Как Узаконить Перепланировку В Новостройке 2023

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

• заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
• документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
• проект, в котором обозначены сделанные изменения;
• подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

1. Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
2. Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

• создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
• монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
• изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
• уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
• самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
• перенос функциональных комнат из одной в другую.

• штраф – до 2500 рублей;
• могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
• если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
• принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
• наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

• консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
• получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
• составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
• получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
• получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
• согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
• сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.

Отсутствие у собственников информации о необходимости и порядке согласования работ по переустройству приводит к тому, что в новостройках проводится большое число незаконных перепланировок, которые собственникам рано или поздно приходится узаконивать. Но сделать это при отсутствии «на руках» документов БТИ, как и в случае с планируемыми перепланировками, также невозможно.

Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов. Все они передаются в Мосжилинспекцию в виде сканированных копий через Портал госуслуг mos.ru Подробнее о том, как согласовать перепланировку квартиры в Москве, мы рассказали здесь.

Однако Бюро технической инвентаризации не всегда «идет на встречу» собственнику помещения в данном вопросе. При положительном решении они составят и выдадут требуемый план квартиры до перепланировки. Тогда с полным комплектом документов можно начинать процедуру узаконивания перепланировки. В ином случае предстоит искать другой способ оформления документов БТИ или, как крайняя мера, обращаться в суд, чтобы он признал вашу правоту и обязал Бюро технической инвентаризации выдать вам требуемый документ.

В этом случае, чтобы понять, где у вас коридоры и кладовки, а где жилые комнаты (и доказать Мосжилинспекции, что вы расширяете, допустим, санузел именно на коридор, а не на комнату), придется запросить поэтажный план застройщика, где все это четко размечено. Именно на нем вы увидите настоящую планировку квартиры, утвержденную городом.

Что это за жилье знают многие. Такие квартиры передаются покупателям без внутренней отделки, стен и перегородок. По сути, собственник получает бетонную коробку, в которой придется возводить стены, устраивать конструкцию полов по всей квартире, устанавливать кухонную плиту и сантехническое оборудование.

Способы узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2023. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2023 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2023 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделать

Дело в том, что каждый дом должен быть в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ введён в эксплуатацию, и на этот ввод должно быть получено разрешение. А для того, чтобы надзорный орган его выдал, застройщик должен, согласно пункту 12 части 3 указанной выше статьи, предоставить и технический план объекта. И вот тут возникает главная проблема для покупателя: если застройщик продал квартиру без стен – то и на плане она отражена без них же.

Единственный вариант, при котором согласование не потребуется – это ситуация, когда внутренних перегородок нет, но на плане они обозначены. Обычно в таком случае на бетонном полу выкладывается основание будущей стены – один-два ряда кирпича. В этом случае стену можно ставить смело – но именно на этом основании: тут она согласована с БТИ. Перенос хотя бы на десяток-другой сантиметров потребует уже согласования.

1. Обязанность вернуть квартиру в то состояние, в котором она была.
2. Штраф. Статья 29 ЖК РФ ссылается на «ответственность, предусмотренную законодательством», и здесь имеется в виду статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Часть 2 этой статьи предусматривает, что самовольная перепланировка карается штрафом для граждан от 2 до 2,5 тысяч рублей, а для юридических лиц или ИП – уже от 40 до 50 тысяч рублей.
3. Возможная принудительная продажа квартиры с торгов с вычетом из полученных за неё денег расходов на судебный процесс. При этом новый собственник обязан будет привести квартиру в то состояние, в котором она указана в технических документах на дом.

1. План этажа, на котором расположено жильё.
2. Техпаспорт на квартиру. Его, скорее всего, придётся заказывать самостоятельно: по действующему законодательству застройщик его делать уже не обязан.
3. Проект перепланировки. Нужно обратить внимание: составлять проект должно специализированное бюро, состоящее в СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков, действующей в соответствии с главой 6.1 ГрК РФ. Если его начертит сам владелец – с ним и разговаривать никто не станет.
4. Справка от застройщика о том, что обязанности по оплате за покупку квартиры выполнены, либо договор долевого участия в строительстве.
5. Если квартира куплена уже после ввода дома в эксплуатацию – то разрешение на ввод, а также договор купли-продажи жилья и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающая право собственности на это жильё.
6. Заявление на согласование по установленной Правительством форме. Оно должно быть подписано каждым из собственников квартиры, если она покупалась несколькими лицами (например, в браке).

В последние годы застройщики часто предлагают покупателям «свободную планировку». По сути, это означает, что в квартире установлены только несущие стены (обычно из монолитного бетона), а межкомнатных нет вообще. Подразумевается, что после этого покупатель может ставить перегородки так, как ему заблагорассудится. Выглядит такая идея довольно привлекательно – однако нет добра без худа.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

• Разрушение (снос) несущей стены;
• Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
• Ликвидация окон;
• Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
• Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
• Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
• Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Застройщик может частично возвести перегородки, а может и вовсе не возводить их, но чтобы получить разрешения на строительство дома и пройти экспертизу, в проектной документации он указывает все перегородки. И впоследствии техник БТИ при инвентаризации, перед сдачей нового объекта в эксплуатацию, производит обмеры согласно проектной документации. В итоге он составляет поэтажный план БТИ, где отсутствующие стены отмечает пунктирной линией или обозначает только кухню, ванную комнату и санитарный узел, а оставшуюся площадь обозначает как жилую.

• акт приемки-передачи квартиры;
• справку от компании-застройщика о выполнении дольщика всех финансовых договоренностей (в случае отсутствия данной информации в акте приемки-передачи);
• договор уступки прав или долевого участия;
• разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Один из документов, требующийся для изменений планировки в новостройке – это свидетельство о праве собственности. Однако владельцы квартир в новостройках получают его не сразу. При этом изменения делать все-таки можно, если их предварительно согласовать. Для этого следует предоставить другие документы – акт приема-передачи, согласие застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатации, ДДУ и т.д.

• заявление с просьбой согласовать перепланировку;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• техпаспорт;
• проектная документация;
• согласие членов семьи на проведение работ, если квартира предоставлена по договору соцнайма.

Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле). Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.3 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке

Осуществлять перепланировку квартиры в новостройке, так же как и в другом многоквартирном здании, можно только предварительно согласовав ее в окружном отделении жилинспекции. Но чтобы изменить конфигурацию жилого объекта недвижимости в новом доме законным путем следует знать некоторые нюансы.

• технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, изготовленный организацией с допуском СРО;
• тех. заключение о возможности проведения строительно-монтажных работ;
• договор на авторский надзор;
• свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав;
• нотариальное согласие всех собственников жилья;
• согласие компании-застройщика на перепланировку объекта недвижимости (иногда оно включено в договор инвестирования);
• справка от банка-кредитора о согласии на выполнение перепланировки.

• акт приемки-передачи квартиры;
• справку от компании-застройщика о выполнении дольщика всех финансовых договоренностей (в случае отсутствия данной информации в акте приемки-передачи);
• договор уступки прав или долевого участия;
• разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Если вы являетесь собственником объекта недвижимости с так называемой «свободной планировкой», то вы все равно должны разработать проект перепланировки и пройти согласование в Мосжилинспекции, так как с юридической точки зрения произвольной планировки не существует. В данном случае проект перепланировки разрабатывается на основании проектной документации застройщика дома, а не на основании документов БТИ.

Специфика оформления перепланировки квартиры в новостройке в 2023 году. Чтобы МЖИ выдала вам разрешение на перепланировку квартиры в строящемся или недавно построенном доме необходимо написать заявление на имя начальника Мосжилинспекции (шаблон выдается в отделении) и приложить к нему следующие документы:

• технический план;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• план, полученный в БТИ;
• акт приемочной комиссии районной администрации;
• документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

И здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля за жилым фондом. А применяться закон может по-разному, в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь округ столицы, где расположена квартира, особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.

Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир.

Но узаконить перепланировку в новостройке, как и в других домах, можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется техническое заключение о том, что перепланировка безопасна и допустима, разработанная лицензированной организацией (с допуском СРО). Кроме того, придется заплатить административный штраф за то, что перепланировка проводилась незаконно.

Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.

Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам. Поэтому свободно строить стены и менять помещения местами свободная планировка не позволяет.

Узаконить перепланировку квартиры в 2023

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

• получить технический паспорт на объект;
• подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
• заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
• Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.

• разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
• получение разрешения на перепланировку от местного совета;
• Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
• Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
• Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
• Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

• для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
• перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
• в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
• не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
• есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
• требуется перенос санузла в жилую комнату
• в результате появится комната без окон и отопления

Как узаконить перепланировку в новостройке

Перестройка
В Москве о перестройке квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и даже более того – до получения свидетельства о собственности и паспорта жилья, скорее всего, придется забыть, в Подмосковье же, как отмечалось, такой вариант возможен, но в таком случае и план перепланировки, и строительные работы будут проводиться застройщиком или девелопером либо аффилированными компаниями – никаких сторонних организаций (и кстати, собственными руками произвести все работы, обойдя необходимые согласования, тоже не выйдет – покупателей не пускают на стройку). А значит, цена вопроса может быть завышенной — как минимум на 20-30%. Вообще же о стоимости работ по осуществлению перепланировки говорить сложно. «Здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов. К примеру, материал стен: если использовать для возведения межкомнатных перегородок гипсокартон, то стоимость будет одной, а если кирпич, то другой – более высокой», — говорит Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»). В среднем же работы по переустройству квартир и ремонту в Московском регионе сегодня стоят 4-6 тыс. руб./м кв. и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.

Но ведь «пирога полов» то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так — раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается «с нуля», то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки проекта перепланировки с планом полов, а также ТЗК.

• копия приказа городских властей о строительстве дома.
• подписанная и утвержденная копия акта приемки дома.
• справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому.
• документы, подтверждающие передачу квартиры.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Порядок и условия получения разрешения на ПП и ПО определен в 4 главе ЖК.;
Постановлении Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
Законе г.Москвы № 2 от 27.01.2010 г. «Основы жилищной политики города Москвы»;
Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП от 8.02.2005 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2023 году?

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке: правила

• установка антенн спутникового телевидения на фасаде здания;
• установка нового унитаза;
• «снос» не несущих перегородок (если речь идет не о межквартирных перегородках);
• замена старого напольного покрытия на новое;
• «создание» проемов в не несущих перегородках;
• монтаж дополнительных перегородок, которые выполнены из легких материалов.

Однако нужнопонимать, что если воспользоваться первым способам, то можно нанести серьезныйущерб конструкции здания, что может быть причиной того, что человеку просто невыдадут разрешительную документацию. И в результате покупатель жилья долженбудет все вернуть в первоначальное состояние.

Если женеобходимости в получении специального разрешения нет, то после того, какперепланировка будет выполнена, необходимо указать новую информацию втехпаспорте квартиры. Это нужно сделать обязательно, поскольку есливпоследствии необходимо будет совершить какие-либо действия с жильем, безактуальной информации в техническом паспорте квартиры, сделать это будетневозможно.

1. Обращение в БТИ для получения плана квартиры (если его еще нет).
2. Выполнение всех необходимых ремонтных работ
3. Самостоятельное указание на плане всех изменений.
4. Обращение в территориальный орган гос. жилищной инспекции. Надо подать соответствующее заявление и план.
5. Получение акта о том, что перепланировка была выполнена.
6. Приглашение сотрудника БТИ, который внесет изменения в план квартиры.
7. Получение «на руки» нового плана – для этого так же надо обратиться в БТИ

1. Обратиться в БТИ.
2. Отправиться в отдел архитектуры районной администрации.
3. Получить разрешение и только после этого начать работы по перепланировке жилья.
4. Утвердить все изменения и составить акт выполненных работ. Для этого потребуется позвать специалиста из БТИ, который и будет проводить все необходимые замеры. Стоит отметить, что в проекте будут учтены все изменения с точностью до 1 см.
5. В администрации получить специальное разрешение, позволяющее сохранить квартиру в измененном виде.
6. Изменить технический пакет документов. Новый техпаспорт будет выдан в БТИ.
7. Получить кадастровый номер здания и квартиры. Сделать это можно самостоятельно, если обратиться в кадастровую службу или за отдельную плату сразу в БТИ.
8. Оформить кадастровый паспорт. Необходимо прийти в Кадастровую Палату с полным пакетом необходимых документов, которые и будут являться основанием для предоставления кадастрового паспорта на квартиру.
9. Получение в Росреестре документов, которые будут подтверждать право собственности на измененное жилье.

Как правильно узаконить перепланировку в новостройке

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

Для того, чтобы все этапы переустройства собственного жилья были оперативно пройдены, кроме достаточного количества для реализации строительных работ денежных средств, нужно заранее подготовить соответствующую документацию. При этом следует учесть, что некоторые справки имеют ограниченный период действия.

В последнее время часто в новостройках квартиры сдаются в формате свободной планировки, подразумевающее полное отсутствие внутренних стен или возведение их на высоту в несколько кирпичей. Узаконить в таких помещениях переустройство практически невозможно по причине отсутствия в законодательном понятии критерия свободной планировки.

Перед началом строительства любого здания в обязательном порядке проводится экспертиза проектной документации, подразумевающей разметку расположения разделительных стен, ограничивающих площадь отдельных помещений, жилого, сантехнического и хозяйственного назначения.

• разборка стенных шкафов;
• остекление балкона и лоджий;
• монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не граничат с мокрыми зонами;
• установка кондиционера;
• замена окон;
• смена радиаторных батарей;
• установка и переустановка сантехнического оборудования в пределах ванны, туалета и кухни;
• устранение или устройство проёмов в ненесущих конструкциях.

25 Фев 2022      8uristgbk         196      

Похожие записи
• 
  А К Безина Защита Прав И Свобод Человека И Гражданина В Сфере Социального Обеспечения
• 
  Вторая рабочая группа инвалидности сколько платят
• 
  Является Работ Электрика И Подъем На Высоту Вредными Условия Труда
• 
  С Мужем Разводимся Его Родители Не Отдают Ребенка Что Делать