Апарт Комплекс Википедия
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Апарт Комплекс Википедия. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В Санкт-Петербурге сегодня строятся апарт-отели в разных ценовых сегментах: от масс-класса, рассчитанного на покупателей со средним доходом, до класса «элит», предлагающего своим клиентам множество дополнительных услуг и возможностей.
Особенности возведения апарт-отелей в Санкт-Петербурге
Антон Евдокимов, генеральный директор группы компаний в сфере жилого строительства: «Если вы собираетесь в нем сами жить, это не настолько комфортно, поскольку законодательная база предполагает, что это коммерческое помещение, это не является жилым помещением.
Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей
Несмотря на то, что уборка возлагается на постояльцев, в апартаментах может не быть нужных приспособлений. Ни швабры, ни совка, ни половой тряпки. Иногда хозяева об этом не думают, но чаще таким образом вас вынуждают заказывать уборку за дополнительную плату.
У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.
Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.
Недостатки апартаментов
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».
Все новости »
Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».
Апартамент. Закон не регламентирует права владельцев такой недвижимости на общедомовое имущество. Высший арбитражный суд встал на сторону собственников и дал разъяснения, что они имеют такие же права на общедомовое имущество, как и владельцы квартир в многоквартирных домах. Но часто в апарт-комплексах помимо жилых помещений присутствуют и коммерческие площади, офисы, холлы, зоны коворкинга, лаунж-пространства, которыми пользуются скорее арендаторы и их посетители, а должны будут платить за обслуживание собственники. Если не реализовать часть таких площадей конкретным в
Управление домом
Из-за отсутствия штампа в паспорте о постоянной «прописке», проживающий в апартаментах не сможет оформить полис ОМС или открыть расчетный счет в отделении банка. Кроме того, ему будет ограничен доступ к региональным льготам. К примеру, для жителей Москвы разработаны программы бесплатной медицинской реабилитации в профильных центрах и санаториях. Однако воспользоваться этой помощью могут только лица с постоянной регистрацией в столице.
Апартаменты VS квартира: уровень оплаты коммунальных услуг.
Апартамент. Данный тип недвижимости коммерческий. Это значит, что для судебных приставов апартаменты являются простым активом, который можно быстро изъять и выставить на торги при образовании задолженности. Неважно, для каких целей они используются – живут ли там люди, либо организована работа коммерческого объекта. Если образуется долг, доказанный судом, недвижимость арестуют до полного погашения.
К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.
Финансовые вопросы
Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. Ему принадлежит большинство голосов и он имеет право принимать решения практически единолично. Такое случается крайне редко, но вполне вероятно.
Осторожно: общее имущество
На апартаменты эти правила не распространяются. Качество используемых материалов, расположение зданий, наличие придомовой территории и количество коммерческих помещений остаются на усмотрение застройщика. Не учитываются здесь и территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. Это грозит тем, что образовательные учреждения не предоставят место для каждого ребенка из тех, кто живет в апарт-отеле. А дополнительные школы никто строить не обязан.
Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.
Проживание в апартаментах похоже на постоянный отпуск или командировку. В «номере» убираются, доставляют еду, заказывают такси для жильцов, будят в нужное время. Статус нежилого фонда не мешает годами пользоваться сервисом высокого уровня, быстро добираться до работы и жить, не отвлекаясь на бытовые заботы.
Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартир
При постройке жилых домов учитываются имеющиеся или возводятся новые социальные объекты – школы, больницы, садики. Это резко увеличивает цену квадратного метра. Апарт-отели появляются без подобных «приложений». При этом жильцы оформляют временную регистрацию и пользуются соц. услугами, в том числе приписываются к местной поликлинике, встают в очередь в детский сад, отправляют ребенка в школу, ходят на выборы.
В России апартаменты, как и многие другие виды жилья, приобрели достаточно экзотичные для иностранцев национальные черты. Появление их, как особого рода недвижимости, принято относить к 2008 году. Предпоследний российский кризис совпал с окончанием девелоперского цикла, то есть завершением строительства большого количества офисных зданий. В тяжелые для бизнеса времена коммерческая недвижимость оказалась маловостребованной, а вот спрос на жилье практически не упал. Стремясь сохранить инвестиции, предприимчивые застройщики принялись переориентировать коммерческие площади под жилые апартаменты.
Представление о старинных «апартаментах» может дать роман А. Дюма «Три мушкетера». Квартирки, которые снимали его герои, как нельзя лучше подходят к современному определению апартаментов: несколько комнат, возможность столоваться у хозяина, небольшая отдельная каморка для слуги.
Из глубины веков
В новой европейской истории традиция «апартаментов» продолжилась – «уплотнение» диктовалось необходимостью разместить как можно больше домов в пределах городских стен. Особенно актуально многоквартирное жилье было для крупных городов, в частности, Парижа.
Рынок недвижимости пестрит красивыми терминами: «апарт-отель», «доходный дом», «гостиница квартирного типа», «апартаменты гостиничного типа», «апартаменты квартирного типа» и др. Как говорится, поиграем в игру «Найди 10 отличий». Осложняет задачу тот факт, что один и тот же объект может быть назван по-разному, причем в одном и том же источнике.
Апарт-отель: что это такое? Преимущества, виды и характеристики
- Отели, предоставляющие только апартаменты. Пример: Space Apart Hotel (Лондон). Отель состоит из роскошных номеров – студио. В каждом номере полностью оборудованная кухня, стиральная машина. При этом гости могут пользоваться также общей прачечной. Множество ресторанов и кафе находятся в непосредственной близости от отеля. Ресепшн работает круглосуточно.
- Отели смешанного типа: здесь есть как апартаменты, так и обычные гостиничные номера. Пример: Harry’s Home Wien Hotel & Apartments (Вена). Апартаменты оснащены мини-кухней, при этом для всех гостей отеля подается завтрак. Отель расположен в здании торгового центра Millennium City, в котором работают рестораны-партнеры, предлагающие гостям отеля питание со скидкой.
Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей
Следует отметить, что употребление терминов «апарт-отель» и «апартаменты» как равнозначных встречается практически повсеместно. Также весьма слабая граница наблюдается между понятиями «апарт-отель» и «сервисный отель».
Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2023 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.
Понятие и правовой статус апартаментов
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
1. Юридический статус
Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.
Цены на покупку и аренду апартаментов
Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.
Группа проектов, ориентированных на качественный спрос размещается в центральной части города, где существует дефицит нового предложения. Такой сегмент недвижимости во многом ориентирован на бизнес-сообщество: компании, которые используют апартаменты как представительскую квартиру; региональные и зарубежные фирмы, которые предоставляют апартаменты для своих сотрудников; владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, банков, работники государственных и финансовых структур. Так же активно используют формат апартаментов иностранцы, для которых такой формат недвижимости знаком и привычен.
Жилыми апартаментами во всем мире считают квартиры. Данный формат существует в различных странах. Такие квартиры сдаются на короткие сроки как собственниками, так и сетевыми операторами. Существует несколько сетевых операторов, которые предлагают размещение для корпоративных клиентов. Операторы обеспечивают сервис для гостей и техническую поддержку оборудования в квартирах. Существуют компании, которые не могут размещать своих сотрудников в жилых квартирах исходя из глобальной политики безопасности, требований качества и пр. Именно поэтому они вынуждены пользоваться услугами гостиниц.
[править] Классификация апартаментов в Российском законодательстве
Под сервисными апартаментами в мире подразумевается формат размещения, предназначенный для деловых или отдыхающих туристов в длительной поездке, квартиры, ориентированные на долгосрочное пребывание жильцов. Их площадь колеблется от 30 до 75 кв. м в зависимости от количества комнат. Данный тип предполагает помимо проживания наличие некоторого сервиса будь то консьерж, прачечная, автомойка, клининг, услуги детского сада и прочее. Сервисные апартаменты не имеют той инфраструктуры, которой могут похвастаться гостиницы, то есть собственных ресторанов, баров, конференц-залов. Тем не менее успешно конкурируют с ними за счет создания особой атмосферы приватности, которая невозможно в простой гостинице. Как правило, сервисные апартаменты располагаются в отдельно стоящих зданиях и находятся в управлении у сетевого оператора, который обеспечивает поток клиентов и сервисную составляющую.
20 мая 2021 8uristgbk 626
