Собственник Квартиры Муниципалитет
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Собственник Квартиры Муниципалитет. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Перечисленные обстоятельства, связанные с невозможностью взыскать долг с жильцов муниципальной квартиры, никак не повлияли на мнение судов. Апелляционная инстанция не изменила решение коллег, оставив в силе первоначальное судебное решение по делу.
В них компания ссылалась на правовую позицию из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2023 по делу № 15066/12. По мнению компании, неисполнение нанимателем обязанности по оплате жилья не освобождает собственника квартиры от этой обязанности в соответствии с условиями договора управления.
Почему компания пошла в суд?
Суд установил, что муниципалитету действительно принадлежит квартира в доме, которым управляет организация-заявитель. Однако это помещение передано по договору социального найма гражданину и членам его семьи. Они не платили за содержание жилья, хотя в силу ч. 2 и 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ именно наниматель жилого помещения по договору социального найма должен платить за жилое помещение в управляющую компанию. Такая обязанность возникает у него с момента заключения договора социального найма. Местные власти несут расходы на содержание жилья лишь до заселения квартир.
Муниципальную собственность нельзя не только продать. Человек не может использовать жилье в качестве залога для получения кредита. Недвижимость нельзя подарить или оставить внукам в наследство. Принимая изменения, законодатель рассчитывал на перемены в общественном восприятии новой реальности. Люди постепенно научаться видеть свои выгоды от владения недвижимостью.
- перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
- капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
- вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
Правила пользования муниципальным жильем
При анализе итогов приватизации жилого фонда были выявлены серьезные недостатки прежнего механизма. Именно они тормозили оформление квартир жителями. В частности, аварийный фонд еще полностью не расселен. Люди не делают получать недвижимость, которую невозможно ни продать, ни обменять, ни использовать для своих нужд.
- Скажите пожалуйста, обязана ли я платить за ТСЖ, если у меня жилье муниципальное?
- Можно ли отказаться от услуг ТСЖ если жильё муниципальное?
- На кого подаются документы в суд по долгам в ТСЖ, если квартира муниципальная.
- Имею ли я право не платить за ТСЖ, если квартира муниципальная?
- Я проживаю в муниципальной квартире, должна ли я платить ТСЖ?
- Муниципальное жилье
- Дом в ТСЖ
- Собственник доли жилья
- Собственник жилья
- Договор собственников жилья
3. Можно ли отказаться от услуг ТСЖ если жильё муниципальное?
3.1. Такого законом не предусмотрено. Наниматели проживают в жилом помещении на условиях, которые устанавливает собственник жилья — муниципалитет и обязаны выполнять решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
4. На кого подаются документы в суд по долгам в ТСЖ, если квартира муниципальная.
10.1. К компетенции администраций органов местного самоуправления относятся следующие вопросы местного значения:
— муниципальный контроль за сохранностью, использованием автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечением безопасности дорожного движения на них;
— муниципальный контроль за благоустройством территории городского округа, в том числе по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, за внешним видом фасадов и ограждений, за освещением улиц, озеленением территории, установкой указателей с наименованием улиц и номерами домов, размещением и содержанием малых архитектурных форм;
— муниципальный жилищный контроль;
— муниципальный лесной контроль;
— муниципальный земельный контроль;
Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:
Возникновение и виды собственности
Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.
Права и обязанности собственника квартиры
Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской. Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.
Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.
Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма?
По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Обменять можно, но непросто
Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.
Несколько слов о домах, которые иногда называют «дома (жилищный фонд) ТСЖ» или «дома (жилищный фонд) ЖСК». Обособление этих домов от домов муниципального или государственного жилищного фонда чаще всего связывают с тем, что они относительно редко обслуживаются муниципальными организациями ЖКХ и, естественно, не числятся на балансе муниципальных или государственных управляющих жилищных организаций.
Система терминов в жилищной сфере помогает однозначно воспринимать понятия, используемые в законах и изданных на их основе иных правовых актах. В основе любой системы терминов, раскрывающих близкие понятия, заложена своя логика. Так, раскрытие законодателем
Собственник многоквартирного дома, собственник домовладения
Из-за ошибочного понимания понятий «жилищный фонд» и «ведомственный жилищный фонд» к такому фонду иногда относят и квартиры, находящиеся в частной собственности граждан («частный жилищный фонд») и расположенные н домах, в которых другая часть квартир ранее находилась в собственности приватизируемых предприятий, но которые не были переданы в муниципальную собственность. Приватизированные квартиры в таких домах и до, и после приватизации государственных организаций продолжают относиться к частному жилищному фонду. При приватизации государственных предприятий с государственной на муниципальную должна поменяться лишь форма собственности на неприватизированные квартиры. Если квартиры, находившиеся в государственной собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, после приватизации государственных предприятий не были приняты в муниципальную собственность, то форма собственности на них не изменилась и осталась государственной. Частные квартиры в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и учреждений находиться, естественно, не могут.
Так же через суд владельца могут лишить квартиры, если он сделал незаконную перепланировку, которая ведет к риску разрушения здания, в котором находится. Или за нарушение санитарно-гигиенических норм. В данных случаях вопрос так же решается через суд, при этом назначается экспертиза, которая должна зафиксировать нарушение, благодаря которому происходит выселение. Так, в Североморске к выселению принудили женщину, в квартире которой находилось несколько собак. Животные проявляли агрессию по отношению к соседям женщины и несколько раз их кусали. В подъезде стоял смрад от продуктов жизнедеятельности собак. Согласно постановлению суда, женщину так же обязали продать квартиру и на эту сумму приобрести другое жилье.
Собственное жилье
Все эти трудности и обязанности, с которыми сталкиваются собственники квартир, вынуждают многих расприватизировать квартиры и возвращаться к проживанию в муниципальных квартирах, о преимуществах и недостатках проживания в которых мы поговорим теперь.
Муниципальная квартира
Самое большое преимущество проживания в квартире по договору социального найма – это отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт. Жильцы муниципальных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за счет государства. Есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жилье. Коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. И можно даже передать по наследству квартиру своим родственникам, если они были в ней зарегистрированы. И это будет гораздо дешевле, чем процедура наследования квартиры, находящейся в личной собственности. Муниципальные квартиры имеют государственную защиту от мошенничества.
Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.
Плюсы и минусы
Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:
Как получить
Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.
- уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье. Данный срок должен составлять не менее 10 лет;
- проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
- рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода. При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;
- обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете. Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
- после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов. Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.
Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.
Какие запреты распространяются на муниципальное жилье
- дети-сироты без официального опекунства;
- граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
- граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
- военнослужащие;
- вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
- ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
- граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
- лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.
- невозможно продать или обменять;
- нельзя сдавать в аренду;
- прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
- в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
- при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.
Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.
Что изменилось для нанимателей
По ранее существовавшим нормам, приватизационные процессы должны были завершиться 01.03.17. Однако по инициативе Президента РФ В.В. Путина законодатель продлил его бессрочно.
Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.
Договор с ЖКХ
- Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
- Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.
Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат.
Как получить
- Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
- Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
- Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.
Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.
- Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
- Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
- Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.
Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)
- согласие обеих сторон;
- выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
- невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
- расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
- изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
- долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
- доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
- использование квартиры не по назначению;
- систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
