Какие Документы Нужны При Продаже Гаража Собствеником

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

  1. Заявление.
  2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
  3. Справка о членстве в ГСК.
  4. Паспорт.
  5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
  6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Как оформить продажу гаража: через мфц, в собственности, в гаражном кооперативе, в рассрочку, без документов

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.
  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
    2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
    3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.
    • устав гаражного кооператива;
    • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
    • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
    • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
    • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
    • решение собрания о выборах председателя;
    • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
    • справка о выплате паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.
    • свидетельство о собственности;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

    Всегда в перечень документов (как и для перечня документов для продажи гаража) включен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство. От дальнейшей доли земли зависит судьба всех «автодомиков». Если ГКС предоставит вам долгосрочный договор аренды земли, то все в порядке. В случае когда земельный вопрос вовсе не решен (при этом на словах будут обещаны «золотые горы»), бегите от такой сделки! Довольно опасно доверять кратковременной аренде, ведь через несколько лет всех собственников могут попросить освободить участок.

    Но даже при всей привлекательности товара не следует терять здравый смысл. Действительно, законодательная база России далека от совершенства, но в этом вопросе все же «нить» логики имеется. Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать его и т. п.).

  • Сертификат о праве собственности на гараж.
  • Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
  • Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
  • Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
  • Копия технического паспорта гаража.
  • Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
  • Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
  • Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).

    В суд на признание права собственности должен обратиться «первичный» хозяин самостроя, так как все его дальнейшие сделки: дарения, продажи, завещания – недействительны. Положительное судебное решение заменит недостающие документы, которые необходимы для регистрации и продажи такого гаража.

    Если «автодомик» принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то договор купли-продажи подписывает один из родителей (или опекун). К документам следует приложить разрешение из органа опеки. Если собственнику уже 14 лет, то он сам имеет право его подписать, но на договоре должна быть обязательно заверенная нотариально отметка от родителей (их согласие на сделку).

    Вам будет интересно ==>  Код Окоф Системный Блок

    Какие документы нужны для продажи гаража от собственника в 2023 году в мфц

    • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
    • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
    • какие планы на гараж и землю у других наследников?
    • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
    • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

    Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2023 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

    Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2023 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

    • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
    • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
    • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
    • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
    • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
    • паспорта участников сделки;
    • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
    • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
    • правоустанавливающие документы продавца на участок;
    • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
    • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
    • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

    Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

    Покупка гаража оформление документов

    Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия. Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

    Завещания, совершенные за границей в порядке ст. Это вытекает из точного смысла 86 ст. То же самое положение явствует и из ст. Явка в российских консульстве, посольстве или миссии духовных завещаний, совершаемых за границей, заменяет совершение нотариальных духовных завещаний.

    Купля-продажа гаража через нотариуса Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если: осуществляется продажа доли имущества; гараж находится в собственности у ребенка. Документы для купли-продажи гаража Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража: выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до года; технический план; документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие; кадастровый паспорт; иные документы при наличии.

    Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус зависит от ранее выбранного вами способа. Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

    Нужно зараннее подготовить документы. Один из игроков на российском рынке в области кредитования — Азиатско-тихоокеанский банк. Онлайн заявка на возможный займ доступна для заполнения на сайте. Сеть банка — отделениях в 17 регионах России. Скорость обсуживания и понятность для клиента — вот что предлагает Азиатско-тихоокеанский банк.

    Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

    Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

    Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

    Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

    Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствуют требования относительно обязательной регистрации договора, в любом случае нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.
    Это связано с необходимостью в регистрации факта перехода прав собственности от нового владельца к иному.

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Вам будет интересно ==>  Почему Росгосстрах На Производит Выплату По Страховому Случаю

    Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

    Какие документы нужны для оформления покупки гаража

    Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

    Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

    Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

    • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
    • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
    • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
    • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
    • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

    Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    К таким документам относятся:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
    7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.
    1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    3. Решение общего собрания об избрании председателя;
    4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

    После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

    Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
    Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

    Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.

    Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных объектов недвижимости. Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

    Большинство гаражей зарегистрированы через участие собственника гаража в специализированном гаражном кооперативе. Поэтому члены кооператива имеют права и обязанности согласно уставу кооператива. В нем могут быть некоторые ограничения, о которых необходимо знать. Рекомендуем ознакомиться с уставом, а лучше иметь у себя копию.

    При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

    • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
    • проект договора, составленный в трех экземплярах;
    • технический паспорт на гаражное строение;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
    • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
    • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).
    • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
    • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
    • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
    • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
    • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
    Вам будет интересно ==>  Разрешается Ли На Арендованных Землях Пастбища Строения

    По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

    • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
    • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
    • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

    Исполнительный орган завершает регистрацию, затем выдаёт новому владельцу соответствующую документацию, по окончании процесса покупатель становится полноправным собственником. При отсутствии отделения МФЦ в населённом пункте документы отправляются заказным письмом с описью вложения, при этом вместо представления паспортов участников сделки отсылаются их нотариально заверенные копии.

    Порядок совершения сделки регулируется условиями соглашения между сторонами, предусмотренными в Главе 30, §1 Общие положения о купле-продаже ГК РФ (ст. 454-491). Глава 30 ГК РФ подробно описывает все моменты, касающиеся заключения договора и другие принятые нормы, применимые к купле-продаже. Когда предметом сделки вместе с сооружением выступает также земельный участок, где базируется постройка, процедура выполняется согласно с Главой 30, § 7. Продажа недвижимости ГК РФ. Регистрация же права собственности на недвижимое имущество выполняется в соответствии с нормами статьи 218 Основания приобретения права собственности (Глава 14 ГК РФ).

    • Настоящий собственник занимается оформлением нужного списка бумаг, подтверждающих его право на имущество или владения долевой частью предмета договора – гаража.
    • Получение разрешения от совладельцев (протокол с подписью учредителя).
    • Заверенное в нотариальной конторе разрешение от супруга, если приобретение данного имущества было совершено в браке.
    • В свою очередь покупатель проверяет документы продавца и осматривает сам предмет договора. По достижении устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП), где указываются условия выполнения процедуры и дата её проведения. Обозначена должна быть также сумма, в которую оценена постройка (она не должна изменяться), покупателем предоставляется задаток.
    • Составлять ПДКП нецелесообразно в некоторых случаях, например, при невысокой стоимости недвижимости (менее 500 тысяч рублей), низком спросе или когда постройка представляет собой собственность гаражного кооператива без возможности выделения доли. В такой ситуации без лишних предисловий оформляется основной договор, которым и будет подтверждён факт заключения сделки согласно действующему законодательству.
    • После подписания сторонами договора, где прописываются все детали соглашения, касающиеся продажи (в том случае, когда гараж являет собой совместную собственность без возможности выделения долевой части, договор удостоверяется учредителем), следует оплата за покупку гаража, получение покупателем расписки от продавца и поход обеих сторон в кадастровую палату. Во избежание лишних проблем факт передачи денег может быть засвидетельствован третьими лицами.
    • Если предмет соглашения является совместным владением с супругом – его согласие.
    • Паспорт и заверенная нотариальной конторой доверенность на проведение процедуры, если одну из сторон представляет третье лицо.
    • При несовершеннолетии одного из участников – свидетельство о рождении, паспорт (для лица от 14 лет) и родителя/опекуна.
    • Если недвижимое имущество находится во владении у несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
    • Продавец просит внести в ЕГРН данные нового обладателя, получившего права на постройку в ходе соглашения.
    • Покупатель обозначает, что по результатам соглашения он стал владеть данной недвижимостью. Эта информация затем указывается в кадастре.

    При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

    • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
    • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
    • график платежей по взносам за использование земельного участка.

    Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

    Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

    Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

    Перечень документов, необходимых для продажи гаража: особенности процедуры

    Подготовка к сделке включает не только составление договора, но и сбор бумаг, без которых регистрация недвижимости в Росреестре станет невозможной. В зависимости от того, каким образом оформлен объект на продавца, порядок действий при его продаже будет различаться.

    Гаражные строения являются весьма распространенными объектами недвижимости, поэтому важно знать, какие документы нужны для продажи гаража новому владельцу. Многие семьи, имеющие автомобиль, предпочитают хранить автомобиль в гараже. Покупка гаража является серьезным приобретением, поэтому к оформлению сделки необходимо подойти с максимальной ответственностью. Несмотря на наличие договоренности между покупателем и продавцом, регистрация нового права собственности производится на основании подписанного договора купли-продажи.

    Такая ситуация зачастую возникает в процессе переоформления гаража в ГСК, возникшем давно, в котором владельцы гаражных боксов не менялись уже много лет. Это вынуждает заниматься вопросом внесения информации о кооперативе в государственный регистрирующий орган. Сбор документов на ГСК осложняется необходимостью добывать различные бумаги, не взирая на задержки со стороны правления или других членов кооператива. Зачастую препятствия возникают из-за желания других членов кооператива выкупить гараж у продавца.

    1. Быструю продажу с минимумом документов, исключая походы в различные инстанции и проволочки.
    1. К данному способу продажи прибегают в тех случаях, когда купить объект на законных основаниях не представляется возможным (строение расположено во дворе).
    2. Следует учитывать, что регистрировать гаражную постройку, расположенную на дворовой территории, может только человек с ограниченными возможностями (строение оформляется на инвалида).
    • Кадастровый паспорт гаража с указанием основных характеристик и планировки объекта;
    • Кадастровый паспорт территории, на которой возведено строение. С помощью кадастрового паспорта покупатель может проверить на легитимность возведенной постройки, проверить срок действия права аренды;
    • При продаже гаража продавцом, состоящим в браке, у второго супруга подписывается разрешение на продажу с обязательным нотариальным заверением, если данная недвижимость была приобретена совместно в период брака;
    • Акт приема-передачи, подписываемый при заключении сделки и отражающий характеристики недвижимости на момент его продажи;
    • Правоустанавливающий документ, которым может выступать как свидетельство о праве собственности, так и договор мены, дарения, оформление наследования.