положения данного документа определяют, как доли детям по мат капиталу выделять в случае, если на дату, когда капитал перечисляется застройщику или продавцу недвижимости, приобретатель не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на покупку. Подобное возможно, если жилье покупается:

Где выделяют доли детям по материнскому капиталу в иных ситуациях? Мало кто может приобрести жилплощадь за счет собственных средств. Приходится обращаться в банк и запрашивать некоторую сумму в долг. Но кредиторы хотят иметь гарантии возврата средств и требуют передать покупку в залог (102-ФЗ Об ипотеке, статья. 1 (скачать)).

Судебная инстанция вправе обязать нарушителей разделить жилплощадь на всех членов семьи, либо принимает самостоятельное решение о принудительном выделении. Если родители могли выделить части несовершеннолетних в небольших размерах (например, 1/100 от жилья), то суд будет делить площадь на равные части согласно ст. 245 ГК РФ, либо по стоимости использованного маткапитала.

  • Паспорта и свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
  • Техническая документация на объект;
  • Выписка ЕГРН;
  • Документ-основание для переоформления долей;
  • Квитанция об уплаченной пошлине в размере 2000 рублей.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, квартира куплена в ипотеку, в последствии погашена с использованием мат. Капитала и собственных средств. Квартира оформлена на одного из супругов, без брачного договора. Можно ли выделить доли детям без нотариуса и нужно ли выделять долю супругу. И можно ли вместо соглашения использовать дарственную.

  1. Закон № 256 от 29 декабря 2006 года устанавливает порядок использования маткапитала и варианты целевого использования.
  2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждает правила реализации средств маткапитала, устанавливает пакет документации и сроки выполнения обязательств.
  3. Ст. 34 Семейного Кодекса разъясняет особенности владения совместным имуществом супругами, если оно куплено в годы брака. При разводе совместная собственность подлежит разделу кроме недвижимости, купленной за деньги маткапитала.
  4. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2023 года регулирует процедуру регистрации собственности в государственном реестре недвижимости и устанавливает способы подачи документации в Росреестр.

До марта 2023 года от родителей при подаче документов о направлении средств материнского капитала на покупку ипотечной недвижимости требовали оформленного в нотариальной конторе обязательства. Документ содержал точную информацию о том, что деньги по семейному сертификату были использованы на приобретение жилья, и родители обязуются выделить доли детям, как только будут сняты регистрационные ограничения.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

  1. Подать заявление от имени каждого из владельцев.
  2. Предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности).
  3. Личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении).
  4. Действующий документ о праве собственности.
  5. Документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия).
  6. Чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

  • сертификат;
  • паспорт и страховой номер (СНИЛС) заемщика;
  • паспорт второго родителя и обязательно свидетельство о браке;
  • копия кредитного договора и справка из банка;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий перевод средств от банка на счет продавца недвижимости.

Чтобы не тратить время на оформление сертификата, лучше заранее позаботиться о регистрации и подтверждении учетной записи на портале госуслуг – тогда он будет оформлен автоматически и направлен в ваш личный кабинет. Если по каким-то причинам этого не случилось, обратитесь в Пенсионный фонд РФ (можно онлайн).

По закону кредитные организации не могут отказать в приеме МСК в счет оплаты задолженности по ипотечному займу. Однако заявка все же может быть отклонена в случае отсутствия согласования ПФР, из-за неполного пакета документов или при наличии в них ошибок.

Здесь важно внимательно изучить условия договора. Ведь частичное досрочное погашение (ЧДГ) сокращает либо размер регулярного платежа, который вы каждый месяц перечисляете банку, либо срок кредитования, и так уменьшается переплата по ипотечному кредиту и финальный ценник недвижимости.

  • в договоре указано, что цель кредитования – покупка жилья;
  • если заемщиком хочет стать отец, а владеет сертификатом мать, то ребенок непременно должен быть рожден в браке;
  • в ипотечной квартире детям обязательно придется выделить доли.

После регистрации сделки каждому участнику выдадут экземпляры договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Покупателям также выдадут выписку из ЕГРН на квартиру. Эти договора и выписку нужно отнести в банк, чтобы там удостоверились, что сделка прошла успешно. По итогу с аккредитивного счета на банковские счета продавцов будут перечислены оставшиеся деньги за квартиру. Как только деньги поступят продавцам, им нужно будет написать расписки в получении ВСЕЙ СУММЫ за квартиру и отдать их покупателям. Если расчеты проходили через ячейку, то продавцам дадут к ней доступ.

В данной ситуации продавцы могут рассматривать только тех «ипотечников», у которых хватит собственных денег (первоначального взноса) на оплату их ипотечного долга. Способ еще усложняется тем, что еще одним лицом в сделке выступает ипотечный банк покупателей. Значит больше беготни, документов.

Зачем подписывать предварительный договор? После подписания этого договора, участники обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на тех же условиях и в срок, который указан в предварительном договоре — п. 1 по 4 ст. 429 ГК РФ. Это лучше всего обезопасит покупателей, ведь они передают продавцам до сделки довольно крупную сумму на оплату их долга по ипотеке. Если продавцы откажутся выходить на сделку, покупатели через суд могут понудить их это сделать — п. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ. Покупатели получат судебное решение, на основании которого они станут новыми собственниками. Продавцов, как проигравшую сторону, еще обяжут возмести расходы на обращение в суд.

В соглашении/договоре нужно указать, что доли детей будут в долевой собственности, а оставшееся доля супругов будет в совместной собственности. Например, двое детей. Каждому ребенку по 1/40, а оставшееся доля в 38/40 супругами оформляется в совместную собственность на двоих. Скоро я опубликую отдельную инструкцию о составлении такого соглашения.

Например, квартиру купили за 7 млн. руб. Двое родителей (собственников квартиры) и двое детей. Сумма мат.капитала была 453 тыс. руб. Значит каждому члену семьи государство предоставило по 113 тыс.руб. — это 1,61% от 7 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до 2%. В долях 2% — это 1/50. Значит каждому ребенку достаточно выделить по 1/50.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

В данной статье вы найдете ответы на вопросы, касающиеся определения долей в квартире или доме, которые были куплены с участием материнского капитала. Все дело в том, что закон обязывает родителей выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

  • квартира изначально находится во владении одного лица (например, второго супруга нет вообще или в разводе);
  • муж и жена владеют квартирой совместно, если по соглашению доля супругов не разделена между ними (консультируйтесь с юристом прежде чем действовать!).
Вам будет интересно ==>  Выплаты матерям одиночка в москве 2023

Что делать если не выделили долю детям по материнскому капиталу? Стандартно неисполнительных родителей решением суда обязывают зарегистрировать права детей на жилплощадь. При худшем исходе дела — могут заставить вернуть потраченную сумму маткапитала в бюджет, и лишить права на дальнейшее использование этой субсидии.

Где выделяют доли детям по материнскому капиталу в иных ситуациях? Мало кто может приобрести жилплощадь за счет собственных средств. Приходится обращаться в банк и запрашивать некоторую сумму в долг. Но кредиторы хотят иметь гарантии возврата средств и требуют передать покупку в залог (102-ФЗ Об ипотеке, статья. 1 (скачать)).

Если же недвижимость оформлена изначально в долевую собственность или на одного из супругов, выделить долю ребенку в ипотечной квартире можно только при помощи нотариуса. Простая письменная форма не будет принята Регистрационной палатой к рассмотрению.

Как продать ипотечную квартиру с; вложенным материнским капиталом

Долю можно оформить сразу при покупке недвижимости, включив детей в число приобретателей. Однако банки редко оформляют залоговое имущество на несовершеннолетних: такую недвижимость сложно продать, а для заключения сделки требуется много согласований. Поэтому при оформлении кредитного договора и использовании маткапитала для погашения ипотеки заключается Соглашение об определении долей, согласно которому дети получат свое право на имущество в течение 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и вывода квартиры залога банка.

При продаже недвижимости, бывшей в собственности меньше минимального срока владения, необходимо уплатить НДФЛ с доходов. При выделении долей детям датой начала владения считается день регистрации права собственности на долю. То есть если вы продаете ипотечную квартиру с маткапиталом и выделяете доли практически в момент проведения сделки, вам придется платить НДФЛ (5). Дело в том, что доли детей достались им даром, они не участвовали финансами и не могут уменьшить налогооблагаемую базу расходами. Если доля ребенка при продаже равнялась 2% из нашего примера, а квартира была продана за, допустим, 9 млн рублей, за каждого из детей вы должны сдать декларацию и заплатить 13%:

При покупке недвижимости стоимостью 8 млн рублей, 120 970 руб. составляет 1.51%. Для расчета номинальной доли значение округляется до целых единиц — 2%, в долях это будет 1/50 часть. При этом нужно учитывать норму площади на человека от 10 до 18 кв. м. — требования указаны в Жилищном кодексе (2). Выделить можно больше, в том числе разделить недвижимость в равных долях на всех членов семьи.

Соглашение предоставляется в ПФР, без него средства маткапитала получить невозможно. Оформить его можно самостоятельно или обратившись к нотариусу, после чего сведения должны быть занесены в Росреестр, регистрация занимает до 4 дней. Для этого надо обратиться в МФЦ с документами. Потребуются:

  • Попытаться закрыть долг самостоятельно или сократить задолженность как можно больше. При небольшом остатке долга проще найти покупателя, а банк может согласиться на выделение долей детям, так как по структуре расчетов понятно, что ипотека будет точно закрыта и финансовые риски для банка минимальны.
  • Получить предварительное решение органов опеки. Вы можете обратиться за консультацией еще до того, как нашли покупателя. Вам расскажут какие документы нужны, дадут предварительную оценку по вашей ситуации. Когда дойдёт до оформления, вам останется только подать уже одобренный пакет не тратя время на подготовку и сбор недостающих документов.
  • Найти лояльного покупателя. Это самое сложное, поскольку люди могут бояться срыва сделки или просто не хотят долго ждать. При размещении объявления сразу указывайте, что квартира в ипотеке с маткапиталом, чтобы исключить недопонимание на начальном этапе. Если договоренность достигнута и покупатель готов погасить остаток долга за вас в счет приобретения недвижимости, необходимо заключить у нотариуса. Так как сделка касается имущества несовершеннолетних, нотариальное удостоверение обязательно (4). Если у покупателя нет собственных средств, можно заключить договор при поддержке банка, оформив новую ипотеку, или продать квартиру вместе с текущим кредитом. Ваш долг перед банком будет закрыт, обременение снято, вы сможете распределить доли и завершить сделку. Для защиты интересов сторон при расчете собственными средствами покупатель может воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.
  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

— Родители нарушают федеральное законодательство часто по незнанию. Нередки случаи, когда, родив второго ребенка, родители покупают жилье, оформляют его по долям, действуя по закону. Рождается третий ребенок, четвертый… Нужно понимать, что выделить доли теперь придется и им. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, заключить соглашение о перераспределении долей, а далее через МФЦ – обратиться с заявлением в Росреестр о регистрации прав на третьего, четвертого ребенка. Конечно, мы, регистрирующий орган, видим только грубые нарушения законодательства – невыделение долей детям в принципе при распоряжении средствами маткапитала. Отследить же, были ли выделены доли третьему, четвертому ребенку, если родители, как положено, выделили доли первым двум, не можем. Однако за этим следит прокуратура. Поэтому незнание закона не освободит от ответственности.

Росреестр в рамках своих полномочий сообщает в прокуратуру о выявленных в процессе правовой экспертизы документов фактах возможного нарушения федерального законодательства (иначе говоря — о незаконном обналичивании средств материнского (семейного) капитала). Злостными нарушителями, как правило, используется схема приобретения земельного участка под строительство жилого дома, доли детям при этом не выделяются, а дом сразу после строительства продается. Таким образом, закон не исполняется, господдержка семей с детьми не достигает цели – дети остаются без жилья.

Покупая дом или квартиру на средства материнского семейного капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи – папе, маме и детям. В том числе и тем, кто появится в семье и после получения сертификата на маткапитал, и после покупки жилого помещения на его средства. Нарушение закона чревато недобросовестным родителям проверками прокуратуры и применением к ним мер прокурорского реагирования.

В соответствии с вступившими в силу изменениями с 1 января размер материнского капитала увеличен до 466 617 рублей. По сравнению с прошлым годом его сумма выросла на 13,6 тыс. рублей, или 3%. Индексация коснулась всех семей, у которых на конец прошлого года сохранялись средства на сертификате, как в полном, так и частичном размере.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

  1. Квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору. Если недвижимость находится в личной собственности родителя, выделяют доли только на детей. Для оформления договора нотариус не требуется.
  2. Жилье куплено в браке и оформлено как совместная собственность супругов. Детские доли отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части без нотариуса.
  3. Недвижимость приобретена супругами, однако позже был оформлен развод. Право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только текущие члены семьи.
  4. Жилплощадь куплена мужем и женой, и доли из совместного имущества выделены. Если доли супругой уже выделены в отдельные части, детские части оформляет каждый из супругов из состава личной собственности.
  1. Внести последний платеж по ипотеке.
  2. Забрать закладную, подтверждающую залоговые обременения.
  3. Подать документы на жилье в отделение Росреестра вместе с закладной и заявлением о снятии ограничений.
  4. Составить соглашение или дарственную.
  5. Участники сделки вправе обратиться к нотариусу для заверения документа, либо самостоятельно готовят договор по заранее подготовленным образцам.
  6. Обратиться в Росреестр с просьбой регистрации изменений в праве собственности. Заявление подают от имени каждого собственника.
  7. По истечении отведенного срока получают новые выписки, подтверждающие перевод из совместной или личной собственности родителя в общую долевую с указанием размера доли каждого участника.
  1. Дарственную выбирают, когда требуется наделить имуществом семью в текущем составе. Впоследствии отменить распределение не удастся. Это значит, что рожденные позже члены семьи не смогут получить свою часть в имуществе.
  2. Соглашение о выделении долей выбирают, когда важно обеспечить защитой права еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей после появления новых детей.
  • Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
  • Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
  • Передача детям жилья согласно региональным нормативам.
  • Сведения о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
  • Адрес объекта недвижимости, купленного за средства маткапитала и в ипотеку;
  • Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
  • Дата составления и место;
  • Подписи сторон.