Аванс Или Предоплата В Чем Разница
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аванс Или Предоплата В Чем Разница. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Затем были выполнены работы на 59 рублей (в том числе 9 рублей НДС). Заказчик принял к вычету 9 рублей НДС по принятым работам. Заказчик восстановил НДС в размере 3 рубля (30% от 9 рублей), так как согласно договора только часть аванса зачитывается в счет выполнения работ, а оставшаяся часть остается авансом. Налоговый орган настаивал на том, что восстанавливать нужно все 9 рублей, так как работы выполнены в счет аванса и условия для восстановления сумм НДС по пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ выполнены.
— В последующем, когда покупатель примет товары (работы, услуги), за которые уплачен аванс, сумма этого НДС должна быть восстановлена. Это происходит в том отчетном периоде, в котором покупатель принимает к вычету НДС по этим товарам (работам, услугам).
Комментарий
Налоговая база при отгрузке товаров (работ, услуг) в счет ранее полученной оплаты, частичной оплаты, определяется налогоплательщиком в общем порядке — как стоимость этих товаров (работ, услуг), с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ).
У получателя задатка ситуация с НДС гораздо сложнее. Так, Минфин настаивает на том, что сумма задатка попадает в налоговую базу по НДС уже в периоде его получения (см., например, письмо Минфина России от 02.02.11 № 03-07-11/25). Поддерживает такой подход и налоговая служба (письмо УМНС России по г. Москве от 11.08.04 № 24-11/52500), и даже некоторые суды (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.04.09 по делу № А55-7887/2008).
С поступившей предоплаты продавец (исполнитель) должен исчислить и уплатить НДС (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). После отгрузки товара эти суммы будут приняты к вычету (п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ). Получение предоплаты влечет также обязанность выставить покупателю (заказчику) соответствующий счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ).
Как оформить задаток или аванс
С авансом все несколько сложнее. По своей сути он является платой за еще не поставленный товар, невыполненную работу или неоказанную услугу. В терминах Гражданского кодекса это коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ). А раз речь зашла о кредите, то на него должны начисляться проценты. Поэтому аванс также имеет некоторые обеспечительные функции, пусть и не такие прозрачные и строгие, как задаток. Ведь при неисполнении продавцом (исполнителем) своих обязанностей по договору, на сумму аванса начнут начисляться проценты за пользование коммерческим кредитом. Более того, стороны вправе зафиксировать в договоре ставку таких процентов. А значит, обеспечительную роль аванса можно усилить, установив достаточно высокую ставку процента.
И аванс и предоплата вносится до начала сделки и могут быть возвращены в полном объеме при ее отмене. Несмотря на то, что термин «аванс» гораздо чаще используется в юридической сфере при составлении договоров и различной документации, нежели «предоплата», эти два понятия можно считать тождественными и идентичными.
В 380 статье Гражданского Кодекса РФ оговаривается только понятие термина «задаток», поэтому определение «аванса» вытекает из практики по совершению сделок между лицами или компаниями.
Понятие аванса в гражданском кодексе
Предварительная оплата и аванс — в чем разница? Внесение аванса гарантирует о серьезных планах клиента приобрести товар или какую-либо недвижимость. Предоплата схожа по своему назначению и также стабилизирует отношения между участниками сделки.
6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.
Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.
Анатолий Юрьевич Пысин
Весной 2023 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.
И аванс, и задаток выступают гарантом заключения будущей сделки, ее обеспечительной частью. Однако не все улавливают различие между авансом и задатком и, как следствие, не в состоянии спрогнозировать наступление правовых последствий в случае выбора того или иного способа обеспечения предстоящей сделки.
Насколько надежен задаток?
К примеру, нередко сделка срывается по причине отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на совершение данной сделки. Суды практически единодушно считают, что данную причину нельзя расценивать как неисполнение договора стороной, заплатившей задаток, поскольку невозможность исполнения обязательства вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает.
Основания для удержания задатка
2. Если сделка не состоялась, для законного удержания суммы задатка у продавца должны быть доказательства того, что сделка не состоялась по вине покупателя, а он (продавец) предпринимал действительные и активные попытки к заключению основного договора купли-продажи.
Другое дело – вторичный рынок. Пока не внесена предоплата, риэлторы даже не перезванивают. Как поясняет директор одного из офисов АН «Простор» Алина Апатова, именно предварительная оплата свидетельствует о серьезности намерений покупателя. И только после ее получения агентство начинает готовить документы к сделке и продаваемая квартира «снимается с рекламы».
Пара слов о первичке
Кстати, добавляет эксперт, покупатель, внесший задаток, в случае отказа продавца вправе требовать не только двойную сумму, но и возмещение доказанных – именно доказанных – убытков. И при этом суд наверняка наложит арест на квартиру, даже если задаток будет составлять символические 20-30 тыс. рублей.
Чисто теоретически
Как бы там ни было, продавцу более выгодно авансовое соглашение – оно его ни к чему не обязывает. В любой момент можно вернуть аванс покупателю и отказаться продавать квартиру. Но при этом продавцы обычно настаивают на включении в такой документ штрафных санкций – то есть фразы «В случае отказа покупателя аванс ему не возвращается».
Существенным признается нарушение договора, совершенное одной из сторон, повлекшее для другой стороны ущерб (п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Расторжение договора
Основанием для получения вычета являются счет-фактура, выписанный подрядчиком на аванс с пометкой «возврат», и документы, свидетельствующие о расторжении договора и возврате денежных средств. Счет-фактура, зарегистрированный продавцом в книге продаж на аванс, регистрируется в книге покупок подрядчика в части возвращенного аванса по мере возникновения права на налоговые вычеты (п. 5 ст. 171 НК РФ).
Налогообложение у подрядчика
- акты сдачи-приемки работ, подписанные сторонами;
- односторонний акт в случае отказа подписания акта сдачи-приемки;
- акт о неявке заказчика на приемку работ (гл. 37 ГК РФ);
- расшифровки авансов и предоплаты за материалы.
Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.
Сходства задатка и аванса
В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).
Чем задаток отличается от аванса?
При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
Важно учитывать, что претензия является важным документом, она может повлиять на возврат предоплаты. Это вызвано тем, что торговым учреждениям грозят штрафные санкции за невыполнение правовых норм законодательства.
Стоит обращать внимание, что в отличии от реальных интернет магазинов, которые существуют, мошенники не предоставляют клиентам реальных контактных данных, договоров купли-продажи либо других официальных документов, которые подтверждают сделку.
Разновидности предоплаты
- Договориться с продавцом об оплате товара наложенным платежом при получении заказа в транспортной компании.
- Попросить продавца сделать фотографии товара с разных ракурсов во время общения по Скайпу.
- Проверить продавца через отзывы покупателей.
- Не перечислять деньги на мобильный телефон. В большинстве случаев такую схему используют мошенники.
Для Покупателя и Продавца, которые до последнего не теряют надежду, что подвернется более выгодный вариант, удобнее договариваться о внесении аванса. При отмене сделки ни одна из сторон не понесет материальных потерь.
Возврат залога
Задаток – это способ обеспечения выполнения обязательств в будущем. Главный признак – только денежная форма. Товарами или оказанием услуг внести его нельзя. Он является своего рода гарантом соблюдения условий предварительного соглашения и учитывается в качестве аванса при заключении договора. Статьей 380 п. 2 ГК РФ предусмотрена форма соглашения о задатке. Если оно не было подписано, то платеж автоматически приобретает статус аванса.
Задаток как форма обеспечения договорных обязательств
Когда мы определили основные понятия перейдем к главному вопросу нашей статьи. Основное отличие звучит так. Задаток нельзя вернуть обратно продавцу, а аванс подлежит возврату, причем первый тип предоплаты выступает, как гарант сделки, а аванс не всегда.
Предоплата — это форма расчетов, заключающаяся в том, что продавец товара или услуг отпускает (отгружает, предоставляет) товары или оказывает услуги только после получения на свой счет причитающейся ему заранее оговоренной фиксированной суммы денег или процента от сделки. Существуют П.: полная, частичная и револьверная. Полная П. составляет полную стоимость сделки; частичная П. — заранее оговоренную фиксированную сумму или процент; револьверная П. осуществляется при более или менее длительных операциях под регулярно (периодически) отгружаемые (предоставляемые) товары или услуги. Использование П. позволяет стабилизировать отношения контрагентов, гарантировать интересы товаровладельца при неустойчивой экономической конъюнктуре, инфляции, замедлении скорости оборота и кризисе платежеспособности.
ну и что. Контракт это что НПА.
Ну написали так стороны. Решили предварительную оплату произвести в размере полной суммы. Далее вопрос в том, что это было,если аванс, то в случае прекращения и неисполнения обязательства аванс просто возвращается, а если задаток — то возвращается в двойном размере в случае ответственности стороны, получившей задаток, а в случае ответственности стороны давшей задаток, он остается у контрагента.
#3 -Nicholas-
Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
