Как Лучше Узаконить Перепланировку Заранее Или После

В заключение можно сказать, что лучше получать разрешение на проведение перепланировки заранее, так как это позволит избежать дальнейших проблем и даже возможных судебных тяжб. Стоит помнить и то, что наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для продажи квартиры, однако вы обязаны предупредить покупателей о ее наличии (обычно это приводит к снижению стоимости квартиры), иначе вы также можете столкнуться в будущем с претензиями. В таких случаях лучше всего прописать в договоре условие о наличии перепланировки, которую покупатель обязуется узаконить в будущем.

• составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
• за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
• стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры. Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние. С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

• Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
• Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
• Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа — в районном суде.
• После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получила новый техпаспорт после перепланировки, квартира в ипотеке, продавать не собираюсь, необходимо ли делать техплан и кадастровый план с новым свидетельством? в любом случае получать свидетельство будем новое после выплаты ипотеки.

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры

Нередко владельцы жилплощади считают, что право собственности дает им абсолютную власть над объектом. Делать что-либо внутри помещения каждый собственник считает своим правом. Однако есть некоторые действия, которые необходимо согласовывать с ответственными инстанциями. Без этого проведенные мероприятия признаются незаконными и наносят вред всему зданию.

Итак, если собственник уже снес стену или сделал проем, которого не было в стандартной планировке, рано или поздно придется его узаконить. Как это сделать и что за это грозит, необходимо разобраться заранее. Кроме того, в процессе оформления придется запастись терпением и подготовить определенный набор документов.

Время рассмотрения заявления, как о сделанной перепланировке, так и той, которая предстоит, составляет от 2 до 6 месяцев. Из-за длительного периода ожидания многие собственники стараются избежать этой процедуры. Однако при успешном прохождении всех этапов собственнику выдается разрешение на то, чтобы оставить перепланировку и признание ее законной.

Сроки при обращении в административные органы составляют до 6 месяцев. При решении вопроса судебным способом срок может затянуться на существенный временной отрезок. Стоимость процедуры тоже назвать однозначно нельзя. Все зависит от характера проведенных действий, площади и типа помещения, наложения штрафа и т.д.

Единственный шанс на признание действий законными – доказать суду, что они не нарушают архитектуру всей постройки, не угрожают безопасности других жильцов. В результате рассмотрения дела суд вынесет решение о признании действий истца законными или обяжет его вернуть на место первоначальное состояние объекта и погасить штраф.

• штраф в размере от 1 тыс. руб., если внесенные изменения не могут принести вред жизни или здоровью граждан;
• если корректировки являются опасными, то физлица уплачивают от 5 тыс. руб. штраф;
• для должностных лиц размер штрафа увеличивается до 50 тыс. руб.;
• юрлица уплачивают штраф от 300 тыс. руб.;
• начинается судебное разбирательство, причем, если выявляются нарушения в правилах выполнения перепланировки, то суд может принять решение о необходимости приведения помещения к прежнему виду.

Таким образом, перепланировка любого жилого помещения – это важный процесс, который должен проводиться только после получения разрешения. Процедура считается достаточно сложной, так как требуется заказать проект, подготовить другие важные документы, а также согласовать запланированные изменения в разных государственных учреждениях.

Если проводить перепланировку без предварительного согласования, то это может привести ко многим негативным последствиям для владельца помещения. Узаконить изменения можно будет исключительно через суд, а если вовсе они нарушают требования безопасности, то придется возвращать жилье в первоначальный вид.

• монтаж сложного инженерного оборудования, его перенос или демонтаж;
• сужение или расширение проема;
• расширение или уменьшение размера одного помещения в квартире или доме;
• создание или устранение дверного проема;
• формирование дополнительной кухни или санузла.

• узаконивание перепланировки;
• требование исправить все нарушения и привести помещение к прежнему состоянию;
• назначение штрафов;
• продажа объекта на торгах, а владелец получает за нее только оставшиеся средства, из которых будут вычтены судебные расходы.

• Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
• Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
• Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию). Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Затраты связаны с подготовкой проекта перепланировки жилого помещения. Эксперты отмечают разброс цен – начиная от 3 000 рублей, и заканчивая 50 000 рублей за один проект. Если ремонт несущественный, проект и вовсе не потребуется и можно будет сэкономить. В данном случае готовится обычный эскиз.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера. В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ. Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

Чтобы узаконить перепланировку в 2023 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:

Когда следует начинать согласование перепланировки

Согласование перепланировки необходимо в любом из перечисленных случаев, иначе собственник помещения будет нести ответственность в виде административного штрафа. Нередко Государственная жилищная инспекция выдвигает требование по возвращению квартиры или офиса в первоначальный вид.

Узаконить внесение изменений можно, обратившись в орган местного самоуправления. В каждом регионе есть отделение Государственной жилинспекции. Кроме того, в администрациях подмосковных городов примерно раз в месяц проводятся заседания профильных комиссий, в ходе которых принимаются решения по заявкам граждан.
Существуют проекты типовых перепланировок, и, если решено было воспользоваться одним из них, достаточно представить выбранный типовой проект, заявление и стандартный набор документов.
Если же вы предпочли собственную задумку, придется посетить еще одну инстанцию – Управление архитектуры, где проект перепланировки пройдет процедуру утверждения.
Кроме того, идея предварительно должна быть одобрена вашей управляющей компанией.

1. Клиент описывает свое представление перепланировки или приходит с готовым дизайнерским проектом.
2. Наши специалисты либо изготавливают проект с нуля, либо исправляют ошибки, допущенные дизайнером, который может не учесть все множество норм, которым должны отвечать планируемые изменения.
3. В случае отказа Госжилинспекции мы приступаем к согласованию альтернативного варианта, что невозможно сделать в процессе ремонта и тем более по его окончании.

Имейте в виду, что некоторые варианты являются неоднозначными, поэтому нельзя заранее сказать, будут ли они одобрены, вне зависимости от того, насколько соблюдены все требования. Так, например, решение о переносе входной двери или о перемещении кухни в коридор принимается на усмотрение комиссии. Неблагосклонно ГЖИ относится к идеям вынести радиатор на балкон, добавить дополнительные окна.

Как уже отмечалось, безопасным является лишь первый вариант – согласование перепланировки и последующее проведение работ. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает ответственность за самовольную перепланировку: требование привести помещение в первоначальное состояние, при невыполнении которого квартира будет продана с публичных торгов.
Кроме того, самовольная перепланировка квартиры в многоквартирном доме по решению Государственной жилинспекции влечет штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

• Техпаспорт квартиры.
• Поэтажный план с экспликацией.
• В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
• Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
• При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
• Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями:

При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов. В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.

• Оформление нового технического паспорта – 900 рублей.
• Выдача нового кадастрового паспорта – 200 рублей.
• Оплата госпошлины для суда – 300 рублей.
• Заказ проекта перепланировки или его эскиза – от 4 000 рублей.
• Судебные издержки на оплату экспертизы в зависимости от ее сложности и объема работ.

• Подготовить прежний технический план, выписку из ЕГРН и прочие бумаги, удостоверяющие ваши права собственности на недвижимость, личный паспорт и заявления для БТИ;
• Пригласить сотрудника Бюро технической инвентаризации в квартиру для актирования изменений, замеров, составления заключения;
• Получить заключение санитарно-эпидемиологической станции о том, что проделанные работы соответствуют всем принятым нормам;
• Заказать изготовление технического проекта в БТИ или иной организации, имеющей государственную лицензию на выполнение таких задач;
• Получить направление в суд от районной администрации;
• Принять участие в судебном процессе.

В том случае когда узаконить переустройство не представляется возможным, вы обязаны возместить нанесённый ущерб пострадавшим лицам и вернуть жилью его первоначальный вид за свой счёт. При отказе вас имеют право принудительно выселить и продать вашу квартиру с торгов. Такие меры необходимы, поскольку своими действиями нарушители создают угрозу обрушения дома, признания его аварийным и непригодным для проживания.

Вы можете не обращаться за помощью к посредникам, если изменения в вашей квартире незначительные. Когда же речь идёт о более сложных преобразованиях, неопытному человеку разобраться будет крайне сложно. В таком случае посредники могут помочь существенно сэкономить время и нервные клетки.

Присоединение к своей квартире части лестничной клетки также является тем случаем, когда вы не сможете оформить никакую сделку, пока не вернёте жилплощади первоначальный вид. Запрет на заключение сделки — это не мера административного наказания, а следствие того, что информация в документах на недвижимость, сведения в государственном реестре более не отражают реальную картину. Фактически документы на квартиру становятся недействительными, а по недействительным документам сделки невозможны. Только легализация изменений исправит ситуацию.

Перед тем как узаконить выявленную самовольную, то есть сделанную без разрешения, перепланировку, придётся уплатить штрафы. Если в течение следующих трёх месяцев после вынесения административного наказания проблема не устранена, изменения не узаконены, вам выпишут новые штрафы повторно. Прежние тоже никуда не денутся.

Перепланировка квартиры в 2023 году

Чтобы избежать всех этих проблем, денежных затрат и лишних нервов, лучше согласовать все планируемые работы до их начала. Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.

Как же зарегистрировать перепланировку, если разрешение отказываются давать? В таких случаях остается только обращаться в суд. При обращении нужно будет доказать, что какие-либо нарушения во время перепланировки отсутствуют. Если суд примет положительное решение по данному вопросу, это послужит основанием для регистрации перепланировки жилья в Росреестре.

Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).

Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.

В том случае, когда требуется продать квартиру со сделанной и не узаконенной перепланировкой, есть два варианта: продать квартиру с хорошей скидкой, переложив оформление документации на плечи нового собственника или оформить новый кадастровый план и техпаспорт. Здесь важно просчитать, что будет удобнее и выгоднее.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

После получения документов БТИ необходимо заказать в проектной организации техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки и эти документы подать в Жилищную инспекцию для оформления акта завершенного переустройства. При рассмотрении дела в Жилищной инспекции Вам будет выписано постановление об административном правонарушении и наложен штраф (2,5 т.р.). После рассмотрения Вашего дела и выхода на квартиру инспектора Можилинспекции будет оформлен акт завершенного переустройства, означающий что Ваша перепланировка легализована. После получения акта, Вам нужно обратиться в БТИ с тем, чтобы Вам выдали обновленные документы БТИ уже без красных линий.

Конечно, в реальности процедура несколько сложнее, чем это описано в трех абзацах, т.к. в любом деле есть свои подводные камни. Если Вы готовы потратить время и разобраться в тонкостях узаконивания перепланировки Вы вполне сможете сделать это самостоятельно. За исключением одного этапа – техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки должна выполнять проектная организация, имеющая допуск СРО. Если же у Вас нет времени или желания разбираться с данным процессом, Вы можете поручить его полностью нам. В этом случае, мы все сделаем за Вас. Вам нужно будет только несколько раз обеспечить доступ в квартиру проектировщика и представителей согласующих инстанций.

Требования к согласованию перепланировки становятся все более жесткие. Несогласованная перепланировка может стать серьезным препятствием для продажи квартиры или других юридических действий. Хорошо, если собственник озаботился вопросом оформления перепланировки заранее. Но, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

В Москве есть порядок узаконивания перепланировки квартиры по факту. В этом случае, порядок будет вкратце следующий. Необходимо заказать технический паспорт БТИ с выходом техника. Он будет с «красными линиями», означающими несогласованную перепланировку. Только не забудьте вместе с этим паспортом заказать еще поэтажку и экспликацию в состоянии квартиры «до перепланировки».

Последним этапом узаконивания нужно заказать еще один документ – технический план квартиры. Его можно заказать так же в БТИ или у любого кадастрового инженера. Этот технический план подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Похожие записи
• 
  Многодетная Семья Продление
• 
  После Рождения Ребенка Изменила Фамилию Можно Исправить Фамилию В Свидетельстве О Рождении
• 
  Ставка Налога На Землю Снт Одинцовский Район 2023 Год
• 
  Какие Выплаты Есть При Рождении Третьего Ребенка 2023