Главная / Страхование / Какие Документы Нужны От Покупателя При Приобретении Квартиры

Какие Документы Нужны От Покупателя При Приобретении Квартиры

Содержание

1 Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры
2 Какие документы после покупки квартиры остаются у покупателя
3 Какие документы нужны при покупке квартиры от покупателя
4 Какие документы нужны при продажи квартиры
5 Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры
6 Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
7 Какие документы нужны для покупки квартиры в 2023 году
8 Какие документы необходимы при покупке квартиры

риелторы часто берут за сопровождение сделки от 25 до 55 тысяч рублей;
заверения договора у нотариуса любого рода может обойтись 5-15 тысяч рублей;
нанятый юрист для сопровождения сделки и подтверждения ее законности может взять от 15 до 70 тысяч рублей.

паспорт покупателя;
документ, в котором содержится вся информация о строительной компании, бумаги описывающие состояние и параметры жилья;
чек об уплате госпошлины (стоимость на 2023 год — 100 рублей);
согласие на покупку от супруга;
заключенный договор с застройщиком или компанией, в котором прописываются сроки сдачи дома, сумма денежного перевода от будущего владельца.

удостоверение личности, обязательно действующее. Помимо внутреннего паспорта разрешено предъявить заграничный, паспорт моряка или военного;
оригинал и копию идентификационного налогового кода;
наличие действующего или расторгнутого брака обязывает предоставить соответствующее свидетельство;
нотариально заверенное согласие от супруга на совершение сделки.

паспорт владельца. Удостоверение личности должно быть в оригинальном виде и это должен быть внутренний паспорт (не загранпаспорт). Если на встречу пришел человек, представляющий интересы собственника, то ему также нужно иметь действующий паспорт и оригинал доверенности на свое имя. Если собственник ребенок, то нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорт (после исполнения 14 лет);
справка из органов опеки или попечительства об отсутствии нарушении прав несовершеннолетнего ребенка, который является собственником данной жилплощади;
при продаже жилья, находящегося в распоряжении супругов, должны предоставить разрешение от обоих о правомерности действий. Данное разрешение подлежит обязательному заверению у нотариуса. При наличии этого пункта должны быть представлены свидетельства о заключении или расторжении брака;
любой договор, который подтвердит права на владения имуществом. В данный пункт подпадают договоры покупки, соглашение о безвозмездной передачи жилплощади, право на вступление в наследство;
паспорт дома — это документ, в котором уполномоченные органы прописывают технические характеристики помещения;
составленный договор купли-продажи в трех экземплярах (оригиналах). Такое количество требуется для того, чтобы по одному оригиналу осталось у продавца и покупателя, и еще один для регистрации прав на недвижимость;
выписка из домовой книги (расширенная версия), которая выдается в течение последнего месяца предшествующего сделке. В нем прописывается информация о всех вписанных в квартиру гражданах и их паспортные данные;
свидетельство из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей.

Дополнительная информация! Этот список может дополняться при особенных сделках. Например: справка о состоянии здоровья из психиатрической клиники для владельцев пожилого возраста (для того, чтобы исключить вариант махинации с квартирами психически больных людей).

Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры

Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

договора купли-продажи (три экземпляра);
квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
в случае приобретения , письменного отказа от других правообладателей этой , либо удостоверения о том, что доля была продана;
свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
кадастрового паспорта в случае надобности;
домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире(бумага должна быть заверена).

Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать. В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения (в последнем случае необходимо указать площадь объекта). К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю.

Какие документы после покупки квартиры остаются у покупателя

Договор долевого строительства. Он должен быть подписан представителем застройщика и дольщиком. Регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Платежные документы – справка от застройщика. Она подтверждает полную оплату договора покупателем.
Акт приема-передачи квартиры. Он подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Документ подтверждает, что ответственность за квартиру перешла от застройщика к покупателю.
Свидетельство о государственной регистрации создания объекта. Документ подтверждает зарегистрированное право собственности покупателя на квартиру.
Технический паспорт квартиры. Права на объект не подтверждает, но содержит важные технические характеристики и параметры.

Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу объекта недвижимости;
Разрешение Органов опеки и попечительства на совершение сделки, если среди продавцов есть несовершеннолетние дети.
Справки, подтверждающие отсутствие учета продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Доверенность на продажу квартиры, если в интересах собственника действует его представитель.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Она защищает покупателя от получения вместе с квартирой огромных долгов по квартплате.
Желательно иметь копию правоустанавливающего документа продавца недвижимости, которую вы покупаете. Например, копию договора купли-продажи, договора приватизации, свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого продавец получил свое право собственности и т.п.

Договор купли-продажи. С подписями сторон сделки, подписью и печатью регистратора.
Акт приема-передачи, если расчет происходил после сделки. Это позволит снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. До фактической передачи квартиры новому собственнику ответственность за нее в случае пожара или других неприятных ситуаций несет продавец.

Договор купли-продажи объекта недвижимости. Он должен быть подписан сторонами сделки: продавцом и покупателем. Также на нем должна присутствовать подпись регистратора, гербовая печать и штамп о государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. В нем указываются адрес и общая площадь квартиры и зарегистрированные права покупателя на нее.
Платежные документы банка, если расчет происходил после подписания договора купли продажи или безналичным способом.
Технический паспорт квартиры.
Акт приема-передачи квартиры, если расчет не производился до подписания договора и акт не был включен в его текст. В акте должны быть подписи продавца и покупателя.

Оригинал кредитного договора с банком. В нем должны быть указаны: сумма, срок и условия кредита.
Справка из банка о погашении долга. Она выдается банком, когда кредит полностью погашен. С ней необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, чтобы снять обременение.
Справка из банка о выплаченных процентах за период, например, год. Она необходима тем, кто получает налоговый вычет.

Вам будет интересно ==> Что Делать Если Матери Не Отдают Ребёнка

● выписку с лицевого счета — чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. По закону, задолженность по коммунальным платежам не переходит на новых собственников и следует за старыми, но в российской практике сделок продажи недвижимости люди предпочитают приобретать варианты без задолженностей;

Квартира относится к категории объектов, права на которые необходимо регистрировать, поэтому для ее продажи потребуется официальное согласие второго супруга. Оно потребуется даже в том случае, если сама заключаемая сделка, в силу закона, подлежит нотариальному удостоверению.

● договор купли-продажи квартиры — лучше удостоверить его у нотариуса, хотя по умолчанию это не является обязательным шагом. Однако также важно помнить, что если продается доля в праве на недвижимость или собственность несовершеннолетнего ребенка или недееспособного взрослого, нотариальная форма обязательна и без нее сделка не состоится;

● справку по форме № 9 требуют, чтобы убедиться, что никто не прописан в приобретаемом жилье. Справка по форме № 9 содержит информацию о том, кто в жилом помещении зарегистрирован постоянно или временно и о том, кто был в ней зарегистрирован, но к моменту оформления справки снялся с учета. Получить справку можно в Отделе вселения и регистрационного учета;

● документы, подтверждающие права продавца на продаваемое имущество, например, свидетельство о собственности — сейчас они уже не выдаются, но если квартиру покупали достаточно давно, у собственника оно может быть, договор, на основании которого она продавцу принадлежит, или свидетельство о праве на наследство;

При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.

Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.

Прежде чем выяснить: какие документы следует предъявить для приобретения недвижимости, надо убедиться в отсутствии на жилплощади прописанных лиц. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги. Возможно, что люди, у которых есть право бессрочного проживания, временно выпишутся из жилья и позже, уже через суд, потребуют прописки к уже новому собственнику.

Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю. Нужно внимательно изучить их содержание. Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом.

Рекомендуется взять выписку из ЕГРЮЛ — не позднее месяца со времени принятия решения о покупки недвижимости. Будет правильным решением покупать жилье в новостройке в порядке долевого участия. Заключение предварительного договора чревато последствиями. Застройщик может отказаться продать квартиру и оформлять покупку придётся через суд.

Какие документы нужны при покупке квартиры от покупателя

государственный акт на землю с указанием владельца земли, размера земельного участка и его целевого назначения,
лицензию на строительство и договор генерального подряда,
документы, подтверждающие законность работы застройщика на земельном участке,
проектную и разрешительную документацию.

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
1. сведения о сторонах;
2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
3. сроки строительства;
4. размер денежных вливаний покупателя.

Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2023 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2023 года свидетельства не выдаются.
Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

После подачи заявки Вам необходимо дождаться согласования кредита. Если по какой-то причине банк откажет Вам в выдаче кредита, тогда часть документов Вам вернут, но, вероятнее всего, причину отказа объяснять не будут. Выдача ипотеки происходит только в случае одобрения Вашей кредитной заявки.

Какие документы нужны при продажи квартиры

Паспорт собственника квартиры, выписка из ИГРЕ, подтверждающая права собственности, договор купли-продажи… Если собственник-продавец в браке — согласие супруга на сделку… Вообще перечень документов зависит от конкретной ситуации (сколько собственников, как была получена собственность, есть ли еще зарегистрированные жильцы в квартире, в том чсле несовершеннолетние и пр.)

Полный перечень документов, которые продавец и покупатель должны представить в Росреестр (МФЦ) при подаче заявления о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи зависит от ряда обстоятельств (когда и по каким основаниям продавец приобрел право собственности на квартиру, зарегистрировано ли его права в ЕГРН и др.).

Если же речь идет о том, какие документы покупатель требует предоставить от продавца для проверки объекта купли-продажи и продавца (юридической чистоты сделки) перед принятием решения о покупке данной конкретной квартиры, то, как правило, требуется примерно следующий перечень:

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации. Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

паспорт;
правоустанавливающие документы;
форма N11a + ее план;
справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
финансово-лицевой счет с копией;
наличие выписки из домовой книги;
если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2023 году

Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Однако прежде чем въехать в собственное жилье, новоиспеченному владельцу предстоит пройти ряд ответственных и очень важных мероприятий, одним из которых является подготовка необходимых документов. Какие документы нужны для покупки квартиры

Непосредственно к этапу регистрации сделки, помимо перечисленных выше бумаг, должны быть подготовлены следующие документы:

договор купли-продажи. Количество экземпляров определяется числом участников сделки. Обычно их 3: непосредственно стороны и регистратор. При отсутствии у сторон сделки желания заниматься нотариальным удостоверением бумаг, договор нужно будет подписывать в представительств е регистрационной службы;
свидетельство о браке. Подается при наличии;
разрешение на продажу квартиры, выданное органами опеки. Подается, если в квартире прописан несовершеннолетн ий;
справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению, если предыдущий владелец получил квартиру по наследству либо в соответствии с договором дарения. Выдается налоговой службой.

В процессе подготовки к сделке по смене собственника, покупатель должен проявить особую бдительность и внимание. Помимо упомянутых выше документов, потенциальному новому хозяину квартиры настоятельно рекомендуется ознакомиться с положениями бумаг, перечисленных в следующей таблице.

Сделка по покупке нового жилья может быть зарегистрирована в качестве инвестиции, участия в совместном строительстве, оформления членства в товариществе и т.д. Вне зависимости от данного обстоятельств, сделка оформляется с обязательным составлением предварительного договора. Покупателю необходимо внимательно изучить документы, представленные компанией-застро йщиком. Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру

Свидетельство, выдаваемое гражданину по результатам данной процедуры, рассматривается в качестве единственного значимого подтверждения наличия у него права собственности по отношению к имуществу. Регистрации подлежат как договора в отношении квартир с вторичного рынка, так и новой недвижимости.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Покупатель, завершив ряд требуемых процедур по оформлению сделки купли-продажи жилого помещения и зарегистрировав ее в органах Росреестра, становится полноправным владельцем недвижимого имущества. С этого момента, он может пользоваться и распоряжаться квартирой на законных основаниях.

Какие документы необходимы при покупке квартиры

документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, о наследстве);
паспорта и идентификационные коды всех людей, которые являются собственниками;
справка, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан;
справка о том, задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
справка-характеристика, которая выдается в БТИ для отчуждения объекта;
выписка их ЕГРП;
справка из налоговой службы об отсутствии задолженности об уплате налога на жилье (за надобностью);
справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
другие дополнительные документы (согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка).

Если заемщик решился на приобретение жилья в ипотеку, и прошел все необходимые этапы в банке, то с ним заключается два договора: кредитный и ипотечный. Очень важно несколько раз перечитать каждый пункт договора и задать вопросы сотруднику банка. Не торопитесь подписывать бумаги.

Приобретение жилья в ипотеку – это один из самых популярных способов. Сегодня практически каждый банк на территории нашей страны предоставляет программу ипотечного кредитования. Но, при выборе такого способа приобретения жилья, необходимо точно рассчитывать свои финансовые возможности.

Лицензия на строительство.
Договор на генеральный подряд.
Государственный акт на землю, в котором указывается владелец земли, целевое назначение участка и его размер.
Документ, который подтверждает, что застройщик работает на данном участке на законных основаниях.
Разрешительная и проектная документация.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов.

Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

18 Мар 2022 8uristgbk 309