Агент Недвижимости Угрожает

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Агент Недвижимости Угрожает. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Во-первых, надо прийти в агентство и поговорить с менеджером. Если он неуверенно отвечает на вопросы, не может дать конкретику, не слышит клиента, то в такое агентство не стоит возвращаться. Посмотрите, как обустроен офис, как одеты сотрудники, как структурирована работа, и тогда вам все будет понятно. Если вам начинают «впаривать», то это не очень хорошее агентство, которое работает в интересах одного-двух застройщиков, объекты которых они хотят продать.

Не всем и не всегда понятно, чем занимаются нынешние агентства недвижимости, что они продают и почему иногда выгоднее обратиться к риэлторам. Основной объем сделок, которые совершаются через АН или через агентов, — это вторичка, то есть продажа жилья, которое уже имеет владельцев. Здесь существует множество нюансов, которые хорошо бы «прогнать» через профессионалов, дабы не столкнуться с проблемами после сделки. Именно на вторичном рынке распространены схемы мошенничества, которые позволяют неплохо и незаконнно заработать. На первичке таких схем практически нет либо они не могут в полной мере считаться мошенническими.

Определяем рискованное агентство недвижимости

Сейчас, по словам Дмитрия Рубина, вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти области, в Петербурге порядка 200 постоянно работающих агентств. Кроме того есть огромное количество агентов, которые на профессиональной основе занимаются продажей недвижимости, это и ИП, и физические лица — их может быть и несколько тысяч.

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Вам будет интересно ==>  Предоставить Или Представить Справку, Отпуск, Квартиру

Как решать проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Но тем не менее наш эксперт рекомендует присматриваться к мелочам, которые кажутся совершенно неважными тем, кто не занимается сделками профессионально. Вы можете обезопасить от неприятностей себя, и помочь тем, кого обманывают.

Вывезли в глухой поселок

Наследство. Сергей Вишняков не советует покупать недвижимость, если она недавно досталась собственнику в наследство, а срок наследства еще не превысил трех лет. Именно в течение трех лет свои права на квартиру могут предъявить неожиданно объявившиеся родственники – дети от другого брака или даже незаконнорожденные, или усыновленные.

Особые тонкости: на что обратить внимание

«Обычно люди видят свидетельство о собственности на недвижимость – и успокаиваются, – отмечает эксперт. – Имеет смысл получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Вот из нее уже будет ясно, кто на данный момент является собственником, есть ли запрет на сделку с этой квартирой, не наложены ли на нее арест или обременения. Иногда даже сами собственники этого не знают или просто забыли. Это спасет вас от вступления в сделку по проблемной квартире».

Поскольку заработок агента нестабилен и он не знает, когда получит следующую комиссию, агент заинтересован получить больше. Пусть всего на тысячу рублей. Поэтому агент будет советовать снять квартиру за 30 тысяч рублей.

Честный агент может доказать свои слова так. Сделать выборку из 10—30 квартир , распечатать и показать вам. Затем рассказать результат звонка по каждой квартире, например так: «Вот по этим пяти рассматривают только девушек, а вы парень. Вот здесь не хотят животных. Эти две уже сданы. Остается четыре, три из которых мы уже посмотрели». Доказать цены по району тоже можно с помощью выборки — поэтому просите ее у агента.

Не путать с услугой сопровождения сделки

Бывает, что клиент выбирает между несколькими вариантами квартир и спрашивает совета у агента. Поскольку комиссия агента зависит от стоимости квартиры, он может посоветовать самую дорогую, чтобы заработать больше.

Существует несколько общепринятых схем мошенничества с жильём, которыми применяют аферисты. Очень часто чёрные риэлторы используют откровенный шантаж и вымогательство с целью переоформления прав собственности на себя. Для начала атаки квартирным рейдерам может потребоваться формальный предлог:

Вам будет интересно ==>  Как Получить Деньги На Строительство Дома В Сельской Местности 2023

О чём и кого предупреждают суды чёрных риэлторов и свидетельства потерпевших?

Нечестные на руку дельцы всеми доступными средствами навязывают собственникам квартир абсолютно невыгодные сделки. Каким образом оформляются подобные документы о передаче прав собственности и как появляются подписи владельцев на роковых договорах купли-продажи? В большинстве случаев собственники это делают сами, собственноручно. При оформлении займа под залог квартиры на жертву оказывается скрытое психологическое давление. Преступники используют самые разные приёмы, позволяющие на короткое время притупить у человека способность отдавать себе отчёт в собственных действиях, отвлекают внимание, делают всё, чтобы клиент не понял истинное содержание подписываемых бумаг. В ход могут идти даже психотропные препараты, подмешиваемые в услужливо предлагаемые напитки, но, чаще всего, ставка делается на саму жертву, на её явную предрасположенность и восприимчивость к манипуляциям сознанием извне. К этой категории людей относятся пожилые люди, страдающие различными заболеваниями слуха и зрения, гипертонией, дефектами моторики и прочим, склонные поверить в «добрые» намерения на слово. Безвольный и слабохарактерный человек также является потенциальной жертвой квартирных мошенников. По сути, в большинстве случаев происходит банальный обман на доверии. Только ставки в этой игре единственное жильё и лёгкий куш в несколько миллионов. Последствия для жертвы обычно наступают внезапно и очень стремительно разворачиваются. Обычно потерпевшие абсолютно не готовы к такому развитию событий и не могут быстро оказать всестороннее и с юридической стороны грамотно подготовленное сопротивление. А российские суды чёрных риэлторов оставляют с прибылью, поскольку опираются на фактическую сторону дела подписанные собственноручно пострадавшей стороной документы.

Криминальная составляющая афер с недвижимостью, или что должен знать каждый собственник жилья

Сообщниками у преступников, зарабатывающих на недвижимости, часто являются должностные лица, поэтому к вышеперечисленным деяниям могут добавиться взятки, подкуп, превышение полномочий, злоупотребление служебным положением и подлог. Если право собственности приобретается без доброй воли сторон, или на несправедливых по отношению к одному из участников сделки условиях, то это является явным указанием на криминальную составляющую. Если это удастся доказать в суде, то у пострадавших появляется шанс вернуть своё жильё, деньги и признать сделку незаконной, ничтожной, или недействительной.

Как это работает. Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако после дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок. В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги.

Большинство риелторов по своей натуре – прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески – абсолютно нормальная ситуация. Однако важно «фильтровать» темы для дискуссий, чтобы предотвратить ситуацию, когда профессиональное общение превратится в личное.

2. Требование предоставить подлинник паспорта

Как предотвратить. Несмотря на участие в сделке риелтора, покупателю и продавцу все же стоит встретиться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цены. Не позволяйте риелтору «разделять и властвовать», иначе вы можете обеспечить ему дополнительный заработок за свой счет.

Если вам угрожает опасность остаться без единственного жилья в результате атаки квартирных рейдеров, то действовать надо незамедлительно. Истории собственников, пострадавших от чёрных риэлторов, видео судебных процессов о преступлениях в сфере недвижимости являются наглядным пособием, которое следует изучить всем и каждому. Факты, представленные в таких материалах, свидетельствуют о высокой общественной опасности данного рода преступлений и о всеобщей потенциальной угрозе, которую они несут для подавляющего числа граждан РФ. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Сообщниками у преступников, зарабатывающих на недвижимости, часто являются должностные лица, поэтому к вышеперечисленным деяниям могут добавиться взятки, подкуп, превышение полномочий, злоупотребление служебным положением и подлог. Если право собственности приобретается без доброй воли сторон, или на несправедливых по отношению к одному из участников сделки условиях, то это является явным указанием на криминальную составляющую. Если это удастся доказать в суде, то у пострадавших появляется шанс вернуть своё жильё, деньги и признать сделку незаконной, ничтожной, или недействительной.

О чём и кого предупреждают суды чёрных риэлторов и свидетельства потерпевших?

Практика показывает, что жертвой мошенников может стать любой человек, решивший купить жильё. Если добросовестный покупатель приобретает квартиру даже через известное риэлтерское агентство, то это не является гарантией того, что сделку не отменит суд, что она не будет признана недействительной, и что недавно приобретённая совершенно законным способом собственность не будет арестована. Целью квартирных рейдеров и мошенников является получение денег от добросовестного приобретателя. Для этой цели чёрные риэлторы и их сообщники переоформляют на себя квартиры своих жертв тем, или иным преступным путём. Эти квартиры сразу же поступают в продажу и выставляются в одном ряду со всеми остальными объектами. Основная часть агентов и компаний, входящих в чёрный список риэлторов и использующих криминальные и полукриминальные методы, действует на рынке недвижимости на законных основаниях и зарабатывает баснословные деньги на афёрах в течение длительного времени. Они, как правило, имеют богатый опыт различных махинаций, провёрнутых вполне удачно, и не боятся возмездия. Мошенники, разумеется, заинтересованы в том, чтобы преступные способы, благодаря которым они приобретают право собственности на продаваемые квартиры, оставались вне поля зрения правоохранительных органов и судов как можно дольше. А для этого злоумышленники стараются юридически правильно оформить переход прав собственности в свою пользу, чтобы иметь возможность в будущем доказывать свою невиновность, или хотя бы получить возможность вовремя скрыться от правосудия с похищенными деньгами. Приговоры, которые выносятся на судах чёрных риэлторов, очень часто оставляют добросовестного покупателя фактически без денег и без жилья.