Главная / Страхование / Апарт-Комплекс Это Что

Апарт-Комплекс Это Что

Содержание

1 Апартаменты: что это такое
- 1.1 Отсутствие объектов социальной значимости
2 О комплексе:
- 2.1 Преимущества:
3 Прослушать аудио
4 Во-первых, это красиво
- 4.1 Об инфраструктуре
5 Апартаменты и закон. Жилое в нежилом – юридические парадоксы
- 5.1 Апартаменты для личного использования
- 5.2 Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Апарт-Комплекс Это Что. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Апартаменты: что это такое

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Отсутствие объектов социальной значимости

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

Очень неплохой комплекс как для инвестиций, так и для жизни. Примечательно, что это один из немногих апарт-комплексов комфорт-класса в городе, остальные строятся в сегменте «бизнес» и выше. Цены аналогичны ближайшим пригородам – Девяткино и Кудрово. И это при том, что комплекс строится в достаточно развитом районе, где есть и большие торговые комплексы, и достаточная социальная инфраструктура.

О комплексе:

Существенный минус – промзона, которая здесь занимает масштабную площадь. Это бьет сразу по трем показателям: безопасности, экологии и виду из окон. Меньше 500 м до Ново-Волковского кладбища, которое будет видно с верхних этажей.

Преимущества:

Еще один минус – ситуация с парковкой. Для сравнения: две секции, которые строятся в рамках первой очереди, рассчитаны на 750 апартаментов. А подземный паркинг вмещает только 270 машин! Ситуация усугубляется тем, что мест для парковки в районе очень немного.

Вам будет интересно ==> Как Ввести Частный Дом В Эксплуатацию В 2023 Году

Юридически апартаменты не являются жилым помещением, однако они оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Основное их отличие от квартир – только временная (на срок до 5 лет) регистрация, сниженные требования к обеспечивающей комфортное проживание в районе инфраструктуре и налоги и коммунальные тарифы по ставкам для коммерческой недвижимости. Несмотря на это, желающих купить апартаменты в СПб с каждым днем все больше. И если вы рассматриваете такой вариант, вам будет интересно узнать, как классифицируется данный вид помещений, чтоб окончательно решить для себя, какую цель Вы преследуете.

Прослушать аудио

Когда апартаменты в Санкт-Петербурге только появились, а буквально одним из первых проектов был комплекс «Пятый Элемент», который располагался в парковой зоне Крестовского острова, сложилось впечатление, что это некий отдельный класс элитного жилья для людей, которых не беспокоит необходимость постоянной регистрации. А в Москве, кроме того, рынок предлагает много интересных лофт-проектов, которые реализованы в зданиях, переоборудованных из старых фабричных корпусов, что придает им статус «квартир для креативных и творческих личностей». Но сегодня ситуация совсем иная и предельно понятная – такие помещения доступны более широкому кругу граждан, это коммерческая недвижимость, но продуманная для самостоятельного проживания и сдачи в аренду. Зачастую её статус «апартаменты» вызван ещё и тем, что локация объекта не позволяет земельный участок перевести под «жилую застройку», но само расположение гораздо интересней и привлекательней

Какие бывают апартаменты в Санкт-Петербурге?

Первые проекты по строительству и продаже апартаментов в Санкт-Петербурге появилось несколько лет назад. Наиболее удачным проектом с ясным позиционированием на тот момент являлся первый из комплексов сети «YES» реализуемый ГК «Пионер». Опыт этого и других первых «пионеров» (простите за каламбур) в строительстве комплексов апартаментов, а так же, такой набор факторов, как снижение покупательской способности в сегменте жилой недвижимости, возможность за меньшие средства и с меньшей инфраструктурной нагрузкой реализовать проекты на небольших участках застройки, если они не попадают под категорию жилья, и проявившийся интерес у инвестиционных покупателей к доходной недвижимости, которые оценили возросшие риски и упавший доход при покупке квартир на этапе котлована для последующей перепродажи. Все эти факторы подтолкнули и другие компании предложить рынку собственные проекты комплексов апартаметов.

Апарт-отели – это, условно говоря, «золотая середина» между гостиницами и апартаментами. Они объединили в себе удобства комфортного жилья и гостиничный сервис. Однако не будем забывать, что в связи с отсутствием четких регламентов различия между этими видами недвижимости достаточно размыты.

Первый апарт-отель был открыт в 1975 году в городе Вичита (штат Канзас, США). Его концепцию разработал Джек Де Боер, который взял за основу популярные в Европе апартаменты и «добавил» к ним гостиничный сервис. Впоследствии Де Боер создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites, а первый апарт-отель выкупила гостиничная сеть Marriott.

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента недвижимости

Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.

Вам будет интересно ==> Какие Дома Необходимо Регистрировать На Даче

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».

Все новости »

Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».

Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.

Как выглядит рынок апартаментов в Москве

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Вам будет интересно ==> Какие Нужны Документы Что Бы Подать На Возврат Подоходного Налога За Обучения Ребенка

Апартаменты или апарт-отели – это помещения гостиничного типа, которые являются нежилыми, но в них созданы все условия для проживания.
Т.е. жить в них Вы сможете, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. Из-за этого могут возникнуть трудности во взаимодействии с социальными службами. Например, получить заграничный паспорт можно только по адресу прописки.

Во-первых, это красиво

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить вечеринку до утра, он будет иметь на это полное право.

Об инфраструктуре

Тарифы ЖКУ для нежилых помещений больше на 20-30%, поэтому нужно быть к этому готовым. Так же есть различия и во взаимодействии с управляющей кампанией, если в ЖК Вы можете совместно с жильцами сменить УК на другую, то в случае с апартаментами застройщик имеет право предоставить Вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и устанавливает цены на ЖКУ.

При постройке жилых домов учитываются имеющиеся или возводятся новые социальные объекты – школы, больницы, садики. Это резко увеличивает цену квадратного метра. Апарт-отели появляются без подобных «приложений». При этом жильцы оформляют временную регистрацию и пользуются соц. услугами, в том числе приписываются к местной поликлинике, встают в очередь в детский сад, отправляют ребенка в школу, ходят на выборы.

Апартаменты и закон. Жилое в нежилом – юридические парадоксы

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

Апартаменты для личного использования

Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м 2 (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м 2 , то вы платите всего за 30 м 2 .

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N 558-ФЗ от 27.12.2023 с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

29 Апр 2021 8uristgbk 622