Главная / Утилизация / Как Расходуются Деньги На Капитальный Ремонт Многоквартирного Дома

Как Расходуются Деньги На Капитальный Ремонт Многоквартирного Дома

Содержание

1 КАК РАСХОДУЮТСЯ ДЕНЬГИ НА КАПРЕМОНТ
2 Капитальный ремонт: на что тратятся деньги и как бороться с бездействием управляющих компаний
3 Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт: кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету
4 Как расходуются деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома
5 ЖК РФ Статья 174
6 Капитальный ремонт многоквартирного дома перечень работ
7 Как перевести деньги за капремонт на счет дома
8 Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет
9 Платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов
10 В ежемесячных квитанциях по квартплате появится новая графа; Капитальный ремонт
11 Особенности капремонта многоквартирных домов

КАК РАСХОДУЮТСЯ ДЕНЬГИ НА КАПРЕМОНТ

По словам директора Фонда Светланы Цынской, региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов была принята в 2023 году и рассчитана на 30 лет. Ныне в рамках реализации программы действует краткосрочный трехлетний план. В него входит ремонт более 1500 многоквартирных домов по югу области, включающий ремонт 5,5 тысячи конструктивных элементов. Объем запланированных на эти цели средств составляет 4,6 млрд рублей. Сейчас на счете регионального оператора в банке «ВТБ» находится 2,5 млрд. На них начисляются проценты, и Фонд получил уже более 120 млн рублей в виде начислений.

– Я недавно вернулась из поездки, мы осматривали дома в Тюмени, в п. Ембаево. Так вот, в основном это дома 50‑60‑70 годов постройки. И там ни разу не было ремонта. Безусловно, они требуют комплексного подхода. Если где-то меняли крышу, электрику, еще что-то, то эти виды работ отодвигаются на более поздний период, согласно нормам эксплуатации. Все зависит от года постройки, износа конструкций и сроков последнего капитального ремонта. На основе этой информации составляется рейтинг домов. На сумму собранных средств формируется краткосрочный план, он утверждается правительством региона. И мы занимаемся его реализацией.

Добавим, что фонд – это некоммерческая организация, учредителем которой является правительство Тюменской области в лице департамента жилищно- коммунального хозяйства. И надо отметить, что уровень доверия граждан к программе капремонта многоквартирных домов возрастает. К концу 2023 года собираемость взносов составила 75%. К концу прошлого года – 88%. И более 90% специалисты Фонда ожидают на начало апреля.

– Мы консультируем граждан по всем вопросам, касающимся Жилищного кодекса РФ. Больше всего граждан интересуют положения программы капитального ремонта: сроки и объемы его проведения, тема взносов – поступают ли денежные средства, почему возникла та или иная задолженность. Есть граждане, которые осуществляют накопления не на счете регионального оператора, в общем котле, а на специальном: отдельный дом – отдельный счет. И у них есть свои вопросы, – рассказала специалист отдела по работе с обращениями Фонда капремонта многоквартирных домов Тюменской области Светлана Ямова.

Собственники помещений впра- ве выбрать один из способов накопления средств на капитальный ремонт и перечислять взносы либо на счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта Тюменской области), либо на специальный счет. Его владельцами могут быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания, региональный оператор. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании решения общего собрания собственников средства Фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

Капитальный ремонт: на что тратятся деньги и как бороться с бездействием управляющих компаний

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух способов — на специальном счете или на счете регионального оператора. По умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым, если за него отдано не менее двух третьих голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут проводить сотрудники управляющей компании или ТСЖ своими силами или с привлечением подрядчиков, нанятых собственниками жилья. При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством страны для каждого вида работ. Если обновление подъездов и устранение неисправностей в доме проходит планово, то примерные сроки проведения текущего ремонта составляет 22 дня на каждые 1000 кв. м. общей площади.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, УК и ТСЖ представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме, их стоимости, порядке и источниках финансирования.

Правительство получило полномочия устанавливать порядок освобождения перечисленных категорий людей от платы за твердое топливо при печном отоплении, отведение сточных вод, обращение с ТКО, пользование вневедомственной охраной и домашним телефоном. Новые льготы установлены Федеральным законом 06.06.2023 № 126-ФЗ.

«Если ничего не происходит, то жильцы должны провести собрание собственников жилья, обсудить проблемы, составить необходимый план работ: к примеру, необходимо утеплить наружную стену дома, поменять трубы и пр. Далее следует составить протокол собрания и направить его в УК. Если опять ничего не происходит, то следует обратиться в органы местного самоуправления, жилищную инспекцию», — отметил Романов.

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан: Льготы на капитальный ремонт в Московской области имеют следующие категории граждан: Компенсация взносов в размере 100 % предусмотрена для следующих лиц, работающих и имеющих место жительства в сельских населенных пунктах и поселках городского типа: Право на получение компенсации в размере 50 % имеют: Для получения

Уже скоро год, как средства на капитальный ремонт многоквартирных домов стали копить по-новому с образованием нового финансового института — регионального оператора, или фонда капитального ремонта. Но большинство рязанцев ещё пребывают в недоумении: за что они платят и как расходуются эти деньги?

Стоимость работ определяется Федеральной службой по тарифам с учётом рыночных коэффициентов. А материалы для ремонта, т. е. их качество, также описаны в специальном документе. Расчёт с подрядчиком осуществляется после выполнения всего объёма работ. Словом, караван идёт, но есть проблема обратной связи. Жильцы, попавшие в краткосрочную программу капремонта, не знакомятся со сметами и не торопятся отослать их обратно в фонд, а без этого работа стоит. Понятное дело — инертность, но тема доверия — недоверия здесь тоже наверняка присутствует.

Со способом формирования средств на капремонт жильцы многоквартирных домов (МКД) определялись в прошлом году. ТСЖ завели собственные счета, а платежи всех остальных, не определившихся тоже, поступают теперь региональному оператору. А у него, как в большой семье, деньги в первую очередь направляются тому, кто больше всех нуждается в них. То есть, ремонтируются в первую очередь дома, которые без этого ремонта через год — другой вполне можно было бы признавать аварийными.

Ставки взносов на капитальный ремонт с 2023 года в Московской области отражены в таблице Размер взносов на кап. ремонт в Московской области Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт: кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету

Куда уходят деньги на капремонт? На то, на что и собираются — капитальный ремонт. Но наверное, больше всего скептикам интересно даже не это, а то,в чьи руки идут финансы и куда они потом деваются. Ведь многие обыватели по-прежнему считают, что правительство таким образом их обманывает, набивая свои карманы за счет честно работающих граждан.

Серьезные нарушения в обращении с собранными на ремонт деньгами выявила прокуратура Свердловской области. Так в одном из домов города Заречный был установлен только один тепловой узел, хотя по документам должно быть два — и таких несоответствий имелось много. По отношению к Управляющей компании были возбуждены административные дела — ст. 7. 22 КоАП, предусмотренная за как раз такие нарушения.

Это смешно. Все собранные средства поступают в Фонд капитального ремонта. Можно перечислить платеж непосредственно туда (региональный оператор) или же на специально открытый банковский счет — в зависимости от того, какое решение приняли хозяева помещений на собрании. Все накопления будут использованы для проведения восстановительных работ в вашем доме. Подробно о том, кто создает общий и лицевой счет, кто считается владельцем и о других нюансах, читайте тут.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6.16, частью 2 статьи 6.31, частями 1, 2 и 4 статьи 8.28.1, частью 5 статьи 14.5, частью 2 статьи 6.31, частью 4 статьи 14.28, статьями 19.7.1, 19.7.2, 19.7.2-1, 19.7.3, 19.7.5, 19.7.5-1, 19.7.5-2, 19.7.7, 19.7.8, 19.7.9, 19.7.12, 19.8, 19.8.3 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Вам будет интересно ==> Какая Организация Выплачивает Пособия По Безработице

Как расходуются деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома

— Очевидно, ваш муж является единственным собственником жилья, поэтому льготу представили только ему. По возрасту людям от 70 до 80 лет назначается льгота 50%, но только одиноко проживающим, или же, как в вашем случае, живущим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

«А какая ситуация у нас в бюджетной системе, мы все прекрасно знаем. У нас сегодня есть регионы, которые уже фактически банкроты. Поэтому, конечно, житель же от чего страдает? Почему сегодня он должен жить в регионе, который банкрот? Например, Ивановская, Тамбовская область, которые набрали кредитов, и не могут софинансировать программу.

И подобных примеров уже много, подробнее можно узнать на нашем сайте https://rfkrmd.rk.gov.ruНекоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (региональный оператор) организация не самозваная, как вы считаете, а действующая в соответствии с жилищным законодательством страны и нормативно-правовыми актами республики, созданная на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 20 октября 2014 г. №1052-р«О создании Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». Учредителем фонда является Республика Крым. Административно-хозяйственная деятельность регионального оператора финансируется только за счёт республиканского бюджета, ответственность за его деятельность несёт Республика Крым. Функции и полномочия учредителя фонда осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства РК, а контролирует работу фонда ещё и Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.Подобные региональные операторы работают во всех регионах России. Деньги никто не «вымогает»: обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт заложена в статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Решением Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2023 года обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД признана законной. В решении Конституционного суда отмечается, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.Реестр и график ремонта домов также существует — это принятая 30 ноября 2023 года Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым, которая каждый год актуализируется. Что касается заключения договора с каждым собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, то оно не предусмотрено действующим законодательством страны — решение об этом, а именно, изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступили в силу с 30 июня 2023 года. Так что никакой договор с крымчанами региональный фонд капитального ремонта заключать не должен: единственным законным основанием для сбора взносов на капремонт является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Очевидно, что на составление этих документов потребуется много времени: нужно оценить состояние дома, определить необходимые работы, подсчитать их стоимость и цену материалов. Поэтому следует заранее подготовиться к общему собранию, предварительно проведя опрос жильцов, и получить принципиальное согласие на проведение капремонта.

В соответствии с законом, оплата взносов за капремонт и квитанции на оплату выставляются жителям с 1 января 2023 года. Но у многих магаданцев возникают вопросы по оплате, а некоторые вообще считают, что платить не надо, так как дело это добровольное. За ответами корреспондент «КП» обратилась в Фонд капитального ремонта Магаданской области. Как рассказала специалист по связям с общественностью Лидия Длинных, магаданцы платят за капремонт достаточно дисциплинированно. К апрелю, например, платежи составили 42 %.
Что выбрать: счет регоператора или спецсчет?
Собственникам предлагалось выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта — на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Для тех собственников помещений, которые не реализовали выбранный способ в указанный срок, органы местного самоуправления приняли решение о формировании Фонда капремонта таких домов на счете регионального оператора. Однако собственники всегда могут изменить способ формирования фонда капремонта в сторону спецсчета или счета регоператора.
Кто оценит качество ремонта?
Этот вопрос решается в зависимости от выбора собственниками способа формирования фонда капремонта. Если на счете регионального оператора, то он и привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ. Однако в приемке вместе с ним участвует и представитель собственников, который уполномочен на то общим собранием. В Постановлении Правительства 604-пп от 24 июля 2014 г. есть условия по выбору подрядчиков.
За качество, объемы и сроки выполнения работ отвечает Фонд, а тот, со своей стороны, контролируется Государственной жилищной инспекцией Магаданской области, министерством строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области, Росфиннадзором, органами государственного финансового контроля субъектов РФ, органами муниципального финансового контроля муниципальных образований и др. При этом в приемную комиссию по капремонту планируется включать и представителей муниципальных образований, и собственников помещений.
В случае же формирования фонда капремонта на специальном счете дома выбирают подрядчика, контролируют качество работ, ведут приемку сами собственники. Гарантийный срок — три года со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. По словам главы департамента ЖКХ мэрии города Анатолия Худинина, именно так поступило ТСЖ дома по Ленина, 22/2. Напомним, здесь случилось недавнее обрушение штукатурного слоя. Здесь собственники сами определили организацию, осуществлявшую строительный контроль. В данном случае председатель ТСЖ уже обратилась с иском в суд о понуждении подрядчика выполнить эти работы, поскольку заказчиком ремонта выступало как раз ТСЖ. Организация, осуществляющая строительный контроль по этому дому, имелась, она принимала участие в актах осмотра и подготовке тех документов, которые прикладывались к судебному иску.
Если я не буду платить за капремонт, что будет?
А вот с этим шутить не стоит. В России законодательно закреплено требование о проведении капремонта общего имущества многоквартирного дома за счет собственников, что соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? — проявляй заботу.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ (согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ). Исключение — собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир, и ветхие дома — физический износ которых более 70%.
Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирных домов.
Не будете платить за капремонт — штрафы будут такие же, как за неоплату других жилищно-коммунальных услуг, в том числе и начисление процентов за несвоевременную оплату, иск в суд.
Почему со мной не заключили договор о формировании фонда капремонта?
Если собственники жилья провели собрание и выбрали способ формирования фонда капремонта на счете регионального оператора (до 10 августа 2014 г.), то Фонд заключал договор с собственниками. Но так как в большинстве домов общие собрания собственников не проводились или не состоялись, то органы местного самоуправления сформировали фонд капремонта домов на счете регионального оператора. Это 92% жилфонда, вошедшего в региональную программу капремонтов. В таких случаях заключение договора между НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» и собственниками не является обязательным. Для ознакомления собственников, согласно требованиям ЖК РФ, Фонд направил проекты договоров в адрес ТСЖ и УК, осуществляющих управление вышеназванными домами.
При желании собственник имеет право заключить договор с Фондом капремонта Магаданской области. Для этого следует обратиться в Фонд (г. Магадан, ул. Якутская, 55) с письменным заявлением или прийти лично (при себе иметь паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности). Проект договора для ознакомления размещен на сайте регионального оператора www.krm49.ru.
Куда поступают деньги, уплачиваемые гражданами на капремонт?
Фонд является некоммерческой организацией, которая занимается аккумулированием денежных средств. Они поступают либо на счет, определенный собственниками на общем собрании (спецсчет), либо на общий счет регионального оператора. Собранные финансы затем расходуются на организацию проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах в соответствии с принятой правительством Магаданской области долгосрочной программой капитального ремонта, рассчитанной до 2044 года. Также каждый год формируется кратко-срочная программа капремонта.
Так, например, в этом году в регионе будет отремонтировано 77 домов (104 конструктива). Если у вас нет Интернета, можно позвонить по «горячей линии» Фонда 8 (4132) 60-60-55. Фонд обеспечивается за счет регионального бюджета. Его учредителем является правительство Магаданской области в лице министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области.
Несколько лет мы платили деньги управляющим компаниям за капремонт. Сегодня создан Фонд капитального ремонта, куда мы обязаны уплачивать взносы, и сбор денег начался заново. А деньги, уплаченные в УК, получается, пропали без следа?
Собственники заключили договор с частной управляющей компанией, платили ей деньги, — и сейчас, если УК не оказала им услугу, они вправе требовать возврата денег. Отчет о том, куда были потрачены деньги, которые вы платили по квитанции за капитальный ремонт, можно потребовать у УК, просто написав заявление. Если предприятие сможет отчитаться о проделанной работе, то, конечно, вам ничего не вернут. Но если таких работ не проводилось, то, как минимум, перерасчет вам произвести обязаны.
Вообще, собственник вправе сам решить, куда потратить не использованные УК средства. Это может быть и прямой возврат, и перенаправление на другие платежи. Важно знать, что деньги, которые вы платили по квитанции за капитальный ремонт, на другие нужды истрачены быть не могли. Так что, если вам говорят о покрашенном подъезде или замененной двери, возврат все равно должен быть осуществлен, поскольку эти работы относятся к текущему ремонту.

Вам будет интересно ==> Увольнение С Места Декретницы

Если имеющихся на специальном счете средств недостаточно для проведения капитального ремонта, запланированного на ближайшее время, собственники помещений имеют возможность привлекать кредиты банка, используя средства на специальном счете для погашения кредита или оплаты получения гарантий по кредиту. Кроме того, вероятно, будут доступны и бюджетные субсидии.

Региональная программа должна пересматриваться не реже чем один раз в год. При этом из программы будут исключаться многоквартирные дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и включаться в нее многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию по завершении строительства, будут учитываться ремонты, сроки которых переносятся по решению собственников помещений на более поздний год.

Для каждого многоквартирного дома (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В фонд капитального ремонта, кроме внесенных взносов на капремонт, зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

ЖК РФ Статья 174

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет средств фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 183 ЖК).

Главной особенностью этого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы на капитальный ремонт, которые собственники перечисляют региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора (часть 1 статьи 179 ЖК), а фонд капитального ремонта формируется в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3 статьи 170 ЖК). Это означает, что собственники помещений теряют право на деньги, но взамен у них появляется право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 182 ЖК).

· банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета должны по требованию любого собственника помещений в многоквартирном доме предоставлять информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по специальному счету.

Главная особенность специального счета для фонда капитального ремонта состоит в том, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 ЖК).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создавать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома (часть 4 статьи 175 ЖК). Иначе говоря, действует правило – «Один многоквартирный дом – один специальный счет».

Капитальный ремонт многоквартирного дома перечень работ

Проблемы, связанные с осуществлением капитального ремонта и содержанием объектов недвижимого имущества, являются насущными для правительственного аппарата и управляющих организаций. Серьезность задачи обусловлена повышением уровня ответственности граждан за содержание домов и ухудшением состояния жилищного фонда. Однако для начала следует выяснить, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Фонд капитально ремонта состоит из нескольких элементов. То есть он включает в себя взнос на капитальный ремонт, проценты, насчитанные за использование финансов со специализированного счета и уплаченные владельцами за невыполнение обязанностей по перечислению платежей.

Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Как перевести деньги за капремонт на счет дома

при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях? На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

Заочное голосование может проводиться в случае, если очное собрание было признано несостоявшимся (например, при низкой явке правообладателей жилых помещений). Инициаторами голосования также должна соблюдаться уведомительная процедура – каждому владельцу квартиры направляется письменное извещение о проведении заочного голосования с приложением вопросов повестки дня. Проведение такой формы голосования характеризуется следующими нюансами:

Вам будет интересно ==> Сколько Стоит Соцпакет Для Инвалидов 3 Группы В 2023

После голосования по всем вопросам повестки дня инициаторы мероприятия должны надлежащим образом оформить все документы. Ключевое значение будет иметь заполнение протокола общего собрания с указанием результатов голосования по каждому вопросу. Исходя их целей проведения собрания, протокол будет содержать следующие данные:

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.

Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2023. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет

НПА, о котором Вы говорите это Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2023 г. № 97 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2023 — 2023 годы”. Оно утверждало прилагаемые федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по РФ на 2023 — 2023 годы, которые применялись в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;

⌛ сама опорная конструкция здания и, в частности, ее составляющие элементы — кирпичные стены и бетонные перекрытия — рассчитаны на эксплуатацию на протяжении 150 лет. Столько же должны прослужить железобетонные монолитные здания. Срок службы деревянных домов — до 90 лет, при должном уровне содержания.

При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.

ремонт крыши и мансарды;
реставрация фасада здания и приведения его в хороший вид;
ремонт подвала;
восстановление работы или полная замена лифта;
обновление системы внутренних коммуникаций;
работы по укреплению фундамента.

Платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Жилищный кодекс устанавливает, что собственник жилья несет ответственность за его содержание. Поэтому любой человек, покупая, приватизируя или иным способ получая право собственности, обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии. И, соответственно, платить взносы в общедомовой фонд капремонта.

На счете регионального оператора («общий котел»). В этом случае на оператора возлагается ответственность за выбор подрядчика, составление сметы и проведение капремонта. Собственники жилья на общем собрании утверждают предложенный вариант;
На специальном счете (его владельцем может быть региональный оператор, ТСЖ, управляющая организация или жилищный кооператив). Подготовку и реализацию капремонта, сбор средств, работу с муниципальными органами и борьбу с неплательщиками проводят сами собственники.

Ст. 155 Жилищного кодекса предусматривает наказание в виде пени. За каждые сутки просрочки после 31 дня с назначения платежа начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. В случае неоплаты, пеня растет и в итоге превышает сумму долга, неплательщик оповещается о задолженности.

После открытия счета собственникам сразу будет доступна накапливаемая сумма, которую можно по необходимости использовать, не дожидаясь очереди в городском графике капремонта. Плюсом является и то, что жильцы сами устанавливают, как потратить денежные средства.

Бывают случаи, когда управляющая компания или ТСЖ самовольно начисляют сумму за капремонт в новостройке. Они имеют право сделать это только после проведения общедомового собрания, на котором жильцы утвердят необходимость сборов. Если выплаты начисляют без разрешения собственников, нужно обратиться в местные органы самоуправления.

В ежемесячных квитанциях по квартплате появится новая графа; Капитальный ремонт

«Система заработает, если контроль за распределением средств и выполнением ремонтных работ сделать прозрачным, замкнув его на самих собственников жилья, как того и требует логика рынка, — уверен Дмитрий Школьников, председатель Совета многоквартирного дома № 11 по улице Дмитриевского в Москве.

Однако это требует комплексной модернизации отопительной системы большинства жилых зданий старой постройки, осуществить которую как раз и можно в ходе капитального ремонта. По словам специалиста, прежде всего необходимо установить индивидуальный тепловой пункт, который будет регулировать подачу тепла на уровне дома. Реакция датчиков на изменение погоды позволит избежать перетопов.

Есть также опасения, что новые тарифы станут самопроизвольно «подрастать», если не будет создан эффективный механизм контроля за их формированием со стороны государства. «Власти в регионах могут начать устанавливать минимальные размеры взносов, превышающие уровень, рекомендованный федеральным центром», — считает Василий Рыбаков, координатор юридической службы общественной организации «Объединенный экспертный совет».

«Общая экономия на платежах за отопление достигает 40-50%, при этом эффект от капремонта системы отопления многоквартирных домов достигается в среднем за 2-3 года, — говорит Антон Белов. — Превратить эти цифры в реальные деньги можно, только наладив учет тепла, причем поквартирный, который позволит каждому собственнику самостоятельно регулировать свои затраты на отопление».

Правда, сегодня нередко высказываются опасения, что даже тех денег, которые будут собирать на капремонт по новой схеме, может не хватить на столь масштабные мероприятия. Но в этом случае собственники должны задуматься об использовании других источников финансирования. При этом модернизацию можно проводить поэтапно. «Наша новая УК нашла интересный способ решения финансовой проблемы. Общедомовой теплосчетчик установила в кредит и начисляет плату за отопление по нормативу, а сэкономленные средства направляет на погашение кредита. В результате утепления торца дома сумма сэкономленного на отоплении еще возросла. То есть в течение двух лет за счет экономии на тепле уже выполнено ремонтных работ на 600 тысяч рублей и погашено более 400 тысяч рублей кредита», — делится опытом пенсионер Валерий Бобков из Екатеринбурга.

Особенности капремонта многоквартирных домов

Закон о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов был принят еще в 2012 году, а это привело к тому, что каждый владелец квартиры, находящейся в многоквартирном доме, ежемесячно должен перечислять некоторые средства на эти цели. Также во многих регионах были созданы специальные программы, предназначенные для сбора необходимых для проведения капитального ремонта средств.

Каждое здание, которое нуждается в капитальном ремонте, заносится в специальный список, по которому определяется очередность осуществления капитального ремонта. Однако если владельцы квартир имеют собственный счет в банке, где копятся деньги на эти цели, то они сами могут решить, когда будет произведен ремонт за счет своих средств. Они не только решают, когда будут проведены ремонтные работы, но и самостоятельно выбирают подрядчика, который будет заниматься данным вопросом, составляют смету и осуществляют множество других важных задач.

Многие люди негативно отнеслись к необходимости ежемесячно перечислять некоторую сумму денег, которая зависит от квадратуры квартиры, на капитальный ремонт. Дело в том, что коммунальные платежи и так являются достаточно высокими и существенными, а к ним прибавилась плата за капремонт. Дополнительно многих волнует то, что использование данных денег не является прозрачным и открытым, а также трудно проконтролировать их применение. Для многих людей необходимость платить за капремонт стала поводом для того, чтобы они решили, что власти пытаются скинуть с себя эту обязанность. Дело в том, что относительно недавно именно муниципальные власти были ответственно за то, чтобы находить деньги на капитальный ремонт.

Стоимость капитального ремонта для обычного многоквартирного дома может исчисляться миллионами рублей, а следить за деньгами, которые собираются для этих целей, достаточно сложно и хлопотно. Поэтому многие эксперты уверяют, что с введением специальных целевых фондов, которые предназначены для сбора средств на капитальный ремонт, можно решить множество проблем, а также к моменту, когда действительно возникнет необходимость в ремонте, деньги на эти цели уже будут иметься.

Опередить сумму взноса не так просто, поскольку здесь нужно учитывать множество специфических факторов, которые существенно отличаются в разных регионах страны. Поэтому минимальная сумма денег, которая может перечисляться на капитальный ремонт домов, устанавливается региональными властями, а уже собственники домов на собрании могут сами изменить эту сумму, однако только в большую сторону. Именно поэтому в разных регионах сумма денег, которую ежемесячно платят собственники квартир, может разительно отличаться.

28 Фев 2022 8uristgbk 351