Главная / Страхование / Какие Документы На Продажу Квартиры В 2023 Году

Какие Документы На Продажу Квартиры В 2023 Году

Содержание

1 Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году
2 Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2023 году
3 Какие документы необходимы на оформление квартиры в 2023 году
4 Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать
5 Какие документы нужны для продажи квартиры
6 Какие документы нужны для продажи квартиры
7 Какие нужны документы для продажи квартиры в 2023 году
8 Какие документы нужны для продажи квартиры

Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.

продавец получил в собственность квартиру до заключения брака – такая недвижимость не признаётся совместно нажитой;
продавец, будучи в браке, получил недвижимость по наследству – для распоряжения таким имуществом согласие супруга не требуется;
продавец в браке получил квартиру по дарственной или по приватизации. Если второй супруг отказывался от участия в приватизации, то он сохранил за собой право на пожизненное пользование и проживание в квартире, а значит перед продажей его придётся выписывать (по обоюдному согласию или по решению суда).

документ, удостоверяющий личность;
договор купли-продажи в установленной форме;
разрешение органов опеки в случае, если в списке владельцев числятся несовершеннолетние собственники;
согласие супруга, заверенное нотариально (не всегда нужно, разберём далее).

Покупатель выдаёт продавцу залог 2 млн рублей, документируя при этом обязательство продавца передать средства в банк.
Продавец оплачивает оставшуюся часть задолженности.
Банк снимает обременение с квартиры.
Покупатель выплачивает продавцу оставшиеся 3 млн рублей.

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2023 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Купля-продажа квартиры 2023
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Выплаты по доверенности используются в случае невозможности принимающим лицом получить деньги самостоятельно. Принимающее лицо может послать вместо себя своего представителя, который заберёт выплату. Но для этого у представителя должна быть доверенность. После выплаты, эту доверенность прикладывают к отчётным документам (РКО, ведомость).

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самостоятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Дима решил, что документы удобнее всего подписать в МФЦ, перед подачей. Но свободных стульев или столов там не нашлось. Мало того, что документы пришлось подписывать на коленке, так еще и покупатель подсунул другой вариант договора. Узнал об этом Дима, когда пошел за документами после регистрации. Теперь придется расстаться с дорогой сердцу и кошельку антикварной мебелью — ведь по новому договору он обязался ее оставить, и ее стоимость входит в цену квартиры.

Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Обязательному контролю подлежат любые операции с наличными и безналичными денежными средствами, осуществляемые в рамках сделки с недвижимым имуществом. При отнесении операции к подлежащим обязательному контролю в соответствии с указанной нормой, кредитной организации следует принимать во внимание норму статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также учитывать, что операция с денежными средствами должна быть осуществлена во исполнение сделки, предметом которой является недвижимое имущество

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2023 году

Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

Основной пакет документов подготавливается продавцом. Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга (ст. 35 СК РФ). На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.

При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр.
Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.

Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец.
Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки.
В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи.
После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости.
Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

Кроме того, обязательно учитываются права третьих лиц, которые обладают частью продаваемой квартиры или зарегистрированы в ней, особенно детей, потому что нарушение может привести к ничтожности сделки. В том случае, если в тексте договора есть непонятные моменты, которые могут трактоваться двояко, лучше обратиться за консультацией к профильному юристу.

письменная форма;
максимально полные данные о сторонах сделки (паспорт, СНИЛС, ФИО, дата рождения и прописка);
перечень документов, на основании которых заключается сделка, должен включать в себя кадастровый и технический паспорта объекта, правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и прочее);
подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
правильно написанный договор о купле-продаже квартиры должен показывать, что сделка совершается добровольно и осознанно.

Перед подписанием ДКП важно внимательно перечитать документ и проверить его на неточности, ошибки, обращая особое внимание на данные об объекте и сторонах сделки, условия приобретения, стоимость и механизм передачи денег, сроки передачи недвижимости и прочее.

Важный аспект: в ДКП должна быть указана реальная цена на недвижимость (часто для снижения налогообложения или с другими целями стоимость занижается), так как в случае расторжения договора покупатель сможет вернуть себе именно ту сумму, которая задокументирована.

выписку из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на квартиру;
паспорта;
справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
разрешение опеки (если продавец несовершеннолетний);
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Какие документы необходимы на оформление квартиры в 2023 году

Основным нормативным документом, который регулирует процедуру оформления квартиры в 2023 году, является закон №218-ФЗ. В нем описан регламент подачи документации, сроки принятия решения, исправления неточностей и ошибок. Также законом регулируется кадастровый учет в РФ.

Заявление. Заполняется приложение №1 к приказу №920. Это делает только собственник, либо его официальный представитель.
Подтверждение прав владения недвижимостью. Это может быть договор купли/продажи, дарения, нотариальное свидетельство о наследовании, акт приема-передачи жилья в новостройке.
Кадастровый паспорт.
Паспорт и его копия. Оригинал может потребоваться работнику Росреестра для проверки данных.
Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявления. В ней указаны все прописанные лица. Они не являются препятствием для осуществления сделки.
Разрешение от супруга или дольщиков. Также рекомендуется оформить нотариально.
Информация из лицевого счета.
Подтверждение оплаты госпошлины.

Базовое требование к сделкам подобного рода – согласие владельца недвижимости на переход собственности к другому лицу. Это решение подкрепляется договором купли/продажи, дарственной. Также могут быть законные основания – получение наследства или приватизация жилья.

При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации.

Регистрация прав собственности и постановка недвижимости на государственный учет осуществляется на основании закона №218-ФЗ. Документы подаются в Росреестр – государственный орган, выполняющий регулирующие и контролирующие функции, выдающий разрешения на проведения картографических и геодезических работ.

Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.

условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

В случае, если продавец завышает стоимость жилья, придется долго ждать покупателя. В обратном случае — при занижении цены — потерять в деньгах. Наилучший способ понять стоимость квартиры — пригласить профессионального оценщика, заключение которого будет законно и сможет использоваться, например, при получении ипотечного кредита покупателем.

Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

предварительный договор на заключение сделки;
расписку о получении задатка;
архивную выписку из домовой книги;
выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
технический паспорт квартиры;
разрешение из опеки;
справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
технический паспорт на жилье;
выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
выписка из ЕГРП;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Этoт чeлoвeк бyдeт впpaвe дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa, выcтyпaя, тaким oбpaзoм, в poли пpoдaвцa. Oднaкo, тaкoй вapиaнт вoзмoжeн иcключитeльнo пpи нaличии нoтapиaльнo зaвepeннoй дoвepeннocти. Этoт дoкyмeнт выдaeтcя нeпocpeдcтвeннo caмим влaдeльцeм oбъeктa. B нeм yкaзывaeтcя дoвepeннoe лицo и cпeктp eгo пoлнoмoчий.

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2023 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
- Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
- Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
- Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Нaчaть пpoцeдypy пoдгoтoвки cтoит c oзнaкoмлeния co cпиcкoм нeoбxoдимыx бyмaг, и oпpeдeлитьcя c тeм, кaкoй пaкeт дoкyмeнтoв нyжeн для пpoдaжи квapтиpы. Beдь пpaвильнo oфopмлeннaя cдeлкa — ключ к ycпexy. Дoкyмeнтaция, coбpaннaя зaблaгoвpeмeннo, пoмoжeт oбeзoпacить кaк пpoдaвцa, тaк и пoкyпaтeля, a тaкжe пoмoжeт избeжaть paзличныx пpoблeм в пpoцecce пpoдaжи.

Общегражданские паспорта сторон
Три экземпляра подписанного ДПК
Выписка из ЕГРН для Продавца
Квитанция о пошлине. (для физических лиц это две тысячи рублей, для юридических – двадцать две). Пошлину, кстати, можно оплатить прямо на месте

Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.

Средства Продавцу перечисляет Пенсионный Фонд РФ, после того, как обладатель сертификата подаст туда соответствующее заявление и получит одобрение. Сведения об этом необходимо внести в Договор купли-продажи. Срок перечисления на данный момент составляет 40 дней. Такая задержка часто вызывает недовольство Продавцов. Некоторые даже пишут в объявлениях, что на оплату материнским капиталом не согласны. Но в октябре 2023 года Дума уже приняла в первом чтении закон, согласно которому срок сократят до 15 дней.

Готовясь к самостоятельной продаже, разумнее подготовить все необходимые документы заранее. Тогда вам не придется переплачивать «за срочность». Большинство документов имеет срок годности от полугода до одного месяца. Вполне достаточно для того, чтобы найти покупателя и оформить сделку. На последний момент нужно отложить лишь справку из БТИ – ее срок действия истекает быстро.

Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
технический паспорт на жилье;
выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
выписка из ЕГРП;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2023 году

Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально.

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Почему важен именно такой пакет документов для осуществления продажи собственной квартиры в 2023 году? Для полноценной сделки заранее берут выписку из ЕГРН. Она показывает, что хозяин объекта недвижимости является его полноценным собственником. Что нет никаких претендентов на права собственности. Основанием для выдачи такой выписки служит любое правоустанавливающее подтверждение. То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.

Внимание! Граждане, имеющие на руках свидетельство о правах владельцев недвижимости, могут не менять его на выписку. Это не является обязательным. Разрешается продолжать пользоваться таким свидетельством также и при разных сделках. Кроме того, положение вещей касается и сделки купли-продажи квартиры. Свидетельство может входить в основной перечень документов как дополнение.

Следует знать заранее, какие документы нужны в случае продажи ипотечных квартир. Любой из ипотечных документов должен фигурировать в перечне оснований для заключения ДКП. Подробнее о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку и как это сделать читайте далее.

Главное новшество состоит в том, что теперь лицам, которые хотят оформить получение налогового вычета при покупке квартиры можно не идти в ФНС и не подтверждать свое право на возврат части денежных средств. Теперь нужно просто заполнить заявление на вычет на сайте ФНС или на портале «Госуслуги».

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2023 году будет получить легче. Президент подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе. Новые правила будут действовать с начала 2023 года. Давайте разберемся, как и в какие сроки планируется возвращать налог при покупке жилья для физлиц.

Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.

Если цена недвижимости меньше установленного лимита, то размер выплачиваемой суммы налогового вычета рассчитывают исходя из стоимости жилья. Когда квартира стоит дороже 2 млн руб., то возвращают максимально возможные средства.

Без документов. Не требуется предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ. Право на выплату сотрудники налоговой инспекции подтверждают сами.
Онлайн. Не надо никуда ходить. Просто на сайте ФНС в собственном кабинете налогоплательщика заполняется заявление.
Быстро. Сроки проверки права на возврат налога максимально сократили. Около месяца продлится проверка налоговой службы, после чего в течение двух недель средства вернут.
Удобно. Все происходит дистанционно, без очередей и в любое удобное время.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2023 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2023 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Вам будет интересно ==> Порядок Использования Денег На Пенсионной Транспортной Карте

07 Мар 2022 8uristgbk 178