Какой Будет Возврат Налога Работающем Пенсионеру За Квартиру. По Ипотеке С 3150000

Кто может, а кто нет получить возврат подоходного налога при покупке квартиры в year году

У второго способа есть некоторые минусы: работодатель сможет начать возврат средств лишь с того момента, как будет получено уведомление от инспекции. Для этого придётся дважды посетить налоговую инспекцию: сначала для написания заявления на получение уведомления, а потом для того, чтобы забрать готовое уведомление.

Например, если квартира приобретена в 2023 году, а за возвратом по налогам не обратились по разным причинам в первый год после ее покупки, можно сделать это даже по прошествии пяти лет, т. е. в 2023 году. Вернуть вычет при этом можно только за три года (с 2023 по 2023), а не за все пять лет. Если за это время сумма оплаченного налога будет меньше той, которую должны вернуть, то в 2023 году можно обратиться в налоговую службу снова.

Второй способ возврата налога это получение вычтенных средств непосредственно у работодателя. Для этого работодателю пишется соответственное заявление и предъявляется уведомление, полученное в инспекции по налогам. Чтобы ИФНС выдала подобное уведомление, предварительно придётся написать заявление для его получения, а также предъявить документы, подтверждающие законность возврата налога.

Обращаться в налоговую службу за возвратом налоговых выплат лучше тогда, когда получено Свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае оплаты ее стоимости своими средствами это можно сделать после подготовки пакета документов, включая Свидетельство о регистрации собственности.

На основании Письма Министерства финансов РФ от 20. 04.15 г. №03-04-05/22246 и ФНС от 18.09.13 г. №БС-4-11/16779 сумму налогового вычета от стоимости квартиры, приобретенной в браке двумя супругами можно распределить между ними двумя способами:

После подачи обязательных документов в налоговую службу пенсионеру нужно ждать вынесения решения сотрудниками органа. Проверка бумаг производится в течение трех месяцев. Если они решают удовлетворить требования заявителя, то в период, равный 30 дням, на банковский счет, прописанный в заявлении, будет переведена сумма подоходного налога на приобретение жилья.

Такая возможность появилась в силу того, что все приобретаемое в зарегистрированном браке имущество по действующему законодательству считается общей совместно нажитой собственностью. Даже если зарегистрировать недвижимость на неработающего пенсионера, его супруга или супруг, могут провести процедуру возврата.

Пример. Иванов Петр Вениаминович вышел на заслуженный отдых, но остался работать на заводе, он числится на нем официально и получает заработную плату, облагаемую налогом. В 2023 году он приобрел жилую площадь, он сможет подать заявку и возвратить сумму вычета не только за период 2023 года, но и перенести остаток на 2023 и 2014 года, то есть, он сразу получит подоходный налог за несколько лет. При учете мы возвращаем время для расчета на три года назад, до момента принятия закона.

Лучше лично явиться в отдел налоговой службы, так как в таком случае, гражданину на месте помогут разобраться в правильности заполнения бумаг, а также подскажут, какие документы необходимы дополнительно. Если воспользоваться услугами почтовой связи, это может затянуть процедуру оформления, так как если с перечнем документов что-то не так, его сначала рассмотрят, потом вернут для доработки, даже если недочеты минимальные.

Вышеописанные документы относятся к стандартному перечню при оформлении налогового вычета для всех граждан, приобретающих квартиры и имеющих основания подать соответствующую заявку. Необходимым документом при возврате налога при покупке квартиры для работающих пенсионеров будет являться ксерокопия пенсионного удостоверения.

НДФЛ для пенсионеров при покупке квартиры

От этих сумм будет зачтено 13%: по платежу — 260 тыс. рублей, а по переплате — 130 тыс. Если вычет получается через работодателя, то сумма вычета будет расписана помесячно и не вычитаться в виде НДФЛ с зарплаты до тех пор, пока не будет полностью получена заявителем.

Люди, которые достигли пенсионного возраста могут рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры. Пенсионерам положены те же вычеты, что другим гражданам. При этом есть различия в порядке начислений, которые возвращает налоговая инспекция. Важную роль играет то, работает ли пенсионер официально, и сколько лет прошло с момента покупки квартиры и выхода на пенсию. Для оформления возврата налога при покупке квартиры пенсионерам неработающим важно учесть последние три года с момента покупки недвижимости.

Вернуть деньги в размере 260 тыс. можно как одним платежом, так и частями через работодателя, если пенсионер продожает работать. Учитываются расходы на покупку квартиры и на проведение ее реставрации или отделочных работ, при условии, что покупалось жилье без отделки.

Если пенсия оформлена в начале года, то этот год не идет в расчет, так как за него не было отчислений с зарплаты. Тогда вычет будет учитываться за 2013 и 2014 года. Если человек купил квартиру через три года или больше после того, как стал пенсионером, то претендовать на возврат налога он уже не сможет. Также не получится на него рассчитывать, если последние годы человек работал неофициально и не платил НДФЛ с доходов.

Неработающий пенсионер может купить квартиру в складчину, войдя в долю с другим человеком, тогда он также может претендовать на вычет, но только по своей доле. Для этого предоставляются документы, подтверждающие долевое владение недвижимостью, где доля выражена в процентном соотношении или в сумме.

Порядок возврата налога при покупке жилья

1. Копии платёжных документов в виде чеков и квитанций, банковских выписок.
2. Копии документов по жилью. Обычно используют акты приёма-передачи, либо договор купли-продажи, выписки из ЕГРН.
3. Справка с работы, в форме 2-НДФЛ.
4. Заявление, по которому проходит возврат налога при покупке квартиры, сроки не имеют значения. Должно в обязательном порядке содержать реквизиты банковского счёта в собственности у физического лица. Нужно указать те данные, на которые переводятся деньги.
5. Заявление с просьбой предоставить налоговый вычет.
6. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Декларация в форме 3 НДФЛ подаётся в любом случае только за целый календарный год. Не важно, за какие месяцы куплено жильё, когда уплачена основная часть налогов. За календарный год документ подаётся только по окончании отчётного периода. До этого момента совершать подобные действия запрещается.

В данном случае можно обойтись без декларации 2-НДФЛ. 2023 год не связан с изменениями в этой сфере.
Налоговая должна на протяжении максимум тридцати дней выдать заявление о праве на получение налогового вычета. Именно эта форма уведомления должна быть направлена руководству.

Статья 220 Налогового Кодекса закрепляет право каждого гражданина на получение налогового вычета. При этом государство возвращает часть налогов, уплаченных ранее. Главное требование – наличие официального дохода, для которого и применяются соответствующие сборы.

Обычно в данном случае получают стандартный вычет – два миллиона, к которым прибавляются уплаченные ранее проценты. Максимальная сумма к учёту – не больше 5 миллионов рублей. Если у человека сразу несколько рабочих мест, то собираются общие сведения, в сумме.

Получить всю сумму в размере 260 000 Вам не удастся. Потому что возврат налога осуществляется только в размере суммы удержанного НДФЛ. За 2023 год Вы сможете получить не более 130 000 (при условии что данную сумму с Вас удержали. Чтобы получить всю сумму Вам нужно найти высокооплачиваемую работу что бы сумма удержания НДФЛ составила 130 000 в год. Вы можете получить вычет в течении 3-х лет с момента покупки квартиры и именно за три года с момента ее покупки Вы можете получить к возврату НДФЛ.

Работающий пенсионер купил квартиру, получил акт приема-передачи и оформил в собственность квартиру в 2023 году, но по договору у него есть отсрочка оплаты стоимости квартиры по соглашению с продавцом. В 2023 году он оплатил 1 млн. руб, в 2023 году ещё 1 млн. руб. Хочется получить всю сумму налогового вычета (260 т.р). Если декларацию 3-НДФЛ подавать в 2023 году, то будут считать в обратном порядке 2023,2023,2023 годы. То есть сумма налога за 2014 год не будет возвращена, а в 2023 он уже может не будет работать. Как сделать, чтобы получить всю сумму? Может надо подавать в 2023 году и возможно взять за 2023,2023,2023,2023,2014 или уже за 2014 взять будет невозможно? Или можно заплатить в 2023 и приложить эту платежку, а подавать за 2023-2014? По возможности напишите пункт закона!

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

Налоговые льготы на недвижимость по ипотеке для пенсионеров

Чтобы получить одобрение на данную операцию, необходимо все указанные документы предоставить в налоговые органы, где они будут проходить проверку в течение трех месяцев. Соответственно, эти же государственные предприятия проверят – имеет ли право человек получить подобный вычет.

1. Заявление, составленное по официальной форме;
2. Ксерокопия паспорта (страницы с фотографией и пропиской);
3. Обязательно прикладывают документы на квартиру, подтверждающие право на владение ей (договор о купле-продаже, наследовании, выданное свидетельство о праве собственности);
4. Справки относительно полученных во время отчетного периода доходов.

Пенсионер, одновременно совмещающий несколько мест работы, способен сразу сделать налоговый вычет у нескольких агентов по налогов. Работники налоговых органов могут сами установить порядок работодателей, через которых гражданин получит льготу.

В случае приобретения гражданином, уже находящимся на пенсии, жилой недвижимости, ему следует как можно скорее заняться именно оформлением документов. Это связано с тем, что подобное право имеет действие в течение всего лишь ближайших трех лет.

Человек, принадлежащий к категории неработающих пенсионеров, имеет право на использование льготы в течение последующих трех лет, которые проходят, начиная с момента покупки недвижимости. Согласно законодательству, льготу можно оформить лишь в случае, когда физическое лицо во время данного периода времени получало хоть какой-нибудь официальный доход.

Возврат налога при покупке квартиры; порядок и условия получения

Полученная сумма впоследствии будет возвращена покупателю. Предположим, что тот, кто приобрёл квартиру работает и получает зарплату. Это, конечно именно так почти для всех. Но имеются и исключения, например, если речь идёт о неработающих пенсионерах. При выплате зарплаты отчисляется НДФЛ.

1. Декларация 3-НДФЛ.
2. Может потребоваться справка о полученных доходах 2-НДФЛ.
3. Необходимы документы, подтверждающие право собственности на жильё. Справку из Единого реестра прав собственности на недвижимость можно получить, обратившись за ней онлайн.
4. Необходимо документальное подтверждение фактически понесённых расходов.
5. Если речь идёт о процентах по ипотечному кредиту, они должны быть фактически оплачены. Соответствующий документ, который это подтверждает, необходимо получить в банке-кредиторе.
6. Потребуется заявление в ФНС, в котором излагается просьба о выплате налогового вычета.
7. Если собственник является несовершеннолетним ребёнком, должно быть предоставлено его свидетельство о рождении.
8. Предъявляется копия свидетельства о браке в том случае, если жильё покупает супружеская пара.
9. К пакету документов прикладывается разрешение органов опеки. Оно необходимо в тех случаях, когда покупателем является несовершеннолетний ребёнок.
10. Подтверждение налоговой о наличии права на налоговый вычет.

• когда рассматривается покупка жилья — это не обязательно уже построенная квартира или дом;
• правила применимы и при покупке квартиры в доме, который ещё только строится;
• можно таким образом покупать не всё жильё полностью, а только долю в нём;
• допустимо получить вычет на приобретение участка земли, на котором потом начнёт строиться дом;
• сюда включается подготовка проектной информации;
• если покупать материалы для строительства и отделки, то на расходы можно таким образом получить компенсацию;
• различные работы или услуги, относящиеся к строительству;
• сюда входит подключение жилого дома к коммуникациям или установка соответствующих автономных устройств (например, автономного отопления).

Такое право предоставляется один раз за всю жизнь конкретного человека. Однако, если за один раз не вся сумма была израсходована, оставшуюся часть можно потратить при следующей покупке жилья, если она будет. Но после исчерпания всей суммы повторно ничего предоставляться не будет.

При наличии рассматриваемого вычета ситуация меняется. С момента назначения он не выплачивается на величину посчитанной суммы. Конечно, единоразово деньги получить невозможно. Сколько раз вычет может использоваться? Пока не израсходуется вся сумма. После этого налог выплачивается в обычном порядке.

Когда можно получить налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в ипотеку: подробная инструкция и советы

Так, пункт 10 статьи 220 НК РФ оговаривает, что пенсионеры могут перенести применение вычета на предыдущие периоды, но на срок не более 3 лет, предшествующих году покупки ипотечного жилья. И если в эти периоды пенсионер работал или получал доход из иных источников и, соответственно, платил НДФЛ, то он может воспользоваться преференцией и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры в ипотеку.

• если в год покупки квартиры и 3 предшествующих года не было уплаты НДФЛ;
• если жильё приобретено у близких родственников и других взаимозависимых лиц;
• если такой льготой он пользовался ранее;
• если пенсионер не подал налоговую декларацию;
• если пенсионер не является налоговым резидентом РФ.

• за регистрацию права собственности (госпошлина составляет 1000 рублей);
• за получение справки о перечисленных процентах по кредиту (стоимость зависит от выбранного банка и может доходить до 1000 рублей, в некоторых банках она предоставляется бесплатно);
• за фотокопии документов, если самостоятельно их сделать негде.

На основании пункта 3 статьи 210 НК РФ имущественный вычет может быть предоставлен во время расчёта налоговой базы для удержания налога. Соответственно, чтобы посчитать налог, следует из суммы образовавшегося за период дохода отнять налоговый вычет и умножить на налоговую ставку (о том, какие налоги положено платить при покупке квартиры в ипотеку, а также о правилах подачи налоговой декларации, читайте тут).

• паспорт или документ, заменяющий его;
• пенсионное удостоверение;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о приобретении права собственности на жильё;
• договор об ипотеке;
• бумага, оговаривающая сумму уплаченных процентов по ипотеке;
• чека об оплате или другой платёжный документ;
• заявление на возврат денег.

Возврат за квартиру пенсионерам

Но, как уже писалось выше, не стоит откладывать решение этого вопроса, так как с каждым годом возможная сумма возврата налога будет уменьшаться. Это происходит потому, что вернуть НДФЛ для пенсионера возможно за 3 предыдущих года после приобретения недвижимости. Но эти года отсчитываются от текущей даты. Поэтому каждый новый год «съедает» возможную сумму возврата за прошлый.

Пример 1. Вернемся к нашему Дедушкину. Пусть он купил квартиру в 2013 году. А в 2014 Иван Иванович уволился. Ранее он уже получил вычет за 2013 год. Теперь он может вернуть НДФЛ за 2014 год, за те месяцы, когда он еще трудился на предприятии. А еще имеет право возврата подоходного налога за предыдущие покупке года: 2012 и 2011.

Пример 1. Представим, что Дедушкин много лет успешно работал, но в 2023 году вышел на пенсию. В 2023 году Иван Иванович покупает квартиру в собственность. Теперь, в 2023 году он может получить вычет в сумме 13% стоимости покупки за 2023 (часть года, когда он еще работал), 2023 и 2023 года. Размер суммы для вычета, как и для других категорий граждан, ограничен 2 млн рублей.

Пример, квартира куплена в 2023 г. Собственник закончил трудовую деятельность в 2023 г. В 2023 г. подал документы на возврат за 2023 г., а также предыдущие 3 года (2023, 2023, 2023). То есть отсчет пойдет с 2023 г. – с момента увольнения на пенсию, а не с момента, когда возникает «вычетное право» (2023).

На первом этапе с подтверждающими факт покупки жилья документами налогоплательщик обращается в ФНС по месту его проживания. В течение тридцатидневного срока фискальный орган выдаст справку-подтверждение права на вычет. Подавать заявление можно и в том же году, что куплена квартира, не дожидаясь окончания налогового периода.

• подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2023 году, то подавать документы на вычет можно только в 2023 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2023-2023 годы);
• нельзя получить вычет более чем 4 последних календарных года. Например, в 2023 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2014 год («Перенос имущественного вычета пенсионерами»).
• если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

• в расчет принимается не вся стоимость имущества, а только 2000000 рублей, но не более;
• при использовании ипотечного кредита возврат фактически уплаченных процентов не может превышать 3000000 рублей;
• сумма налоговой льготы напрямую зависит от величины официального дохода пенсионера и от величины подоходного налога, уплачиваемого в бюджет.

Налогоплательщики, получая заработную плату, отдают в казну государства 13% от суммы своего заработка. Именно эту часть они имею право вернуть. Сделать это можно при помощи предусмотренной Налоговым Кодексом РФ имущественной компенсации ранее уплаченного подоходного налога.

• имущество приобретается только за счет собственных средств;
• не принимается во внимание покупка жилья за деньги работодателя, при помощи материнского капитала или с использованием государственных субсидий;
• сумма уплаченного налога составляет 13% от величины оценочной стоимости приобретенного имущества, но не более 2 млн. рублей;
• право на льготу предоставляется единожды;
• имущественный вычет нельзя получить с покупки жилья, приобретенного у близкого родственника.

Пример: В 2023 году Филатов М.В. вышел на пенсию, а в 2023 году он купил квартиру. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Филатову нужно дождаться конца календарного года, и в 2023 году он сможет подать документы на возврат налога в налоговую инспекцию. Так как в 2023 году Филатов уже был на пенсии (и не получал налогооблагаемого дохода), он сможет получить вычет за 2023 (ту часть года, когда он еще работал), 2023 и 2023 года.

1. В инспекцию по месту жительства подать обращение с просьбой оформить уведомление для работодателя о праве на имущественный вычет. Рекомендуется заполнить бланк.
2. Приложить к обращению документы как для оформления вычета, кроме справки 2-НДФЛ.
3. Весь пакет передать инспектору в налоговой.
4. Подождать один месяц, после чего получить ответ.
5. Предъявить уведомление в бухгалтерию на работе.

Пример. Пенсионерка Васильева А.Н. официально трудится бухгалтером в фирме. Она купила жилье в начале 2023 года, после чего сохранила все документы о покупке. В 2023 году пенсионерка будет вправе возвратить из бюджета часть НДФЛ за 2023 год, а также за предшествующие три (с 2023 по 2023 года). Если возвращенных денег не хватит – она сможет просить работодателя не удерживать НДФЛ с зарплаты, пока вычет не будет исчерпан полностью.

В налоговую службу все документы предоставляются в копиях, исключением является только справка 2 НДФЛ. Но нередко встречаются случаи, когда налоговые сотрудники хотят посмотреть оригиналы. По этой причине следует прихватить их с собой, чтобы предъявить по требованию. Однако оставлять их там на период рассмотрения документов не следует.

При этом, на наш взгляд, вне зависимости от того, сколько лет прошло с покупки жилья и выхода на пенсию, пенсионер всегда имеет возможность получить вычет (вернуть налог) за последние четыре календарных года (так как годом образования остатка всегда можно считать последний год, в котором пенсионером был получен доход).

Например, Казанцев Д.С. вышел на пенсию в 2023 г., но продолжает свою трудовую деятельность. В 2023 г. Он приобрел жилплощадь за 1,3 миллиона рублей, сумма средств к возврату составляет 169 000 руб. (1300000*13%). В 2023 г. он подал декларацию за 4 предшествующих периода (2023-2023 г.). Ежегодно его доход составлял 200 тыс., сумма налога – 26 000 руб. За 4 года он может возместить 104 тысячи рублей.

Возврат налога на покупку квартиры работающему пенсионеру

Ответ: да, вы сможете перенести остаток неиспользованного имущественного вычета «назад», если вы являетесь работающим пенсионером. При этом для вас процедура получения налогового вычета не прекращается, вы сможете при условии выплаты вам заработной платы, продолжать получать налоговый вычет.

Обоснование: у работающих пенсионеров есть возможность перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья на предшествующие налоговые периоды (годы).
Периоды, на которые переносится вычет, должны непосредственно предшествовать налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Если у вас после переноса «назад» образовался остаток неиспользованного имущественного вычета, вы его сможете перенести на последующие налоговые периоды (годы).

В 2014 г. законодательная база была изменена. Данные изменения отразились на жителях многих регионов России, при этом сумма не перешла рубеж в 2 млн. рублей. Понятно, что при приобретении жилья нельзя было получить налоговый вычет в полном объеме, поскольку он брался из расчета указанной суммы и равнялся 260 000 рублям.

До 2014 г. когда происходила подача заявления, то стоимость выплата будет исходить из суммы, что была затрачена. Исходя из этого, сумма, которая должна была выплачиваться, считалась оплаченной независимо от того, получили ли ее фактически или нет. Бывало, что субъекту необходимо было длительное время ждать более выгодного предложения по покупке квартиры.

Та сумма, которая не израсходована от 260 тысяч, она продлевается на определенный период. Гражданин получает право на налоговый возврат, когда вышел на пенсию. Если это произошло в середине календарного года, то полгода, которых не хватило до нового периода, уже считаются как период, за который насчитывается указанная льгота.

Когда были внесены корректировки в законодательство, стало возможным получать данную льготу при каждой покупке жилья. То есть, наблюдается привязка уже к правам, а не к субъекту. То есть, по указанной статье, вычет не использовался два раза, а мог делиться на несколько покупок, пока полностью не выберется сумма.

Сам процесс оплаты вычета очень похож на ту процедуру, по которой налог платится в бюджет. Гражданин должен подготовить декларацию согласно бланка, после чего предоставить ее в налоговую инспекцию. В декларации прописаны доходы, суммы оплаченных налогов, цена покупки.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2023 году

Уменьшить свои налоговые платежи путем получение вычета при покупке собственного жилья (в частности, квартиры) может любой гражданин Российской Федерации, который имеет официальное место работы и каждый месяц производит отчисления со своей заработной платы в размере 13% с суммы оплаты за его трудовую деятельность.

Налоги представляют собой серьезную статью расходов для каждого гражданина. Это не ощущается напрямую, однако если внимательно посмотреть свой расчетный лист, в котором указана получаемая заработная плата, то можно удостовериться, что отчисления в бюджет составляют 13% от всего начисленного дохода. Однако следует помнить, что при определенных обстоятельствах государство обязуется вернуть суммы выплаченного подоходного налога полностью или частично. Особенно это актуально для тех, кто подвергся большим тратам. В частности, рассмотрим случай, когда происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры, и каким образом можно воспользоваться данным типом льгот.

• покупатель не имеет официального места работы;
• в осуществлении сделки на покупку недвижимости принимал участие работодатель (производил частичную оплату);
• квартира была куплена до января 2014 года, и факт приобретения уже выступал в качестве основания для предоставления вычета;
• квартира стала собственностью после января 2014 года, однако доступный лимит максимальной суммы возврата уже исчерпан;
• имело место участие в государственных программах (например, использование материнского капитала для покупки квартиры);
• сделка о приобретении недвижимости была заключена с близким родственником.

—>

Количество вычетов зависит от даты покупки. С 1 января 2014 года вступили новые правила, согласно которым вычет может предоставляться несколько раз при условии, что общая сумма не превышает 260 тысяч рублей. Если же квартира была куплена до указанной даты, то данный налоговый вычет равняется 13% от суммы оплаты за квартиру и исключает возможность воспользоваться подобной льготой в дальнейшем.

Процедура, по которой можно оформить возврат подоходного налога покупке квартиры, имеет строго установленный алгоритм действий. Так, для этого необходимо лично обратить в налоговую инспекцию в соответствии с местом жительства и предоставить ее сотруднику заполненное заявление установленного образца и полный перечень требуемых документов (чаще всего вместе с их копиями). В необходимый пакет входят следующие материалы:

Возврат налога по ипотеке пенсионерам

Стоит также сразу отметить, что если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2009 году. В 2023 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн. руб. и купил дом за 5 млн. руб. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. руб. (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн. руб.).

Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности. Например, при переносе вычета на 2023-2014 годы, декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2023, 2023 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2023 года), 2014 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2023 года).

Пример: В 2023 году Журавлев А.К. достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2023 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн.рублей. По окончании 2023 календарного года Журавлев А.К. сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2023, 2023, 2014 и 2013 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2013-2023 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

• подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2023 году, то подавать документы на вычет можно только в 2023 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2023-2023 годы);
• нельзя получить вычет более чем 4 последних календарных года. Например, в 2023 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2013 год («Перенос имущественного вычета пенсионерами»).
• если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

01 Мар 2022      8uristgbk         176      

Похожие записи
• 
  Какие Документы Нужны Для Приватизации Дачного Домика В 2023 Году
• 
  Придут Ли Пртставы Домой
• 
  Проверка Юр Лица На Ограничения Фнс
• 
  Протезирование Зубов Дляпенсионеров Вс Ветеранов Труда Бесплатно