Как Не Платить Капитальный Ремонт Многоквартирных Домов

Новая графа, в платежных документах предусматривает обязательный платеж за капитальный ремонт. Если граждане не будут вовремя оплачивать, в таком случае будет начисляться пеня. А как вы сами понимаете, платеж за капитальный ремонт будет только увеличиваться.

Хотя существует действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в настоящий момент конструкционный суд уже начал рассматривать жалобу депутатов и примерно в конце апреля будет оглашено окончательное решение по данному вопросу.

Граждане опасаются, что пока, через несколько лет, дойдет очередь до их дома, деньги собранные на ремонт обесценятся и не будет средств, чтобы отремонтировать их собственный дом. Такие платежи в фонд капитального ремонта домов, по их мнению, вообще не должны быть обязательными, так как фонды являются некоммерческими. А согласно закону, такие взносы должны производиться в добровольном порядке. Вследствие чего, добровольные взносы никоим образом, не могут являться обязательными.

Жители нашей столицы считают, что оплата взносов за капитальный ремонт помещения не является обязательным действием со стороны граждан. По их мнению — это противоречит Конституции России. С этим вопросом они обратились в районный суд. Они считают несправедливым распределение денежных средств. Дело в том, что средства для капитальных ремонтов домов собираются, и на эти деньги ремонтируются «чужие» дома, согласно очереди.

По закону, человек имеет право оплачивать или не оплачивать какую-либо услугу. Однако, предварительно, у него есть возможность проверить подходит она ему или нет, а уже только после этого оплачивать. Рассмотрим самый элементарный пример, как обычно происходит уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Тариф капитального ремонта многоквартирного дома

В случае если вопросами капремонта занимается государственное учреждение, важный фактор в формировании очередности жилых домов на проведение ремонта — это платежная дисциплина владельцев квартир. Если граждане не слишком стремятся к своевременной уплате счетов за ЖКХ, это может повлиять на сроки капремонта в их домах. Но если износ жилого здания явно делает затруднительным его эксплуатацию, то вне зависимости от величины задолженностей по коммунальным платежам ремонт может быть проведен на данном объекте в скорейшие сроки.

Первый компонент «формулы» определяется региональными властями. Например, установленный в Ростовской области тариф капитального ремонта многоквартирного дома составляет 6,60 руб. за кв. м. Соответствующий показатель зафиксирован в постановлении регионального правительства. В Воронежской области будут другие цифры, на основе которых подсчитываются взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, Москва вправе установить свои.

Подобная прозрачность работы региональных операторов связана со стремлением властей повысить доверие граждан. Чтобы никто не задавался вопросами о том, проводить ли капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет за соответствующие услуги. Люди должны понимать, что оператор — это стабильная структура, и он никуда не исчезнет с уплаченными денежными средствами.

Деятельность региональных операторов предполагается очень прозрачная: так, информация, отражающая итоги деятельности данных организаций, обычно вывешивается на их сайтах. Каждый собственник, таким образом, сможет видеть, насколько вырос денежный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который он сам же регулярно пополняет, знакомиться с перечнем работ, которые предстоит проводить по дому, или с информацией о результатах деятельности подрядчиков.

Да, в соответствии с законодательством РФ, обязательно. Соответствующие корректировки в правовые акты были внесены в 2014 году. Собственники квартир обязуются вносить денежные средства в размере, который определяется по тарифам, утвержденным законодательными органами конкретного субъекта РФ и исчисляется, исходя из площади жилого помещения. То есть соответствующая величина, установленная властями, умножается на количество квадратных метров жилья.

Длительная неуплата средств на капремонт приводит к образованию крупной задолженности, как и в случае других коммунальных услуг. Но помимо самой суммы долга, закон с 2023-го года позволяет насчитывать на должника штрафные санкции в виде пени. Ее размер определяется в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК и составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день оплаты.

• перечень проводимых мероприятий;
• порядок их финансирования;
• особенности уплаты взносов;
• порядок использования средств;
• меры государственной и региональной поддержки;
• правила выявления необходимости проведения ремонта и прочие особенности.

Это дает однозначный ответ на вопрос, надо ли платить за капремонт, если квартира приватизирована. Процедура приватизации предполагает переход жилья из государственной/муниципальной собственности в частную. По результатам ее проведения квартира становится имуществом жильцов, а сами они – собственниками.

С недавних пор собственники квартир в многоэтажных домах стали получать обновленные платежки за квартплату, в которых появилась графа «проведение капремонта». Практика сборов уже сложилась, но граждане по-прежнему спорят, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов. Ответ на этот вопрос зависит от статуса жильца. Давайте разберемся, законны ли требования об уплате денег на капремонт, кто должен нести эти расходы, а кто от них освобожден, каков размер платежа.

Размер взноса на ремонт МКД – это минимально установленная нормативная величина, которую собственник должен ежемесячно перечислять в специальный фонд. Его сумма определяется в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. Приказом Минстроя № 454/пр от 27.06.16. Размер взноса равен региональному коэффициенту удельной стоимости капремонта, умноженному на общую площадь отдельной квартиры.

Совет: стоит выяснить, каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате капремонта в вашем регионе. Если вы принадлежите к какой-либо из них, необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в органы социальной защиты населения по месту проживания для получения компенсации. Оплачивать взносы на капремонт следует в тех же размерах, что и другие жильцы.

Ежемесячные квитанции с суммами платежей за услуги ЖКХ способны изрядно испортить настроение владельцам жилищ. Указанные в них обязательства по оплате капитального ремонта при его фактическом отсутствии вызывают как минимум недоумение. Лишние траты никого не могут радовать, и первое желание, которое возникает при получении таких счетов, – никаких взносов на капремонт не платить. Но какие последствия может иметь такое решение? Когда закон позволяет отказаться от оплаты капитального ремонта, а в каких случаях все-таки придется за него платить? На эти и другие вопросы по поводу финансирования капитального ремонта мы попытаемся найти ответы.

При ответе на вопрос, обязательна или нет уплата взносов на капремонт, следует упомянуть некоторые категории владельцев жилья, которые пользуются льготами по таким платежам. Чтобы при этом не возрастала нагрузка на других собственников квартир, льготы предоставляются в форме компенсаций из бюджета.

Обязательство оплачивать капитальный ремонт дома возложено на собственников квартир в нем. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Требование ежемесячно вносить плату в фонд ремонта дома вполне правомерно, несмотря на то что жильцы не всегда воспринимают эту статью расходов в квитанции об оплате услуг ЖКХ как обязательную. Хоть услуга на момент внесения платы еще не предоставлена, отказаться от участия в расходах на нее нельзя.

Владельцы квартир в домах, которые построены в последние несколько лет, могут не беспокоиться о затратах на капремонт. После сдачи здания в эксплуатацию первые 3–5 лет взносы платить, как правило, не приходится. Однако в некоторых случаях управляющие компании собирают средства заранее. Для принятия такого решения требуется согласие жильцов, зафиксированное на общем собрании.

Совет: капитальный ремонт платить или нет

Согласно статье 154, части второй, оплата взносов уже предварительно вносится в саму структуру квартирной платы за помещение, а также и разнообразные коммунальные услуги, предоставляемые в нем, потому вопрос надо ли платить за капитальный ремонт попросту не стоит. То есть, это значит, что никто просто так не в состоянии отказаться от подобных платежей, по каким-либо своим, сугубо личным соображениям. Есть буква закона, которую требуется выполнять, иначе можно заработать не только долги, но и массу неприятных моментов в с разбирательствами, судами, штрафами и прочими прелестями, с которыми сталкиваются должники. Причем все вопросы по оплате, регулярности, количеству и качеству взносов могут решиться исключительно общем собрании жильцов, путем простого голосования.

• Владельцев квартир, то есть жилых помещений.
• Владельцев нежилых помещений, складов, придомовых построек и так далее.
• Собственников разнообразных муниципальных, а также государственных помещений.
• Владельцев коммерческой недвижимости, к примеру, аптек, магазинов, разнообразных центров, которые могут занимать помещения, квартиры, подвалы и прочее, в многоквартирном доме.
• Юридических, а также физлиц и прочее.

Так бывает при дарении, оформлении наследства, купле-продаже и так далее. Но если на помещении имеется задолженность, то новый счастливый обладатель квадратных метров обязан выплатить все долги предыдущего хозяина, и конечно же, оплачивать свои взносы, положенные по закону, о чем и сообщает часть третья статьи за номеров 158 Жилищного кодекса. Это значит, что долги, фактически, привязаны к помещению, а не к их владельцу и это, наверное, очень правильно. Потому ответ на интересный вопрос о том, будто взнос на капитальный ремонт, законно ли это, не стоит вовсе, есть ЖК, и его нужно соблюдать.

Владеть собственной квартирой, пускай даже и в многоквартирном, огромном доме, это очень хорошо. Потому жители многоэтажек поспешили приватизировать свои же квадратные метры, становясь полноценными собственниками, безраздельно владеющими жилплощадью. В отличие от частного сектора, где все предельно просто и понятно, с случае с многоэтажкой все намного сложнее. К примеру, чрезвычайно актуальным стал вопрос об оплате того самого, заветного, капитального ремонта, который обязательно нужно делать во всем доме регулярно, поддерживая его в состоянии, действительно пригодном для эксплуатации. Понятно, что взносы на ремонт должны вносить сами же жильцы, если они являются собственниками, это было бы вполне логично, однако многие говорят, будто плата за капитальный ремонт не является обязательной. Так в чем же истина и как разобраться в этих тонкостях и премудростях, чтобы потом не скопить себе кругленькую сумму долгов, которую едва ли покроет продажа той самой недвижимости.

Многие хозяева приватизированных квартир, которые не собираются передавать жилье по наследству, к примеру, одинокие люди, предпочитают расприватизировать квартиру, и заключить с государством или муниципалитетом договор о найме, потому что выплачивать денежки на капремонт тогда не нужно. Однако стоит учесть, что современные организации нашли и тут подвох, потому зачастую в договоре аренды указанно, что в сумму квартплаты и коммунальных услуг включен тот самый взнос на вожделенный ремонт.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – собственники квартир часто видят нецелесообразность в оплате, считая, что деньги, которые накапливаются на счете, уходят в пользование руководству управляющих организаций и связанных с ними структур.

Оплата за капремонт в новостройках в течение первых пяти лет эксплуатации дома не взимается. Исключение составляют случаи, когда дом включен в региональную программу. Если эксплуатация МКД после запуска региональной программы, то оплата не подлежит взысканию.

• ремонт крыши, замена кровли, установка дополнительных фрагментов, укрепление опор;
• ремонт чердака и подвальных помещений;
• укрепление несущих конструкций зданий;
• ремонт лифта, замена лифтовой шахты, троса;
• установка новых приборов учета, выполнения ремонта общих вспомогательных помещений;
• фасадные работы;
• прокладка и замена инженерных коммуникаций.

Оплачивать капитальный ремонт не требуется в аварийном жилье. Оно должно быть признано таковым специальной комиссией. Непрезентабельный внешний вид (фасад, покосившиеся стены и другие внешние признаки) без юридического признания факта существенного износа жилья и невозможности проживания в нем само не служит основаниям для неоплаты взносов.

Граждане обязаны перечислять деньги за капремонт на основании ЖК РФ – ст. 169. Проектные работы по ремонту выполняются согласно Постановлению Правительства № 217 от 31.03.2012 г. Принятие решений об изменениях в программу регулируется Приказом Минстроя РФ от 29.10.2023 № 774/пр.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

• Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
• Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
• Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

В случае сдачи здания до 1 июля 2023 года и отсутствия гарантии от застройщика, жильцы должны провести собрание и решить все вопросы. Плата за капремонт в любом случае будет с них взиматься. Им следует выбрать компанию, которая будет управлять всеми восстановительными работами, их сроки, а также банк. При наличии УК и денежного фонда какие-либо восстановительные работы могут проводиться.

Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

Следует также учесть, что каждый регион имеет свои законы, определяющие срок без отчислений на ремонт после сдачи новостройки. Например, в Саратовской области – это всего три года, а в Москве – пять лет. Следует быть внимательным к этому и тщательно изучать законы, касающиеся этих вопросов. Плата за капитальный ремонт в новостройке будет назначаться в соответствии с местным законом.

Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.

1. Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
2. Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
3. Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
4. Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
5. Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
6. Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
7. Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.

• Для начала представитель регионального оператора или комиссии многоквартирного дома будет начислять ежемесячные пени на остаток долга и каждый месяц напоминать неплательщику о существующей задолженности письменно или по телефону.
• При достижении долгом размера свыше 10 000 рублей должнику может быть вынесен запрет на пересечение границы государства.
• Долг свыше 10 тысяч рублей может повлечь за собой инициацию судебного разбирательства, в ходе которого на имущество должника может быть наложен арест или оно может быть изъято из пользования гражданина и реализовано за долги.

Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

• Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу или расселению.
• Лица, являющиеся арендаторами квартир и помещений, находящихся в многоквартирных домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
• Арендаторы помещений или квартир многоквартирного дома, располагающегося на государственных или муниципальных земельных участках.
• Собственники недвижимости, которая должна быть изъята в собственность государства или муниципалитета.

• Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
• Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
• Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
• Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
• Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

В Петербурге из-за безответственности и произвола целого ряда должностных лиц программа капремонта вообще была провалена. Многие здания, нуждающиеся в обновлении, вообще не внесены в очередь. Другие, наоборот, внесены в список по несколько раз. Во многих случаях даны неверные сведения: прописан ремонт абсолютно нового водопровода, значится замена лифта в доме, где его вообще нет, указано обновление газового оборудования в доме, где его меняли совсем недавно, перепутаны корпуса домов и многое другое, что требует серьезной проверки и доработки.

Неуплата взносов на капремонт в многоквартирном доме грозит теми же последствиями, что и невнесение платы за аренду квартиры и коммунальные услуги. Просрочка наказывается начислением пени, которая равна 1/300 суммы задолженности за 1 день просрочки. В случае неэффективности досудебных мер урегулирования неуплаченные взносы на капремонт будут взыскиваться в гражданском суде. Если судебное решение будет в пользу взыскателя, то на должника ляжет дополнительное бремя оплаты судебных издержек.

Последние годы ознаменовались регулярным повышением тарифов на коммунальные услуги. Введенный законом №271-ФЗ ежемесячный платеж на капитальный ремонт существенно увеличил обязательные расходы россиян и вызвал большой резонанс. Для многих граждан вопрос: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет — остается пока нерешенным.

• сначала местными властями составляется список домов, которые нуждаются в обновлении;
• если здание включено в программу, то собственники вправе требовать провести в их доме капремонт, а оператор обязан провести необходимые работы соответственно плану.

1. признаны аварийными;
2. имеют всего 3 или менее квартир, т.е. не относятся к категории многоквартирных домов;
3. расположены на земле, подлежащей изъятию государством;
4. построены менее, чем 5 лет назад (в зависимости от конкретного региона этот срок может быть другим или вообще не применяться).

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Как сообщает Минстрой, в настоящее время в России требует ремонта более 1 млн м ² площади многоквартирных домов. Для обновления текущей крыши в стандартной пятиэтажке требуется примерно 1,5 млн руб., а для замены лифта — 2 млн. Оплачивать подобные ремонты бюджетными средствами нерационально.

Часто жильцы сталкиваются с проблемами, касающимися сроков, установленных государством. Например, региональный закон в Тульской области предусматривает, что спустя 3 года после сдачи новостройки в эксплуатацию жильцы обязуются начать выплачивать взносы для его капитального ремонта.

В России приблизительно 30% населения имеет частные дома, и для ремонта той же крыши их владельцы используют не бюджетные, а собственные деньги. Так же и владельцы многоквартирных домов должны ремонтировать свое имущество не за бюджетные, а за личные средства.

Согласно поправке в Жилищном кодексе население страны обязано вносить взносы за капремонт своим региональным операторам или в «общий котел». Стоит отметить, что, если решение общего собрания относительно последнего случая не выносилось, то взносы для «общего котла» взымаются по умолчанию.

Однако в большинстве случаев застройщики дают пятилетнюю гарантию на постройки, и в таких случаях жильцы не понимают, зачем же им тратить свои деньги попусту. Следует знать, что в случае отсутствия необходимости в серьезных работах по дому, жильцы имеют право просить отсрочку. Решение о ней собственники жилья обсуждают на общем собрании. Если все собственники квартир примут единогласное решение об отсрочке, то администрация должна пойти им на встречу.

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Исходя из этого, следует отметить, что капитальный ремонт предполагает более глубокую проверку состояния дома. Проводится диагностика наружной и внутренней части помещений. Именно потому капитальный ремонт гораздо важнее текущего, и проводить его следует регулярно.

По закону предусматривается, что перечень услуг на ремонтные работы может быть дополнен непосредственно самими жильцами дома, согласно их требованиям. Только в этом случае возрастет сумма обязательных взносов, и платить за коммунальные услуги придется уже больше.

• сделать усовершенствование входной двери (установить новый домофон или видеофон);
• оборудовать общие помещения в доме камерами наблюдения в целях безопасности;
• установить современную сигнализационную систему;
• поставить другую входную дверь в подъезд.

Относительно перечня дополнительных услуг решение принимается на общем собрании жильцов. Им предстоит провести голосование, чтобы выяснить, что необходимо затребовать от жилищно-коммунального хозяйства за дополнительную плату. К примеру, кто-то может выдвинуть предложение об улучшении системы охраны.

• покраску фасадной части дома, а также подъезда и тамбура;
• замену перегоревшей лампочки в подъезде;
• частичные восстановительные работы кровли или фундамента;
• устранение неполадок входной двери, а также установку домофонов и прочих замков.

В отношении недобросовестных граждан могут быть приняты такие юридические меры, как арест или изъятие квартиры, а также запрет на выезд из страны (поехать в отпуск не получится). С целью взыскания суммы долга региональный оператор подаст на гражданина в суд. Как правило, это случается по истечении нескольких месяцев игнорирования гражданином квитанций.

Платеж строго обязателен. У гражданина нет выбора – платить или нет. Разумеется, вы можете принять решение и не уплачивать требуемые суммы. Однако в этом случае не миновать неприятных юридических последствий и принудительных мер от государства.

В советские годы все квартиры принадлежали государству или кооперативу, поэтому и ремонт жильцы не были обязаны проводить собственными силами. После развала СССР большое количество квартир было приватизировано в массовом порядке (приватизация — передача собственности государством гражданам).

Если же покупатель задумался об этом только после приобретения недвижимости, он может обратиться в фонд за справкой о размере долга конкретной квартиры. Получить справку можно будет, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости. После этого он может взыскать с вас сумму задолженности в судебном порядке.

Уплачивать взносы в любом случае нужно, т. к. собранные денежные средства носят строго целевой характер. Должностные лица фонда не могут распоряжаться ими в собственных интересах. Кроме того, в бюджете субъекта нередко предусматриваются отдельные статьи для софинансирования.

2.2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно

1. Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
2. Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
3. Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
4. Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
5. Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

1. В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
2. Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
3. Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
4. Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.

Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.

Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2023 году.

22 Мар 2022      8uristgbk         179      

Похожие записи
• 
  Прирефировсирование В Случае Смерти От Инфаркта Как Действует Страховка
• 
  За Что Дают Четыре Года
• 
  Акт Обследования По Факту Вандализма
• 
  Проверяется Ли Доход По Справкам При Оформлении Пособия