Срок Действия Согласия Супруги На Заключение Договора
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Срок Действия Согласия Супруги На Заключение Договора. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них,
- при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
Срок действия согласия супруга на совершение сделки
- паспорта от мужа и жены,
- правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности,
- квитанцию об оплате услуг от нотариуса,
- свидетельство о заключении брака,
- платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.
Исключения из этого правила возможны только, когда законом прямо предусмотрено право на односторонний отказ (отмену), например, завещание, доверенность, или когда сама сделка предусматривает возможность одностороннего отказа (отмены). Согласие (как одностороннее обязательство выражающего его лица) может содержать определенные условия и (или) срок его действия, поскольку супруг сам определяет границы действия своего обязательства при его возникновении.
Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только по соглашению со вторым супругом. Односторонний отказ от исполнения обязательства «по желанию» должника не допускается. Должны быть некие уважительные причины, и, как правило, все они реализуются в судебном порядке.
Продавец
Возникает видимость отсутствия равноправия супругов? Никакого неравенства нет. Каждый супруг вправе определять условия предстоящей сделки и согласовывать их с другим супругом. Каждый может передумать до выражения своей воли на заключение сделки в требуемой законом форме. Первый супруг может передумать – до подписания согласия. Второй супруг может передумать – до подписания договора на основании согласия первого супруга. Воля выражена – передумать нельзя. Недаром понятие «право» определяется как мера возможного поведения. Любые ограничения в осуществлении права продиктованы наличием другого права, интереса. Произвольный отказ от согласия повлек бы разрушение гражданского оборота – даже доверенность нельзя отозвать, не известив поверенного, а желательно – и контрагентов. Итак, «самодеятельная» отмена согласия супруга при действующем законодательстве – произвол в применении закона. Сегодня нет никаких правовых оснований для односторонней отмены сделки, которая создала права у третьего лица, пока это прямо не указано в законе. (источник: Е.В. Головизнина. «Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку: теория и практика совершения»)
Ввиду таких обстоятельств к числу обязанностей нотариуса принадлежит разъяснение правовых последствий сделки всем ее сторонам, особенно касательно возможной процедуры ее оспаривания. В этом случае стоит согласиться с мнением Т. И. Зайцевой, которая в ситуации отказа супруга предоставить согласие касательно совершения сделки предлагает заинтересованной стороне обратиться в суд с требованием раздела совместно нажитого имущества, вследствие чего упомянутую сделку можно будет совершить и без согласия второго супруга.
И в самом деле, согласно существующей нотариальной практике, в ходе заключения договоров касательно приобретения или отчуждения недвижимого имущества одним супругом обязательным является предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга касательно совершение подобных сделок. Однако подобная форма согласия совсем не требуется для удостоверения доверенностей.
Как все правильно оформить
Стоит упомянуть, что решение данной проблемы путем обращения супруга к нотариусу было предложено еще утвержденным Указом Президиума Верховного Совета РСФСР «Положением о государственном нотариате РСФСР» от 30.09.1965 (см. пункт 72). Более детально этот вопрос был урегулирован как утвержденной Верховным Судом РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 28.01.1966 (см. пункт 47), так и утвержденной Приказом Министра юстиции РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 6.01.1987 (см. пункт 48).
Отечественное законодательство предусматривает, что любое имущество, приобретённое в период после вступления в брак, автоматически является совместно нажитым. Это относится, в том числе, к ситуациям, когда собственником квартиры оформлен один из супругов, и за его же денежные средства осуществлялась покупка. Соответственно, такое имущество находится в совместной супружеской собственности, независимо от формальностей в приобретении права на недвижимость.
Суть документа
Помимо этого, необходимо помнить, что закон относит к совместно нажитому имуществу не только недвижимую или движимую собственность, но также заработную плату, вклады и любые денежные доходы обоих супругов. Соответственно, может возникнуть ситуация, когда супруг, являющийся владельцем личной квартиры, вкладывал в жилье средства, подлежащие дележу при гипотетическом разводе. В такой ситуации сам объект недвижимости может перейти в общее имущество.
Использование доверенности
В том случае, когда планируется продажа квартиры, которая попадает под эту категорию, то, в соответствии с требованием законодательства, владелец может осуществить сделку без согласия второго супруга. Но юристы рекомендуют, для обеспечения максимальной безопасности, всё же заручиться документом, подтверждающим одобрение со стороны мужа или жены.
Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.
Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится
Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.
Нормы закона
- Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
- Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
- Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
- Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.
Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.
Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:
Стоимость
Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.
Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.
Образец документа
Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.
Порядок оформления
Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.
Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15. В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.
Как правильно составить
Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.
Правовое регулирование
Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
- признается такой только по решению суда;
- заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
- в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
- положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.
С 2023 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.
Законодательное регулирование
Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:
Отечественное законодательство достаточно неоднозначно трактует совместное управление общим имуществом. Так, например, статья 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие презумпции согласия. Это когда один из супругов совершает какое-либо действие по отношению к объекту совместной собственности, а второй автоматически считается согласным с этими деяниями.
Заключение
Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным.
Порядок оформления сделки при наличии согласия
Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.
Заключение
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
В большинстве случаев возможные споры, связанные с разделом и распоряжением совместно нажитым имуществом решаются посредством брачного договора. При наличии этого документа, дальнейшая судьба недвижимости определяется относительно пунктов, прописанных в нем.
Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.
Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?
При вступлении в брак некоторые семейные пары заключают контракт, в котором оговаривается пункт о раздельном управлении имуществом. При наличии такого документа разрешение от второго супруга не спрашивается.
05 Июн 2021 8uristgbk 228
