Как Из Аренды Перевести Землю В Собственность

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.
  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

С 1992 по 2022 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 10 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

  • Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
    • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
    • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
    • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
    • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
      • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
      • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
      • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
      • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
      • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
      • Оформление межевого плана.
  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.
  • При личном оформлении бумаг необходим паспорт гражданина РФ, если применяются услуги посредника, то необходима копия паспорта посредника, копия и оригинал доверенности, в которой прописаны права и обязанности посредника. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • План осуществленного межевания земельного участка;
  • Квитанция о совершении оплаты государственной фиксированной пошлины в размере 350 – 450 рублей;
  • Заполненный бланк обращения в кадастровую палату о необходимости поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Если все необходимые формальности соблюдены, то кадастровый паспорт можно забрать через 2 недели.

Кроме такого варианта, допустимо до истечения срока аренды выкупить землю, если условием выкупа был не срок нахождения участка в аренде, а сумма, которую должен выплатить арендатор в полной мере, чтобы получить права владения и собственности на участок.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

Как перевести участок из аренды в собственность

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

  • лицам, которые используют их на сельскохозяйственных землях и смогут документально засвидетельствовать положения ФЗ № 66;
  • лицам, которые пользуются земельным наделом с категорией под ИЖС, поселение и прочее, обладающие правом на безвозмездную регистрацию надела в частную собственность, согласно действующего с законодательства;
  • организациям, причисленным к отдельным категориям.

Согласно отечественному законодательству, отрицательное решение на выкуп арендного участка или его безвозмездную передачу в собственность подкрепляется необходимыми обоснованиями и мотивировками, а также иметь ссылки на соответственные нормативные акты. При нарушении этого требования такое решение следует оспаривать, обратившись в судебные инстанции.

  1. Требуется обратиться в местный кадастровый комитет для получения соответствующих документов на означенный надел. Если указанный участок уже занесен в федеральную земельную базу и имеет собственный номер, на оформление потребуется не больше 10 дней.
  2. Если же информация об означенном участке в кадастровой базе отсутствует, тогда потребуется произвести межевание (установить точные рубежи). Для чего надо обратиться в БТИ или другую организацию, уполномоченную на проведение подобных мероприятий. На подготовку соответствующей документации уйдет приблизительно 3 недели.
  3. Затем нужно подготовить и предоставить заявление в местную администрацию. В нем должно сообщаться о существующем желании переоформить земельный надел, находящийся в пользовании по арендному договору, в личную собственность. К подготовленному заявлению требуется приложить свидетельства на землю, выданные кадастровыми органами (паспорт и схема надела). О своем решении муниципалитет сообщит письменно с непременным указанием стоимости означенного объекта.
  4. Получив утвердительное решение по своему заявлению, будущему собственнику потребуется внести на счет кадастровой палаты сумму, озвученную муниципалитетом. При этом не забывайте, что гражданин Российской Федерации имеет право на безвозмездное однократное получение арендуемых земель в личную собственность. Это значит, что оплате подлежит только проведение действий по межеванию, госпошлина и иные расходы по регистрации недвижимости.
  5. Получив на руки готовые документы и имея квитанцию на оплату госпошлины, потребуется пройти процедуру регистрации прав собственности на земельный надел в Росреестре. На это обычно уходит около 30 дней.
Вам будет интересно ==>  Сроки Расселения Ветхого Фонда Петрозаводск

При выкупе земельного надела, состоящего во владении на правах аренды, где арендодателем выступает органы муниципальной власти, целесообразно учесть, что за пользователем сохраняется право на безвозмездную приватизацию, которое гарантировано государством, с условием, что землей активно пользуются по ее прямому предназначению. Это значит, что пользователь, имеющий на арендуемом участке постройки, которые составлены и зарегистрированы должным образом, вправе предъявить требования по приоритетным правам на его получение в личную собственность.

Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

  • У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
  • Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент не должен быть собственником частного дома.
  1. Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
  2. Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
  3. Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
  4. Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
  5. Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.

На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.

Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг — обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

  • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
  • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
  • копию национального паспорта.

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

  • находится на федеральном учете или выведен из оборота;
  • находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
  • относится к землям лесного фонда;
  • в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
  • находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
  • расположен рядом с охранной зоной государственной границы.

Перевести землю из аренды в собственность в 2022 году

Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Органы, осуществляющие регистрацию, как правило, не позже месяца со времени обращения заявителя выдают свидетельство о праве собственности на землю. Для получения свидетельства в регистрирующие органы подается следующая документация: Так как земельный участок находится в аренде, его необходимо выкупить по определенной муниципалитетом цене, но не больше кадастровой стоимости.

Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации. Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

Акты Споры Договоры Конституция Форум. Как из аренды перевести землю в собственность На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев. Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. Выкуп земельных участков из муниципальной собственности — в году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось. Большое количество нововведений и изменений прежней нормативной базы привело к тому, что многие граждане до сих пор в полной мере не могут определить собственные возможности при осуществлении сделок с земельными наделами. Изучите вопрос переоформления земли из состояния аренды в собственность. В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.
Вам будет интересно ==>  Алименты До Совершеннолетия

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

Как перевести землю из аренды в собственность и основания для отказа

  • если на участке под ИЖС уже есть дом и эта строение введено в эксплуатацию;
  • если арендатор съемной земельной территории является участником СНТ или другого подобного товарищества. Тогда землю переводят в частную собственность по упрощенной схеме, вплоть до 2022 г.;
  • на земельной территории уже построены и зарегистрированы дачи, сараи, гаражи, бани или иные подобные помещения.
  • в Москве, Санкт-Петербурге — за 20% от кадастровой цены;
  • в городе, где проживает 500 000 — 3 000 000 чел. — за 7,5-24% от стоимости по кадастру;
  • в населенных различных пунктах с населением до 500 000 чел. — за 3-15% от кадастровой цены;
  • на селе — за не менее 1% от стоимости по кадастру.
  1. Запрашивают заключение из местного Управления градостроительства и архитектуры.
  2. Изучают в интернете судебную российскую практику и разнообразные постановления регионального Арбитражного суда по межеванию и переводу земельных съемных территорий в собственность.
  3. Составляют отдельное письмо-претензию и отправляют владельцу участка со стороны государства.
  4. Ждут 1 мес. Если официального ответа от собственника земли нет, то далее составляют исковое заявление и направляют его в суд.

На участке, которые выделен под ИЖС строят капитальный жилой дом. Затем, такое жилье вводят в эксплуатацию и оформляют в личную собственность. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на перерегистрацию на себя съемной земельной территории обладают граждане и юрлица — владельцы домов и разнообразных построек на подобной земле.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2022 года и до 10 февраля 2022 года.

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Для того чтобы территория считалась участком индивидуального жилого строительства и её можно было перевести в частную собственность, там должна иметься капитальная жилая постройка (не выше 3-х этажей), введенная в эксплуатацию и документально оформленная в частное владение.

Земельная территория, находящаяся в эксплуатации на основании договора долгосрочной аренды может использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением. Это даёт возможность возведения различных сооружений и построек, но, в отличие от частной собственности, такой объект нельзя перепродавать, обменивать, передавать по наследству.

Причём разрешительная документация на строительство должна быть получена ещё до начала строительства, а после его завершения на жилое здание выдан техпаспорт. Именно тогда владелец может претендовать на преимущественное право аренды данной территории и право перевести её в собственность.

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам. Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Оформление земельного участка из аренды в собственность

  • земли, на которых в будущем будут строиться государственные, муниципальные здания, что подтверждено документально;
  • участки вдоль автомобильных дорог, железнодорожных путей;
  • земли, предназначенные для аэродрома, морских или речных портов;
  • земли, которые считаются потенциально опасными для жизни и здоровья людей, например участки на которых расположены полигоны, а также те, где содержатся другие вредные вещества;
  • участки земли, предназначенные для постройки парков отдыха или земли, относящиеся к заповедной зоне;
  • государственные охраняемые земельные участки;
  • леса, земли вблизи водоемов, заповедников и тому подобное;
  • земли, предназначенные для ведения оборонческой деятельности по охране территории РФ.
  • получение кадастрового паспорта и кадастрового плана на данный земельный участок (если у земли уже есть свой кадастровый номер, то процедура займет несколько дней, однако придется немного заплатить за предоставление услуги);
  • проведение кадастровых работ на участке по межеванию земель (подобные работы проводятся в случае отсутствия кадастрового паспорта, плана);
  • предоставление заполненной формы заявления в местный орган администрации для получения арендованной земли в собственность за определенную плату (вместе заявлением следует подать кадастровый паспорт, кадастровый план);
  • после получения положительного решения стоимость земельного участка оплачивается, заключается договор купли-продажи;
  • получив готовый договор купли-продажи и оплатив государственную пошлину, стоит обратиться в российский реестр для регистрации права собственности на объект.
  • изучение архитектурной документации;
  • изучение судебной практики по региону;
  • составление жалобы на имя собственника земельного участка, как правило, им является местная администрация;
  • если в течение месяца от собственника не поступило ответа, или не произведено никаких действий, можно обращаться в суд;
  • написание заявления, в котором четко излагается суть претензии;
  • проведение градостроительной экспертизы за счет истца;
  • принятие решения судом.
  • получить земельный участок в аренду, а также в собственность по договору безвозмездного пользования;
  • использовать арендованный земельный участок по его прямому назначению не менее трех лет, сам срок договора аренды заключается на срок не менее шести лет;
  • обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о возможности приобретения права собственности на данный земельный участок;
  • получение одобрения от местной администрации;
  • регистрация права собственности в российском кадастровом реестре.
  • между государством и юридическим лицом заключен договор о ведении подсобного личного хозяйства на срок более шести лет, причем пять из них арендатор пользуется землей по ее прямому предназначению;
  • между физическим лицом и государством заключен договор безвозмездного пользования земельным участком на срок более шести лет, причем на земле имеются постройки, здания, принадлежащие арендатору, что подтверждено документально;
  • арендатор – родитель трех и более детей, то есть многодетная семья.
Вам будет интересно ==>  Адвокат Перечень Знаний

С какими сложностями можно столкнуться при переводе земли из аренды в собственность

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия».

  1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
  2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
  1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
  2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
  3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
  4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права необходимо иметь завершенный строительством объект введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти — Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

  • ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
  • п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Приобрести арендованный участок в собственность без проведения торговых процедур могут граждане, у которых на данной территории имеется капитальная постройка. Также без аукциона можно выкупить землю при переоформлении права постоянного бессрочного пользования в собственность.

Если дом, расположенный на участке, принадлежит одновременно нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то надел можно выкупить также в долевую собственность, в тех же пропорциях, в которых определены части дома. Например, если постройка оформлена на мужа и жену в пропорции 1/3 и 2/3, то надел будет предоставлен в тех же частях: мужу 1/3, а жене 2/3.

Чтобы осуществлять юридически значимые действия с арендованным земельным участком следует сначала выполнить перевод земли из аренды в собственность. После этого надел можно продать, заложить, сдать иным гражданам, подарить или оставить наследникам. Возможность переоформления земли есть как у граждан, так и у юридических лиц.

  1. Необходимо обратиться с заявкой и документацией в земельный комитет. В заявлении необходимо указать конкретный участок. После чего специалист комитета подготовит документацию для проведения торгов.
  2. Далее будут проведены межевые и оценочные работы. Торги проводятся на всероссийском официальном сайте torgi.gov.ru. Также официальное извещение о проводимых аукционах публикуются в местных СМИ.
  3. Торги проводятся путем повышения начальной стоимости надела. Победителем признается участник, заявивший большую цену.
  4. После победы на торгах с покупателем заключается контракт. Победитель оплачивает оговоренную стоимость надела, и оформляет права на землю в Росреестре.

Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент. Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.