Как Оформить Квартиру В Собственность По Дарственной

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Если жилье в натуре не нужно одаряемому, после получения документа о праве собственности продать его или распорядиться им другим путем можно в любой момент. Но следует учесть, что продажа дарственной квартиры также вызывает обязательство уплаты денежных сборов государству. Не подлежит налогообложению лишь то жилье, которое находилось в собственности владельца три и более лет. Поэтому, получив квартиру по договору дарения, лучше подождать некоторое время. При этом неважно, каким путем она к вам перешла: без налогов (от близкого родственника) или уже с их уплатой.

Интересная ситуация возникает, когда официальные представители несовершеннолетнего передают ему свое жилье. Например, дарственная дочери на квартиру подписывается с одной стороны мамой и папой девочки, а с другой — ими же. И хотя они действуют от имени ребенка и в его пользу, договор выглядит очень странно для незнающего человека — словно лицо делает подарок самому себе.

  • если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
  • если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли. Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.

Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям. Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.

Как оформить дарственную на квартиру

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги одаряемого на получение дара).

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
  1. Заключить договор дарения.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  5. Написать заявление, и отдать документы.
  6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
  7. Получить свидетельство о регистрации.
  • паспорта (свой и одаряемого);
  • договор дарения;
  • документы на квартиру, подтверждающие собственность;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

  • указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  • указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
  • обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  • к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.
Вам будет интересно ==>  После Увольнения По Собственному Отозвать По Причине Беременности

Правильное оформление квартиры в собственность по дарственной: важные нюансы

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы. Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем. Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
  1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
  2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
  4. Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
  5. Согласие супруга, если даритель в браке.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
  7. Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Подробная инструкция, как офорить дарение квартиры в 2022 году

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

У меня к Вам вопросы:
1.Как в договоре дарения написать : кадастровый или условный номер квартиры , если в свидетельствах о гос. регистрации права дарителей указано : кадастровый (или условный-слово «условный» подчеркнуто).И нужно ли узнавать кадастровый номер?
2. Может ли быть , что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одно число сделана запись регистрации с одним номером , который отражен в 3-х свидетельствах о гос.регистрации права 3-х собственников , имеющих по 1\3 доли общей долевой собственности на квартиру .

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.
  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.
  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2022 года не оплачивается.

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

Как оформить дарственную на квартиру

Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Вопрос дарения регламентирует глава 32 ГК РФ. В законодательстве нет полного списка имущества, которое можно передать другому лицу безвозмездно, однако речь идет о вещах, имущественных правах, освобождении от имущественных обязанностей. Разумеется, подарить можно и недвижимость, в частности квартиру.

Особого внимания заслуживает представительство во время сделки. Оно должно происходить с учетом требований, отраженных в главе 10 ГК РФ. Нужна доверенность, если от имени физического лица действует представитель. Для руководителя организации доверенность не понадобится, он действует от ее имени без доверенности.

Когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицами, внимания заслуживает вопрос налогообложения. Безвозмездное получение имущества считается получением прибыли. Поэтому в обязательном порядке предстоит провести отчисления в пользу государства.

Передать квартиру в дар можно практически любому человеку или фирме. При этом неважно, состоят ли люди в родственной связи. Одаряемый может быть никак не связан с дарителем. Правило действует в отношении любых подарков. Однако ряд ограничений всё же существует. Они закреплены в ст. 575 ГК РФ. Нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей, в том числе и квартиры, следующим категориям лиц:

В договор дарения нельзя включать дополнительные условия. Например, бабушка, передавшая внуку квартиру, не имеет права отразить в соглашении возможность продолжать проживать в передаваемом помещении. Лицо, получившее собственность, становится ее полноправным владельцем.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа). Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.