Главная / Утилизация / Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение 2023

Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение 2023

Содержание

1 Ст 22 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2023 )
2 Этапы и документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилой фонд
3 Перевод жилое помещение в нежилое 2023 цена
4 Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
5 Как перевести жилое помещение в нежилое
6 Перевод жилого помещения в нежилое
7 Из жилого в нежилое: как изменить статус помещения в многоквартирном доме

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Ст 22 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2023 )

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
есть утечки воды, используемой в быту;
отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

копию иска для ответчика;
документ о праве собственности на имущество;
план помещения;
поэтажный план здания;
проект переустройства и перепланировки;
решение об отказе;
квитанцию об оплате госпошлины.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

объект является собственностью заявителя;
сособственники согласились на изменение статуса имущества;
наложен залог, арест;
есть долги по коммунальным услугам;
выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
перевод не повлечет опасность для жильцов;
к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

Этапы и документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Оцените вероятность того, что на внеплановое собрание придет более половины собственников квартир (особенно, если в доме несколько сотен квартир). А потом пришедшие еще и должны будут принять нужное вам решение, в котором лично они вовсе и не заинтересованы. Если хотя бы от половины требуется, чтобы проголосовало более 2/3, то это означает, что поддержка вашего проекта жильцами дома должна быть просто фантастической! В сущности, недостижимость синхронного согласия соседей – это главный барьер на пути перевода жилых помещений в нежилой фонд.

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры (именно все) или же их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом (который и является органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, а точнее – дающим разрешение на эту процедуру). Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода.

Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов.

паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования;
договор купли-продажи;
договор инвестирования.

Вам будет интересно ==> Как Рассчитать Гсп В Крыму 2023

При переводе жилого дома в нежилой фонд применяются те же самые нормы права, что и при переводе жилого помещения, но разница в том, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. То есть фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома, но если собственник какого-нибудь из помещений в составе данного дома откажется переводить свое помещение в нежилое, то возникнут трудности.

Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
Получаем справку ДЕЗ.
Подписи соседей.
Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
Оплачиваем государственную пошлину.

Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
Оплата госпошлины.
Нотариальные услуги.
Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
Стоимость проекта на перепланировку.
Ремонтные работы.
Благоустройство территории.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Например, распечатка уведомлений и отправка писем Почтой России в среднем обходится от 5 000 р. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.

Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.

Ведение предпринимательской деятельности. Согласно ст. 17 ЖК РФ, в квартире можно заниматься репетиторством, работать на фрилансе, заниматься иной профессиональной деятельностью, если это не нарушает права и интересы соседей. А вот открыть промышленное производство или гостиницу в жилье не получится, нужно менять статус помещения на нежилое.
В регионе есть запрет на отдельные виды предпринимательской деятельности в квартирах и домах. Чтобы ими заниматься, нужно перевести жилье в статус нежилого.

Получить согласия всех собственников примыкающего жилья.
Нельзя изменить статус объекта для осуществления религиозной деятельности, вне зависимости от религии.
Получить согласия всех собственников многоквартирного дома. Оно оформляется по результатам собрания.
Не получится перевести статус в нежилой, если недвижимость используется по договору социального найма или относится к категории социального жилья.
Перевод вправе оформить только собственник, чьи права подтверждаются документами.
Не удастся перевести жилье, если оно под арестом, в залоге, обременено иными правами третьих лиц на него.
Если недвижимость куплена в браке, для перевода понадобится согласие супруга.

Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
Адрес жилого помещения.
Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
Опись прилагаемых документов.
Дата составления и подпись.

Перевод жилое помещение в нежилое 2023 цена

При переводе жилой недвижимости в статус нежилой, или, наоборот, необходимо пройти несколько этапов. Придётся собрать большой пакет документов, пройти согласования в ответственных за это инстанциях, получить согласие большинства соседей, если это многоквартирный дом.

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую или, наоборот, процесс долгий и утомительный, требующий серьёзных финансовых расходов. Однако, при необходимости вести бизнес в таком помещении, другого пути нет, тем более что коммерческая деятельность, продажа или сдача в аренду такого объекта быстро окупят вложенные средства.

Лучшим вариантом в такой ситуации является аренда уже готового помещения, но это не каждому «по карману». Именно вследствие финансовых проблем большинство индивидуальных предпринимателей принимают решение использовать свое жилье или приобретать квартиру с целью придания ей нежилого статуса.

Антон Зайцев, здравствуйте! Спасибо, с Наступающим Вас!Законом не запрещается перевод квартир в нежилой фонд (на любом этаже) и для этого не обязательно ходить в суд, достаточно пройти ряд обязательный процедур. Что касается Москвы, то проблемы возникают не с самим переводом, а с открытием отдельной, собственной входной группы в помещение, которую собираетесь перевести в нежилой фонд или уже перевели. Тут вопрос стоит очень остро, в некоторых ситуациях вовсе невозможно (не так легко как раньше), а там где это допустимо, то требуется сбор подписей жильцов-собственников дома (60 %), потому, что фасад дома, где вы собираетесь делать «дырку в стене для входа» является общей домовой собственностью. Сбор подписей-самый сложный участок пути. Если сам дом является особенным (памятник архитектуры, прочее), либо власти посчитают, что такими действиями Вы портите общий вид и эстетику дома, района, то и подписи Вам не помогут. С уважением, Арман.

если жилое помещение признано непригодным для проживания на постоянной основе;
когда по результатам экспертизы соответствующей комиссии установлено, что существует целесообразность изменения назначения помещений, размещенных на первом этаже многоэтажного жилого здания. Целью такого перевода в нежилой фонд является улучшение условий бытового обслуживания населения, проживающего в этом строении и в прилегающих к нему домах.

Вам будет интересно ==> Ст 228 Входит 80 Ст

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Коммерческая недвижимость не только стоит дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит ежемесячный стабильный и довольно высокий доход. Поэтому зачастую расходы по конвертации помещения оправданы. Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу.

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Согласно п. 14 Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано. То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья. Поэтому получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещения

Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние. Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Например, согласно статье 17 Жилищного кодекса, оказывать юридические услуги заниматься фрилансом, вести бухгалтерию можно в обычной квартире. Главное, чтобы не были нарушены интересы других жильцов. Если соседи напишут жалобу на шумный офис в их доме и скопление посетителей на лестнице — у владельцев будут проблемы.

МКД, то есть многоквартирный дом. Это здание, включающее как квартиры жильцов, так и нежилые помещения, а также общедомовое имущество.
Под жильем может пониматься отдельная квартира, комната, часть квартиры.
Отдельная квартира — часть МКД, обособленное помещение с прямым выходом либо на улицу, либо на общедомовую территорию.
Нежилое помещение — часть МКД, не предназначенная для проживания граждан.
Под непосредственно переводом жилья в нежилое помещение понимается изменение его назначения в юридическом аспекте, смена статуса. После окончания перевода помещение утрачивает свое первоначальное назначение — постоянное проживание людей.

Статьи 22 и 23 Жилищного кодекса России.
ФЗ №218. Касается регистрации прав и кадастрового учета.
ФЗ №123. Касается правил противопожарной безопасности, которые следует соблюдать в процессе изменения статуса жилья и строительных работ.
Постановление Госстроя №2003 от 27.09.2003 года. Касается перепланировок и переустройства.
Постановление Кабмина №266 от 28.04.2005 года. В нем содержатся формы заявлений на переустройство и перепланировку.
СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Решение о переводе должны принять все собственники квартиры.
Решение должны одобрить владельцы квартир в данном МКД.
Нельзя переводить квартиры в статус нежилых, если они принадлежат гражданам на условиях социального найма. Нельзя также заниматься переводом квартир в домах социального пользования.
Нельзя переводить квартиру в нежилой статус, чтобы осуществлять здесь религиозную деятельность. Вид религии значения не имеет.
Если есть обременения прав собственности, то статус квартиры менять тоже нельзя.

Нельзя заниматься перепланировкой жилья в аварийном или ветхом доме.
Нельзя вмешиваться в характеристики МКД, ухудшать его надежность и несущие способности.
Отдельные согласования требуются, если дом относится к историческому или архитектурному наследию.
Фасадные работы тоже согласовываются отдельно, в частности, в Комитете по архитектуре.

Вам будет интересно ==> Спецоценка Рабочих Мест В Клинико- Диагностических Лабораториях

Перевод жилого помещения в нежилое

заявление о переводе;
правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
поэтажный план дома;
проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

Частным случаем является присоединение к квартире части общего имущества в результате перепланировки. К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, т.е. общее имущество. В такой ситуации, согласие всех собственников помещений в доме необходимо (ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор (купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т.п.), судебный акт и т.п. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля 2023 года является выписка из ЕГРП.

квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми;
вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход;
она не используется в качестве места постоянного проживания граждан;
право собственности не обременено правами каких-либо лиц (ипотека, аренда и т.д.);
квартира не отнесена к жилому помещению в наемном доме (ст. 91.16 ЖК РФ).

ТСЖ обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования с заявлением о признании недействительным решения о переводе квартиры в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований было указано, что предпринимателю Иванову в нарушение ст. 23, ст. 26, ст. 36, ст. 40 ЖК РФ было выдано уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа. Согласие собственников помещений в доме на перепланировку квартиры, при которой будет использоваться земельный участок, отнесенный к общему имуществу, не получено. Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены.

Из жилого в нежилое: как изменить статус помещения в многоквартирном доме

Строительство коммерческой недвижимости в России с каждым годом набирает обороты. Но, несмотря на большое количество торговых, деловых и бизнес-центров, некоторые предприниматели предпочитают открывать офисы в многоквартирных жилых домах. Правда, сделать это не так просто. Ведь процесс перевода жилого помещения в нежилое стал сложнее.

Окончательное решение о переводе помещения будут принимать органы местного самоуправления после рассмотрения всех документов. Подать их можно лично в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Решение будет принято в течение 45 дней с момента передачи всего пакета бумаг. Ответ заявителю поступит в письменном виде через МФЦ.

Правила перевода помещения прописаны в главе 3 Жилищного Кодекса РФ. Согласно пункту 3 статьи № 22, статус нежилых может быть присвоен только квартирам, которые находятся на первых этажах домов. Обустроить офис выше получится только в том случае, если все помещения под ним также имеют статус нежилых.

Главная проблема, с которой могут столкнуться предприниматели при переводе квартиры, — это согласие жильцов. Если еще пару лет назад собственникам было достаточно получить разрешение от органов местного самоуправления, то теперь предварительно нужно пройти еще два этапа.

Если же под офисное или коммерческое помещение предполагается использовать обычную квартиру, сначала владельцу недвижимости придется сменить ее статус и перевести помещение из жилого в нежилое. Нужно заранее подготовиться к тому, что открыть свой магазин, салон или офис в жилом доме будет не так-то просто.

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Однако в силу высокой социальной значимости жилья к эксплуатации объектов проявляется повышенный интерес. Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое, если вы хотите открыть магазин или парикмахерскую? Постановление о переводе жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, нужно ли согласие жильцов (соседей).

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

10 Мар 2022 8uristgbk 336