Выгодна ли сейчас продажа квартир в омске

Приобретаемая для сдачи квартира не должна быть большой. Самый ходовой товар вторичного рынка жилья и самый спрашиваемый объект на рынке аренды — одно-двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса. Именно таким жильем интересуются как студенты, так и молодые семьи с детьми.

Популярна аренда жилья в городке Нефтяников, здесь квартиры находятся в более низкой ценовой категории, чем в центре и на левом берегу. Среднестатистическая однокомнатная квартира здесь предлагается за 1,7 миллиона рублей, а сдается – за 9-10 тысяч рублей в месяц. Поэтому, выбирая инвестиционный объект, человек должен прежде всего учитывать месторасположение недвижимости и исходить из той суммы, которой он располагает.

«Большинство наших клиентов в этом году отказывается от приобретения новостроек и рассматривает только «вторичку». Квартиры в новых домах сдаются в основном с черновой отделкой. На их ремонт и обстановку необходима также крупная сумма. Такие затраты многим не по карману».

«В городе фактически завершилось строительство новых микрорайонов Серебряный берег, Изумрудный берег, Амур-2, Биофабрика. Осталась только точечная застройка. У местных застройщиков нет средств для того, чтобы осваивать новые площадки. Плюс ко всему в четвертом квартале 2023 года произошел резкий рост цен на строительные материалы».

Спрос подстёгивали и льготные ипотечные программы. В прошлом году ипотечными были 70 % всех сделок на рынке новостроек. Однако эксперты предполагают, что в ближайшее время спрос на новостройки в Омске пойдёт на спад. Цены растут, банки поднимают ипотечные ставки, а покупательная способность омичей выше не становится. Трудоспособное население покидает регион.

Специалисты по недвижимости надеются, что ситуацию на рынке изменит приход в регион иногородних застройщиков, которые получили 52 земельных участка в Кировском округе. «Брусника» обещает построить в городе 250 тысяч квадратных метров жилья, а «Эталон-Омск» — миллион. По предварительным данным, цена за «квадрат» составит 100 тысяч рублей.

Сетевое издание «Om1.ru» (18+) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства Эл №ФС77-62660 от 10 августа 2023г.
Информационное агентство «Информационное агентство «Om1.ru»» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер: ИА №ФС77-77930 от 03 марта 2023г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Омск 1». Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул.Ленина 8 кв.5.
Фактический адрес омской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, 1 корпус 4, офис 715
Фактический адрес новосибирской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 630105, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 корпус 2, офис 203
Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания Om1.ru, предоставлены информационным агентством «Информационное агентство «Om1.ru»»
*Исследование онлайн СМИ проведено ИП Шиляев Н. В. ОГРНИП 319547600183600 по количеству региональных новостей за июнь 2023 года.

«Это говорит о том, что цены падать не будут, даже если спрос небольшой. Сегодня цены стабилизировались. К концу года, вероятно, они могут чуть-чуть подняться в связи с тем, что традиционно в конце годе возникает повышенный спрос. А после Нового года возможно затишье. Весна будет двигать цены и спрос потихоньку вверх», — сказал Павел Кручинский.

По оценке руководителя риелтерской компании «Миард» Павла Кручинского, в регионе существует дефицит жилья. Об этом можно судить по числу предложений на рынке. Если до прошлогоднего всплеска на продаже было порядка 40 тыс квартир (новостройки и вторичное жилье), то сегодня не более 10 тыс квартир.

«Сейчас я ажиотажа не вижу, есть повышенный спрос. Но ажиотаж и повышенный спрос — это разные вещи. Отмечу, в нашей отрасли спрос еще связан с сезонностью. Вроде сейчас квартир не так много в продаже, но мы, как правило, вводим все новые дома в конце года, в четвертом квартале. Наша компания в последнем квартале вводит в эксплуатацию четыре дома, там будет порядка 700 квартир. Пожалуйста, приходите, покупайте. Полагаю, резкого роста цен не будет. Главное, не надо панику создавать», — сказал председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

По словам участников рынка, порядка 60—70% (а в период прошлогоднего ажиотажа показатель доходил до 75%) сделок с недвижимостью в Омске происходит по договору ипотечного кредитования. Что касается ипотеки, то здесь ситуация в целом предсказуемая. Сентябрьское повышение ключевой ставки Центрального банка приведет к постепенному росту ипотечных ставок для потребителей.

Сегодня омские эксперты говорят об относительной стабилизации на региональном рынке недвижимости. По словам застройщика Олега Золотова, в краткосрочной перспективе оснований для резкого роста цен, как, впрочем, и снижения, нет. Однако если посмотреть чуть дальше в 2023 год, то стоимость жилья постепенно снова начнет расти.

Что делать инвестору в недвижимость сегодня: покупать или продавать

Цены на квадратный метр за время пандемии раздулись благодаря льготной ипотеке и нестабильной ситуации с рублем, низкими ставками по вкладам, высокой себестоимости стройки, недостатку предложения на рынке и пр. По данным ЦБ, общий рост с весны 2023 года к окончанию 2023-го по России составил около 40%.

3. Если есть желание вкладываться, лучше выбирать «вторичку». Искать районы и квартиры, которые недооценены, то есть стоят дешевле рынка, проверять документы и покупать. Для того чтобы проще ориентироваться в распределении спроса, предложения и цен по районам, можно пользоваться бесплатными картами. Там же можно найти конкретные квартиры, которые продаются дешевле аналогов.

При этом первичный рынок рос быстрее вторичного: на него действовала льготная ипотека. А спокойные и доступные окраины росли быстрее центральных районов, это произошло в связи с «удаленкой», новым уровнем свободы покупателей и их выбором в пользу комфорта жизни. Надо сказать, в связи с этим южные города росли максимально быстро. Так, Сочи даже обогнал Москву. Вот два графика.

В результате сегодня на первичном рынке цены остаются максимально разогретыми (на уровне ноября), но по факту квартиры продают дешевле — с учетом скидок. «Вторичка» на данный момент догоняет «первичку» и еще будет догонять в течение этого года. Особенно это касается окраин, которые растут быстрее центра, и недооцененных районов, где при прочих равных цены за метр ниже, чем в аналогичных локациях.

Рынок недвижимости приближается к стагнации. Кто приобрел квартиру в качестве инвестиций в начале 2023-го и раньше, может продать ее сегодня дороже на десятки процентов. Но продавать ли? А может, купить еще одну? Что делать инвесторам в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости?

Рынок омской недвижимости

«Все, что раньше лежало, сегодня покупают. Я имею в виду многокомнатные квартиры. Летом очень активно пользовался спросом сегмент индивидуального жилья, домов, коттеджей. Все, что было более-менее доступно, в ценовой категории от 5 до 15 млн рублей — все выгребли. И еще чего раньше не было на жилищном рынке — сегодня пользуются спросом все районы Омска. В равной степени как центр, так и Московка, Нефтяники, Амур», — сказал Кручинский.

По оценкам экспертов, сегодня на омском рынке недвижимости тот редкий случай, когда спросом пользуются практически все категории жилья. Если несколько лет назад трех-четырехкомнатные квартиры совершенно никого не интересовали, то сегодня они в топе самых востребованных.

«Цена предложения и реальная цена продажи нередко разнятся. Каждый собственник хочет продать свою недвижимость по максимальной цене, и при поиске квартиры это надо учитывать. Особенно такая тенденция ярко выражена в востребованных районах, где отмечается дефицит предложения. В перспективе, при сохранении политики доступной ипотеки, цены будут расти как на первичном, так и на вторичном рынке», — отметил Ильдар Хусаинов.

Некоторое время рынок недвижимости в Омске находился в состоянии ожидания, но сегодня наблюдается всплеск покупательской активности. И в первую очередь — на рынке вторичного жилья. По словам экспертов, число сделок на «вторичке» практически вернулось к докоронавирусному уровню.

«Загородная недвижимость в этом году — это вообще отдельная история: из-за режима самоизоляции мы видим кардинальное изменение в этом сегменте со стороны потенциальных покупателей. В Омске этим летом спрос на загородную недвижимость выше в два раза относительно прошлого года», — сказал Хусаинов.

Выгодна ли сейчас продажа квартир в омске

– Да, случилось совсем другое, это правда. Но ожидание-то никуда не делось. Плюс люди начали задумываться о том, чтобы сохранить свои вложения. Начали убирать свои объекты с продажи. А дальше произошел прыжок из такого «низкого приседа». Все сделки были задержаны почти до конца мая. А потом еще объявляется более низкая ставка по ипотеке.

Но снова фактор эпидемии и локдауна. Все крупные бизнес-центры закрылись. Все арендаторы приходили к арендодателям и просили снизить аренду. И многие снижали ставку. Но были и те, кто просто говорили: «Платите как хотите». И арендаторам осталось только съехать туда, где условия лояльнее.

И люди понеслись приобретать жилье! Кто был готов – пошли уже тогда. Кто не был готов – реально пришли уже в августе и сентябре 2023 года. Большую часть сделок заключили именно в это время. И в результате деньги начали раскручивать маховик рынка, цены поползли вверх.

И омичи пошли на вторичный рынок. Продавец же на вторичном рынке обычно продает, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но он понимает, что если он реализует старую квартиру, то ему не хватит на новую. Из-за пандемии у людей появилась неуверенность в будущем. И я даже не говорю о тех, кто был на карантине или лежал в реанимации – реально больных! И это тоже причина, почему объекты пропали с продажи.

– В конце 2023 года, строя планы на 2023 год, мы не думали о пандемии. И никто не думал. Нам были привычны разные ОРВИ и гриппы, но никого они особо не страшили. И только в конце января 2023-го стали задумываться о чем-то необычном, нехорошем, особенно те, кто планировал отпуск, когда стало известно о новом коронавирусе. Но никто, конечно, не представлял масштабы этой истории. Когда разные страны одна за другой начали закрываться, до нас дошло, что ковид – это не шутки. Все, что происходит в Италии и Германии, скоро докатится до нас. И непредсказуемо скажется на рынке недвижимости.

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё

«Недвижимость всегда была неким «защитным активом», в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».

Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2023-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.

При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2023 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.

Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. «Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.

Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.

Покупать или ждать? Эксперты прокомментировали подорожание недвижимости в Омске

Ни для кого не секрет, что последние два года риелторы, банковские работники и другие специалисты в сфере недвижимости наперебой заявляли, что жилье в Омске катастрофически дешевеет, поэтому последние статистические данные вызвали множество вопросов у омичей.

«Миграция наблюдается не только в Омске, а по всей стране. Люди ищут достойную работу, хорошие условия жизни. “Поехал” Новосибирск, Кемерово, Новокузнецк. Работающие или люди среднего возраста едут в столицы Москву и Санкт-Петербург, а люди постарше, уже заработавшие на жизнь, хотят пожить в тепле на пенсии. Они едут в Краснодар и Сочи. Вот в этих городах есть рост цен на недвижимость», — резюмирует эксперт.

«Конечно, рост цен на квартиры в Омске есть. Если посмотреть на графики, а их публикуют сайты недвижимости, то станет очевидно, что с февраля цены на недвижимость понемногу растут. Особенно это заметно по новостройкам, здесь рост больше, чем на вторичном рынке. Дело в том, что изменения в федеральном законодательстве № 214-ФЗ начали действовать с июля этого года и они делают проблематичным для застройщика начало строительства и освоение новых площадок. Поэтому объемы строительства падают, и, я полагаю, это тоже одна их причин того, что цена на недвижимость растет», — считает Константин Романко.

«Если мы возьмем отдельные стройки, такие как “Изумрудный берег”, “Серебряный берег”, то там повышение составило приличную сумму, — продолжает Константин Романко. — По моим оценкам, в среднем до 10%. Риелторы же не видят повышения цен, так как несколько процентов на “вторичке” в пределах статистической погрешности не очень заметны».

«Мне непонятна, ситуация в которой Омскстат говорит о повышении цен на недвижимость. Для меня это, мягко говоря, странное заявление. Сегодня в Омске на одного покупателя приходится от 10 до 20 квартир. Собираясь купить жилье, люди составляют целый список на просмотр. Они объезжают, внимательно смотрят предложенные варианты и торгуются, как говорится до упора, причем сбивают цену на 50–100 тысяч. Кто уступает, тот продает жилье. В противном случае покупатель уходит», — говорит Нина Карпенко.

Первая — трешка — продавалась лет десять. Она долго сдавалась и выглядела плохо, а также была в доле с родственниками, с которыми было устойчивое желание разойтись. Решили сделать косметический ремонт своими силами и только после этого продавать. Постелили симпатичный ламинат, переклеили обои, поменяли двери и покрасили все, что было можно: трубы, батареи и старую люстру. На все потратили чуть больше 60 тысяч рублей. Покупателя нашли риелторы и взяли с нас 12 тысяч рублей, с него — 15 тысяч.

Вторая — двушка — тоже сдавалась. Объявление о ее продаже висело на сайте риелторов и не особо пользовалось спросом. В последнее время стали активно звонить с предложением просмотра и покупки. Так как квартирант прижился и имел финансовую устойчивость, я решил предложить купить квартиру ему. Оказалось, что он уже присматривает себе жилье и не думал, что я соглашусь на продажу. В итоге ему и продал. Вторую сделку тоже проводили через риелторов. Покупатель отдал за нее 15 тысяч.

При покупке квартиры в Москве уже обошлись без риелтора, так как брали у застройщика. Он сделал скидку 200 тысяч — в итоге квартиру взяли за 9,4 млн рублей. Новостройку выбирала онлайн и ездила в шоурум. А как иначе — дома все равно еще нет, его построят только через год.

Решение приняла давно, так как ездить на работу в столицу по полтора часа в одну сторону каждый день напрягало. Проблема была банальной: не было денег на квартиру в Москве. Но потом внезапно получила наследство в Смоленске, продала свою квартиру в области и смогла позволить себе купить жилье в Москве. Без ипотеки.

Когда государство ввело программу льготной ипотеки в 2023 году, спрос на квартиры резко вырос. И не только на новостройки, на которые давали ипотеку по льготной ставке, но и на объекты на вторичном рынке: продавались квартиры, которые до этого были не востребованы у покупателей. Собрали истории наших читателей, которые это подтверждают.

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Шум. В новостройке мы два года прожили под шум дрелей. Однажды грохот перфоратора разбудил нас в 4 утра. Мы жили на 10 этаже и решили, что шум из квартиры снизу. Спустились, но там никого не было. В итоге нашли шумевшего мужчину на 5 этаже: из-за того , что квартиры в доме были пустые и без отделки, эхо разносило грохот по всему дому. Мужчина извинился и сказал, что днем он работает, а ему надо было быстренько повесить полочку.

Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 Р . Недостающие 700 000 Р я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.

Рынок жилья в конце 2023 года: купить сейчас или отложить

Для рынка недвижимости настали сложные времена с неблагоприятными перспективами, при этом рынок загородной недвижимости обрёл не только второе дыхание, когда люди, отсидев весну и лето в самоизоляции, пересмотрели своё отношение к загородной недвижимости, но и приобрёл статус «ноев ковчега». Загородная недвижимость (дома, дачи, коттеджи) окажется спасительным вложением денег и местом, где можно переждать периоды смуты.

Многие эксперты отметили, что в данной ситуации, сложившейся за последние полгода, получение дохода от инвестиций возможно и необходимо именно сейчас, когда экономика во всех сферах проседает. В данный период многие граждане по-прежнему продолжают покупать недвижимость под сдачу в аренду, так как из-за сложившейся ситуации и с банковской системой поняли, что доход от аренды жилья сейчас значительно выше, чем средства, полученные от банковских процентов по вкладам. Следует помнить, что если золото, валюта и ценные бумаги можно обратить в денежные средства практически незамедлительно, то реализация недвижимости, даже самой ликвидной, потребует более длительного времени.

На данный момент происходит следующее: выгодные ипотечные ставки, но возросшие цены на недвижимость – с одной стороны, с другой – очередной всплеск пандемии и падения национальной валюты. Возникает вопрос: поспешить с покупкой недвижимости с целью инвестиций сейчас или отложить в желании выиграть? Профессионалы в области недвижимости весьма скептически отнеслись к возросшему спросу на жильё, поэтому для тех, кто хочет инвестировать в эту область, не рекомендуют осуществлять поспешные действия в этом направлении.

В первый весенний и далее летний период пандемии рынок жилья несколько замер, но застройщики в желании сохранить активы вынужденно повышали цены на кв. метры. По словам специалистов не стоит рассчитывать на понижение цен – во-первых, возросла себестоимость строительства; во-вторых – возросла доступность кредитов по ипотеке; в-третьих, перемены в долевом строительстве; в-четвёртых, необходимые меры по возвращению докарантинного спроса. Все эти факторы однозначно сказываются на стоимости жилья именно сейчас, в особенности в новостройках.

На рынке вторичной недвижимости картина другая. Напуганные неясными перспективами продавцы сняли с продажи свои объекты, но в любом случае в перспективе они всё равно выставят свою недвижимость на продажу, равно, как и те, кто сдавал своё жильё под аренду. Впоследствии вторичный рынок станет более живым и многообразным, по этой причине и покупателям, и продавцам, есть смысл переждать этот смутный период. Если покупать жильё в ипотеку, следует помнить, что программа с мерами государственной поддержки скоро закончится, кредитные ставки возрастут, поэтому в дальнейшем скидок ждать не стоит. И если речь идёт о финансовой стороне, следует поторопиться с покупкой вторичного жилья, тем более цены на ликвидные квартиры с такими характеристиками, как хорошее местоположение, отличная планировка и удобная и транспортная доступность, будут только расти. Приобрести такое жильё за бесценок не удастся.

Что влияет на сроки продажи и как продать быстрее квартиру

• 1-й и 2-й факторы – это данность. Изменить их трудно или невозможно. Продавец продает то, что у него есть. Мы работаем с тем, что мы принимаем на продажу.
• Касательного 4-го фактора (цена): при необходимости рынок подрегулирует цену, или её подкорректирует сам Продавец.

• Если квартира была продана за период времени, гораздо меньший среднего стандартного срока продажи, это свидетельствует о заниженной цене продажи
• Если к.-л. жильё (объект недвижимости) находится на рынке в Омске значительно дольше стандартного срока экспозиции, следовательно:

Срок, в течение которого квартира, жильё выставлена на продажу и находится на активной продаже, называют экспозицией. Знать среднерыночный период экспозиции разных типов жилья – очень полезная вещь. Знать средний срок экспозиции Вашей квартиры (или аналогов Вашего объекта) – Ваше большое преимущество.

Например, у тех Продавцов — частных лиц, которые ещё не выставили своё жилье (объект) на организованную, активную продажу. Вот у них часто *и цена «от фонаря», *и доступных им рекламных средств — минимум. *Обычно эти люди вначале очень слабые переговорщики. *Кроме того, они обязательно вначале с иллюзией быстрой продажи своего жилья.

Практический совет от СДЕЛКА-Омск: Информацию и ориентиры, приведенные выше, Вы можете использовать как тест на профессионализм и профпригодность Вашего специалиста по недвижимости (работающего на Вас сейчас или того, кого Вы планируете нанять). Выводы Вы легко сделаете сами.

Цены на квартиры бьют рекорды: продавать или покупать

— Цены на новостройки за год поднялись в среднем на 20%. Их продолжали покупать во многом благодаря дешевой ипотеке. Но после того, как ЦБ несколько раз поднял ключевую ставку, жилищные кредиты тоже подорожали. Получается, что скоро жилье станет для многих совсем недоступным?

— Такие проблемы возникают, когда цены растут более агрессивно — на 5% в месяц. Тогда можно попасть в такую ситуацию, когда на желаемое жилье может не хватить. Сейчас цены растут в среднем на 1% в месяц. Провести сделку в пределах месяца вполне реально, а поскольку цены повышаются не так резко и быстро, сделать это можно без особых потерь.

— Не согласен. Мы видим по базам, что предложение скорее находится на минимуме. Затоваривание имеет место в дорогом сегменте — в бизнес-классе. Там ажиотажа практически не было, много квартир по завышенным ценам висят уже давно, еще с допандемийных времен. Там основная масса дорогого переоцененного неликвида как была, так и остается. Но вот если брать наиболее доступные варианты эконом-класса, адекватные по цене и качеству, то здесь, наоборот, недостаток предложения пока сохраняется — в целом объем баз пока на минимуме.

— Но поскольку никакого роста объема предложения на практике нет, то и цены пока растут. Когда спрос начнет выдыхаться, и будет расти предложение, цены стабилизируются. Но пока предложение на минимуме, спрос остается достаточно высоким, цены продолжают ползти вверх.

— Во-первых, ставки по ипотеке выросли, но не сильно — на 1-2%. Пока это не очень критично. Во-вторых, очень многие застройщики сейчас субсидируют ставки по ипотеке на новостройки, нередко — на весь срок кредита. Поэтому условия для покупателей пока остаются вполне комфортными.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

По прогнозам Альфа-банка, в 2023 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

В обоих случаях все оформляли электронно в банке — через «Домклик» и «Метр квадратный». Это очень удобно. Никаких походов в МФЦ и Росреестр. Все прошло спокойно, все у нас были адекватные — и риелтор, и покупатели, и менеджер от застройщика. Ни о чем не жалею, считаю, что все сделали правильно. Может, надо было сделать это еще раньше, но я не знала, что будет наследство.

Первая — трешка — продавалась лет десять. Она долго сдавалась и выглядела плохо, а также была в доле с родственниками, с которыми было устойчивое желание разойтись. Решили сделать косметический ремонт своими силами и только после этого продавать. Постелили симпатичный ламинат, переклеили обои, поменяли двери и покрасили все, что было можно: трубы, батареи и старую люстру. На все потратили чуть больше 60 тысяч рублей. Покупателя нашли риелторы и взяли с нас 12 тысяч рублей, с него — 15 тысяч.

При покупке квартиры в Москве уже обошлись без риелтора, так как брали у застройщика. Он сделал скидку 200 тысяч — в итоге квартиру взяли за 9,4 млн рублей. Новостройку выбирала онлайн и ездила в шоурум. А как иначе — дома все равно еще нет, его построят только через год.

Решение приняла давно, так как ездить на работу в столицу по полтора часа в одну сторону каждый день напрягало. Проблема была банальной: не было денег на квартиру в Москве. Но потом внезапно получила наследство в Смоленске, продала свою квартиру в области и смогла позволить себе купить жилье в Москве. Без ипотеки.

Когда государство ввело программу льготной ипотеки в 2023 году, спрос на квартиры резко вырос. И не только на новостройки, на которые давали ипотеку по льготной ставке, но и на объекты на вторичном рынке: продавались квартиры, которые до этого были не востребованы у покупателей. Собрали истории наших читателей, которые это подтверждают.

Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать

«Продавать сейчас самое время. – Советует Алексей Шаклеин, директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой». – Рынок достаточно инертен и будет откатываться (при неблагоприятном прогнозе) вниз в течении 5-6 месяцев. На сколько – время покажет. Но дороже чем сейчас, через полгода -год вы точно не продадите!».

Приводим в порядок документы. Немаловажный фактор и подготовка документов для продажи. Позаботьтесь, чтобы перечень бумаг был у вас на руках и к ним не было вопросов. При продаже квартиры, кроме согласия других собственников (если они имеются), вам понадобятся ваши паспорта и технический паспорт квартиры. Справка о том, что вы не должник перед управляющей компанией, бумага, подтверждающая, что вы вменяемы и дееспособны. А также документ, подтверждающий право собственности, сейчас это выписка ЕГРН, в ней содержится вся информация о недвижимости и ее собственниках.

• Приостанавливают сделку или вообще снимают квартиру с продажи, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Доля таких продавцов на вторичке составляет порядка 3%.
• Завышают цены на свое предложение, порой весьма значительно. Причем некоторые из них пытаются привязать стоимость квартиры к выросшему курсу доллара, что совершенно неправильно — рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в валюте. Однако покупатели не интересуются объектами с завышенной ценой, ведь в случае если им в дальнейшем понадобится продать эту квартиру, они не могут реализовать ее по той же, пиковой, стоимости.
• Ведут себя наиболее рационально и оказываются в итоге в выигрыше. Как бы им ни хотелось воспользоваться ажиотажем, они скрепя сердце все же предлагают свою квартиру по реальной рыночной стоимости. Такие собственники понимают, что из-за завышения цен могут упустить подходящий момент для продажи, так как после скачка спроса активность покупателей заметно снизится.

Это все хорошо, скажете вы, но относится к сегменту новостроек, а на рынке вторичного жилья ситуация не такая радужная. Согласно исследованию портала «Мир квартир», цены на вторичное жилье по стране снизились в апреле на 1,9%. При этом есть регионы, где зафиксировано снижение цен на вторичное жилье до 4,8%.

Минимум мебели, максимум чистоты. Как бы это банально не звучало, но ухоженная и прибранная квартира больше привлечет покупателей, нежели жилье с ободранными обоями и грязными окнами. Поэтому, чтобы повысить шансы на продажу, нужно сделать самые простые действия. Прибраться, помыть жилплощадь, убрать лишнюю мебель и может быть даже сделать небольшой косметический ремонт.

Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.

В нашем районе строился новый дом класса комфорт. Подъезды делались по индивидуальному проекту, территория была огорожена и с видеонаблюдением, а на цокольном этаже планировался паркинг. Дом должны были достроить через два года. Трешка без ремонта площадью 99,2 м² стоила там 10 730 000 Р . Для нас это было дорого, и ждать два года мы не хотели. К тому же с однушкой мы вкусили все прелести ремонта с нуля и проходить через него снова боялись.

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2023 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Впрочем, дефицит новых квадратных метров все еще сохраняется. В начале года покупатели выстраивались в очередь к застройщикам. Сейчас, по наблюдениям экспертов, ситуация немного лучше, хотя значительную часть метров люди выкупают на начальной стадии строительства, когда цена меньше. Однако это возможно лишь в случае, когда застройщик возводит дома с использованием эскроу-счетов, то есть когда средства дольщиков кладутся на специальный счет, воспользоваться которым компания может только после сдачи дома в эксплуатацию.

Надо думать, что конкуренция подстегнет качество строительства. Однако многие омские застройщики давно уже перешли на новый уровень и не уступают столичным. Так, новые многоэтажки оснащают приборами учета тепла с функцией автоматической передачи данных, дома сдают с уже установленным видеонаблюдением. В новых кварталах используют принципы сквозных подъездов, когда детские площадки оказываются изолированными от транспорта. Такой подход использует, например, застройщик нового микрорайона «Кузьминки».

На сегодня ОРИК выдает ипотечные кредиты по ставке 2,8–6,4% годовых. Ключевым фактором, от которого зависит ставка, является размер первоначального взноса. В среднем, по данным министерства экономики Омской области, при покупке новой недвижимости омичи берут в кредит 2 млн рублей. В этом году Омская региональная ипотечная корпорация по программе льготной ипотеки выдала больше 490 займов. В общей же сложности с начала действия программы льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках выдано 1643 кредита.

– Люди сейчас, напротив, хотят квартиры большей площади. Очень популярны евродвушки и евротрешки, когда в квартире одна или две комнаты и большая кухня-гостиная. Мы строим прежде всего для семей с детьми, а студии – это, скорее, жилье, которое покупают для аренды, – говорит коммерческий директор компании «Сибградстрой Инвест» Вячеслав Кравченко.

Действительно, крупные застройщики постепенно увеличивают темпы строительства. В 2023 году в Омской области рассчитывают возвести 600 тысяч квадратных метров жилья. Объемы ежегодно наращивают: в 2023 году введено в эксплуатацию 537 тысяч метров, в 2023 – 541 тысяча метров, до конца 2023 года планируют построить 577 тысяч метров. При этом предполагается, что большой объем строительства возьмут на себя крупные иногородние застройщики, которые уже анонсировали новый комплексный подход к жилищному строительству, когда строятся не просто дома, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой.

Похожие записи
• 
  Сколько Стоит Сделать Группу По Инвалидности C Cthltv
• 
  Какие Документы На Материнский Капитал В Беларуси В 2023 Году Изменения Свежие Новости
• 
  Код Окоф Системный Блок
• 
  Какой Вид Трудовой Книжки В 2023 Году Требуется