Анализ Рынка Земельных Участков Под Коммерческую Застройку
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Анализ Рынка Земельных Участков Под Коммерческую Застройку. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ключевой этап – расчет товарооборота будущих арендаторов в анализируемой локации. Для объекта торговой недвижимости это прогнозный объем денежных расходов, которые аудитория может потратить на различные товары и услуги. Мы соотносим эти данные с эффективным товарооборотом арендаторов различного профиля и определяем оптимальную площадь будущего объекта торговой недвижимости, при которой эффективность работы каждого квадратного метра максимальна.
Анализ внешней среды включает в себя изучение социально-экономических показателей, определяющих развитие рынка торговой недвижимости города — таких как динамика роста населения, уровень доходов, объем и структура потребительских расходов, оборот розничной торговли, общественного питания, досуга и др.
Этапы работы при оценке потенциала земельного участка:
Мы проводим расчет предельно возможной площади будущего ТЦ с учетом имеющихся ограничений и обременений в отношении использования участка. Предварительный расчет арендопригодной площади проводится на основании рекомендуемых коэффициентов использования площадей, обеспечения парковочными местами.
Одним из весьма привлекательных объектов инвестирования являются инвестиции в землю промышленного назначения. Объем предложений в данной сфере, как правило, весьма ограничен, а желающих найти выгодный во всех отношениях участок – более чем достаточно. Обзор рынка промышленных земель дает право утверждать, что в нем заложены большие перспективы. Чем же так привлекает потенциальных инвесторов данный рынок?
Промышленные земли: выгодное вложение капитала
Обзор рынка земли промышленного назначения дает возможность говорить о том, что такой перевод происходит довольно часто. Порядок перевода земель в данную категорию предполагает отсутствие каких-либо ограничений на перевод земель из других категорий в категорию промышленных. Единственная оговорка – данные земли не должны быть загрязнены, нарушены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу. В таком случае земли можно перевести из категории в категорию лишь после проведения восстановительных работ, на основании специально разработанного проекта рекультивации земель.
Перевод земель из одной категории в другую
Очень важно при выборе объекта из категории промышленных земель изучить вопрос наличия на нем инженерных коммуникаций, и возможность их подключения, которая существенным образом отражается как на цене, так и на инвестиционной привлекательности объекта.
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2023 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2023 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2023 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.
- Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфа, и предлагаемые городом в аренду на период строительства. Такие участки, как правило, реализуются с аукционов (торгов) с одним — максимум двумя участниками и одним-двумя шагами аукциона. То есть практически без конкуренции. Большая часть предложений — участки большой площади в застроенных районах для целей комплексного освоения или развития территории с объемом затрат, не поддающимся предварительной оценке. В том числе и по этой причине цены на такие участки являются очень низкими. И даже по таким ценам большая часть торгов не вызывает интереса у инвесторов.
- Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы, уже переданные городом в аренду на период строительства, права на которые перепродаются вместе с юридическим лицом, на которое права оформлены.
- Земельные участки, находящиеся в частной собственности. Как правило, такие участки являются частью территории ранее приватизированных предприятий или участки под индивидуальными жилыми домами.
Узнай стоимость написания такой работы!
Ретроспективный анализ в значительной степени базируется на данных, которые собираются и систематизируются постоянно при оперативном анализе, поэтому от качества выполнения последнего зависит как результативность ретроспективного анализа, так и объем выполняемой при этом работы.
3.1 Состояние рынка земельных участков г. Уфы
Рынком земли является сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. При этом следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков). Подробно структура спроса, на земельные участки в зависимости от совершенных сделок представим на рисунке 9.
Метод соотнесения (переноса) состоит в определении соотношения между общей стоимостью застроенного участка и стоимостью земли. Установлено, что существует устойчивая связь между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней сооружений.
дееспособен, т.е. достиг 18-летнего возраста или признан органом опеки и попечительства полностью дееспособным в 16 лет; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Для совершения сделок на рынке недвижимости теперь он не должны получать лицензию. Это требование распространяется на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости, и на лиц организующих ее продажу в соответствии с решениями органов местного самоуправления и судов. До 2002 г. для получения лицензии юридическое лицо должно было представить сведения о наличии у специалистов, осуществляющих риелторскую деятельность, знаний и опыта работы этой области в соответствии с методическими рекомендациями Министерства государственного имущества. Вместе с пакетом документов, удостоверяющих правовой статус лицензиата, необходима была еще гарантия банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке жилых помещений.
Если сравнивать показатели 2009 года с прошлыми, то, например, количество сделок по аренде государственных и муниципальных земель сократилось до 15034 в 2009 году с 19321 – в 2007 и 15146 – в 2008 году. Значительно меньше совершалось и сделок по купле-продаже земли гражданами и юридическими лицами: в 2009 году только 506 против 994 в 2007 году. Количество сделок по продаже земельных участков на торгах, в сравнении с 2008 годом, в целом по области несколько увеличилось с 282 до 304 участков, а по площади уменьшилось – с 70 га до 58 га.
По мнению Лавра Куприянова, цены предложения в целом остаются достаточно стабильными, хотя цена реальных сделок сейчас может существенно отличаться от цены предложения в меньшую сторону – отдельные участки продаются с очень хорошим дисконтом, что закономерно на фоне низкого спроса. При этом Ольга Щеглова отмечает существенный разброс цен. «Для покупателя земли определяющим фактором сегодня является цена, поэтому продаются только те участки, где соотношение цены-качества – самое оптимальное. Необоснованно завышенная стоимость со временем корректируется продавцом, к которому приходит понимание, что по высокой цене землю можно продавать годами», – говорит она, отмечая общую тенденцию к снижению цены.
Онлайн-версии
Согласна с этим мнением и Ольга Щеголева, ведущий специалист агентства недвижимости «ПАЛИТРА» по загородной недвижимости, земельным участкам и малоэтажной застройке: «Конечно, за последний год рынок земельных участков изменился. Экономическая ситуация внесла свои коррективы: во-первых, повлияло на цену и количество предложения, во-вторых, на количество совершаемых сделок по земельным участкам. В настоящее время предложения по земельным участкам стали более разнообразны, появился выбор, как по месту расположения, так и по цене. Надо отметить, что земельные участки в обжитых коттеджных поселках с подведенными коммуникациями и сейчас остаются популярными у покупателей, несмотря на обилие предложения во вновь образуемых поселках, где развитие (строительство и обустройство) длится около трех-пяти лет», – говорит она.
Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).
Муниципальные участки
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку. К таким выводам пришли эксперты Авито Недвижимости, проанализировав рынок земельных участков по итогам IV квартала 2023. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.
Земля в Новосибирской области стала доступнее — особенно снизилась цена на земли промназначения
Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
25 Апр 2021 8uristgbk 419
