Аренда Земли Под Вышку Сотового Оператора
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аренда Земли Под Вышку Сотового Оператора. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
«Мы уже работаем по нескольким направлениям, — добавляет Виталий Рыбак. — Так, большую роль играет развитие стратегического партнерства с другими операторами, в рамках которого мы обмениваемся собственными позициями, строим сети LTE по модели RAN Sharing. Кроме того, наша компания ведет переговоры о скидках с поставщиками оборудования. Свои результаты дает умное строительство сети с учетом потребностей наших клиентов. Также мы активно оцифровываем существующие бизнес-процессы: например, внедряем электронную подпись, сокращая документооборот и, соответственно, затраты на бумагу и печать».
По данным МТС, экономия, полученная в результате смены четырех площадок в Томске, составила более полумиллиона рублей в месяц. В общей сложности до конца 2023 года в Томске будет перенесено еще несколько базовых станций.
Ищу арендодателя
Пока «Билайн» и МТС активно ищут новых арендаторов, «МегаФон» пошел другим путем. Нет, они тоже не отказываются от переноса базовых станций в более выгодные места, но значительное внимание уделяют не только арендной плате, но и сопутствующим расходам. В первую очередь на такой ключевой блок, как электроэнергия. «Современная базовая станция 2G/3G/4G из-за большего числа передатчиков и антенн потребляет в 2–3 раза больше электроэнергии, чем в эпоху стандарта GSM, — сообщает Александр Салтанов. — Более того, рынок электроэнергии фактически монопольный, и стоимость киловатта увеличивается в среднем на 7–8% ежегодно. Поэтому любые возможности оптимизации электропотребления — важный элемент в работе наших специалистов. Так, например, внутреннее оснащение базовой станции (в зависимости от загруженности) требует охлаждения даже в осенне-зимний период, поэтому внутри кабинета работают специальные кондиционеры. Чтобы сократить потребление электроэнергии, на базовых станциях используются специальные системы приточной вентиляции, когда холодный воздух извне забирается для охлаждения оборудования. Это позволяет экономить около 70% электроэнергии по сравнению с тем, если бы температурный режим станции поддерживался только с помощью специальных кондиционеров».
В России пока завершается внедрение сотовой связи за счет установки базовых станций, расположенных друг от друга на расстояниях до 1- 20 км. В развитых странах уже переходят на микросотовую связь, когда маломощные БС устанавливаются на малых расстояниях друг от друга (200-500м) значительно снижая уровень электромагнитного излучения сотовых телефонов абонентов.
Обоснование вывода
Это делается для создания определенного правового статуса участков различного назначения и для их защиты. Чтобы передать сельскохозяйственный участок во временное пользование, необходимо поставить его на государственный кадастровый учет, то есть участку должен быть присвоен кадастровый номер. Целей может аренда земли для вышки сотового оператора одна или сразу несколько: Если участок сдается в аренду без наличия на нем каких-либо построек, то договор заключается в стандартном порядке с учетом всех законодательных положений, предусмотренных Главой 34 Кодекса и ст.
ЧЕМ ОПАСНЫ ВЫШКИ СОТОВОЙ СВЯЗИ.
Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки. Каких-либо законодательных ограничений по сдаче в аренду земель особым категориям лиц.
Но садоводы так не считают. Они опасаются электромагнитного излучения от сотовой вышки. Поэтому они не разрешили Теле2 подключить антенну к своим электрическим сетям. Тогда инженеры компании, по словам Марины Невской, обратились к председателю соседнего СНТ «Химик» Ларисе Байгужиной и предложили женщине 5 000 рублей в месяц за подключение к линиям электропередачи в её саду. Она тоже хотела решить вопрос без общего собрания садоводов, но дачники узнали об этом и выступили категорически против: никто из людей не хочет, чтобы вышка здесь заработала.
Самоуправство Кравченко привело к тому, что в начале августа члены СНТ созвали внеочередное общее собрание и выбрали нового председателя Марину Невскую. Молодая женщина с юридическим образованием сразу же обратилась в надзорные органы, чтобы они проверили законность строительства вышки и наличие у Теле2 необходимых на это разрешений. Но ответы ведомств – департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, региональных управлений Росреестра, Ростехнадзора и Роскомнадзора, комитета по строительству Екатеринбурга – свелись к пересылке обращений между собой.
Жажда денег
– Электромагнитное излучение сотовых вышек может быть опасно для здоровья человека: чревато повреждениями головного мозга, онкологическими и наследственными заболеваниями, – подчеркнул главный доктор физико-математических наук, научный сотрудник Института физики металлов им. Михеева УрО РАН Константин Михалёв. – По существующим нормам безопасная для человека зона находится на расстоянии двухсот метров от этой конструкции, а в саду «Путеец» она расположена в непосредственной близости от дачных участков. Излучение обычного сотового телефона на уровне головы в тысячу раз превышает 10 микроватт на квадратный сантиметр. А у сотовой вышки мощность излучения ещё на порядок выше.
Вышки сотовой связи устанавливаются на открытой местности для того, чтобы на них можно было смонтировать базовые станции. Базовыми станциями называют совокупность приборов, отвечающую за прием, передачу и обработку сигнала сотовой связи.
Вышки операторов сотовой связи
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Вышка сотовой связи Теле2
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
Строительство сотовой вышки в СНТ «Путеец» началось ещё в июне, но садоводы узнали об этом только через месяц, когда антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 39 метров стало заметно на всю округу. Возвели его на заброшенном дачном участке, который принадлежит бывшему председателю сада Игорю Кравченко. Он единолично заключил договор на постройку вышки с компанией Теле2 и передал ей в аренду 100 квадратных метров земли. И сделал это Кравченко не по доброте душевной: взамен ежемесячно стал получать от сотового оператора по 10 с лишним тысяч рублей. И всё бы ничего, но прежде чем подписывать договор аренды, он должен был узнать мнение жителей «Путейца»: по закону о ведении гражданами садоводства и огородничества абсолютная власть в СНТ принадлежит общему собранию его членов, а никак не председателю.
Жажда денег
– Мы изучаем потребности абонентов, обращения клиентов, нагрузки на уже существующие базовые станции, рельеф местности, планы развития населённого пункта, – добавила Дарья Ермолина. – Все объекты связи не представляют угрозы для здоровья местных жителей. По действующим в России правилам уровень электромагнитного поля базовых станций не превышает предельно допустимых значений – 10 микроватт на квадратный сантиметр. Поэтому размещать базовые станции возможно и безопасно в зоне жилой застройки.
Излучение
В редакцию «Облгазеты» обратились жители садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Путеец» на станции Огородная под Екатеринбургом. Прямо на территории их сада оператор сотовой связи Теле2 поставил телекоммуникационную вышку. Члены СНТ утверждают, что появилась она в нарушение всех градостроительных норм и санитарных правил, а главное – без учёта мнения садоводов. На днях они устроили народный сход и пригласили на него корреспондента «ОГ», чтобы он увидел всё своими глазами.
«Мы уже работаем по нескольким направлениям, — добавляет Виталий Рыбак. — Так, большую роль играет развитие стратегического партнерства с другими операторами, в рамках которого мы обмениваемся собственными позициями, строим сети LTE по модели RAN Sharing. Кроме того, наша компания ведет переговоры о скидках с поставщиками оборудования. Свои результаты дает умное строительство сети с учетом потребностей наших клиентов. Также мы активно оцифровываем существующие бизнес-процессы: например, внедряем электронную подпись, сокращая документооборот и, соответственно, затраты на бумагу и печать».
То, что цены на аренду во многих случаях неоправданно завышены, признают все участники рынка мобильной связи: «Зачастую аренда квадратного метра на никем не используемой крыше стоит дороже, чем квадратный метр коммерческой недвижимости в хорошем бизнес-центре. На эти метры на крыше нет претендентов, кроме нас. И их стоимость встает поперек развития сети, а значит, сервиса для миллиона клиентов», — констатирует технический директор Сибирского региона компании «ВымпелКом» Виталий Рыбак. По его словам, арендодателей-монополистов на рынке немного, всего три-пять: «У них есть инфраструктура, которая при первичном развитии сети выглядела очень привлекательной. Доля затрат на их аренду огромна. Порой 20% всех позиций, которые они нам предоставляют, создают нам половину всех расходов на аренду. При этом их стоимость продолжает повышаться. Скорее всего, у партнеров есть свои мотивы, но мы по этим правилам играть не будем. Сотни тысяч рублей, которые могли бы оставаться дополнительным доходом, уйдут более гибким арендодателям».
Ищу арендодателя
Аналогичная программа есть и у «Билайна» — согласно регламенту, сотрудники связываются с авторами заявок в течение максимум шести дней. «Если позиция нам подходит, мы начинаем переговоры. Если сейчас в этом месте уже работает базовая станция — оставляем заявку в архиве и обращаемся к ней в том случае, если переговоры с существующем партнером заходят в тупик. Практика показывает: всегда можно найти владельца площадки, готового предоставить ее в разы дешевле», — говорит Виталий Рыбак.
06 мая 2021 8uristgbk 1301
