Как Дешевле Платить Налоги Со Сдачи Квартиры Отзывы

Уклонение от налогов (в том числе, налогов с сумм, полученных от сдачи квартир) в крупном (особо крупном) размере может привести к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ – в виде штрафов от 100 до 300 тысяч рублей (для особо крупного – от 200 до 500 тысяч рублей) или даже лишения свободы на срок до 1 года (3 лет). Но не спешите сушить сухари. Попасть под уголовную статью может далеко не каждый арендодатель. Уклонение от налогов в крупном размере означает, что человек в течение трех лет подряд не заплатил в виде налога более 600 тысяч рублей. А особо крупный размер предполагает сокрытие в течение трех лет налогов на сумму более 3 миллионов рублей.

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Бытует мнение что существует определенный срок аренды квартиры без налога, но это не совсем верное утверждение. Согласно Законодательству Российской Федерации, доход гражданина должен облагаться налогом. Не является исключением и получение дохода со сдачи квартиры.

На первый взгляд, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) выглядит более выгодным вариантом налогообложения, чем платить 13%. Но нужно учесть такой момент. Даже если вы ИП без наемных работников (т.е. не выплачиваете заработную плату другим лицам), за год вы должны заплатить за себя 22 261 рубль 38 копеек страховых взносов (отчисления в пенсионный фонд и фон мед. страхования; цифра приведена за 2015 год). Причем независимо от того, получили ли вы хоть 1 копейку дохода или нет. А если получили хороший доход, более 300 тыс. рублей за год, то придется в дополнение к указанной выше фиксированной сумме прибавить еще 1% от всего дохода, превышающего 300 тыс. руб. Правда, если вы платите 6% на УСН, то данные взносы уменьшат сумму налога, который вы платите по упрощенной системе. В целом, может оказаться, что регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ради сдачи одной недорогой квартиры невыгодно, проще отдать государству 13% — прикиньте сами исходя из суммы, за которую сдаете квартиру.

Граждане, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и получавшие доход от аренды или найма, один раз в год обязаны отобразить его в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от арендаторов в течение года.

Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором. Но и тут варианты есть: нужно доказать, что кто-то передавал вам деньги. Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет.

Бытует мнение что существует определенный срок аренды квартиры без налога, но это не совсем верное утверждение. Согласно Законодательству Российской Федерации, доход гражданина должен облагаться налогом. Не является исключением и получение дохода со сдачи квартиры.

Как уже было сказано выше, предоставление во временное пользование жилья несет за собой получение материальной выгоды. Именно поэтому данная процедура облагается налогов. Ставка по налогу варьируется в зависимости от статуса лица. Если квартиру сдает в аренду физическое лицо, то ставка будет равняться 13 % от общей суммы полученных за весь период доходов. Для индивидуального предпринимателя ставка уменьшается до 6%.

Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права. Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

  1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
  2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
  3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
  4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.
  • Лично прийти в ФНС и заполнить бланк там же, используя образец;
  • Зайти на официальный сайт налоговой и скачать форму там, а заполнить дома;
  • Зарегистрироваться на официальном сайте ФНС и с помощью «Личного кабинета» заполнить декларацию и отправить ее через электронную почту.

Чтобы внести средства для оплаты налога, соберите необходимые документы и обратитесь в налоговый орган. По статьей 229 НК РФ декларацию за предшествующий год предоставляют в налоговую до 30 апреля текущего года. Доход за 2022 год декларируют до указанной даты 2022 года. В инспекцию можно прийти лично, а можно воспользоваться сайтом Госуслуг. Заполнить декларацию допускается в режиме онлайн по официальной форме. Документы необходимые для декларации дохода и уплаты налога с него:

  1. Ксерокопия соглашения об аренде.
  2. Декларация 3-НДФЛ.
  3. Гражданство РФ или другой страны.
  4. Документы из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.
  5. Подтверждение от банка о выплате средств квартиросъемщиком. Если оплата производится наличными, предоставляется расписка.
  1. Характеристику жилья, которое подлежит аренде. То есть нужно вписать адрес недвижимости, площадь, этажи, число комнат, кадастровый номер.
  2. Размер платежа по аренде и правила расчетов. В договор вносят данные о сумме и сроках оплаты. Обычно платеж вносят ежемесячно в фиксированном размере. Но иногда арендодатели могут установить ежемесячный расчет в зависимости от курса валют, инфляции. При оформлении документов арендодатель может указать возможность повышения суммы, но с ограничениями. Например, не чаще, чем 1 раз в год или не выше, чем на 10%.
  3. Контактные данные и реквизиты обоих участников договора. В этот пункт входят паспортные данные, ИНН, номера телефонов, при безналичном расчете могут быть указаны банковские счета или номера карт.
  4. Дата и место подписания документа.
  5. Гарантии оплаты. В соглашении прописывают условия предоставления задатка и его возврата. Может быть указано обязательное внесение гарантийного платежа на месяц вперед. Эти деньги станут страховкой в том случае, если квартиросъемщик решит выехать из жилья раньше положенного срока и откажется платить. Преждевременный платеж также используют в счет компенсации за сломанную мебель, испорченные ремонт или бытовую технику в квартире.
  6. Сроки действия аренды. Если он не прописан в договоре, то по умолчанию принимают наибольший — 5 лет. Также важны условия расторжения договоренности. В этом пункте обозначают период, в течение которого арендодатель или съемщик обязан сообщить второй стороне об окончании действия аренды.
Вам будет интересно ==>  Согласие Второго Собственника На Регистрацию По Месту Жительства При Совместной Собственности

В ситуации, когда собственник уходил от выплаты налога, но может предоставить уважительную причину своих действий, ему назначают штраф в размере 20% от суммы. Если арендодатель осознанно пренебрегал выплатами государству, то с него снимут штраф в размере 40%.

  • по общей системе расчета налогов платежи определяют как ежемесячный доход, который увеличивает налогооблагаемую базу;
  • по упрощенной системе арендную плату расценивают как официальный доход, но оплата налогов происходит в зависимости от налоговой базы.
  • 6% со сдачи в аренду;
  • фиксированные взносы на пенсию – 32 448 рублей за 2022 год;
  • взнос на ОМС – 8 426 рублей за 2022 год;
  • если от сдачи квартиры за год получено больше 300 000 рублей, дополнительно придется заплатить 1% с превышения.

Декларации по налогу ИП на патенте не сдает. Но вести КУДиР – книгу учета доходов и расходов – обязательно. В ней записываются последовательно все доходы от аренды. После окончания года книгу нужно прошить, подписать и хранить в своих документах 4 года. По требованию ФНС книгу нужно предоставить для проверки.

Патент по сумме – это те же 6%, но только от предполагаемого, а не уже полученного дохода от сдачи квартиры. Использовать патент может только зарегистрированный ИП, самозанятым и обычным гражданам такая возможность недоступна. Купить патент у налоговой можно на срок до 12 месяцев.

Многие прописывают в бумагах срок аренды 11 месяцев и меньше, якобы это поможет легально избежать налога. На самом деле не имеет значения, на какой срок оформлен договор – сам факт получения аренды хотя бы один раз уже юридически влечет необходимость отчитаться перед ФНС и внести налог в казну.

Мы подсчитали, что для сдачи квартиры площадью 70 кв.м в Троицке патент будет стоить 2 140 рублей в месяц или 25 680 рублей в год. От арендной платы по договору налог в данном случае не зависит. Дополнительно ИП уплачивает фиксированные страховые взносы в ПФР и на ОМС. В 2022 году общая сумма взносов составит 40 874 рубля.

  1. самостоятельная уплата — физическое лицо без образования ИП (иностранное, российское или без гражданства) самостоятельно по окончанию года считает годовой доход, высчитывает с него 13% и перечисляет в бюджет;
  2. уплата НДФЛ посредством удержания 13% арендатором.

Не исключено заключение трехстороннего договора, когда арендодателем является собственник либо пользователь жилья, арендатором — работник, а плательщиком — его организация. Но на практике это встречается редко, поскольку арендодатель может посчитать разделение обязанностей между несколькими лицами слишком сложным, отказавшись от такого варианта расчетов.

  1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
  2. За своевременную оплату.

Организация может заключить с иностранным работником бессрочный договор. И до того момента, пока срок нахождения иностранного работника в России не превысил 183 дня, тот обладает статусом нерезидента. А после того как он пробудет в нашей стране более 183 дней в году, он получает статус резидента. В этом случае его доходы будут облагаться налогом по ставке 13 процентов. Кроме того, необходимо пересчитать суммы уплаченных налоговых платежей с учетом пониженной ставки.

  • Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.
  • Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.
    к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.
    Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем.

Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы. Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет, и наш дежурный юрист онлайн готов вам в этом помочь.

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Не платить НДФЛ вы можете только в том случае, если сдача квартиры проходит бесплатно, то есть в нее живут ваши родственники или очень близкие друзья. В этом случае лучше всего составить договор безвозмездного пользования. Он отличается от договора найма отсутствием выплаты за проживание, но в нем может быть указано состояние квартиры – арендаторы обязаны вернуть ее в целости.

Аренда жилья – это явление далеко не новое и широко распространенное. Большую популярность оно завоевало в больших городах, куда перебираются жить люди из пригорода, сельской местности, а также студенты и просто те, кто хочет подзаработать. Жилье сдается как на длительный срок в несколько лет, так и на короткий. Это связано с индивидуальными особенностями не только собственника, но и человека, который хочет снять жилье.

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, — декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, — НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Иначе такой налог еще называют «подоходный налог».

Как выгоднее платить налог от сдачи квартиры в аренду

Удобнее всего, но наименее выгодно, платить налог как физлицо. Основной недостаток уплаты НДФЛ – высокая ставка, которая составляет 13%. Собственнику, который выберет этот вариант, нужно заключить с арендатором договор найма, подписать акт приемки жилого помещения и определить документ, который будет фиксировать факт оплаты. Необходимо подавать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, прикладывая договор, включая все приложения, и документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.

Налог оформляют таким образом: владелец выбирает удобный способ налогообложения и подаёт в налоговый орган договор в одном экземпляре, до 20 апреля текущего года ИП и физлица подают налоговую декларацию за прошедший год и уплачивают налог. Владелец патента оплачивает налог частями или сразу в течение срока действия документа.

Рассчитаем сумму налога при каждом из вариантов его уплаты. К примеру, стоимость аренды объекта 50 тысяч рублей в месяц, тогда физическое лицо заплатит 50 тыс.*13%*12 мес. – то есть 78 тысяч рублей в год. Для ИП получим: 50 тыс.*6%*12 мес. – 36 тысяч рублей в год, плюс обязательные годовые платежи по ИП, которые в сумме составляют примерно 30 тысяч рублей. Также необходимо открыть ИП и один раз в квартал подавать налоговую декларацию.

Директор департамента консалтинга компании Blackwood Александр Шибаев, говорит, что на сегодняшний день 90% участников рынка официальной аренды Москвы подают налоговые декларации, остальные – уплачивают налог через патенты. Как говорят риелторы, выбирать наиболее выгодный вариант нужно, исходя из стоимости квартиры, так как для разных рантье выгодны разные способы.

Вам будет интересно ==>  Правда Ли Что В Сбербанке Есть Квартальные Премии

Риелторы говорят, что особенно важно уплачивать налог, если арендатор – юридическое лицо, или если владелец переводит полученные деньги за границу. По словам директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, для денежного перевода нужно предоставить документы из налоговой службы. Обычно такую операцию делают собственники дорогих объектов, которые чаще всего оформляются в качестве ИП.

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил. Обычно арендный бизнес использует три первых способа. О них и поговорим.

Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год. С этого налога вы можете получить налоговые вычеты. Если в прошлом году вы находились в России менее 183 дней, то вы признаётесь налоговым нерезидентом, и на доходы со сдачи квартиры вам надо заплатить НДФЛ 30%.

Добрыйдень.
Наверное вы немного перепутали — регистрировать договор аренды сроком до года в регпалате не нужно, а вотналог на доходы физических лиц никто не отменял.
Наиболее добросовестные арендодатели идут со своими арендаторами в налоговую и сразу в налоговой представляют договор, получают квитанцию и идут платить налог. Хотя это можно сделать один раз в конце отчетного года.

Нет, это не так. Доход, получаемый от сдачи в наем/аренду недвижимости подлежит налогообложению в ЛЮБОМ случае. Срок договора абсолютно никакого значения не имеет. Однако Вы правы, встречаются некоторые горе-риэлторы, которые считают, что при заключении договора на 11 месяцев налог платить не нужно. По истечении налогового периода (календарный год) налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию (до 30 апреля) и впоследствии уплатить налог. Другое дело, что большая часть наших сограждан этого не делает.

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год. Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию.

При использовании упрощенной системы налогообложения, нужно будет уплачивать 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант — «доходы минус расходы» со ставкой 15%, однако, расходов, связанных с этим видом предпринимательской деятельности, не так много — коммунальные платежи, средства на ремонт.

Также ИП раз в год обязан уплачивать страховые взносы. Раньше их размер зависел от МРОТ, но с 2022 года это фиксированная сумма. Взнос на обязательное медицинское страхование составляет 5 840 ₽ в год, в пенсионный фонд — 26 545 ₽ . Если годовой доход ИП больше 300 000 ₽ , то предприниматель обязан перечислить в пенсионный фонд дополнительно 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 ₽ .

Как указано в п. 1 ст. 210 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ).

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Уклонение же от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду, должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это минимально- грозит штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо максимально- лишением свободы на срок до трех лет.

2я часть ст.149 операции,не подлежащие налогооблажения[освобождаемые от налогооблажения]ст1 подпукт 10.услуг по предоставалению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.Или ст.145.Получается платить за сдачу квартиры не обязательно? А инвалиды,пенсионеры и все кто нуждается,многодетныеродители….я не понимаю может объясните.Спасибо.

Налог на доходы физических лиц, как следует из Налогового кодекса и постановления Пленума Верховного Суда РФ, платить арендодатель обязан. Сумма налога за сдачу квартиры внаем- 13% от прибыли. Выплачивается налог посредством предоставления декларации о доходах за прошедший год, которую надо сдать в налоговый орган до 30 апреля.
Тех граждан, которые сдают свои квартиры в аренду, можно разделить на три категории.

Я пенсионер мне 75 лет ветеран труда,моя пенсия 9000 руб, имею хронические заболевания
чтобы выжить в этом мире я вынужден сдавать однокомнатную квартиру а сам жить на даче, не пригодной для постоянного проживания. Неужели я должен платить налог государству,и кого-то еще содержать.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей.

Оплачивать налог необходимо только при получении денег. То есть, если собственник предоставил квартиру в безвозмездную аренду, либо был обманут квартирантом и не получал никаких денег, подавать декларацию и платить в госбюджет ничего не нужно. Однако факт отсутствия прибыли необходимо доказать (например, с помощью свидетельских показаний, или договора о безвозмездном пользовании и т.д.).

Помимо надлежащего оформления аренды квартиры собственник должен помнить о необходимости уплаты в госказну налога на доход с такой сделки. Сумма налогообложения зависит от того, как будет оформлен договор и каким образом будет учитываться такая прибавка в общей прибыли собственника.

Если деятельность по представлению недвижимости под съём является систематической, то владельцу жилья можно перейти на патентное налогообложение – форма отчислений, при котором платить необходимо не точный процент от доходов, а 6% от стоимости потенциальной прибыли.

Если налог на доходы работающих по трудовому контракту граждан оплачивает работодатель, а физ. лицо никак не фигурирует в этом процессе, то вся ответственность при передаче недвижимости в чужие руки и получении платы ложится на владельца квартиры. Если получатель аренды самостоятельно не будет отчитываться по такому доходу перед налоговыми органами, то он может быть привлечен к штрафным санкциям.

На сегодняшний день довольно неплохим вложением денежных средств является приобретение недвижимости. Граждане и юр. лица охотно покупают нежилые объекты и используют их в качестве средства получения прибыли – предоставляют в аренду. Однако каждый доход в Российской Федерации облагается пошлинами, поэтому собственники арендованных помещений нередко задаются вопросом, как и сколько платить налог за сдачу квартиры.

Ну и мякотка – из в Пунта Каны особо арендаторов не поищешь в Мытищах – ну можно иметь заботливых друзей, родственников или агента, который возьмет нехилый процент за это – услуга называется доверительное управление квартирой и стоит недешево относительно цены аренды – тысяч 5 в месяц, по-моему. Кстати, риелторы в таких случаях рекомендуют страховать жилье – это еще 1-2 тысяч в месяц.

Вам будет интересно ==>  Детский Дом В Омске Усыновление

Я вас сразу огорчу, но 99% рантье просто вовремя умерла бабушка. Их так и называют – бабкины рантье. Но не отчаивайтесь, вы можете приобрести жилье на вторичном рынке или купить квартиру на стадии котлована. Где можно купить недвижимость? есть три варианта – в Москве, в Подмосковье, в Замкадье. Про третий я вам ничего не смогу сказать, поскольку никогда не была в далеком Замкадье. Что касается Москвы, то при цене за однушку у МКАДа 6 миллионов, вы сможете сдать ее за 35 тысяч. Если у вас есть деньги не на однушку и не в спальном районе – я не знаю, зачем вы это читаете, вложили бы в акции уже и пили себе коктейли в Доминикане.

6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

Также этот договор понадобится Вам в том, случае, если Ваш арендатор нанесет ущерб Вашим соседям. В этом случае Ваши соседи могут обратиться в суд с тем, чтобы Вы компенсировали им ущерб. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск на вашего квартиросъемщика. Впоследствии, скорее всего, суд признает Вашу правоту и потребует квартиросъемщика оплатить ущерб.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца.

Как сдавать квартиры и не работать

Российское право исключает такой термин, как «незаконная сдача квартиры». Россиянин имеет право, как владелец имущества, самостоятельно решать, как ему с ним поступать. Исходя из этого, он может его сбыть, преподнести в подарок, сдать в наем. Значит, сдача квартир в аренду как своего собственного имущества достаточно позволительна и легитимна. Другое дело, если получаемая прибыль не фиксируется в налоговых структурах, и не платятся государственные налоги. Эти действия будут считаться незаконными и наказуемыми.

Выделите в принимаемом соглашении объем залога в величине месячной оплаты, которая станет предназначаться для того, что вам компенсируют вероятный убыток. Обозначьте, когда залог будет у хозяина и в дальнейшем: арендатор поломал бытовую технику, обстановку, потратил значительный объем денег на разговоры по межгороду.

Итак, вакантное жилье представляется возможным сдавать в аренду, получая недурные деньги. Вместе с тем, сдача квартир должна соседствовать с вниманием и осторожностью. Проблема в том, что среди арендаторов жилья достаточно и нерадивых съемщиков, и просто жуликов. Проживающие в квартире люди часто задерживают положенную оплату, не убирают в арендованном жилье, уродуют хозяйскую мебель, иногда даже сдают в аренду жилье.

Для того чтобы уберечь себя от различной опасности, нужно с самого начала при подписании договора по аренде жилья квартиросъемщиком урегулировать правила квартирного соглашения, сам принимаемый юридический документ должен быть правильно согласованным. Любая ошибка может стоить много средств, а то и самой квартиры. Ведь обращение в суд в случае спора с квартиросъемщиком можно выиграть только при наличии доказанной юридической базы.

При сдаче квартиры документы демонстрируются обязательно с обоих сторон. Этот процесс весьма важный и лучше показаться бюрократом, любителем формализма, чем остаться без денег, а то и без квартиры. С одной стороны, квартиросъемщик обязан продемонстрировать паспорт. Нельзя ловиться на объяснения, что паспорт в ЗАГСе или в консульстве и удовлетвориться ксерокопией отдельных листочков. С другой стороны, владелец квартиры обязан доказать свои формальные права, показав правоустанавливающие документы (договор получения квартиры, документ о праве на наследство, другие возможные бумаги). Для достоверности этих документов придется обратиться в Росреестр. Если в аренду отправляется квартира, являющаяся в муниципальной собственности, надо настоятельно попросить позволения местной властной структуры.

Если жилье сдает гражданин размер налога составляет 13% от величины арендной платы. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Таким образом, если арендодатель более 183 дней проживает в иностранном государстве, то размер налогового сбора составляет 30%.

Сейчас многие люди не заключает официальный договор, сдавая жилое помещение, следовательно, не уплачивают сборы. Проверить каждого владельца недвижимости страны государственные органы не могут. Но нарушитель может быть выявлен с помощью других граждан, к примеру, соседей.

Как уже говорилось ранее, для собственников, сдающих жилье в аренду, предусмотрена ставка 13% от оплаты, получаемой за сдачу квартиры в аренду. Индивидуальные предприниматели выплачивают в казну 6 либо 15 процентов от прибыли в зависимости от того, являются они резидентами или нет.

Сдача дома либо квартиры в аренду формально не относится к предпринимательской деятельности, следовательно, ИП для этого оформлять не требуется. Однако это не означает, что физлицу, получающему прибыль от съемщиков жилья, не нужно совершать отчисления в бюджет.

  1. Составление заявления и сбор документов для регистрации ИП.
  2. Внесение государственной пошлины.
  3. Обращение в налоговый орган, находящийся по месту прописки. Подавать документы можно лично либо направлять через почтовое отделение или официальный сайт налоговой ФНС.
  4. Получение свидетельства о регистрации ИП.
  5. Заполнение декларации и передача ее в налоговую службу.
  6. Оплата 6% от суммы дохода каждые 3 месяца.

Пошаговая инструкция как платить налог со сдачи квартиры

Каждый российский резидент, даже тот, кто живёт в другой стране более полугода, подвергается налогу за сдачу квартиры в аренду. ФНС прослеживает всех, чтобы требования законов РФ соблюдались, и правила по правильной выплате налогов со сдачи квартиры выполнялись. Требования касаются всех и даже юридических лиц.

Если встать на учёт при помощи приложения «Мой налог», то человек будет получать десять тысяч рублей для того, чтобы сократить нагрузку первые месяцы бизнеса. Бонус, который стимулирует, призывает к активному пользованию сервисом и выплате налогов. Через приложение можно проводить все денежные выплаты, автоматом информация о человеке попадает в ФНС, где рассчитывается налог.

Существует требование для предпринимателей, то, что они не имеют права на распоряжение недвижимостью, которая получена по бумаге социального найма. Такие квартиры могут сдавать только физические лица, которые обладают прописанным правом. Договоры о социальном найме не считаются освобождение от налогов.

Каждое оформление любого официального документа предполагает собой предоставление пакета бумаг. Для того чтобы оформить налоговую декларацию, нужно подготовить определённые бумаги, которые требуются по закону РФ. Без предоставленных свидетельств человек не сможет оформить договор на налог.
Документы для оформления налога на аренду:

Система патента относится к способам легальной сдачи жилищного помещения. Такой способ могут применять зарегистрированные предприниматели, стоимость прописывается на государственной основе, составляет 6% от среднего показателя прибыли с аренды за 12 месяцев. Патент приобретается на определённые сроки, которые исчисляются в месяцы. Преимуществами патента является то, что выплачивать налог на имущество и НДФЛ не нужно, т.к. гражданин уже выплачивает государству процент от доходов.