Приимает Ли Росреестр Дополнитльны Соглашения
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Приимает Ли Росреестр Дополнитльны Соглашения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
- Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.
Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.
Нужна ли регистрация?
- Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
- Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
- Изменился порядок передачи квартиры.
- Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
- Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.
Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома. В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию. Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.
Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.
Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья
Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора. Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.
2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды (п. п. 95, 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2023 N 943).
Что будет, если не зарегистрировать договор аренды
Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.
Является ли государственная регистрация формой договора?
Договор аренды – документ, юридически подтверждающий временную передачу имущества в пользование от арендодателя арендатору. В этой статье расскажем, когда необходимо проводить регистрацию договора аренды, какие документы для этого понадобятся, сколько это стоит и в какие сроки производится.
При этом всего двумя годами ранее имеется и противоположная практика, сформулированная Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2023 N Ф03-9691/2023, согласно которому допсоглашение, не прошедшее в установленном для договора порядке регистрацию в Росреестре считается незаключенным без каких-либо оговорок.
Но судебная практика последних лет в ряде случаев все же имеет прецеденты признания допсоглашения заключенным и без его государственной регистрации в случаях, когда такая регистрация была обязательной вследствие формы договора.
Читайте также — «Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?»
Формально, если обе стороны добросовестно исполняют зарегистрированный договор и вносят в него изменения дополнительным соглашением, оформленным без участия Росреестра – это не повлечет принудительной отмены сделки.
Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.
Зачем нужно?
- соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
- вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
- оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
- после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.
Нужно ли регистрировать?
Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения достаточно сложная процедура, требующая юридически грамотного оформления документов, ошибка в которых может приостановить процедуру регистрации дополнительного соглашения, а значит, и вступление в силу изменений договора аренды. Если Вы не желаете зря тратить время и нервы, ходить по инстанциям, то Вы можете поручить осуществление этой процедуры специалистам нашей компании, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом с 1999 года, то есть уже 20 лет.
Состав услуги по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
Особое внимание следует обратить на то, что даже после нотариального заверения документа, он вступает в силу только после его регистрации в Управлении Росреестра. Если соглашение будет оформлено нотариально, но не будет зарегистрировано, то с юридической точки зрения, оно считается не вступившим в законную силу.
Документы для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.
- Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально. Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.
- Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
- Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.
Когда и как составляется?
Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.
Нужно ли его регистрировать?
Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель. Единственное требование Росреестра – госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды должна уплачиваться той стороной, которая обращается с заявлением.
Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды такой же, как и при регистрации самого договора аренды, и по общему правилу составляет 10 рабочих дней. Он фиксируется в расписке о сдаче документов.
Оставить заявку
Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.
- Если договор аренды зарегистрирован, то даже при смене собственника арендатор сохраняет свои права на установленный срок. Например, собственник умер, а наследник имеет другие планы на арендованную недвижимость. Ему придется подождать до окончания действия договора. То же самое касается нового собственника при продаже недвижимости. Но если договор не зарегистрирован, арендатор сразу теряет свои права.
- Если в наем сдается коммерческая недвижимость, то арендная плата учитывается в расходах ИП или юрлица. Это позволяет снизить налоговую базу. Но при незарегистрированном договоре налоговая не примет арендный платеж в качестве расходов.
- Если недвижимость арендована под бизнес, требующий лицензирования, необходимо предоставить зарегистрированный в ЕГРН договор, иначе разрешение не выдадут. Например, магазин с алкогольной продукцией в помещении, арендованном без регистрации, открыть невозможно.
Особые обстоятельства
Но если одна из сторон решит нарушить условия дополнительного соглашения, то доказать свою правоту в судебном порядке будет весьма нелегко. Конечно, прецеденты признания допсоглашения подлежащим исполнению и без регистрации в практике есть, но они – именно прецеденты, то есть выбиваются из общего потока дел.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
- осуществляется составление самого договора;
- далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
- оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
- далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.
Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно. Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода – подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки.
- После осмотра квартиры при уже подписанном договоре покупатель обнаружил значимые недостатки – и требует соразмерного умещения цены на неё.
- Изначально речь шла о полной предоплате покупателя за квартиру – но стороны позднее договорились о рассрочке при выплатах.
- Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
- Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти процедуру госсрегистрации в Росреестре.
- Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
- Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).
Правила написания
Изменить условия договора можно не только с помощью допсоглашения. Однако ч. 2 ст. 452 ГК РФ указывает, что судебное изменение требует, чтобы стороны первоначально попытались договориться миром. Лишь после того, как получен отказ либо в разумный срок не был дан ответ, инициатор изменения получает право обратиться с иском в суд и в порядке, предусмотренном ГК РФ требовать, чтобы договор был изменён требуемым им образом.
- Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
- Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
- Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
- Подписи сторон и дата подписания документа.
При этом ч. 1 ст. 452 ГК РФ требует, чтобы допсоглашение оформлялось по тем же правилам, что и сам договор – без этого оно не считается действительным. Тем самым необходимо оформлять соглашение письменно – и тоже в виде единого документа.
Перечень требуемых бумаг
Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.
18 мая 2021 8uristgbk 2055
