Какой Налог Платится С Продажи Квартиры Более 3 Лет В Собственности

Важные нюансы: как продать квартиру в собственности менее 3 (5) лет? Когда можно не платить налог

Если цена в договоре больше этой стоимости, налог берется с нее.

При продаже недвижимости, бывшей в собственности более минимального срока, ее владелец освобождается также и от необходимости заполнять налоговую декларацию.

При совместном владении жильем налог при продаже делится пропорционально. Каждый из собственников заполняет свою декларацию.

Региональные власти могут уменьшать минимальный срок владения квартирой, позволяющий не платить налог.

Оба правила относятся лишь к близким родственникам (которые названы так законодательно), а не к родственникам вообще. Статья 14 СК РФ причисляет к близким родственникам родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер (имеющих обоих общих родителей или только одного). Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ отсылает к этой статье. Кроме того, к близким родственникам он причисляет усыновителей и усыновленных.

1. Титульная страница.
2. Раздел 1 и 2. Налогоплательщик рассчитывает налоговую базу и общую сумму налога.
3. Лист А – отражение дохода от продажи квартиры. Источник дохода – покупатель квартиры. Код дохода в строке 020 ставится 01, если он определен из договорной стоимости.
4. Лист Д2 – расчет налоговых вычетов. Для продажи доли квартиры там имеются свои пункты.

• 2 300 000 – 1 000 000 = 1 300 000 (налоговая база Анны).
• 1 300 000 * 0, 13 = 169 000 (налог Анны до налогового вычета за покупку жилья).
• 1 900 000 * 0,13 = 247 000 (налоговый вычет, на который Анна может претендовать за приобретение жилья).
• 169 000 – 247 000 = (-78 000) (новый налог Анны).

Ответ на вопрос «надо ли платить за продажу квартиры, полученной по наследству от дяди, если срок владения больше 5 лет» — нет, ну а если менее 3 лет, то налог платится.

Жилье было приватизировано.

Жилье было получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

Налоги должны платить все трудоспособные и профессионально занятые граждане Российской Федерации. Но в большинстве случаев государственные пошлины вычитаются с их заработной платы начальством. О процедуре погашения налогов в таком случае можно и не задумываться.

• Получение квартиры от близких родственников по факту смерти через наследство. Данный метод встречается очень часто и позволяет не платить налог при продаже квартиры в собственности более 3 лет в 2023 году. Близкими родственниками считаются люди, находящиеся в законном браке, родители и их дети (даже те, что были усыновлены), прародители и их внуки, тети и дяди и их племянники, братья и сестры и т. д.
• Приватизация. Данный процесс является довольно сложным, политика становления собственниками государственного имущества частных лиц ведется уже несколько десятилетий. Это связано с тем, что с 1917 года в России была свержена царская власть. С того периода в стране начала свое формирование политика коммунизма и социализма. А это означало, что все имущество переходило от частных лиц в государственные руки. Но в современном капиталистическом обществе такая политика значительно замедляет его развитие. Именно поэтому сейчас активно развивается процедура разгосударствления. Правительство безвозмездно передает недвижимость частным лицам и упрощает процесс уплаты государственных пошлин.
• Получение имущества по документу пожизненного содержания. Основной смысл данного документа заключается в том, что нетрудоспособное лицо передает отдельную часть имущества или имущество в полном размере другому лицу. Тот же, в свою очередь, обязуется пожизненно опекать нетрудоспособного гражданина, ухаживать за ним и обеспечивать достойную жизнь. Заключение подобных договоров является, с одной стороны, отличным решением для обеих сторон. Но зачастую лица недобросовестно и не в полном объеме выполняют свои обязанности, регламентированные документом. Существует и большое количество мошенников, которые хотят наживаться на заключении данного договора.

• Квартира куплена через оформление документа о купле-продаже. Большинство людей приобретают недвижимость именно таким образом. Квартира может быть оплачена как сразу же при получении, так и через рассрочку или ипотеку.
• Квартира подарена лицу на безвозмездной основе. Данная процедура не так проста, как кажется. Факт дарения фиксируется в нескольких документах. Одаряемый не должен платить дарителю за получение квартиры. Многие недобропорядочные лица пытаются выдать описанную ранее процедуру купли-продажи за дарение. Это делается по нескольким причинам: отсутствие налогов, значительное сокращение процедуры оформления сделки, отсутствие долгой волокиты с документами и т. д. Но подобные противоправные действия могут привести к административной или даже уголовной ответственности обоих лиц.
• Получение квартиры через процедуру наследования от лиц, которые не связаны с вами кровным родством или брачными узами. Данная процедура встречается не так часто. Многие оформляют договор пожизненного содержания или дарения.
• Квартира получена после удачного инвестирования в строительное предприятие или объединение.

Немного сложнее дела обстоят с недвижимостью. В зависимости от срока владения лицо может и полностью избавиться от обязательств по выплате налогов. В законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения, были введены новые условия по уплате налога от продажи квартиры более 3 лет в собственности. Стоит разобрать их поподробнее.

Совершенно иной случай — самостоятельное осуществление тех операций, которые могут приносить любому лицу дополнительный доход в определенном размере. Тогда о соблюдении налоговых обязательств необходимо задуматься самому. Для этого необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с определенным пакетом документов и оплатить государственную пошлину по выданной квитанции.

Нюансы оплаты налога с продажи квартиры, которая в собственности более 3 лет

1. Отсчет пяти лет владения, если квартира не куплена, а получена по наследству, ведется от даты открытия наследства.
2. Если жилье куплено через кооператив, то отсчет срока начинается с момента выплаты пая.
3. Жилплощадь приобретена до 1998 года. В те годы свидетельства о праве владения не выписывались.

Чтобы понять, какой вариант выгоднее использовать, необходимо сделать простое арифметическое действие. Нужно посмотреть, что будет выгоднее: вычет получить или прибыль на расходы уменьшить. Две льготы за одни раз при продаже квартиры в собственности оформить нельзя

Как быть, если продаются сразу две квартиры? Конечно, собственникам нежелательно налог переплатить. Налоговый кодекс не дает четких указаний на этот счет. Но есть приятный момент: любые неточности трактуются к выгоде граждан. Ответ дает Минфин. Содержит информацию письмо №03-04-05/7-263 от 27.02.2012 г. Стоимость одной жилплощади можно уменьшить на покупную цену, а по второй оформить вычет.

Подается декларация в ИФНС независимо от того, нужно ли платить налог с продажи квартиры или комнаты более 3 лет в собственности или нет. Если после продажи жилья не отправить декларацию, то платить придется штрафы. Нулевая декларация оформляется, если дохода нет. Размер штрафа составляет 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ).

Пример №1. Звягинцева квартиру не покупала, а получила в подарок от своей матери. Мать и дочь, с точки зрения Семейного кодекса, связаны близкими родственными отношениями. Потому Звягинцева может уже через три года жилье продать, при этом выплатить налог не придется.

Если у вас остались сомнения, то лучше всего перед заполнением декларации обратиться в налоговую со всеми документами о продаже и покупке и проконсультироваться у инспектора. Существуют также организации, которые занимаются всеми хлопотами, связанными с вычислениями налога и подачей деклараций.

Послабления для собственников недвижимости коснулись и тех, кто владеет ей длительное время. Если квартира принадлежит человеку более 3 лет, то ранее не нужно было вносить в казну налог. Сейчас сделали ограничение по стоимости таких квартир – доход после продажи должен составлять менее 5 миллионов рублей.

Согласно закону о максимальном имущественном вычете, на квартиры не облагается налогом сумма 1 миллион рублей. Кадастровая же стоимость проданной недвижимости оставила 3 700 000 рублей. Исходя из перечисленных обстоятельств, для вычислений берется следующая формула:

Эту сумму после подачи декларации (до конца апреля последующего года после сделки) необходимо будет внести в казну государства. Если есть документальные подтверждения расходов, которые были понесены ранее на покупку квартиры, то сумма рассчитывается несколько иначе. В этом случае опускается вычет, а вместо него в формулу подставляются понесенные расходы на покупку другой недвижимости. Допустим, покупка новой квартиры обошлась в 2,5 миллиона рублей (остальные данные оставим те же):

Если в регионах это нововведение затронуло только собственников больших по площади или элитных квартир, то в Москве и Петербурге пострадавших больше. В этих городах на рынке там сложно найти квартиру, которая будет стоить меньше, чем эта сумма. Поэтому если собственник не попадает под другие льготные категории, то ему придется платить 13%-ный налог. Одним из способов избежать этого является покупка другого жилья или регистрация другого имущества на членов семьи. Иметь несколько квартир в собственности в настоящее время невыгодно. Прежде всего, из-за этого приходится уплачивать налог с продажи квартиры, а на рассмотрении в Госдуме не первый год находится вопрос о введении пошлины на роскошь.

Платится ли налог с продажи квартиры более 3 лет в собственности

Перед продажей квартиры необходимо определить, прошел ли установленный срок владения имуществом, после которого собственнику нет необходимости в уплате налога. Датой перехода имущества в собственность считается дата свидетельства о переходе права собственности.

• наложить штраф в размере 1000 руб. при наличии нулевой декларации;
• выписать штраф в размере от 5% до 20% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки;
• наложить штраф в размере 30% от неуплаченной суммы в случае непредоставления сведений;
• взыскать пени за каждый день просрочки;
• в случае неуплаты налога в размере 600 млн. рублей правонарушение рассматривается в рамках уголовного делопроизводства.

Важно! Если стоимость сделки купли-продажи недвижимости превышает 1 млн. рублей, налоговая ставка составляет 13%. Данный налог относится к налогам на доходы физических лиц. Информация о сделке предоставляется в налоговую инспекцию по месту прописки.

• разделить сумму между всеми собственниками недвижимости. Сумма зависит от размера доли, находящейся в собственности каждого участника сделки;
• каждый собственник подает документы для оформления налогового вычета. Такой вариант оказывается более выгодным. Но для проведения такой сделки каждый владелец должен продать долю в рамках отдельной сделки купли-продажи недвижимости. Тогда не возникнет необходимости в разделении вычета. Подобная схема используется при продаже доли в коммунальной квартире, когда каждый собственник владеет отдельным пакетом документов на имущество и собственным лицевым счетом.

Учтите! Как уже упоминалось выше, налогоплательщик обязан предоставить сведения в федеральную налоговую службу до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки. Необходимо произвести оплату налога на доход до 30 июля года, следующего за годом проведения продажи.

Можно побровать разбить его продажу на два договора: продать треть полученную в 1994 (она не должна облагаться налогом) и треть, подаренную в 2023 году, по отдельному договору. В последней сделке воспользоваться налоговой льготой 1 млн. Но со стороны налоговой возможны возражения и несогласие. Но можно побороться

Возможен еще третий вариант. При покупке и продаже квартиры одним из супругов, состоящим в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга. Возможно, по каким-то причинам информации об этом факте у инспектора нет. Поэтому при продаже к пакету документов потребуется приложить копию свидетельства о смерти.

• Если вы реализуете объект, доставшийся вам по наследству, дарению, приватизации или пожизненному найму, то для вас критичен срок 3 года. Это касается и тех квартир, собственность которых определена до 1 января 2023 года. Во всех остальных случаях нужно контролировать период 5 лет.
• Отсчет времени владения начинается с даты, указанной в свидетельство о праве собственности либо с даты его регистрации в Росреестре. Лишь при наследовании эта дата начинает отсчет со дня смерти умершего родственника.

Дело в том, что когда Ваш отец приобрет вторую долю в квартире, то в МФЦ, после оформления сделки, будет выдана справка о новом собственнике всего объекта недвижимости (100% долей). Вероятнее всего, предыдущее течение срока владения половиной квартиры, которой Ваш отец владел более 5 лет будет аннулировано. Срок владения отцом этой кваритрой, целиком (100% долей), начнется заново.

По первой составляющей могу сказать, что она, как ни странно, стала проще. Пункт 5.2 статьи 12 ФЗ № 173, начиная с 2023 разрешает получать оплату от иностранцев на счет россиянина в иностранном банке без ограничений, при условии, что страна банка участвует в автоматическом обмене финансовой информацией с Россией. Согласно Приказа Федеральной налоговой службы от 21.11.2023 № ММВ-7-17/[email protected] «Об утверждении Перечня государств (территорий), с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией …» Латвия включена в такой список.

Какой налог платится с продажи квартиры более 3 лет в собственности

2. Вместо получения имущественного налогового вычета собственник может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (это цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры).

Оставшиеся 300 тысяч он хочет получить скрытно, под незаверенную у нотариуса расписку. Если вы позволите совершить такую махинацию, то продавцу не придется платить НДФЛ с полученного от реализации дохода – ведь 1,7 миллиона (цена покупки двухгодичной давности) минус 1,7 миллиона (уплаченная вами официально сумма) равняется нулю. А с нуля налог не платится.

Здравствуйте, Кирилл. Отсчет срока владения недвижимостью начинается от даты регистрации в собственность и постановки объекта на кадастровый учет, поэтому при продаже если 36 месяцев не пройдут после получения свидетельства, вам следует отчитаться в ИФНС.

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2023 года. Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Уплата налога с продажи квартиры в 2023, 2023 и более ранние годы (квартира более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности).

Каждый работающий человек, получающий официальный заработок, может вернуть из бюджета 13% от цены приобретённого жилья в сумме не более 2 000 000 рублей. Данный вычет предоставляется только тем лицам, которые могут представить официальные справки о доходах.

Если нет возможности это осуществить (например, официальная регистрация оформлена по одному адресу, а человек фактически проживает по другому), то можно обратиться в упомянутые выше компании и агентства, которые подадут бумаги вместо лица, продавшего квартиру.

Этим правом можно воспользоваться, если квартира пробыла в собственности более 3 лет (при вышеуказанных условиях) или 5 лет (в общем случае). Под вычетом понимают некоторую сумму, на которую можно уменьшить доход от продажи при расчете налога. Для квартир это 1 миллион рублей в год. То есть, 13% налога будет рассчитываться от суммы, за которую продана квартира, за вычетом одного миллиона.

Под налоговым периодом понимается календарный год. Таким образом, платеж должен быть выплачен в году, который следует за годом, в котором была проведена сделка. При этом оговаривается и дата, до которой необходимо подать декларацию и осуществить все выплаты – это 30 апреля и 15 июля соответственно.

Кроме того, с начала 2023 года в силу вступили новые поправки к закону, в соответствии с которым он рассчитывается и выплачивается. В то же время для квартир, которые удалось продать и приобрести до 31 декабря 2023 года действуют старые правила. Но как в этом разобраться неопытному человеку?

Чтобы определить размер платежа, который нужно заплатить, необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина.

1. При реализации освобождение от уплаты обязательного взноса происходит после окончания 5 лет владения имуществом.
2. При расчете взноса принимается большая сумма при сравнении кадастровой стоимости и цены в договоре. Для расчета взноса по кадастровой оценке используется коэффициент 0.7. Налоговой базой является результат произведения коэффициента и стоимости по кадастру. Данные об оценке жилья можно уточнить в общем реестре, который периодически обновляется муниципалитетом. Если расчет кадастра еще не производился, то за основу принимается цена в договоре.

Как и многие платежи в бюджет, налоги на продажу недвижимости менее 3 лет уплачиваются совместно с направлением декларации 3-НДФЛ. Реализация недвижимости обязательно отмечается в декларации даже при отсутствии налога. В законе определены следующие сроки:

• договор с агентством недвижимости, риэлтором;
• расписки, кассовые ордера, чеки и пр.;
• выписки о переводе денег продавцу;
• справки о перечисленных процентах по кредиту, если использовались заемные средства;
• платежные поручения и иные документы о расходах по приобретаемому имуществу.

Актуальный бланк декларации можно найти на сайте ФНС, в правовых системах Гарант и Консультант Плюс. Правильно заполнить форму поможет программа 3-НДФЛ, размещенная на официальном ресурсе налоговой службы.

НДФЛ не подлежит уплате, когда с момента получения полномочий собственника прошло 3 года или 5 лет при регистрации права после января 2023 г. Простой способ определения срока – свидетельство (выписка) о праве на имущество, где отражена дата перехода права. Однако есть исключения:

В первую очередь решающую роль играет то, как была получена доля: по наследству, в дар, или по договору купли-продажи. Для доли срок рассчитывается по общим правилам, как и для остальной недвижимости.

Данное правило действует даже если недвижимость была оформлена только на одного супруга, но при этом была приобретена в браке как совместное имущество.

При наследовании собственником доли в квартире, если у него уже есть остальные доли, владение всем объектом целиком будет исчисляться с даты получения первой из долей.

По общему правилу если вы вступили в право собственности до 2023 года, то достаточно 3х лет владения для безналоговой продажи. Однако, если имущественные права на недвижимость зарегистрированы уже после 2023 года, то ждать придется 5 лет. При этом существует ряд исключений, для которых минимальный срок владения остается равным 3 годам, независимо от даты регистрации права собственности:

При приобретении недвижимости с привлечением ипотечных продуктов, квартира сразу после совершения сделки и последующей регистрации переходит в право собственности заемщика, поэтому исчисление давности владения происходит по общей схеме с момента прохождения процедуры перехода имущественных прав в государственном органе.

При приобретении недвижимости по обычному договору купли-продажи законодатель не устанавливает особых условий исчисления времени владения. Имущество официально считается вашим сразу после государственной регистрации прав. При этом важно понимать, что если договор вы заключили в июне, а регистрация была произведена только в ноябре, то и сроки будут отсчитываться с ноября.

Какие предусмотрены налоги с продажи квартиры

Сократить сумму налога можно на 1 миллион рублей, воспользовавшись налоговым вычетом, либо же учесть сумму другой сделки купли-продажи, в рамках которой была приобретена квартира. При равной стоимости двух объектов недвижимости сумма налога уплачивается в минимальном размере.

1. Если на протяжении одного и того же года проходит покупка другой квартиры, то оно может обеспечить налоговый вычет. Согласно с последней версией Налогового кодекса, размер вычета не может превышать 13% от суммы приобретаемого жилья, то есть сумма налога практически приравнивается к нулю. Однако в то же время существует одно условия – стоимость приобретаемой недвижимости не может превышать 2 миллиона рублей, то есть максимальная сумма вычета равняется 260 тысячам рублей. Пользоваться таким правом гражданин РФ может только раз. В большинстве случаев эту схему применяют при обмене квартиры.
2. Также налоговая служба может вычесть из общей суммы налогов 1 миллион рублей, причем таким правом налогоплательщик может пользоваться, сколько он пожелает.

• удостоверяющий личность документ;
• декларация образца НДФЛ;
• ксерокопию идентификационного номера;
• ксерокопию заключенного соглашения купли продажи;
• документы, что подтверждают факт проведения финансовых операций;
• заявление одного из владельцев квартиры о пропорциональном распределении вычета (когда речь идет о двойной собственности).

Если владелец является собственником квартиры более трех или пяти лет, то о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, он может не беспокоиться, однако, в противном случае придется платить налог при продаже в государственную казну размером 13% от общей суммы сделки (будет ли это полноценная продажа жилищной площади или только её части). Недавние поправки в законодательстве разделяют всех владельцев квартир на две большие категории:

В данном случае оплата подоходного налога с продажи квартиры не осуществляется, поскольку гражданин владел квартирой непрерывно более 3-х лет. Всего квартира принадлежала Андрееву А.П. 42 месяца, поэтому, согласно положениям Налогового кодекса РФ, лицо может продавать недвижимость без оплаты сбора.

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В объявлениях о продаже квартир часто можно встретить приписку «в собственности более трех лет» или «в собственности менее трех лет». Это делается для того, чтобы известить потенциального покупателя о том, нужно ли платить подоходный налог владельцу после продажи или нет.

Например, большая семья проживает в одной квартире несколькими поколениями: бабушки, дети, внуки… Чтобы не связываться с кредитными обязательствами, она могла продавать свое жилье, пользуясь текущими накоплениями, и постепенно улучшать жилищные условия. Но необходимость уплаты налога останавливает такую семью.

Вы хотите продать квартиру, которой владеете примерно три года, но не уверены в том, что налогооблагаемый период уже прошел? Запомнить легко: трехлетний срок начинают отсчитывать от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Но представьте, что договор между вами и продавцом будет расторгнут или признан недействительным по суду. В таком случае шансов рассчитывать на возвращение полной суммы – двух миллионов рублей – мало. Ведь в договоре стоит 1,7 миллиона.

Оставшиеся 300 тысяч он хочет получить скрытно, под незаверенную у нотариуса расписку. Если вы позволите совершить такую махинацию, то продавцу не придется платить НДФЛ с полученного от реализации дохода – ведь 1,7 миллиона (цена покупки двухгодичной давности) минус 1,7 миллиона (уплаченная вами официально сумма) равняется нулю. А с нуля налог не платится.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

При продаже квартиры каждый гражданин обязан заплатить НДФЛ с той прибыли, которую он получил (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Доходом считается разница между суммой, которая была потрачена изначально на покупку недвижимости и стоимостью, полученной за ее продажу.

Воспользоваться этой льготой можно один раз в год, но, если гражданин продает не одну, а несколько квартир — получить вычет он может только на всю недвижимость вместе, а не отдельно на каждую. Однако это актуально только для недвижимости, приобретенной после 2014 года, до этого налоговой льготой можно было воспользоваться только 1 раз.

В 2023 году налоговая ставка за продажу квартиры равна 13%. Если имущество в собственности более 5 лет — продавец освобождается от обязанности уплачивать НДФЛ за его продажу. Для жилья, перешедшего по наследству или полученного в дар, установлен минимальный срок владения 3 года.

Чтобы не платить налог, продавец может специально занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако делать этого не нужно — цена может быть указана любая, однако она не может быть ниже 70% кадастровой стоимости, установленной на 1 января года, в котором квартира перешла в собственность. Если цена по договору меньше кадастровой, НДФЛ будет рассчитываться от кадастровой стоимости.

Если гражданин решает продать подаренную или полученную по наследству квартиру, после продажи он будет обязан уплатить 13% НДФЛ. Льготы при продаже наследованного имущества законодательством не предусмотрены, в том числе и для социально незащищенных категорий граждан.

Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

• 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
• при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
• продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
• за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.

Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости. Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью. Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2023 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.

Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Многие собственники, не желая выплачивать налог, в договоре купли-продажи указывают намного меньшую сумму, чем та, что реально ими была полученная в результате сделки. К примеру, прописав в документах цифру меньше 1 000 000, уменьшенная на вычет налогооблагаемая величина становится нулевой.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

06 Мар 2022      8uristgbk         354      

Похожие записи
• 
  Закрытая Система Отопления Температура Гвс
• 
  Какие Требования И Нормы Для Строительства Хоз Построики На Дачи
• 
  Что Положено За Вредные Условия Труда
• 
  Что Делать С Правами После Апелляции